Projeto sustentável para nova unidade do SESC Osasco

GERÊNCIA DE ENGENHARIA E INFRAESTRUTURA
GERENCIA DE ENGENHARIA E INFRAESTRUTURA
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SESC OSASCO
ORIENTAÇÕES TÉCNICAS PARA O PROJETO
SETEMBRO/2013 – REVISÃO 1
1. INTRODUÇÃO
As sugestões técnicas propostas neste documento visam contribuir para a elaboração do Projeto
para a nova unidade do Sesc Osasco.
2. LOCALIZAÇÃO
O terreno possui uma área de 37.673m², conforme escritura pública de doação de 12/09/2008,
localizado à Av. Sport Club Corinthians, nº. 1.300 e adjacente a estruturas municipais como a
Concha acústica, o Fórum e a Fundação Instituto Tecnológico de Osasco – FITO
Localizado em fundo de vale e ao longo de um curso d’água intermitente, o terreno recebe as
águas pluviais provenientes das construções do tipo galpões (FITO), residências, arruamentos e
equipamentos urbanos, além de possuir elevada diferença de cotas, o que induz a altas
velocidades de escoamentos.
A drenagem existente e a contribuição de água da bacia devem ser consideradas para a
implantação da nova Unidade.
Foto da implantação da Unidade Provisória

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3. ORIENTAÇÕES LEGAIS
Deverá ser considerada a Legislação Municipal de Osasco, Código de Obras, Uso e Ocupação do
Solo, Legislação Ambiental, Norma de Acessibilidade e demais legislações cabíveis de âmbito
municipal, estadual e federal, bem como as Normas Técnicas do SESC e da ABNT. Observar
demais requisitos que visem segurança e conforto das instalações e/ou quaisquer outras
referentes à área de intervenção do projeto e de seus arredores, assim como aquelas que digam
respeito à infraestrutura de insumos, tanto para fornecimentos de materiais, serviços, bem como
quanto ao seu descarte.
Conforme a Certidão de Uso do Solo, obtida pela Prefeitura Municipal de Osasco, anexo 1, o SESC
se enquadra na categoria “E2 - Instituições Diversificadas” e na subcategoria “E2.2 – Lazer e
Cultura” e os índices Urbanísticos são:
Recuos:
• Frente mínima: 10,00 m
• Recuo mínimo em ambos os lados: 5,00 m
• Recuo de Fundos: 5,00 m
Taxa de Ocupação: 0,60
Coeficiente de Aproveitamento: 2,0
Para o uso E2, definido no quadro 04 da lei 1485/1978 o número de vagas de estacionamento é 1
vaga para cada 75m² de área edificada.
O SESC enquadra-se como atividade incômoda relativa ao uso não residencial, que pelo porte e
natureza são potencialmente geradoras de impacto de vizinhança e meio ambiente, portanto,
sujeitas à apresentação de Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança (EPIV) e Relatório de Impacto
de Vizinhança (RIVI), a ser contrato pelo SESC.
Prever área permeável de 42% da área do terreno, aproximadamente 15.600m², sendo os taludes
localizados na lateral do terreno representam aproximadamente 30% e 12%, obrigatoriamente,
deverão estar em área plana.

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4. ORIENTAÇÕES TÉCNICAS
Os projetos arquitetônicos e complementares deverão ser elaborados de forma a permitir uma
operação sustentável, ou seja:
• Deverão atender 100% da totalidade das orientações constantes das “NORMAS TÉCNICAS
DO SESC” que geram sistemáticas de controle e monitoramento técnico da qualidade de
projetos e de diversos processos internos, objetivando maior eficiência tanto na execução
das obras de construção e de reforma das Unidades, bem como nas tarefas de
manutenção e operação, que se encontra disponível no endereço eletrônico:
www.intranet.sescsp.org.brsescnormas. O acesso as Normas Técnicas será pelo login
“fornecedor” e senha “proposta”
• Deverão permitir a acessibilidade universal a todos os equipamentos;
• Todas as instalações deverão possuir ergonomia;
• Deverão ser aplicados materiais e sistemas que permitam baixo custo de operação e
manutenção, que não causem ostentação, sejam duráveis, de fácil reposição na natureza,
reutilizáveis e recicláveis.
O projeto deverá permitir a certificação ambiental para construção sustentável na metodologia
AQUA – Alta Qualidade Ambiental, com a consultoria da empresa Sustentech contratada pelo
SESC.
O projeto deverá atender aos requisitos do Procel Edifica, com, no mínimo, Eficiência A.
O arquiteto deverá apresentar estudo de viabilidade e justificativas técnicas para todos os
sistemas e materiais a serem aplicados visando a análise do Sesc quanto ao impacto na
manutenção e operação.
O arquiteto deverá propor melhorias urbanas, num raio de 500 metros a 1.000 metros dos
limites do terreno da futura instalação ou para no mínimo as quadras adjacentes à localização do
Sesc Osasco, de forma preliminar, propondo eventuais melhorias e/ou intervenções para
condução junto aos órgãos públicos, visando o embutimento das enfiações elétrica/ telefonia,

