SlideShare uma empresa Scribd logo
Quando você
pensava que não
teria mais uma
oportunidade como
essa, ela aparece.
fotos ilustrativas
Em um dos últimos terrenos no
entorno da praça Saens Peña, surge um
empreendimento inigualável.
foto da praça saENS PEñA
Você vai contar com o público de maior
poder aquisitivo E com o enorme potencial de
consumidores dos bairros vizinhos:
• Alto da Boa Vista • Andaraí • Grajaú • Maracanã
• Praça da Bandeira • Vila Isabel
Av.M
aracanã
Rua
Jaceguaí
Av.PaulaSousa
Av.Maracanã
Rua
Conde
de
Bonfim
Pça. Saens
Peña
Rua Conde de Bonfim
Rua Dr. Satamini
RuaS.Francisco
Xavier
Rua Haddock Lobo
Rua Barão de ItapagipeAv. Heitor Beltrão
Av. H
eitor Beltrão
Rua
M
ariz e
Barros
Rua
Prof. G
abizo
Rua
Gal. Roca
Pça. Afonso Pena
Rua Barão de Mesquita
Rua
Alm
irante
Cochrane
mapa meramente ilustrativo com distâncias alteradas
imagine estar em um dos
bairros mais tradicionais
e movimentados do rio,
com metrô na porta.
Isso sim é localização.
fotoS DA REGIÃO
existem ainda mais motivos
para você ter a certeza de
estar fazendo um ótimo
negócio.
foto ilustrativa
em um empreendimento
moderno, com diferenciais
que vão surpreender você.
perspectiva ilustrativa da fachada
Dê visibilidade ao seu
negócio: aproveite todo
fluxo de pessoas que circulam
diariamente pela região.
perspectiva ilustrativa da fachada
fachada diferenciada
e lobby imponente dão
as boas vindas.
perspectiva ilustrativa da fachada noturna
salas com possibilidade
de junção e completa
infraestrutura para empresas
de qualquer segmento.
foto ilustrativa
sugestão de junção para sala do arquiteto.
perspectiva ilustrativa de junção para sala do arquiteto
Sala 01
2º ao 9º pavimento
Sala 02
2º ao 9º pavimento
sugestão para sala de dentista.
perspectiva ilustrativa da sala de dentista
Sala 03
2º ao 9º pavimento
Sala 04
2º ao 9º pavimento
sugestão para escritório de advocacia.
perspectiva ilustrativa do escritório de advocacia
Sala 06
2º ao 9º pavimento
Sala 05
2º ao 9º pavimento
Sugestão para consultório médico.
perspectiva ilustrativa do consultório médico
Sala 07
2º ao 9º pavimento
Sala 08
3º ao 9º pavimento
Sala 09
3º ao 9º pavimento
Sala 10
3º ao 9º pavimento
memorial descritivo
1.	TÉRREO (1º PAVIMENTO)
1.1.	Calçadas: acompanhando o padrão do local ou
aquele que for determinado pela Prefeitura
1.2.	Rampa de acesso às garagens: piso em cimentado
e/ou concreto, com ranhuras antiderrapantes
1.3.	Portaria:
1.3.1.	Piso: Pedra decorativa e/ou porcelanato e/ou
cerâmica
1.3.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou
porcelanato e/ou cerâmica
1.3.3.	Paredes: Pintura e/ou textura
1.3.4.	Teto: Pintura
1.4.	Lojas:
1.4.1.	Piso: laje em osso
1.4.2.	Paredes: em tijolos de concreto sem revestimento
1.4.3.	Teto: Laje em osso
1.4.4.	Escada de acesso ao jirau: em ferro pintado
1.5.	 WC das lojas:
1.5.1.	Piso: Cerâmica
1.5.2.	Rodapés: Cerâmica
1.5.3.	Paredes: Pintura
1.5.4.	Teto: Pintura
2.	 PAVIMENTO JIRAU
2.1.	Jirau das lojas:
2.1.1.	Piso: laje em osso
2.1.2.	Paredes: em tijolos de concreto sem revestimento
2.1.3.	Teto: Laje em osso
