O documento apresenta os resultados da Lopes para o terceiro trimestre de 2009. As vendas contratadas totalizaram R$2,6 bilhões, sendo R$2,4 bilhões no mercado primário. A velocidade de vendas aumentou de 25,9% para 29,3%. O EBITDA pro forma foi de R$30 milhões, um aumento de 37% em relação ao trimestre anterior.

1. Apresentação de Resultados da Lopes – 3T09
Apresentação
Marcos Lopes – CEO
Francisco Lopes – COO
Marcello Leone – CFO e DRI

2. Aviso importante
Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou pedido de qualquer forma, para a subscrição ou
compra de ações ou qualquer outro instrumento financeiro, nem esta apresentação ou qualquer informação
aqui contida formam a base de qualquer tipo de contrato ou compromisso.
O material que se segue contém informações gerais sobre os negócios da LPS Brasil – Consultoria de imóveis
S.A e suas controladas (“Lopes” ou “Companhia”), referentes ao trimestre findo em 30 de setembro de 2009.
Este material não deve ser entendido como aconselhamento a potenciais investidores. Estas informações não
se propõem estarem completas e estão sob a forma de resumo. Nenhuma confiança deveria ser realizada na
exatidão das informações aqui presentes e nenhuma representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita
em relação à exatidão da informação aqui presente.
Esta apresentação contém afirmações que podem contemplar previsões futuras e estas são somente previsões,
não garantias de performance futura. Os investidores são avisados de que tais previsões acerca do futuro estão
e serão sujeitas a inúmeros riscos, incertezas e fatores relacionados às operações e aos ambientes de negócios
da Lopes, tais como: pressões competitivas, a performance da economia brasileira e do setor imobiliário,
mudanças em condições de mercado, entre outros fatores presentes nos documentos divulgados pela Lopes.
Tais riscos podem fazer com que os resultados da Companhia sejam materialmente diferentes de quaisquer
resultados futuros expressos ou implícitos em tais afirmações acerca do futuro.
A Lopes acredita que baseada nas informações atualmente disponíveis para os administradores da
Companhia, as expectativas e hipóteses refletidas nas afirmações acerca do futuro são razoáveis. Também, a
Lopes não pode garantir eventos ou resultados futuros. Finalmente a Lopes expressamente nega qualquer
obrigação de atualizar qualquer previsões futuras aqui presentes.
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3. Programa
I. Destaques
II. Resultados Operacionais
III. Resultados Financeiros
3

4. Destaques
4

5. Destaques
As vendas contratadas no 3T09 totalizaram o volume de R$2,6 bilhões, sendo R$2,4 bilhões
no mercado primário e R$153 milhões no mercado secundário.
A Lopes vendeu no mercado brasileiro 10.280 unidades no 3T09, sendo 4.349, ou 42%, no
segmento econômico (até R$150 mil).
A Velocidade de Vendas sobre Oferta aumentou de 25,9% no segundo trimestre para 29,3%
no terceiro trimestre de 2009. A Habitcasa, se analisada separadamente, obteve velocidade
de vendas de 66%, no 3T09.
A CrediPronto! financiou no terceiro trimestre de 2009 R$42 milhões. Se considerarmos desde
o início de suas operações, o valor financiado pela CrediPronto! foi de R$137 milhões.
Devido aos resultados obtidos, a Companhia está aumentando seu guidance de vendas
para R$9,0 bilhões.
O EBITDA Pro forma do 3T09 foi de R$30 milhões, um aumento de 37% em relação ao 2T09 e
45% em relação ao 3T08. A Margem EBITDA Pro forma do 3T09 foi de 46%.
O Lucro Líquido Pro forma da Lopes alcançou R$18 milhões no 3T09, 61% superior ao 2T09 e
66% superior ao 3T08. A Margem Líquida Pro forma da Lopes no 3T09 foi de 27%.
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6. Resultados Operacionais
6

7. Vendas Contratadas
Vendas Contratadas
(R$ MM)
2.883
2.601
215
19% 153
2.183
163
2.669
2.448
2.020
3T08 2T09 3T09
Mercado Primário Mercado Secundário
7

8. Vendas Contratadas Mercado Primário
Vendas Contratadas Mercado Primário
(R$ MM)
-12%
21%
3.037
2.669 2.448
2.020
2T08 3T08 2T09 3T09
O crescimento das vendas entre o 2T09 e o 3T09 não é resultado apenas da
sazonalidade, mas da capacidade de liquidez da empresa em especial nos estoques e
na melhora das condições de mercado.
8

9. Velocidade de Vendas sobre Oferta
VSO Consolidado Brasil Lopes VSO Habitcasa
60,7% 65,9%
25,9% 29,3%
2T09 3T09 2T09 3T09
*Informações Gerenciais 9
O VSO é calculado com base nos valores de VGV vendido mediante estoque e lançamento, em números absolutos do trimestre em questão.