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calçadas, lixeiras, bancos, paisagismo, melhoria da ciclovia existente e, se possível, extensão até a
Estação Comandante Sampaio, dentre outros.
Considerar sistema para coleta seletiva de lixo, conforme Programa da GEPSE – Gerência de
Programas Sócio Educativos, localizando o depósito próximo ao alinhamento da rua.
As áreas de ocupação de pessoas não deverão estar localizadas em subsolo, ou em ambientes
sem ventilação e iluminação natural.
Estruturar todos os sistemas básicos de funcionamento - energia, água, telefonia, informática,
esgoto, de forma a facilitar o trabalho permanente de operação, manutenção preventiva e
permitir sua reparação imediata. Deve-se contemplar sistema de água e esgoto com despejo
para sistema público por gravidade.
Deverá ser prevista distribuição interna dos sistemas de distribuição de água, energia, esgoto,
dados, voz e de telecomunicações em redes aparentes ou em shafts, para facilidade de operação
da Unidade, inclusive acesso para manutenção dos equipamentos e instalações e previsão de
casa de máquinas.
Deverá ser previsto que para cada 1m² de área construída coberta sejam previstos 0,01m² para
instalações de shafts e casa de máquinas.
Não poderão ser especificados pisos em madeira nobre que estejam em extinção ou que não
sejam possível o reflorestamento.
Nas fachadas deverão será adotadas soluções e materiais que possibilitem facilidade de limpeza
e conservação, sem a necessidade de recurso como balancins automáticos ou grandes
intervenções para a área de Infraestrutura da Unidade.
Prever doca/ acesso coberta na entrada de serviço da unidade para carga e descarga de materiais
e equipamentos.
Todas as soluções, materiais e ações propostas deverão considerar o local de implantação da
unidade e a vocação natural dos espaços para preservação e desenvolvimento de ações e
práticas voltadas à conservação do meio ambiente.

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O projeto deverá prever o uso de tecnologias apropriadas para minimizar ou eliminar resíduos,
riscos ao meio ambiente e ao homem, a utilização de tecnologia limpa com o objetivo de
minimizar os gastos com energia e materiais, como: reaproveitamento de águas pluviais,
reaproveitamento de sobras de materiais, padronização de materiais de acabamento visando à
diminuição de perdas e do estoque, destinação dos entulhos e sobras com reaproveitamento na
própria obra, materiais com baixa energia incorporada, baixa emissão de CO2, dentre outros.
Evitar que o acesso e as circulações internas dos estacionamentos de veículos e de cargas
tenham curvas e rampas dificultando a manobra dos veículos.
Prever “pavimentação” de áreas construídas descobertas e do sistema viário com solução de piso
drenante.
Prever bicicletário para, no mínimo, 5% dos ocupantes do SESC, visitantes e funcionários, visando
reduzir a demanda de veículos automotores para deslocamento.
Implantar sistemas de captação de energia solar para aquecimento de água e geração de energia
elétrica (placas solares e/ou fotovoltaicas e outras).
Os equipamentos para tratamento de água, aquecimento, bombeamento e demais instalações
do parque aquático coberto e/ou descoberto deverão ser localizados em túnel técnico sob as
piscinas, com pé-direito mínimo e livre de 2,60m.
As salas e espaços de intervenções artísticas como teatro, auditório ou múltiplo uso deverão
garantir a visibilidade de 100% do palco de qualquer lugar da platéia.
O projeto arquitetônico deverá ser concebido de forma a permitir que os elementos de
contenções, fundações e estruturas sejam de baixa complexidade.
Os projetos complementares a serem contratados pelo SESC, através de processo licitatório
serão: Acústica; Alvenaria de vedação; Ar Condicionado / ventilação e exaustão mecânica /
Câmara Frigorífica; Áudio, vídeo e multimídia; Cenotecnia; Comunicação Visual e Tátil; Conforto
Ambiental (térmico, acústico e lumínico); Controle de Fluxo de Veículos; Detecção e Alarme de
Incêndio - DAI; Esquadrias; Estrutura de Concreto e Metálica; Fundações; Gestão de
Sustentabilidade (PROCEL EDIFICA); Impermeabilização; Instalações Elétricas e Hidráulicas;
Lógica, Energia Estabilizada e Telefonia; Luminotécnica; Orçamento base; Paisagismo e Irrigação;

