Ateliê v habitação social

ATELIÊ DE
PROJETO
INTEGRADO V
Universidade Federal de Uberlândia - Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design
Arquitetura e Urbanismo
Exercício 2 - Estudo Preliminar
Habitação Social Vertical
Bairro Nossa Senhora Aparecida
Laura Bernardo Castilho
Matheus dos Reis Silva
Uberlândia - 2015

CONDICIONANTES FÍSICAS
O terreno está localizado na zona central da
cidade de Uberlândia-MG, no bairro Nossa Senhora
Aparecida entre as ruas Belém e Natal e a avenida
Cesário Alvim.
O bairro possui grande conexão com a cidade
e equipamentos públicos. Pertence pertence a Zona
Mista e apresenta um grande número de comércio e
serviços variados. Trata-se de uma região pouco
verticalizada, com escassa arborização, áreas de lazer
e convívio.
Terreno
Corpo de Bombeiros
Campus Educa, UFU
Localização
Center Shopping
Praça Sérgio Pacheco
Terminal Central
N

O transporte público funciona de
maneira razoavelmente eficiente
principalmente devido a proximidade ao
corredor de ônibus da Av. João Naves e
Terminal Central.
As linhas de ônibus do transporte
público que percorrem o bairro são A112, A113,
A114, B904, T120 e T121.
Localização
Terreno
Linhas de Ônibus
Pontos
Terminal Central
Corredor de ônibus Av. João
Naves de Avila
N
Raio de 500 m do terreno.

Acessos
Terminal
Central
Terreno
Av.Cesário
Alvim
Av.Floriano
Peixoto
Av.Afonso
Pena
Av.João
Pinheiro
Av.RondonPacheco
Praça Sérgio
Pacheco
Av.MonsenhorEduardo
Av. João Naves
de Ávila
N

Entorno
N
- Uso e Ocupação do solo: o entorno do terreno é predominantemente residencial, porém há um grande
número de comércios e serviços principalmente nas proximidades com as avenidas Afonso Pena, Floriano
Peixoto e Cesário Alvim, tornando-as viasi de grande fluxo. Por ser um bairro consolidado a muitos anos, há a
presença de poucos lotes vazios.
Terreno
Residências
Comércio e Serviço
Misto (Residência + Comércio)
Institucional
Estacionamento
Lotes vagos
Igreja

Entorno
Gabaritos: A maior parte das construções são de 1 ou 2 pavimentos, apenas algumas edificações residenciais
apresentam 3 ou mais pavimentos. Apesar disso, trata-se de um bairro fortemente adensado horizontalmente.

Área
terreno:
3627,5 m²
Entorno
N
Terreno
Terreno
Terreno
Terreno
No entorno imediato há grande variedade de
comercio e serviços de pequeno porte e
residências.

Levantamento Topográfico
N
Corte AA
Corte BB
Corte CC

Ventos predominantemente
vindos da direção Nordeste.
Velocidade média de 8 a 12m/s.
Insolação e Ventilação
N
Fachada Nordeste:
Recebe insolação no
período da manhã nos
meses de verão
aumentando até às 15h30
nos meses de inverno.
Fachada Noroeste:
Durante o inverno a
incidência solar inicia às
9h40 da manhã até o sol
se pôr. Ao decorrer do
ano ela diminui até o
início as 12h durante o
verão.
Fachada Sudeste:
período da manhã até
12h, com menores
incidências no inverno
sendo até 10h.
Fachada Sudoeste:
período da tarde
iniciando às 12h no verão
e diminui para as 15h45
no inverno.