10. Vendas por Segmento de Renda 3T09
Unidades Vendidas VGV Contratado
Total de unidades vendidas = 10.280 Total de VGV contratado = R$2.601 milhões
6% 17%
12% 25%
42%
39% 22% 36%
<150K 150k-350k 350k-600k >600k
10

11. Evolução das Vendas Contratadas por Região
Vendas Contratadas
3T08 3T09
16% 13%
7%
8% 42%
5%
6% 53%
18%
16%
7% 9%
São Paulo Brasília Campinas Rio de Janeiro Sul Outros
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12. Alguns Exemplos de Empreendimentos de Sucesso 3T09
Empreendimento: Altos do Bosque Empreendimento: Vitória Pirituba Gaivota
Incorporadore: Agra Incorporador: Cytec/Living
Alto Padrão Segmento Econômico
Região: Ipiranga – São Paulo Região: Pirituba – São Paulo
Lançamento: Set/09 Lançamento: Set/09
Área Útil: 127m² Área Útil: 44m²
Preço lançamento: R$ 4.500/m² Preço lançamento: R$ 2.400/m²
Total de Unidades: 168 Total de Unidades: 264
100% vendido 100% vendido
Empreendimento: Good Life Vila Romana
Incorporadores: Yuny
Empreendimento: Helbor Offices São Paulo
Segmento Médio
Incorporador: Helbor
Região: Lapa – São Paulo
Comercial
Lançamento: Ago/09
Região: Ch. Santo Antônio – São Paulo
Área Útil: 98 e 136m² Lançamento: Ago/09
Preço lançamento: R$ 4.400/m²
Área Útil: 42 e 47m²
Preço lançamento: R$ 5.300/m²
Total de Unidades: 132
100% vendido
Total de Unidades: 140
100% vendido
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13. CrediPronto!
Financiamentos CrediPronto!
(R$ MM)
54% 41,9
Estoque Acumulado de
Financiamentos em 2008 e 9M09:
27,2 -VGV: R$213,5MM;
136,6 -Volume Financiado: R$136,6MM
- Contratos: 465
94,7
-Prazo Médio: 240 meses
67,5
-Spread Médio: 4,3%
-
2T09 3T09 2008 + 9M09
Os financiamentos da CrediPronto! foram gerados pela rede de lojas Pronto!, que hoje
conta com 115 lojas.
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14. Pronto!
2009
Novembro 115 Lojas
Outubro 109 Lojas
Setembro 93 Lojas
Agosto 50 Lojas
Julho 34 Lojas
Junho 23 Lojas
Maio 17 Lojas
Abril 11 Lojas
Apenas em SP, são 86
lojas Pronto, 73 na Março 9 Lojas
RMSP e 13 no interior e
litoral. Fevereiro 7 Lojas
Janeiro 6 Lojas
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15. Guidance de Vendas - Mercado Primário e Secundário
Guidance 2009
(R$ Bi)
8,0 – 8,5 9,0
6,2
Guidance Antigo Guidance Novo Vendas 9M09
O Guidance de Vendas da Lopes passa do intervalo
de R$8,0 a R$8,5 bilhões para R$9,0 bilhões.
15

16. Resultados Financeiros
16

17. Comissão Líquida por Mercado
Comissão Líquida
3T08
2,89% 2,58%
2,24% 2,30%
São Paulo Rio de Janeiro Outros Mercados Brasil
3T09
2,87% 2,21% 2,35% 2,61%
São Paulo Rio de Janeiro Outros Mercados Brasil
17