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Piso de Concreto, Pavimentação e Drenagem; Sistema Eletrônico de Segurança – SES; Supervisão
e Controle Predial; Técnico de Cozinha; Terraplenagem e Transporte Vertical, dentre outros que
se fizerem necessários.
O prazo estimado para elaboração dos projetos será de 19 meses.
O projeto deverá ser concebido com métodos construtivos que permitam a realização da obra
em, aproximadamente, 42 meses.
5. DRENAGEM DA UNIDADE OSASCO
A Unidade Osasco encontra-se no fundo de vale e ao longo de um curso d’água intermitente e
possui elevada diferença de cotas, induzindo a alta velocidade de escoamento.
A área de contribuição de drenagem das águas pluviais do entorno da Unidade Osasco é
densamente pavimentada com construção de galpões, residências, arruamentos e equipamentos
urbanos.
O projeto de drenagem elaborado pela empresa Hidrostudio, foi divido em três sistemas, sendo:
etapa 1 e 2 localizados nos taludes laterais e etapa 3 localizado na área central do terreno, sendo
que a etapa 1 e 3 já foram executadas e a construção da etapa 2 com previsão de execução até o
final do ano de 2013.
A drenagem existente deverá ser considerada para a implantação da nova Unidade, e não poderá
ser alterada, conforme plano de massa anexo 2.
No projeto da nova Unidade, também deverá ser considerado os fortes ventos que a região
recebe, principalmente em época de chuva. No mês de janeiro deste ano, segundo a Defesa Civil
do município, os ventos atingiram uma média de 60 quilômetros por hora, nos bairros próximos
a Unidade.
6. SUBSOLO CONTENÇÕES
O projeto deverá ser implantado de modo que não sejam alterados os taludes laterais existentes,
marcados em verde no plano de massa, anexo 2, bem como não poderá existir grandes

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escavações de subsolo, somente será permitida a escavação nas cotas mais elevadas do terreno,
conforme anexos 3 e 4, sendo que esta escavação deverá estar distante no mínimo 5 m dos
taludes que serão preservados.
7. CONTAMINAÇÃO DO SOLO, ÁGUA E GASES
Encontra-se em desenvolvimento pela empresa Tecnohidro o relatório de investigação de
contaminação do solo, água e gases do Sesc Osasco, pois o terreno anteriormente a doação pela
Prefeitura ao Sesc possuía atividades de deposição de resíduos diversos, caracterizando-se como
área de aterro não controlado.
Conforme mapa das concentrações de gases anexo 5, a área apontada em vermelho é a com
maior concentração de gás metano, contudo esta concentração de gás não inviabiliza a
construção de área cobertas e fechadas, após a conclusão final do relatório da empresa
Tecnohidro, teremos a informação de como deverá ser o monitoramento dos gases encontrados
no terreno.
8. PROGRAMA BÁSICO
O programa sugerido, conforme Terno de Referência prevê área construída coberta estimada
entre 20.000m² e 30.000m², área construída descoberta estimada entre 9.000m² a 12.000m²e
15.600m² de área mínima permeável destinada ao paisagismo.
9. Relação de Anexos
ANEXO 1: Certidão de Uso do Solo
ANEXO 2: Plano de Massas
ANEXO 3: Plano de Massas com Indicação da Área de Subsolo
ANEXO 4: Corte do Terreno
ANEXO 5: Mapa para Concentração de Gás Metano

