O documento descreve os materiais e acabamentos que serão utilizados na construção de um empreendimento imobiliário composto por apartamentos e coberturas. Inclui detalhes sobre revestimentos de pisos, paredes e tetos das unidades, áreas comuns e especificações técnicas de instalações elétricas, hidráulicas e contra incêndio.

2. 3

3. 4

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7. 8

8. 9

9. 10

10. Aptos. Tipo com 3 Quartos, sendo 1 Suíte.
Adecoraçãoeosacessóriossãomeramenteilustrativos.Oprojeto,ascoresdosmateriaisapresentadoseasmedidaspoderãosofreralteraçõessemavisoprévio.Mapailustrativocomdistânciasalteradas.
Osacabamentosaseremutilizadosnaconstruçãoestãoespecificadosnomemorialdescritivo.Imagensmeramenteilustrativas.
11
Coluna e Unidade com 86 m201 02

11. Aptos. Tipo com 2 Quartos, sendo 1 Suíte.
12
Coluna Unidade com 75 m2 Coluna Unidade com 69 m2
03 04
Adecoraçãoeosacessóriossãomeramenteilustrativos.Oprojeto,ascoresdosmateriaisapresentadoseasmedidaspoderãosofreralteraçõessemavisoprévio.Mapailustrativocomdistânciasalteradas.
Osacabamentosaseremutilizadosnaconstruçãoestãoespecificadosnomemorialdescritivo.Imagensmeramenteilustrativas.

12. Aptos. Tipo com 3 Quartos, sendo 1 Suíte.
13
Coluna e Unidade com 75 m205 06
Adecoraçãoeosacessóriossãomeramenteilustrativos.Oprojeto,ascoresdosmateriaisapresentadoseasmedidaspoderãosofreralteraçõessemavisoprévio.Mapailustrativocomdistânciasalteradas.
Osacabamentosaseremutilizadosnaconstruçãoestãoespecificadosnomemorialdescritivo.Imagensmeramenteilustrativas.

13. Apartamentos Garden.
14
Coluna Unidade com 94 m201 Coluna Unidade com 94 m202
Adecoraçãoeosacessóriossãomeramenteilustrativos.Oprojeto,ascoresdosmateriaisapresentadoseasmedidaspoderãosofreralteraçõessemavisoprévio.Mapailustrativocomdistânciasalteradas.
Osacabamentosaseremutilizadosnaconstruçãoestãoespecificadosnomemorialdescritivo.Imagensmeramenteilustrativas.

14. Apartamentos Garden.
15
Coluna Unidade com 100 m2
03 Coluna Unidade com 93 m204
Adecoraçãoeosacessóriossãomeramenteilustrativos.Oprojeto,ascoresdosmateriaisapresentadoseasmedidaspoderãosofreralteraçõessemavisoprévio.Mapailustrativocomdistânciasalteradas.
Osacabamentosaseremutilizadosnaconstruçãoestãoespecificadosnomemorialdescritivo.Imagensmeramenteilustrativas.

15. Apartamentos Garden.
16
Coluna Unidade com 132 m205 Coluna Unidade com 123 m206
Adecoraçãoeosacessóriossãomeramenteilustrativos.Oprojeto,ascoresdosmateriaisapresentadoseasmedidaspoderãosofreralteraçõessemavisoprévio.Mapailustrativocomdistânciasalteradas.
Osacabamentosaseremutilizadosnaconstruçãoestãoespecificadosnomemorialdescritivo.Imagensmeramenteilustrativas.

16. 17

17. Coberturas Privativas com Terraço.
18
Adecoraçãoeosacessóriossãomeramenteilustrativos.Oprojeto,ascoresdosmateriaisapresentadoseasmedidaspoderãosofreralteraçõessemavisoprévio.Mapailustrativocomdistânciasalteradas.
Osacabamentosaseremutilizadosnaconstruçãoestãoespecificadosnomemorialdescritivo.Imagensmeramenteilustrativas.
Cobertura Unidade com 164 m2
01

18. 19
Cobertura Unidade com 164 m2
02
Cobertura Unidade com 151 m2
03
Adecoraçãoeosacessóriossãomeramenteilustrativos.Oprojeto,ascoresdosmateriaisapresentadoseasmedidaspoderãosofreralteraçõessemavisoprévio.Mapailustrativocomdistânciasalteradas.
Osacabamentosaseremutilizadosnaconstruçãoestãoespecificadosnomemorialdescritivo.Imagensmeramenteilustrativas.

19. 20
Cobertura Unidade com 134 m2
04
Cobertura Unidade com 139 m2
05
Adecoraçãoeosacessóriossãomeramenteilustrativos.Oprojeto,ascoresdosmateriaisapresentadoseasmedidaspoderãosofreralteraçõessemavisoprévio.Mapailustrativocomdistânciasalteradas.
Osacabamentosaseremutilizadosnaconstruçãoestãoespecificadosnomemorialdescritivo.Imagensmeramenteilustrativas.