18. Resultado 3T09
Resultado 3T09
(R$ milhares) LOPES PRONTO! CREDIPRONTO! CONSOLIDADO
Receita Líquida 62.969 1.386 35 64.390
Custos e Despesas Operacionais (32.188) (1.837) (509) (34.534)
Despesas de Stock Option (CPC 10) (1.175) - - (1.175)
Apropriação de Despesas do Itaú (238) - - (238)
EBITDA Pro-Forma1 30.543 (451) (474) 29.618
Margem EBITDA Pro-Forma 48,51% -32,51% -1367,67% 46,00%
Lucro Líquido Pro-Forma2 18.747 (1.035) (195) 17.517
Margem Líquida Pro-Forma 29,77% -74,65% -562,55% 27,20%
Sem os efeitos da Pronto! e da Brasília obteve um lucro de R$6,3
Credipronto!, o EBITDA da Lopes seria milhões, enquanto que Campinas
de R$31 milhões, margem de 49% e o obteve um lucro de R$2,7 milhões, o
Lucro Líquido seria de R$19 milhões, que explica a participação dos
margem de 30%. minoritários de R$5,3 milhões.
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19. Custos dos Serviços Prestados e Despesas Operacionais
Custos e Despesas
(R$ MM)
2,7
Outros R$3,5MM
Apropriação de despesas Itaú R$0,2 MM
38,4 32,2 Depreciação R$2,1 MM
Despesas de Stock Option (CPC 10) R$1,2 MM
3,5 Outros
Custos e Despesas Totais Custos Pronto! e Custos e Despesas
(DRE) Credipronto! Operacionais
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20. Alavancagem Operacional
Custos e Despesas Receita Líquida
(R$ MM) (R$ MM)
19%
10%
64,4
38,4
53,9
35,0
2T09 3T09 2T09 3T09
Alavancagem operacional, como premissa básica para o crescimento.
Resultado: Aumento do Lucro Pro Forma em 61%, com margem de 27%
20

21. EBITDA Pro Forma*
EBITDA Pro Forma
(R$ MM)
46%
40%
31% 37%
29,6
21,6
20,4
3T08 2T09 3T09
Margem EBITDA Pro Forma
EBITDA Pro Forma sem Pronto! e CrediPronto!
(R$ MM)
1,2 (0,9)
28,4 29,6 30,5
EBITDA Despesas de Stock EBITDA Pro Forma EBITDA Pronto! EBITDA Pro Forma
Option (CPC 10) e CrediPronto! sem Pronto! e
CrediPronto!
* EBITDA Pro Forma é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no EBITDA desconsiderando os efeitos de Stock Option. 21

22. Lucro Líquido Pro Forma*
Lucro Líquido Pro Forma
(R$ MM)
27%
20%
16% 61%
17,5
10,5 10,8
3T08 2T09 3T09
Margem Líquida Pro Forma
Lucro Líquido Pro Forma sem Pronto! e CrediPronto!
(R$ MM)
1,2 (1,2)
16,3 17,5 18,7
Lucro Líquido Despesas de Stock Lucro Líquido Lucro Líquido Pronto! Lucro Líquido Pro Forma
Contábil Option (CPC 10) Pro Forma e CrediPronto! sem Pronto! e
CrediPronto!
* Lucro Líquido Pro Forma é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no lucro líquido desconsiderando os efeitos de Stock Option. 22

23. Análise de Margens
Margem EBITDA Pro Forma
46%
45%
42%
15 p.p.
40%
2008
31% 2009
16%
1T 2T 3T
Margem Líquida Pro Forma
27% 26% 27%
11p.p.
20% 2008
9% 16%
2009
1T 2T 3T
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24. Geração de Caixa
Evolução da Posição do Caixa 3T09
(R$ MM)
21,4 (4,7) (7,4)
126,7 136,0
Posição de Caixa 2T09 Operações Investimento Financiamento Posição de Caixa 3T09
No 3T09, a posição de caixa da Lopes aumentou R$9,2 milhões, terminando o
trimestre em R$136 milhões.
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25. Próximos Eventos
Teleconferências dos Resultados de 3T09
Em Português Em Inglês
Data: 11/11/2009, quarta-feira Data: 11/11/2009, quarta-feira
Horário: 10h00 (Horário de Brasília) / 07h00 (NY) Horário: 12h00 (Horário de Brasília)/ 09h00 (NY)
Telefone: (11) 4688-6361 Telefone Brasil: (11) 4688-6361
Senha: Lopes Telefone EUA: +1 888-700-0802
Telefone outros países: +1 786 924-6977
Senha: Lopes
Replay: Replay:
http://webcall.riweb.com.br/lopes/20091111/ http://webcall.riweb.com.br/lopes/20091111/english
CONTATOS
Marcello Leone Samia Nemer
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www.lopes.com.br/ri
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