3.	PAVIMENTO 1º GARAGEM ELEVADA
3.1.	Rampa de acesso às garagens: piso em cimentado
e/ou concreto, com ranhuras antiderrapantes
3.2.	Estacionamento e circulação de veículos:
3.2.1.	Piso: Em cimentado com pintura das vagas em tinta
apropriada
3.2.2.	Paredes: Em pintura com faixas preta e amarela até
a altura de 1,00 metro e branca até o teto
3.2.3.	Teto: laje com acabamento em pintura ou em
verniz apropriado
4.	PAVIMENTO 2º GARAGEM ELEVADA
4.1.	Rampa de acesso às garagens: piso em cimentado
e/ou concreto, com ranhuras antiderrapantes
4.2.	Estacionamento e circulação de veículos:
4.2.1.	Piso: Em cimentado com pintura das vagas em tinta
apropriada
4.2.2.	Paredes: Em pintura com faixas preta e amarela até
a altura de 1,00 metro e branca até o teto
4.2.3.	Teto: laje com acabamento em pintura ou em
verniz apropriado
4.3.	Refeitório:
4.3.1.	Piso: Cerâmica
4.3.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato
e/ou cerâmica
4.3.3.	Paredes: Pintura
4.3.4.	Teto: Pintura
4.4.	Vestiários:
4.4.1.	Piso: Cerâmica
4.4.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato
e/ou cerâmica
4.4.3.	Paredes: Pintura
4.4.4.	Teto: Pintura
5.	PAVIMENTO 3º GARAGEM ELEVADA
5.1.	Rampa de acesso às garagens: piso em cimentado e/
ou concreto, com ranhuras antiderrapantes
5.2.	Estacionamento e circulação de veículos:
5.2.1.	Piso: Em cimentado com pintura das vagas em tinta
apropriada
5.2.2.	Paredes: Em pintura com faixas preta e amarela até
a altura de 1,00 metro e branca até o teto
5.2.3.	Teto: laje com acabamento em pintura ou em verniz
apropriado
6.	 2º PAVIMENTO
6.1.	Hall de circulação:
6.1.1.	Piso: Cerâmica
6.1.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato
e/ou cerâmica
6.1.3.	Paredes: Pintura
6.1.4.	Teto: Pintura
6.2.	Escadas de circulação:
6.2.1.	Piso: Cimentado liso
6.2.2.	Paredes: Pintura
6.2.3.	Teto: Pintura
6.3.	Apartamento do zelador:
6.3.1.	Sala:
6.3.1.1.	Piso: Cerâmica
6.3.1.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou
porcelanato e/ou cerâmica
6.3.1.3.	Paredes: Pintura
6.3.1.4.	Teto: Pintura
6.3.2.	Quarto:
6.3.2.1.	Piso: Cerâmica
6.3.2.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou
porcelanato e/ou cerâmica
6.3.2.3.	Paredes: Pintura
6.3.2.4.	Teto: Pintura
6.3.3.	Banheiro:
6.3.3.1.	Piso: Cerâmica
6.3.3.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou
porcelanato e/ou cerâmica
6.3.3.3.	Paredes: Pintura
6.3.3.4.	Teto: Pintura
6.4.	Banheiro PNE:
6.4.1.	Piso: Cerâmica
6.4.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou
porcelanato e/ou cerâmica
6.4.3.	Paredes: Pintura
6.4.4.	Teto: Pintura
6.5.	Alojamento:
6.5.1.1.	Piso: Cerâmica
6.5.1.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/
ou porcelanato e/ou cerâmica
6.5.1.3.	Paredes: Pintura
6.5.1.4.	Teto: Pintura
6.6.	Salas:
6.6.1.	Piso: Laje em osso
6.6.2.	Paredes: Pintura
6.6.3.	Teto: Pintura sobre a laje
6.7.	 WC´s das Salas:
6.7.1.	Piso: Cerâmica
6.7.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou
porcelanato e/ou cerâmica
6.7.3.	Paredes: Pintura
6.7.4.	Teto: Pintura
7.	PAVIMENTOS-TIPOS (3º AO 9º)