Insolação e Ventilação
As fachadas com maiores incidências de radiações solares (período da
tarde) são as fachadas Noroeste e Sudoeste. As fachadas da edificação nessas
direções devem receber maior cuidado térmico utilizando elementos de
proteção solar direta como marquises, brises, varandas, vegetação etc. Essas
fachadas também apresentam desvantagens quanto a ventilação pois os
ventos estão na direção oposta. Desta maneira, sob essas condições, deve-se
priorizar cômodos de pouca permanência como as áreas molhadas, cozinha,
banheiros e lavanderia.
N
As fachadas com menores incidências de radiações solares (período da manhã) são as fachadas Nordeste
e Sudeste. As fachadas da edificação nessas direções não necessitam de tantos cuidados com a proteção
térmica e é de grande importância que essa radiação entre na edificação para o conforto térmico e higienização
da construção. Essas fachadas também se favorecem por receberem os ventos nordeste em um sentido direto
e portanto devem ser aproveitados com relação ao posicionamento e tamanho das esquadrias. Neste caso
então são posicionados os cômodos de maior permanência como os quartos e sala.
Deve-se atentar para as aberturas no sentido sudeste onde está localizada a avenida de maior fluxo e
portanto pode interferir no conforto acústico da habitação.

- Medida aproximada do terreno: 45 X 80 m
- Área do terreno: 3627,5 m²
- Zoneamento: Zona Mista( habitação, comércio,
serviços, com expressiva densidade habitacional)
- Taxa de ocupação máxima: 60% - 2176,5 m²
Em Habitação Multifamiliar Vertical com mais de 4
pavimentos 40% - 1.440 m²
- mCoeficiente de aproveitamento máximo: 3,00
- Área permeável: 20% - 725,5 m²
- Afastamento frontal mínimo: 3,00 m
Acima de 2 pavimentos: h/10 + 2,1 m
- Afastamento lateral: 1,5 m
Acima de 2 pavimentos: h/10 + 1,5 m
- Testada: 10 m
- Afastamento entre blocos: h/5 + 1,5 m
- Estacionamento: 50% do número de unidades
iautônomas.
* h: medida, em metros, desde o nível médio do meio-fio,
até o piso do pavimento mais alto da edificação.
Restrições Municipais
Área do terreno
Área construída máxima
Área Permeável mínima

- Distância entre edificações ( isolamento de risco).
- Afastamento horizontal entre portas.
- Acessos que permitam fácil escoamento de todos os
ocupantes da edificação, sem obstáculos e respeitando
as máximas distâncias a serem percorridas.
- Pé direito mínimo de 2,5 metros.
- Sinalização e iluminação indicativas do sentido da
saída.
- Alarme de incêndio.
- Escadas e esquadrias de materiais incombustíveis.
- Controle dos materiais de acabamento.
- Porta corta-fogo e capazes de reter fumaça.
- extintores visíveis e protegidos em distâncias de
acordo com o risco.
- Sistema de proteção contra descargas atmosféricas
- acesso de viaturas a edificação e áreas de risco
*as distâncias são determinadas de acordo com o número de
usuários da edificação.
Aberturas das portas no sentido do transito de
saída e passagem mínima de 1,10 metros.
Normas Específicas Bombeiros

Acessibilidade
- Área de rotação de cadeiras para
deficientes físicos.
- Áreas de circulação.
- Aberturas. - Área de transposição de portas
- Rampas
(inclinação 5% a 12 %)

- Áreas mínimas para banheiros. - Área mínima para quartos.
Box pra
chuveiro
- Áreas mínimas para cozinha.
Acessibilidade

CONDICIONANTES ECONÔMICAS E MATERIAIS
Sistemas Construtivos/Materialidade
Estrutura Metálica: É um
sistema com vigas e pilares
industrializados de aço
fabricados a distância e ainda
sim com grau de precisão muito
grande. Com um custo alto
porém o tempo de obra é
reduzido por não precisar de
ajustes pontuais na estrutura.
Possibilita flexibilidade para
reformas e ampliação.
Concreto pré-moldado: São
moldados e adquirem certo grau de
resistência antes do seu
posicionamento definitivo na
estrutura e em outro local. Por este
motivo, este conjunto de peças é
também conhecido pelo nome de
estrutura pré-fabricada. Possui
maior custo.
Steel Frame: Sistema em
quadros de aço galvanizado
que forma uma gaiola apoiada
ao chão e que recebe vários
tipos de vedação e
acabamento. Possui baixo peso,
alta durabilidade, fácil
manutenção, mais sustentável,
e conforto térmico.