Sim alda Tavares
Diretora de D= envolvimento e Plan jamento
e Controle de Uso do Solo
PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE OSASCO
SECRETARIA DE HABITAÇÃO E DESENVOLVIMENTO URBANO
DEPARTAMENTO DE CONTROLE DE USO DO SOLO
CERTIDÃO DE USO DO SOLO N° 403/2013
Certificamos, atendendo ao solicitado através do processo administrativo n° 24980/2012, de acordo com a Lei
n° 1.485/78 e suas alterações posteriores e em conformidade com o artigo 18 da Lei n.° 2425/91, que o imóvel
situado na Avenida Sport Club Corithians PL, s/n° — Jardim das Flores, cadastrado na PMO sob o número n°
23223.61.73.0001.00.000.03, localiza-se em zona de uso exclusivamente institucional — ZE 01, na qual a ati-
vidade "Serviço de assistência social sem alojamento", enquadrada na categoria e E2.2 — Instituições diversi-
ficadas Lazer e Cultura, é permitida no zoneamento supracitado.
Informamos que a presente certidão trata apenas do uso e ocupação do solo nos termos da Lei 1485/78 e
alterações posteriores, não tendo sido, para emissão da mesma, aferidas a regularidade e/ou condições de
uso e ocupação da construção, que deverão ser, quando da solicitação de Alvará de Funcionamento, atestadas
pelo interessado nos termos da legislação vigente, em especial quanto ao disposto nas Leis 1025/71 e Decreto
9682/06.
A presente certidão não libera para o funcionamento
CATEGORIA DE USO PERMITIDA PAR ZE/01
USO CONFORME
E2- Instituições Diversificadas
ÍNDICES URBANÍSTICOS
definido pela PMO- Prefeitura do Município de Osasco
Frente mínima 10,00 m
Recuo mínimo em ambos os lados 5,00 m
Recuo de Fundo 5,00 m
Taxa de ocupação 0,60 m
Índice de aproveitamento 2,0
Para o uso E2, definido no quadro 04 da Lei 1485/1978 uma vaga para cada 75 m2 de área edificada ou fração.
Osasco, 11 de junho de 2013.
Arq. Célia ranha de Rodrigues
SEHDU- Diretora d eparta nto d: Aprovação de Projetos
E g.a SU, qr s o n
REA. tris í' 2745
Depto Alce, . de Projetos
Av. Narciso Sturlini, 161, Vila Bussocaba. CEP 06018-100 tel: 113652-9280 01
site: www.osasco.sp.gov.br e-mail: dus.sehdu@osasco.sp.gov.br
Anexo 1

Secretaria de Habitação e Desenvolvimento Urbano
Departamento do Uso do Solo - DUS
CERTIDÃO DE USO DO SOLO
Informamos, atendendo ao solicitado, que o imóvel cadastrado na PM0 sob o n°
23223.6120.0001 00.000.01, que de acordo com a Lei n° 1.485/78 e suas alterações posterio-
res, o imóvel supra citado, localiza-se em zona de uso exclusivamente institucional — ZE/01,
para qual os índices urbanísticos e as categorias de uso permitidas sâo as seguintes:
CATEGORIAS DE USO PERMITIDA PARA ZEJ01
USOS CONFORME
El 'Instituições de âmbito local
E2 - Instituições diversificadas
E3 - Instituições especiais
Estão especificadas em anexo.
ÍNDICES URBANÍSTICOS
Frente mínima, área minima - a critério da PM0
recuos mínimos — frente, lateral e fundos - a critério da PMO
USOS SUJEITO A CONTROLE ESPECIAL
E4- instituições e usos especiais
Estão especificadas em anexo.
INDICES URBANÍSTICOS
Frente mínima, área mínima - a critério da PM0
recuos mínimos — frente, lateral e fundos - a critério da PMO
Informamos ainda que de acordo com Artigo 9° da Lei 1485de 12 de outubro de 1978
Da área total, objeto do plano de arruamento e loteamento, serão destinados, no mínimo:
I - 20% (vinhoporcontu)por cento) para vias de circulação, não se computando nesta porcentagem as vias
já existentes e fazem divisas com o terreno ou gleba a arruar ou lotear;
II — 15% (quinze por cento) para área verdes de sistema de recreio;
—15% (quinze por cento) para área de uso institucional;
§1°. Não se incluem nessas porcentagens as áreas livres gravadas por servidão.
Artigo 48 —Aplicam-se aos desmembramentos de áreas maiores ou iguais a 5.000m2 (cinco mil metros
quadrados), confinando com terceiros, as disposições do artigo 9° desta lei, exceto o item I,
II — 15% (quinze por cento) para área verdes de sistema de recreio;
Ilf —15% (quinze por cento) para área de uso institucional;
ANTONIO CARLOS TAVARES JOSIENE FRANCISCO DA SILVA
SEHDU/DUS DIRETORA/DPU

