Retrofit e recuperação de solos

Ambiente Natural e
Desenvolvimento
Sustentável
Gabriela C. de Paula
Samir H. Cabral
Thayris M. da Cruz
• Reabilitação
tecnológica de
edifícios
(retrofit)
• Recuperação
de áreas
urbanas
degradadas

RETROFIT/ REABILITAÇÃO
Edifícios e áreas urbanas
 Reabilitação tecnológica de
edifícios:alternativa à demolição e à
construção de novos edifícios.
 Reabilitação de áreas urbanas: alternativa de
ocupação de áreas degradadas (brownfields),
em oposição à expansão urbana, com a
ocupação de áreas verdes (greenfields).

RETROFIT/REABILITAÇÃO
 “Retrofit é a troca ou substituição de componentes ou subsistemas
específicos de um edifício que se tornaram inadequados ou obsoletos, seja
pelo passar do tempo, ou em função da evolução tecnológica ou de novas
necessidades dos usuários.”
 “Manutenção é o conjunto de atividades a serem realizadas em uma
edificação, ou em uma sua parte, de forma preventiva ou corretiva, que
visam conservar ou recuperar a sua capacidade funcional, bem como
atender às necessidades de segurança dos usuários.”
 “Reabilitação de edifícios é uma ação que pode envolver atividades de
restauro, manutenção, alteração, retrofit, reparo ou reforma visando dotar o
edifício de atributos econômicos ou funcionais equivalentes aos exigidos a
um edifício novo para o mesmo fim.”

OBJETIVOS DO RETROFIT DE EDIFÍCIOS
1. Adaptar o edifício aos novos usos.
2. Melhorar a qualidade ambiental.
3. Diminuir o consumo de energia a médio e longo prazo.
4. Aumentar o valor de um edifício existente, ou
restaurar o seu valor inicial.

OBJETIVOS DA REABILITAÇÃO DE
ÁREAS URBANAS
 Ocupar áreas degradadas, inseridas na cidade e com alguma
infraestrutura disponível, ao invés da expansão urbana, com
a ocupação de áreas verdes.
 Otimizar a infraestrutura urbana existente conectar diferentes
áreas da cidade, superando os obstáculos existentes.
 Melhorar a qualidade ambiental da área como um todo diminuir o
consumo de energia nos edifícios e na cidade, a médio e longo
prazo.
 Aumentar o valor de uma área existente, ou restaurar o seu valor
inicial.

ESTRATÉGIAS DE PROJETO PARA RETROFIT DE EDIFÍCIOS
 Considerar exigências dos usuários, do clima, o edifício existente e
o seu desempenho ao longo do ano;
 Analisar novas demandas e possíveis conflitos (acústica x
ventilação, proteção solar x iluminação natural);
 Diagnosticar condições atuais (visitas em diferentes
horários,desenhos de observação, medições, simulações);
 Estudar alternativas;
 Escolher a melhor solução.

Conforto dos usuários
 Conforto térmico
 Qualidade do ar
 Conforto acústico
 Conforto luminoso
 Ofuscamento por saturação ou contraste
 Ergonomia
 Possibilidades de controle pelos usuários
 Igual tratamento para o entorno

Galeria Sul América – Rio de Janeiro
 Projeto vencedor
de concurso
 Limpeza e
revitalização do
edifício (retrofit)
Antes
Depois
 Modernização de
ambiente interno
 Conservação de
elementos originais

 Iluminação noturna
realçando detalhes da
fachada

Akker Brigge
Oslo, Noruega
Antigo porto de Oslo
 Centro de compras, escritórios, restaurantes e
residências em Oslo, no antigo porto, ao lado
da Prefeitura.

Pilestredet Park
Oslo, Noruega
 Conversão do antigo Hospital Nacional
(1883) em apartamentos residenciais e
escritórios. O complexo hospitalar tinha
110.000m2 de área construída /
aproximadamente
metade está sendo demolida, e cerca de
novos 85.000m2 foram construídos, além
da renovação de cerca de 50.000m2 já
existentes.
Meta de demolição e reciclagem: apenas
3% do material de demolição sai como
entulho; os 97% restantes são reutilizados
no próprio local ou em outros edifícios em
construção – ao final, mais de 98% foi
reaproveitado.
Conversão do antigo Hospital Nacional em
apartamentos residenciais e escritórios

PILESTREDET PARK
Oslo, Noruega
Conversão do antigo Hospital Nacional em
apartamentos residenciais e escritórios
 áreas verdes, aberto ao público 1400 habitações, escritórios, comércio e educação.