20. 21
Luxuosa fachada
com detalhes em cerâmica.
21

21. Rua Floresta Miranda 216, Centro, Nova Iguaçu – RJ
Novembro / 2013
1 – OBJETIVO: O presente Memorial Descritivo tem por finalidade definir os materiais que serão
usados na construção do Empreendimento Vivendas da Floresta a ser construído em 26 meses à
partir da aprovação de todos os projetos, com data de entrega prevista na promessa de compra
e venda.
2 – PROJETO: O projeto de Arquitetura pertence ao renomado Escritório Ronaldo Grana e as
especificações deverão ser rigorosamente atendidas. Todos os materiais deverão ser aplicados se-
guindo as normas técnicas vigentes e as especificações dos fabricantes. Todos os materiais utiliza-
dos nas fotos de marketing são referenciais à época do lançamento e dependem de continuidade de
fabricação e disponibilidade durante a construção.
3 – DISPOSIÇÃO DO PRÉDIO: Térreo, 3 pavimentos de garagem, 8 pavimentos tipo, 1 pavimen-
to de uso comum e duplex das coberturas privativas, CI de incêndio e barrilete.
TÉRREO: Será dotado de 17 vagas para estacionamento, hall de entrada, circulação vertical,
rampa de acesso. Os pavimentos G1, G2 serão dotados de vagas para estacionamento e rampas
de acesso. O pavimento G3 será dotado de vagas de estacionamento coberto e descoberto. Os
pavimentos tipo 4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10º serão dotados de 6 apartamentos tipo por andar. O 11º
pavimento é composto pelo tipo das coberturas de uso privado. O 12º será dotado da área de uso
comum de lazer do condomínio e composta por piscina, deck, área gourmet composta de bar,
churrasqueira, banheiro de uso comum com facilidades para PNE e Casa de Incêndio, área duplex
das coberturas privativas.
OBS-1: As plantas de decoração interna de cada unidade ficam a cargo e custos dos proprietários.
Em hipótese alguma será permitido alterar o
projeto das partes de uso comum do prédio, internas ou externas.
4 – ACABAMENTOS E REVESTIMENTOS DAS UNIDADES AUTONOMAS:
4.1 – SALA / CIRCULAÇÃO / HALL
Piso: Porcelanato
Parede: Pintura sobre massa corrida
Teto: Pintura sobre massa corrida
Rodapé: Madeira ou porcelanato
4.2 – VARANDA / SACADA
Piso: Cerâmica
Parede: Textura
Teto: Gesso com pintura sobre massa corrida
Rodapé: Cerâmica
4.3 – QUARTO / SUÍTE
Piso: Porcelanato
Parede: Pintura sobre massa corrida
Teto: Pintura sobre massa corrida
Rodapé: Madeira ou porcelanato
4.4 – BANHEIRO
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida
Louças: Logasa ou similar
Metais: Hidropal ou similar
4.5 - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida
Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox
Tanque: PVC ou similar
Metais: Hidropal ou similar
4.6 - TERRAÇO
Piso e rodapé: Cerâmica
Parede: Textura
4.7 – ESCADA DE ACESSO A DEPENDÊNCIA DA COBERTURA
Piso: Concreto Armado Pré-moldado
5- ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS
5.1 – HALL DOS TIPOS
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura sobre massa corrida ou textura
Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida
5.2 – ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADA
Piso: Cimentado
Parede: Textura
Teto: Textura
Rodapé: Pintura
Corrimão: Ferro pintado
5.3 – HALL SOCIAL TÉRREO
Conforme projeto específico de decoração – Anexo I
5.4 – SANITÁRIO FUNCIONÁRIOS
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida
Louças: Logasa ou similar
Metais: Hidropal ou similar
5.5 – CASA DE BOMBAS DE INCÊNDIO
Piso: Cimentado
Parede: Selador sobre gesso ou emboço
Teto: Selador sobre gesso ou emboço
5.6 – ESTACIONAMENTO
Piso: Concreto sarrafeado
6- TELHADO
Será executada laje impermeabilizada.
6- EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
6.1 – ELEVADORES
Serão instalados 02 elevadores da marca OTIS ou similar.
6.2 – COLETA DE LIXO
Será executado o compartimento de lixo nos andares de acordo com as normas da Cia de lixo.
6.3 – BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA
Serão fornecidas com potência necessária conforme projeto de instalação.
6.4 – ANTENA DE TV
Serão instaladas tubulações secas com guias e caixas necessárias às instalações de um sistema SKY ou
NET de TV, o qual poderá ser adquirido posteriormente pelos condôminos.
6.5 – SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES
Sistema automatizado do portão de garagem, segundo ANEXO I, item 1.
6.6 – TELEFONE
Serão executados em obediência às Normas da ABNT e aos regulamentos e posturas vigentes, conforme
projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefone em um quarto
e sala de cada unidade autônoma e um na portaria. Serão executadas tubulações para instalação de um
sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além
de um ponto na portaria. O interfone será alvo de contratação do condomínio com empresa especializada
e contrato de manutenção.
6.7 – INSTALAÇÃO ELÉTRICA
Serão utilizados os seguintes materiais:
- Condutores Elétricos: cobre eletrolítico.
- Eletrodutos: PVC, Polipropileno.
- Caixas e Quadros de Distribuição: PVC, com porta.
- Dispositivos de Proteção: disjuntores.
6.8 – INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes característi-
cas:
-Água Fria: tubos e conexões em PVC.
-Água Quente: Ponto para instalação de chuveiro elétrico nos boxes
-Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC.
-Gás: tubos em aço galvanizado ou similar homologado pela concessionária.
-Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado).
6.9 – EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO
De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros.
6.10 – ESQUADRIAS
- Madeira:
Portas de abrir serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto,
sendo as folhas e guarnições em laminado ou envernizadas nas partes internas das unidades autônomas,
no sistema “Porta-pronta”.
- Alumínio:
Janelas e portas de correr das varandas, nos pavimentos tipo, portão de garagem no térreo e guarda-cor-
po nas varandas em alumínio conforme projeto específico.
6.11 – FERRAGENS
Serão utilizadas ferragens da marca Haga, Hela ou outra marca de mesma qualidade.
6.12 - VIDROS
Tendo em vista as áreas e vãos, foram considerados os seguintes vidros: Cristal Incolor para as janelas e
portas, vidro boreal para os basculantes, laminado incolor para os gradis.
7 – FACHADAS
A fachada será executada em textura rolada com bits em marca dágua e cerâmica na área externa da
varanda.
8 – OBSERVAÇÕES FINAIS: No interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora poderá substi-
tuir quaisquer especificações de material descritas neste memorial, sem que haja sua depreciação, sempre
que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar
dificuldades em sua aquisição. Correrão por conta dos adquirentes das Unidades Residenciais as Des-
pesas de ligações definitivas, conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda. Correrão
por conta dos adquirentes das unidades residenciais as despesas com decoração, instalação, paisagismo
e programação visual das áreas sociais do empreendimento, conforme cláusula específica da Escritura
de Compra e Venda e do Anexo I.
OBSERVAÇÕES:
Não estão incluídos: instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogão,
aquecedores, boilers, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de ilu-
minação nas unidades autônomas, dutos, chuveiros elétricos, móveis, as despesas com ligações defini-
tivas de luz, água, telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como
escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, etc., licenças, inclusive imposto territo-
rial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da
Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado.
Cabem à Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde hou-
ver mais de uma opção. Cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por
outro não especificado, mas com qualidade igual ou superior. Não é permitida a lavagem de automóveis
nas garagens com mangueira. Somente pano úmido.
* * *
ANEXO I – FUNDO ESPECIAL DE MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS
O FEME acompanhará as fotos ilustrativas fornecidas no material de divulgação e será alvo de cobrança
à parte incluindo:
Item 1 – Elaboração do projeto e execução da decoração do hall social da portaria por arquiteto espe-
cializado, incluindo entre outros itens: materiais de revestimento de piso, parede, rebaixos de gesso dos
tetos, iluminação, instalações, móveis e mobiliário, etc.;
Item 2 – Projeto e execução de paisagismo e decoração para a área de fachada das garagens G1 e G2
incluindo o plantio das plantas e fornecimento das jardineiras;
Item 3 – Execução da decoração por arquiteto especializado de todos os ambientes da área social de lazer
do empreendimento, incluindo mobiliários e equipamentos, entre eles: churrasqueira, deck molhado,
piscina, balcão do espaço gourmet.
Item 4 – Execução de iluminação das áreas de lazer, portaria e halls;
Memorial Descritivo
22

