O empreendimento misto Complexo Madeira localiza-se em Alphaville, São Paulo e inclui escritórios, um hotel Blue Tree de 4 estrelas com 324 unidades, centro de convenções para 900 pessoas, e boulevard com serviços. O projeto oferece diversas opções de lazer e serviços aos usuários do hotel e escritórios.

1. COMPLEXO MADEIRA
Alphaville – São Paulo
2011
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2. Localização
• O empreendimento localiza-se no bairro de Alphaville, na cidade de
Barueri há 20km de São Paulo.
• A implantação do bairro Alphaville iniciou-se em 1973. Planejado para
abrigar indústrias limpas e empresas de serviços, recebeu em seus
primeiros anos a Hewlett Packard, a Dupont e a C&A.
• Hoje, caracteriza-se por ser um bairro misto com residências de alto
padrão, edifícios residenciais de alto e médio padrão e muitas
empresas, que se instalaram na região a procura de um bairro
planejado, com benefícios fiscais e valores de aluguel bastante
reduzidos em relação a São Paulo.
• O número de habitantes é estimado em 80.000, e cerca de 200.000
pessoas compõe a população flutuante que vem ao bairro
diariamente para trabalhar.
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3. COMPLEXO MADEIRA
Empreendimento Mixed Use, Escritórios +
Hotel + Long Stay + Serviços
Hotel Blue Tree Premium categoria 4
estrelas, Restaurante diferenciado,
Spa, fitness Center, piscina com raia, (oferta
de serviços aos hóspedes e pay per use aos
demais condôminos e terceiros)
Maior Centro de Convenções de Alphaville
com 900m²

4. SOBRE O HOTEL
Padrão de qualidade Blue Tree, o hotel
ocupa a torre horizontal com uma
infraestrutura completa e integrada com
centro de convenções, restaurantes, bar e
wellness center
Três tipos de suítes para comercialização,
com 26, 38 e 52 m2.
Ao adquirir uma unidade, o investidor tem
importante fonte de receita, via pool, fruto da
distribuição de lucros da operação hoteleira,
que inclui hospedagens, locação do centro
de convenções, consumo do restaurante e
bar, uso do spa e serviços pay-per-use.
O Blue Tree Premium Alphaville ocupa 6
pavimentos da torre horizontal, comportando
324 apartamentos, sendo 60 suítes long stay,

5. TORRE COMERCIAL
Composta por 18 andares e 279 escritórios,
a torre vertical dispõe de salas a partir de
45m2.
CENTRO DE CONVENÇÕES
No pavimento térreo, ao lado do lobby do
hotel, está o centro de convenções com
capacidade para até 900 pessoas
simultaneamente.
BOULEVARD
Localizado em uma praça com jardim
descoberto, um boulevard abriga a recepção
da torre comercial e um conjunto de lojas e
serviços com previsão para bancos,
drogarias, salão de beleza, agência de
viagens, cafeteria, restaurante, entre outros.

6. ESTACIONAMENTO
O Complexo Madeira foi projetado para
oferecer 757 vagas de garagem distribuídas
em 3 subsolos com serviço do vallet.
PROJETO ARQUITETÔNICO
assinado por Ricardo Julião , um dos mais
conceituados nomes na arquitetura no Brasil,
CONFORTO E LAZER
O Blue Tree Premium Alphaville ocupa 6
pavimentos da torre horizontal, comportando
324 apartamentos, sendo 60 suítes long stay,
Um lobby exclusivo para receber com todo
conforto os hóspedes do hotel, que podem
desfrutar dos diferenciais de um wellness
center com fitness, Spa e piscina aquecida
com raia de 20m

7. SÂO APENAS 324 UNIDADES DO HOTEL
Alphapar e Tivoli, dois grupos empresariais
reconhecidos, uniram sua força, tradição e
expertise para criar um conceito único e
absolutamente diferenciado em Alphaville:
Um projeto que reúne em um único
empreendimento:
 Hotel com a bandeira Blue Tree Premium;
 Grande centro de convenções com
estrutura para eventos sociais e
corporativos de todos os portes;
 Boulevard com lojas e serviços de grifes
conceituadas;
 Torre com escritórios de alto padrão

8. FICHA TECNICA COMPLEXO MADEIRA
Alameda Madeira - Alphaville - Barueri/SP
Área do terreno: 6.720,00m²
Área Total Construída: 55.719,00m²
Número Total de Pavimentos: 30 ( 3 subsolos,
2 sobressolos, 1 térreo, 6 pavimentos com
unidades hoteleiras e 18 pavimentos com salas
comerciais )
Número Total de Unidades: 279 escritórios,
264 apartamentos, 60 suítes long stay e 18 lojas
Número Total de Vagas: 757
Metragem Média dos Escritórios: 56m²
Metragem dos Apartamentos: 26m² e 39m²
Metragem das Suítes Long Stay: 51m²
Gestão: Norfin Brasil
Hotelaria: Blue Tree Premium