- Vedações interna para Steel Frame
Drywall: As Paredes de Drywall são placas gesso acartonado com um núcleo de gesso natural e aditivos,
revestidas com duas lâminas de cartão duplex. O gesso proporciona a resistência a compressão e o cartão,
resistência a tração. A união destes dois elementos torna a placa muito resistente. Variam conforme o tipo de
placa, a espessura, dimensão e peso. A estrutura que sustenta as placas são geralmente metálicas. Com esse
material é possível uma maior flexibilidade do layout, conforto térmico e acústico, facilidade de manutenção e
de transporte, apresenta uma alta produtividade, além de tornar a construção mais barata, leva, limpa, seca e
mais sustentável.

- Vedações externa para Steel Frame
Placa cimentícia: são componentes produzidos industrialmente
para serem usados em obras, Têm como materiais básicos o
cimento e agregados minerais leves, podendo também conter
aditivos. A resistência à flexão das placas é garantida com a
colocação de uma tela de fibra de vidro em ambas as faces essa
tela também absorve e distribui as tensões às quais a placa esteja
submetida.
Placa OSB: (Oriented Strand Board) é um painel de tiras de madeira
orientadas perpendicularmente, em diversas camadas, o que
aumenta sua resistência mecânica e rigidez. Essas tiras são unidas
com resinas aplicadas sob altas temperatura e pressão. Através desse
processo de engenharia automatizado. É considerado
ecologicamente correto.

- Coberturas
Telha Termoacustica: São caracterizadas pelo
revestimento de telhas metálicas convencionais
com duas telhas constituindo um "sanduíche" ou
simplesmente uma única telha metálica com
revestimento inferior. É composto pelos seguintes
matérias-primas: Poliuretano e Poliestireno. Sua
fixação é efetuada com cola.
Steel deck: Consiste em uma chapa de aço
nervurada utilizada para fazer a laje que leva o
mesmo nome. Nesse sistema, o aço funciona
como base para o concreto.
Essa estrutura é leve e fácil de ser manejada e
garante vantagem econômica por eliminar a fôrma
e em alguns casos dispensar todo o escoramento.

Custos Gerais Estimados
Metragens e Densidades Aproximadas
- 58 unidades habitacionais em 3590m²
divididas em 14 unidades de 50m², 19
unidades de 60m² e 25 unidades de 70 m²
- Área comercial e de serviço com 110m²
- Estacionamento de 362,5 m²
- Área comum, de lazer, recreação, convívio
e paisagismo de 1595 m²
- Densidade aproximada: 0,058
De acordo com o Sinduscon-MG, os custos
unitários básicos de construção (CUB/m²)
desonerado de setembro de 2015, para o
padrão baixo e de Projeto de Interesse Social
são de R$ 795,81 por m².
- Com base apenas na edificação das
unidades habitacionais (3590m²) o custo
final estimado é de R$ 2.856.957,90

O programa visa atender famílias de perfil socioeconômico intermediário de 3 a 5 salários mínimos (entre R$
2.640,00 e R$ 4.400,00) preferencialmente para mulheres solteiras com filho e idosos. De acordo com as
alterações de 2016.
O perfil dos moradores em geral são pessoas com média escolaridade, vários tipos de emprego tanto
formais quanto informais, longas jornadas de trabalho, salários insuficientes para a obtenção de um imóvel
próprio por outros meios e com poucas horas disponíveis para o lazer. Há a presença de muitos jovens e
crianças e os moradores em sua maioria possuem um veículo ou nenhum.
As famílias brasileiras possuem o costume de realizar reuniões e festas em suas moradias, a criação de
animais de estimação e o hábito de tomar um ou mais banhos por dia, grande utilização da sala para
socialização ao entorno da TV, utilização de varal para secar roupas e a grande preferencia por morar em
casas com quintais e jardins.
CONDICIONANTES SOCIOCULTURAIS E ECONÔMICAS
Perfil Sociocultural e econômico