VREEDENBURGH, Eric, MELET, Ed (Ed.). Rooftop Architecture. Building on an elevated surface. NAi, 2005

Renovação urbana em Ijburg
Amsterdã, Holanda
 Distrito residencial em Amsterdã,
sendo construído em 7 ilhas artificiais
formadas por areia dragada do lago
Ijmeer. Previsão de 45.000 hab. em
18.000 habitações nas próximas
décadas.

Renovações urbanas
Delft, Holanda

Casarão - São Luiz do Paraitinga, interior de São Paulo
 Quase três
anos após a
chuva que
devastou a
cidade,
uma das
atrações da
parte
central, o
casarão foi
restaurado
ao custo de
R$ 1,4
milhão.
 Antes da enchente
 Enchente de janeiro 2010
 Processo de reconstrução

 Uso de eps (isopor)
 Uso de ferragens nos
guarda corpos
 Não mantém
proposta histórica do
entorno

CONSIDERAÇÕES FINAIS
 O custo da reabilitação é menor que o estimado para obra nova, em alguns
casos é praticamente a metade.
 Em média, tem-se uma redução de 1/3 em relação ao custo de obra nova.
 Portanto, mesmo considerando-se apenas os custos de produção, a obra
de reabilitação tende a ser mais econômica.
 Tomando-se esse cenário como referência, conclui-se que a reabilitação de
edifícios deverá crescer nos próximos anos e, por isso, a atividade de
orçamento ganhará cada vez mais importância.

Recuperação de áreas urbanas
degradadas
 "Aquele que explorar recursos minerais fica obrigado
a recuperar o meio ambiente degradado, de acordo
com solução técnica exigida pelo órgão público
competente, na forma de lei" (Constituição Brasileira,
1988).
 "Aquele que explorar recursos naturais fica obrigado
a recuperar o meio ambiente degradado, ..."
(Constituição do Estado de São Paulo, 1989).
degradadas

Legislação  A Legislação Ambiental
Brasileira é considerada uma
das mais bem elaboradas do
mundo, sendo seu texto
bastante exigente no que se
refere à recuperação de áreas
degradadas. Os estados e
muitos municípios apresentam
procedimentos e legislações
próprias para atividades
potencialmente poluidoras.
 Para elaboração de programas
de recuperação de áreas
degradadas os
empreendimentos devem ter
licença própria do órgão
responsável. Portanto, os
profissionais devem conhecer as
exigências (normas e
dispositivos legais) que o estado
e o município fazem para o
licenciamento do
empreendimento em questão.
degradadas

Técnicas de recuperação
 Revegetação: desde a fixação
localizada de espécies vegetais
(herbáceas ou arbóreas), até
reflorestamentos extensivos;
 Tecnologias Geotécnicas:
execução de obras de engenharia
(com ou sem estruturas de
contenção e retenção), incluindo as
hidráulicas, que visam a estabilidade
física do ambiente;
 Remediação: execução de métodos
de tratamentos predominantemente
químicos (ou biológicos) destinados
a eliminar, neutralizar, imobilizar,
confinar ou transformar elementos
ou substâncias contaminantes
presentes, atingindo a estabilidade
química do ambiente.
degradadas

Exemplos de locais
problemáticos
 Mineração
 Disposição de resíduos
 Ocupação de encostas
 Boçorocas urbanas e
rurais
 Agricultura irrigada
 Cursos e corpos d’água
assoreados
• Material fino em suspensão na
coluna d’água (turbidez).
Foto: Lorenzo, 2011.
degradadas

Recuperação de solos
degradados
 Para recuperação é
necessário:
 Correção da degradação,
no sentido de estabelecer
o equilíbrio dos processos
do meio físico;
 Trabalhos de
manutenção, de modo a
evitar a reativação destes
processos e a
consequente anulação
das medidas corretivas.
degradadas
Parnamirim, Rio Grande do Norte,
Brasil.

