1) A empresa concluiu projetos com VGV total de R$326 milhões em 2011, incluindo Jardim Paradiso I/IIA, Verano III e Premium Cpo. Grande. 2) Em 2011, a empresa entregou 2.527 unidades, representando 89% do total de unidades previstas. 3) A empresa tem um estoque de 166.323 unidades, sendo 57% concluídas e 43% em construção.

1. Resultados 4T11 e 2011
2 de Abril de 2012

2. Conclusão de Projetos
VGV total de R$326mm concluído em 2011
Jardim Paradiso I/IIA
Localização: Nova Iguaçu (RJ) Segmento: Econômico
Unidades: 854 % Vendido: 81%
VGV: R$ 110mm (%CR2 R$110mm)
Verano III
Localização: Barra da Tijuca (RJ)
Unidades: 172
Segmento: Média Renda
% Vendido: 99%
VGV: R$67mm (%CR2 R$40mm) Projeto: Premium Cpo. Grande
Parque das Águas 1–B Localização: Campo Grande (RJ)
Localização: São Gonçalo (RJ) Unidades: 196
Unidades: 320 Segmento: Econômico
Segmento: Econômico % Vendido: 98%
% Vendido: 70% VGV: R$47mm (%CR2 R$42mm)
VGV: R$42mm (%CR2 R$34mm)
4T11 2

3. Conclusão de Projetos
Cronograma de Entrega: VGV (R$mm) Cronograma de Entrega: Unidades
326,2
2.527
193,3 1.870
139,6
125,7 1.168
989
89%
61,0
370 91% 52%
87%
88%
1T11 2T11 3T11 4T11 2011 2012 1T11 2T11 3T11 4T11 2011 2012
VGV Total Vendidas % Estoque
4T11 3

4. Vendas Contratadas
Vendas Contratadas Totais (R$mm)
52,7
52,7
20,4
13,8 12,3
20,4 6,3
13,8 12,3
6,3
1T11 2T11 3T11 4T11 2011
4T11 4

5. Estoque
Data Estoque a Mercado* % Unidades
Entregues 66.584 40% 453
2T12 78.367 47% 778
3T12 7.464 4% 55
4T12 11.377 7% 50
1T13 2.531 2% 14
Total 166.323 100% 1.350
*Estoque %CR2 a valor de mercado em R$mm (%CR2)
Estoque a Valor de Mercado Estoque a Valor de Mercado Estoque a Valor de Mercado
Status de Construção Preço Médio Região
3% 11%
Em Construção até R$170 mil
Capital e Região
43%
Metropolitana do RJ
Concluído 41% R$171 - R$350 mil
56% Região Metropolitana de SP
57% R$351 - R$1.000mil
89%
4T11 5

6. Land Bank
Preço Médio VGV Total VGV CR2
Empreendimento Localização Segmento Unidades % CR2
(R$ mil) (R$ mm) (R$ mm)
Cidade Paradiso Nova Iguaçu (RJ) Econômico 95 23.183 2.202 2.202 100%
Parque das Águas São Gonçalo (RJ) Econômico 137 3.253 446 357 80%
Sta. Cecília – Madureira Nova Iguaçu (RJ) Econômico 100 3.500 350 350 100%
Diamond White - Residencial Campo Grande (RJ) Média 518 42 22 17 80%
Diamond Black - Comercial Campo Grande (RJ) Comercial 316 117 37 30 80%
Manaú 2 Guarulhos (SP) Econômico 109 450 49 42 86%
Top Life Village (Colônia Paraíso) S. J. Campos (SP) Econômico 100 392 39 34 86%
Total 102 30.937 3.146 3.032 96%
% VGV Projetos no Land bank
5%
11%
Cidade Paradiso
14% Parque das Águas
70% Sta. Cecília – Madureira
Outros
4T11 6

7. Land Bank – Jardim Paradiso
2,7 milhões de m² de terreno;
1.817 unidades lançadas em duas
fases;
Fase 1A (Entregue): 854 unidades
construídas com recursos próprios em
1: Jardim Paradiso 5: Parque Urbano processo de repasse para a Caixa
2: Clube Paradiso 6: Setor Residêncial Econômica.
3: Complexo Industrial 7: Setor Comercial Misto
4: Equipamentos / Terminal Rodoviário
Comunitários 8: Setor Comercial Fase 1B (Previsão de entrega
Mai/12 a Ago/12): Lançada no 3T10
com 963 unidades, conta com
financiamento à produção com
recursos do FGTS.
Localizado próximo ao polo
industrial de Queimados.
4T11 7

8. Land Bank – Parque das Águas
Agregação de Valor
1058 unidades residenciais entregues;
Localizado no bairro de Alcântara, no
munícipio de São Gonçalo;
Proximidade do COMPERJ;
Previsão de construção de shopping em
frente ao terreno.
Demais Fases
Área Útil: 71.261m²;
Book Value: R$21,7mm (R$321/m²);
4T11 8