Porcentagem de famílias:
Unipessoal: 12%
Nuclear: 66,2%
Estendida: 19%
Composta: 2,5%
Responsável pela família:
29,6% responsabilidade
compartilhada
Pessoa só Família Nuclear Família Nuclear Expandida
Família Monoparental Família Monoparental Expandida Casal de Idosos
DINC (Casal Sem Filhos) Coabitação (sem vinculo familiar)
Público Alvo

Estar/Convívio Cozinhar Estocagem Higiene
da casa
Lavar/Passar
Comer
Dormir
Higiene
Pessoal
Atividades Internas Secundárias: Estudar,
trabalhar, receber visitas, atividade física, ler,
atividades de lazer.
Atividades externas:
atividade física,
recreação, receber
visita, comemorações
e atividades de lazer.
Atividades Internas Principais

CONDICIONANTES CONCEITUAIS
Referências Projetuais
- Plano Maestro Urbano Habitacional La Pampa de Alto Hospicio. Urbana E&D e B+V Arquitectos - Alto
Hospicio, Chile. 2015
Plano urbano de 1470 habitações que prioriza a escala do pedestre. O projeto também visa garantir a
convivência em comunidade, o sentimento de pertencimento e identidade, a economia e a sustentabilidade. Os
espaços públicos incentivam a permanecia através de equipamentos, vegetação e de um clima agradável e se
desenvolve através de um parque linear que a atravessa o projeto.
Nas edificações de alvenaria em blocos de concreto existem torres de containers pré-fabricados (que
reduziram os custos e tempo de construção) que concentram as áreas de serviço e áreas úmidas e escadas. Essas
torres funcionam como ventilação natural. Há ainda placas de capitação de energia solar nos edifícios.
O projeto ainda forma núcleos de 70 habitações com um pátio central com vegetação de baixa manutenção,
horta comunitária, irrigação com reciclagem de águas cinzas das habitações.

- Habitação Social em Bondy - Guérin & Pedroza architectes, França, 2013.
Alguns apartamentos se abrem para 3 direções e estão em sentido Norte- Sul para obter o maior
aproveitamento da luz solar, já que trata-se de um país frio. Porém, ainda assim, são utilizadas persianas de
correr de madeira que dinamizam os quatro lados dos edifícios dependendo do clima e da hora do dia.
Cada apartamento térreo (5 quartos) possui sua própria sacada, terraço e jardim. Os apartamentos dos
demais andares são de tipologias diversificadas para misturar diferentes tipos de moradores
O edifício ainda segue a norma de construção verde. O isolamento externo em madeira evitar qualquer
perda térmica e os telhados possuem painéis solares

- 44 Habitações de interesse social. - Cristina Argos Moras e María
Loriente López
O edifício se fechada para o norte e se abre para o sul para receber a
incidência solar por se tratar de um país mais frio. Ainda assim possui uma
ventilação cruzada nesse sentido.
Todas as unidades possuem um terraço ao sul que ameniza a incidência
solar no verão e estabelece uma ligação do interior com exterior.
O acesso aos corredores são feitos por varandas.
A vedação externa dispõe de sistemas que geram maior conforto térmico.
Sistema de aquecimento com biomassa.
- Residencial Alexandre Mackenzie, Favela Nova Jaguaré - Marcos
Boldarini. São Paulo, 2008
Circulação por corredores laterais aos apartamentos que estabelecem
uma relação com o exterior e entre os vizinhos do mesmo piso.
Volumetria e cores atrativas.
Canteiros de jardins nas habitações térreas que humanizam e trazem maior
bem estar.
Utilização de ventilação cruzada nas habitações e boa condução da luz
natural
Terraços como espaço de convívio