ANEXO CERTIDÃO ....12005
LEI N° 1485 de 12 de Outubro de 1978
"Estabelece os objetivos e as diretrizes para Uso e Ocupação do Solo Urbano no Município de Osasco ".
CAPÍTULO VII
DAS CATEGORIAS DE USO INSTITUCIONAL
Artigo 75 - Para fins de aplicação desta lei, os estabelecimentos institucionais, enquadram-se numa das
categorias a seguir definidas:
1 Instituições de àmbito local - El: que são constituidas pelos espaços, estabelecimentos ou institui-
ções destinadas à educação, saúde, lazer, cultura, assistência social, culto religioso ou administra-
ção pública, que tenham ligação direta, funcional ou espacial com o uso residencial obedecendo ás
seguintes disposições
a) área construída máxima de 250 m2
b) capacidade de lotação máxima de 100 pessoas por equipamento instalado.
11 - Instituições diversificadas - E2: que são constituídas pelos espaços, estabelecimentos ou instalações
destinadas à educação, lazer, cultura, assistência social, culto religioso ou administração pública,
obedecendo às seguintes disposições:
a) área construida máxima de 2.500 m2 ,
b)capacidade de lotação máxima de 500 pessoas por equipamento instalado.
111- Instituições especiais E3: que são constituídas pelos espaços, estabelecimentos ou instalações des-
tinadas à educação, saúde, lazer, cultura, assistência social, culto religioso ou administração públi-
ca, que implicam em grande concentração de pessoas ou veículos, níveis altos de ruído ou em pa-
drões viários especiais:
IV -Instituições especiais - E4: que são constituidas pelos espaços, estabelecimentos ou instituições su-
jeitas a controle especifico tais como monumentos histerloos, mananciais de água, áreas de valor
estratégico para a segurança pública e áreas de valor paisagístico especial.
Artigo 76 - Para fins de implementação da classificação e fiscalização de estabelecimentos institucionais
pela Prefeitura as categorias de uso El, E2, E3 e E4 ficam divididas em subcategorias, nos termos desta lei, a saber:
I - El - Instituições de âmbito local:
El .1 - Educação
E1.2 - Lazer e Cultura
E1.3 - Saúde
E1.4 - Assistência Social
E1.5 - Culto
II - E2 - Instituições diversificadas
E2,1 - Educação
E2.2 - Lazer e cultura
E2.3 Saúde
E2.4 - Assistência social
E2.5 - Culto
E26 - Administração e serviço público
E2.7 - Transporte e comunicação
111- E3 - Instituições Especiais

E3.1- Educação
E3.3 - Saúde
E3.5 - Culto
E3.6 - Administração e Serviço Público
E3.7 -Transporte e comunicação
IV E4 - Usos e Instituições Especiais
Artigo 77 - A listagem dos usos enquadrados nas subcategorias mencionadas no artigo anterior,
é a seguinte:
1 El - Instituições de âmbito local, compreendendo os seguintes usos:
E1.1 - Educação
- Ensino básico de primeiro grau
- Ensino pré-primário
- Ensino técnico-profissional
- Escola maternal
- Jardim de infância
- Parque infantil com recreação orientada
- Anfiteatros
- Áreas para recreação infantil
- Clubes associativos, recreativos e desportivos
- Piscinas
- Quadras de esportes
- Salões para esporte
E1.3 - Saúde
- Centro de Saúde
- Posto de puericultura
- Posto de saúde
- Posto de vacinação
E1.4 - Assistência social
- Creches
- Asilos
- Orfanatos
E1.5 - Culto
- Conventos
- Igrejas
- Locais de culto
- Mosteiros
- Templos
II E2 - Instituições diversificadas, compreendendo os seguintes usos:
E2.1 - Educação
- Colégio
- Colégio-internato
-Cursos de pós graduação
-Ensino básico de segundo grau
- Faculdade de ensino superior