22. Desde 2005 a Visione vem atuando na incorporação
e construção de empreendimentos imobiliários na
Baixada Fluminense. Com a invejável marca de ter-
minar todos os seus empreendimentos com 100%
de vendas realizadas no momento de entrega das
chaves, orgulha-se de ter entregue todas as suas
obras no prazo previsto.
Gericada pela Caixa Econômica, chancela de ga-
rantia e confiança do mercado, ficou conhecida pela
rapidez na execução, qualidade na entrega e por
atender ao gosto dos seus clientes.
Atuando nos municípios de Nilópolis, Nova Iguaçu
e Mesquita, a Visione pretende num curto de espaço
de tempo ampliar seu leque de atuação por toda a
Baixada Fluminense e Grande Rio de Janeiro, sem
abrir mão do seu compromisso de qualidade com
seus clientes.
Ligada intimamente com os desafios éticos dos tem-
pos atuais, a Visione tenta ser pioneira e inovadora
nos materiais utilizados em suas construções, dando
preferência a insumos biorenováveis e recicláveis,
que agridam pouco ao meio-ambiente e que ten-
ham origens renováveis. É uma empresa “Verde”,
que entende o seu papel de propiciar moradias a um
preço justo e que atenda aos anseios dos seus
clientes.
Realização
23

23. Apartamentos Garden
de 2 e 3 quartos com ou sem suíte.
24