Referências Conceituais
- FONSECA JORGE. Pedro Antônio. A dinâmica
do espaço na habitação mínima, São Paulo,
Vitruvius.
São apresentadas vários soluções de flexibilidade a
partir de projetos de vários arquitetos. Em destaque
está a solução de posicionamento do vaso sanitário
e do chuveiro separados da pia do lavabo para
utilização simultânea. Outra solução bastante
abordada é a junção ou separação do cômodo da
cozinha e da sala de estar.
- VILLA, S. B. A ineficiência de um modelo morar
mínimo: análise pós-ocupacional em habitação de
interesse social em Uberlândia.
As habitações de interesse social são construídas nas
periferias e as tipologias ofertadas não são satisfatórias.
Deve-se atentar para a inserção na cidade, o público
interessado, identificação com o imóvel, qualidade de
projeto e construção. O modelo tripartido de espaço
íntimo, social e de serviço não se adequa ao tipo de
moradores. As famílias nucleares estão diminuindo e
novas configurações surgindo.
- ABREU, R.; HEITOR, T. Estratégias de
flexibilidade na arquitetura doméstica
holandesa: da conversão à
multifuncionalidade. Infohabitar 122.
Os autores citam que os promotores imobiliários,
juntamente com os projetistas e os profissionais
arquitetos são os agentes determinantes para o
estímulo das estratégias de flexibilidade nas
construções. É de importante uso para a
flexibilidade, paredes divisórias independentes da
construção para modificar o espaço de acordo com
o gosto e necessidade do morador.
- COELHO. Antônio Baptista. Soluções de
realojamento I: a Residencial Alexandre Mackenzie
O artigo analisa o projeto de Marcos Boldarini que
serviu para referência projetual e apontou aspectos
importantes para esse tipo de construção como a
necessidade de garantir convívio entre os moradores,
áreas verdes, volumetria e cores atrativas,
aproveitamento da luz natural e ventilação cruzada,
habitações bem divididas, além de salientar a
importância de 20m² por pessoa para a saude metal
dos moradores.

Resultado da Avaliação Pós Ocupação
O resultado mostrou os problemas relatados pelos moradores em abrangências:
- Bairro: falta de áreas verdes, de paisagismo, de equipamentos que atendam melhor as
necessidades de todas as faixas etárias, transporte público eficiente e acessibilidade.
- Condomínio: escassas de áreas verdes e de paisagismo, equipamentos de lazer de baixa qualidade
e segurança de média eficiência.
- Apartamento: materiais de baixa qualidade que acarretaram em problemas de baixo desempenho
térmico, acústico e de estanqueida. Tipologias padronizadas que não atendem a várias tipos de família, não
possibilitam a flexibilidade dos ambientes e não se adequam a qualquer tipo de móvel. Cômodos com
tamanhos insuficiências para realização de atividades destinadas, como a lavanderia. falta de local para
estocagem e alguns problemas de privacidade com relação aos vizinhos.
A partir da visita e análise do conjunto habitacional Condomínio
Palmeira Real foi possível tomar conhecimento sobre as qualidades,
defeitos, vantagens e desvantagens desse tipo de habitação no Brasil.
Através da avalização o projeto será norteado visando sanar os
problemas apresentados, possibilitar uma moradia que se adeque as
necessidades básicas e com isso melhorar a qualidade de vida dos
moradores.

Partido a ser adotado
Habitações:
tipologias diversificadas
flexíveis
máximo aproveitamento dos espaços
separação adequada dos ambientes de
acordo com suas funções
privacidade
ventilação cruzada
valorização da luz natural
apropriação do espaço
Comércio/Serviço:
Acesso rua e condomínio
Conforto ambiental
Lanchonete, padaria,
restaurante, salão de beleza,
farmácia, mercearia, lotérica,
caixa eletrônico, consultório,
lojas em geral.
Área coletiva:
espaços de estar e
convívio
pequenas praças
pista de caminhada
churrasqueira
quiosques
espaço de playground
brinquedoteca
quadra
horta
áreas verdes
paisagismo
Condomínio: acessibilidade, qualidade visual, qualidade construtiva e técnica,
tecnologias, sustentabilidade, conformo ambiental, integração, convívio comunitário,

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