9. Land Bank – Santa Cecília
Terreno com 786mil m² e potencial para
4 mil unidades, localizado na estrada de
Madureira em Nova Iguaçu;
Devido ao aumento de renda da região,
o projeto que inicialmente era destinado
ao público de 0-3 salário mínimos, foi
alterado para o modelo de crédito
associativo junto a Caixa Econômica
Federal, com unidades de preço médio
equivalente a R$110 mil ;
O empreendimento será desenvolvido
em fases com intenção de agregar valor
durante o seu desenvolvimento.
4T11 9

10. Resultados 4T11
Receita Líquida (R$mm) Lucro Bruto (ex-SFH) (R$mm)
50,0 45,8 100,0%
70,1
45,0 90,0%
40,0 80,0%
55,1
35,0 28,7 70,0%
30,0
60,0%
25,0 62,9% 50,0%
20,0
15,0 46,8% 40,0%
10,0 30,0%
5,0 20,0%
0,0 10,0%
3T11 4T11 3T11 4T11
EBITDA (R$mm)
EBITTDA (R$mm) Lucro Líquido (R$mm)
25,0 23,8 70,0%
35,0 100,0%
29,5 90,0%
30,0 60,0%
20,0
80,0%
25,0 21,5 50,0%
70,0%
15,0 40,0%
20,0 60,0%
15,0 50,0%
10,0 8,2 30,0%
34,0%
40,0% 20,0%
10,0 42,1%
39,0% 30,0%
5,0
5,0 14,9% 10,0%
20,0%
- 0,0
10,0% 0,0%
3T11 4T11 3T11 4T11
4T11 10

11. Resultados 2011
Receita Líquida (R$mm) Lucro Bruto (ex-SFH) (R$mm)
140,0 122,2 100,0%
434,1
120,0 90,0%
80,0%
100,0 86,8 70,0%
80,0 60,0%
195,6 60,0 50,0%
40,0%
40,0
38,6% 30,0%
20,0 20,0%
25,3%
0,0 10,0%
2010 2011 2010 2011
EBITTDA(R$mm)
EBITDA (R$mm) Lucro Líquido (R$mm)
83,7 50,0 47,0 50,0%
90,0 60,0%
80,0 45,0 45,0%
70,0 40,0
50,0% 40,0%
35,0 35,0%
60,0
30,0
40,0% 30,0%
50,0 42,2 25,0 25,0%
40,0 20,0 20,0%
30,0%
30,0 15,0 15,0%
20,0 10,0 7,4 10,0%
20,0%
10,0 21,6% 5,0 10,8% 5,0%
19,3%
- -
10,0% 3,8% 0,0%
2010 2011 2010 2011
4T11 11

12. Fluxo de Caixa
(R$'000) 2011 4T11 3T11 2T11 1T11 4T10
Caixa 30.640 30.640 29.741 39.891 69.368 68.109
Variação de Caixa (37.469) 899 (10.150) (29.477) 1.259 4.408
Atividade Operacional 23.027 12.669 13.734 1.934 (5.310) 12.926
Compra Permuta Cidade Paradiso (52.011) - - (10.096) (41.915) -
Captação (Amortização) Dívida SFH (41.275) (12.205) (19.024) (14.197) 4.151 (5.586)
Captação (Amortização) Dívida Corporativa 35.096 435 19.362 (7.118) 22.417 15.061
Pagamento de Dividendos (24.222) - (24.222) - - (17.993)
Aumento de Capital 21.915 - - - 21.915 -
4T11 12

13. Recebíveis
(R$mil) 2011 2010
Clientes por Incorporação e Venda de Imóveis 380.366 434.517
Receitas a Apropriar 63.413 111.671
Adiantamento de Clientes (37.420) (61.185)
TOTAL Recebíveis de Clientes 406.359 485.003
Contas a Receber por Repasse 66.796 83.622
Confissão de Dívida de Adquirentes 7.530 10.539
TOTAL Recebíveis 480.685 579.164
Recebíveis Total Recebíveis
Recebíveis Líquidos (R$mil) SFH Coobrigações
Totais Obrigações Líquidos
Performados - SFH Quitado 105.712 19 - 19 105.693
Performados - SFH em Amortização 110.297 58.397 58.397 - 51.900
A Performar 2012 91.411 22.038 22.038 - 69.373
Permuta Link 150.506 - - - 150.506
Venda Terreno Niteroi Plaza 22.759 - - -
0
22.759
Total 480.685 80.454 80.435 19 400.231
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14. Contato RI
Relações com Investidores
Rogério Furtado
Diretor Financeiro e de RI
Contato:
www.cr2.com.br/ri
ri@cr2.com.br
Tel: (21) 3095-4600 / 3031-4600
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