9. Localização
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10. Localização
• O terreno possui área de 6.720 m² e 100 metros de frente. Está situado em uma importante avenida
do bairro, denominada Alameda Madeira. Possui como vizinhos, supermercados, edifícios comerciais
e residenciais com serviços, e em sua frente está o Centro Comercial Alphaville.
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11. Mercado Hoteleiro
• Alphaville possui hoje 9 hotéis ou flats com disponibilidade de 1.771 quartos, que possuem 100% de
ocupação de segunda a sexta-feira.
• O volume de negócios na região é crescente e a demanda por hospedagem também. Segundo pesquisa
recente, existe viabilidade de implantação de mais 5 hotéis executivos em Alphaville.
• A Neoturis aponta Barueri como sendo a cidade com a segunda maior potencialidade para implantação de
novos hotéis em toda a região metropolitana de São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte.
ADMINISTRADORA QUANTIDADE QUANTIDADE SALA DE
NOME E BANDEIRA HOTEL/FLAT HOTELEIRA DE QUARTOS NO POOL CONVENÇÕES CAPACIDADE PISCINA CLASSIFICAÇÃO
BOURBON BUSINESS HOTEL BOURBON 200 198 SIM 300 SIM nd
COMFORT SUITES (FLAT) 5055
ATLANTICA 320 162 SIM 330 SIM 2,5 ESTRELAS
FÓRMULA 1 HOTEL REDE ACCOR 207 207 NÃO NÃO NÃO nd
IBIS HOTEL REDE ACCOR 144 SIM 20 NÃO nd
QUALITY SUITES ATLANTICA 212 174 SIM 100 SIM 3 ESTRELAS
RADISSON HOTEL ATLANTICA 135 SIM 200 SIM 4 ESTRELAS
SEQUOIA HB HOTÉIS 153 100 SIM 50 SIM 4 ESTRELAS
LE BOUGAINVILLE RESIDENCE FLAT 240 SIM 80 SIM
L'ETOILE RESIDENCE FLAT 160 NÃO TEM SIM
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12. Projeto – Corte Esquemático
O empreendimento terá 30 pavimentos em duas torres
integradas, porém com fluxo independente.
Os escritórios estarão distribuídos
nos 18 pisos superiores.
O Hotel com 324 unidades se
localizará em 6 pisos da torre
horizontal.
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Um Boulevard com serviços, jardim
central e a recepção da torre
comercial.
O edifício terá ainda 2 sobressolos, com o lobby
do hotel, centro de convenções, lazer e serviços
do hotel, além de 3 subsolos com 757 vagas.
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13. Projeto - Imagens
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14. Projeto – Torre Comercial
Os 18 andares da
torre vertical
oferecerão 279
salas de escritórios
com tamanho médio
de 50m².
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15. Projeto – Torre Hotel
A torre horizontal terá seis pavimentos com 324 quartos de 26m² e 52m²
Os
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16. Projeto – Boulevard
No boulevard, lojas com serviços, um grande jardim descoberto e a recepção
da torre comercial serão implantados em cerca de 2600 m² de área construída.
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17. Projeto – 1º Pavimento
Restaurante,
fitness center,
piscina com
raia de 20m e
spa,
localizam-se
no 1º
pavimento.
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18. Projeto – Térreo
Lobby do hotel, backoffice, sala de convenções com 900 m² e salas de reuniões.
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19. Estatísticas Empreendimento
Área Total Construída de Produto Tamanho Número de Área Privativa
55.719 m² em duas torres Médio m² Unidades Total M²
integradas, mas com usos
distintos.
Escritórios - 18 pavimentos 50 279 15.685
Hotel - 6 pavimentos
Quarto 1 26 244 6.371
Quarto 2 39 20 773
Quarto 3 53 60 3.169
324 10.313
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Lojas Térreo 59 18 1.058
Vagas Autonomas 13 53 663
Área Total Privativa 49,7% 27.719
Área Total Construída 55.719
Total de Vagas 757
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20. COMPLEXO MADEIRA
Alphaville – São Paulo
Informações: BERGEN – Consultor Abyara Brokers
Tel: 9143-4536 bergen@bergenimoveis.com.br2011
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21. Highlights
• Localizado no coração do Bairro de Alphaville
• Empreendimento Mixed Use
– Escritórios + Hotel + Long Stay + Serviços
• Hotel Blue Tree Premium categoria 4 estrelas
– Restaurante diferenciado
– Spa, fitness center, piscina com raia (oferta de serviços aos hóspedes e pay per use aos demais
condôminos e terceiros)
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– Maior Centro de Convenções de Alphaville com 900m²
• Boulevard do edifício: praça em pilotis com jardim, restaurante, café, doceria, agência bancária, farmácia e outros
• Grupo desenvolvedor com reconhecida solidez
• Maior rentabilidade ao investidor
• Maior comodidade ao usuário
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22. COMPLEXO MADEIRA
Alphaville – São Paulo
Informações: BERGEN – Consultor Abyara Brokers
Tel: 9143-4536 bergen@bergenimoveis.com.br2011
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