Legislação
 Decreto Federal 97.632/89:
 Fixou prazo de 180 dias para minerações já existentes
apresentarem um Plano de Recuperação de Área Degradada -
PRAD;
 Para futuros empreendimentos minerários, exige a
apresentação do PRAD juntamente com EIA/RIMA.
degradadas

 Reabilitação como Reserva Florestal
 Pedreira Massaguaçu (Caraguatatuba):
Ainda em operação;
Parte da área foi abrangida pela
criação do Parque Estadual da
Serra do Mar, em 1977.
Exemplos conhecidos
degradadas

degradadas

 “A pedreira Massaguaçu, situada em
Caraguatatuba, que opera desde a década de
1950 e é a principal fornecedora de brita para o
Litoral Norte do estado. Parte da área da
pedreira inclusive uma porção da cava, foi
abrangida pela criação do Parque Estadual da
Serra do Mar, em 1977.
 A reabilitação das áreas degradadas prevê o
reflorestamento com utilização espécies nativas
de Mata Atlântica de forma a integrar as áreas
do empreendimento com a reserva florestal
estadual. Assim, foi previsto o retaludamento do
antigo paredão para formação de bancadas
que receberão uma camada de solo e plantio
de mudas. Áreas degradadas nas imediações
da cava e na infra-estrutura já estão sendo
reflorestadas desde 1995 e já apresentam
excelentes resultados.”
degradadas

BIBLIOGRAFIA www.usp.br/fau/cursos/graduacao/arq
 www.usp.br/.../Retrofit_Reabilitacao_Tecnologica_de_Edificacoes
 http://www.rc.unesp.br/igce/aplicada/ead/estudos_ambientais/ea15.html
 www.g1.com.br
 www.iab.com.br
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São Carlos, Universidade São Paulo.
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 7- BITAR, O.Y., FORNASARI FILHO, N. & VASCONCELOS, M.M.T. Considerações básicas para a abordagem do meio físico em estudos de
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Tecnológicas (IPT), São Paulo, boletim 56, cap.03, p.09-13, 1990
 8 - FORNASARI FILHO, N.; BRAGA, T.O.; BATISUCCI, S.G.G. & MONTANHESI, M.O.R. . Auditoria e Sistema de Gerenciamento Ambiental (ISO
14000). In: Simpósio Sul-Americano, 1, Simpósio Nacional de Recuperação de Áreas Degradadas, 2, nov. 1994, Curitiba. Anais...Curitiba,
1994. p.25-30.
 9 - FORNASARI FILHO, N. & BITAR, O.Y. O meio físico em estudos de impacto ambiental-EIAs. In: BITAR, O.Y. (Coord.). Curso de geologia
aplicada ao meio ambiente. São Paulo: Associação Brasileira de Geologia de Engenharia (ABGE) e Instituto de Pesquisas Tecnológicas
(IPT), 1995. cap. 4.1, p.151-163.
 10 - IPT (INSTITUTO DE PESQUISAS TECNOLÓGICAS). Lixo Municipal: manual de gerenciamento integrado. Publicação IPT/Cempre 2.163
(São Paulo), 278p, 1995.

 11 - LEITE, C.A.G.; FORNASARI FILHO, N. & BITAR, O.Y. Estudos de Impacto Ambiental: algumas reflexões sobre metodologia para o caso da
mineração. In:
BITAR, O.Y. (Coord.). O meio físico em estudos de impacto ambiental. Publicação Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT), São Paulo, boletim
56, cap.02, p.04-08, 1990.
 12 - PROIN/CAPES e UNESP/IGCE. Material Didático: arquivos de transparências (CD). Rio Claro: Departamento de Geologia Aplicada,
1999.
 13 - Convênio Petrobras Instituto Pólis | Relatório nº 6, Diagnóstico Urbano Socioambiental | Município de Caraguatatuba, BASE DAS
INFORMAÇÕES: ATÉ 2012 REVISÃO DE MARÇO DE 2013

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