- Aquário
- Biblioteca
- Campo de esportes
- Cinema
- Cinemateca
- Espaço e/ou edificações para exposições
- Discoteca
Filmoteca
- Ginásio de esportes
- Hípica
- Campo de golfe
- Parque de esportes
- Museus
- Pinacotecas
- Pistas para esportes
- Planetário
- Quadra de escolas de samba
- Quermesse
- Teatros
E2.3 — Saúde
- Casa de Saúde
- Hospital
- Maternidade
- Sanatório
- Centro de orientação familiar
- Centro de orientação profissional
- Centro de reintegração social
- Centro de assistência à colonização e migração,
E2.5 - Culto - enquadram-se os usos listados em E1.5 obedecendo as disposições definidas para
E2, no artigo 75.
E2.6 - Administração e serviço público
- Administração regional
- Agência de órgão de previdência social
- Corpo de bombeiros
- Delegacia de ensino
- Delegacia de policia
- Estabelecimentos administrativos de órgãos públicos
- Serviço funerário
- Junta de alistamento eleitoral
- Junta de alistamento militar
- Posto de identificação e de documentação
- Estação de transmissão telegráfica
- Estação de difusão por rádio
- Terminal de ônibus urbano
- Agência telefônica
- Agência de correio
III - E3 - Instituições especiais, Compreendendo os seguintes usos:
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E3.1 - Educação
-Universidade
- Arenas
- Auditório para convenções, congressos e conferências
'Autódromos
- Circos
-Estádio
-Hipódromo
- Parque de diversões
- Pavilhões para feiras de amostras
-Velódromo
E3,3 Saúde - enquadram-se os usos especificados em E1.3 e E2.3, obedecidas as disposições
definidas para E3 no artigo 75.
E3.4 - Assistência social - enquadram-se os usos especificados em E1 A e E2,4 obedecidas as
disposições definidas para E3 no artigo 75.
E3.5 - Culto - enquadram-se os usos especificados em E1.5 obedecidas as disposições definidas
para E3 no artigo 75.
E3.6 - Administração e serviço público
- Administração federal
- Administração estadual
- Administração municipal
- Casa de detenção
- Central de policia
- Institutos correcionais
- Juizado de menores
- Penitenciária
- Central telefônica
- Correio central
- Estúdio de difusão por rádio eiou TV
- Terminal de metrô
- Terminal rodoviário interurbano
IV - E4 Instituições e usos Especiais - compreendendo os seguintes usos:m
'Aeroportos
- Base aérea militar
- Base de treinamento militar
- Canais de distribuição para irrigação
- Cemitérios
- Estações de controle, recalque e tratamento de água
- Estações de controle, recalque e tratamento de esgoto
- Estações e/ou subestações reguladoras de energia elétrica
- Estações de telecomunicações
- Estações de controle e depósito de petróleo
- Estações de controle e depósito de gás
- Faixa de adutora de água
- Faixa de adutora de esgoto
- Faixa de linha de transmissão de alta tensão

- Faixa de oleodutos
•Faixa de gasodutos
- Ferrovias
- Hangares
- Heliportos
- Jardim Botanico
- Jardim Zoológico
- Lagos
•Instalações de ferrovias e metrô
- Locais históricos
- Locais para prática de iate, remo ou pedalinho
- Monumentos históricos
•Parques de animais selvagens
- Parques ornamentais e de lazer
- Parques Públicos
- Pátios de manobras de ferrovias e metro
- Portos
Quartéis
- Raia olímpica
- Represas
- Reservas florestais sem finalidade comercial
- Reservatórios de água
- Rios e afluentes
- Sanitário público
- Torre de telecomunicações
- Usina elétrica
- Usina de gás
- Usina de incineração de lixo
- Usina de tratamento de resíduos
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