7.1.	Hall de circulação:
7.1.1.	Piso: Cerâmica
7.1.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou
porcelanato e/ou cerâmica
7.1.3.	Paredes: Pintura
7.1.4.	Teto: Pintura
7.2.	Escadas de circulação:
7.2.1.	Piso: Cimentado liso
7.2.2.	Rodapés: Cimentado liso
7.2.3.	Paredes: Pintura
7.2.4.	Teto: Pintura
7.3.	Banheiro PNE:
7.3.1.	Piso: Cerâmica
7.3.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou
porcelanato e/ou cerâmica
7.3.3.	Paredes: Pintura
7.3.4.	Teto: Pintura
7.4.	Salas:
7.4.1.	Piso: Laje em osso
7.4.2.	Paredes: Pintura
7.4.3.	Teto: Pintura sobre a laje
7.5.	 WC´s das Salas:
7.5.1.	Piso: Cerâmica
7.5.2.	Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou
porcelanato e/ou cerâmica
7.5.3.	Paredes: Pintura
7.5.4.	Teto: Pintura
8.	PAVIMENTO TELHADO
8.1.	Casa de pressurização da tubulação de
incêndio:
8.1.1.	Piso: Cimentado liso
8.1.2.	Paredes: Pintura
8.1.3.	Teto: Pintura
8.2.	Casa de máquinas de exaustão:
8.2.1.	Piso: Cimentado liso
8.2.2.	Paredes: Pintura
8.2.3.	Teto: Pintura
8.3.	Caixa d´água superior: em concreto armado e
impermeabilizada
8.4.	Telhado:
8.4.1.	Telhas em fibrocimento sobre madeiramento
8.4.2.	Calhas em concreto com impermeabilização
9.	ESPECIFICAÇÕES GERAIS
9.1.	Portas internas: em madeira com acabamento em
pintura
9.2.	Portas das lojas: de enrolar, em alumínio
9.3.	Portão de entrada da garagem: em alumínio
9.4.	Ferragens: das marcas Papaiz ou LaFonte ou
Imab ou Pado ou Haga ou similar
9.5.	Interruptores e tomadas: das marcas Pial Legrand
ou Alumbra ou Siemens ou similar
9.6.	Acabamento das quinas de paredes em cerâmica:
Cantoneira plástica (cor branca)
9.7.	Elevadores: ThyssenKrupp, Hyundai, Otis ou Atlas
Schindler, com capacidade e velocidade determinadas
por cálculo específico.
9.8.	Fachada:
9.8.1.	Esquadrias de alumínio: anodizadas ou em
pintura eletrostática em cores a serem definidas pelo
arquiteto responsável
9.8.2.	Vidros: em cor a ser definida pelo arquiteto
responsável, com espessuras apropriadas aos vãos
9.8.3.	Revestimentos dos panos cegos: em ACM e/ou
alumínio e/ou cerâmica e/ou pastilhas, de acordo com
projeto específico do arquiteto responsável.
10.	EQUIPAMENTOS E SISTEMAS
10.1.	Instalações elétricas: Conforme projeto
específico e atendendo às exigências municipais das
concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras
normas internacionais equivalentes.
As salas das unidades autônomas e lojas serão
entregues com quadro elétrico, ficando o cabeamento e
a distribuição dos pontos por conta dos adquirentes. Os
WC´s das unidades serão entregues cabeados, conforme
projeto específico.
10.2.	Instalações hidráulicas: Conforme projeto
específico e atendendo às exigências municipais das
concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras
normas internacionais equivalentes.
O projeto hidráulico foi desenvolvido com sub-medição
individual de consumo de água, que será entregue pela
construtora.
10.3.	Ar condicionado: Para as salas (unidades
autônomas) será previsto, conforme projeto específico,
sistema de ar condicionado individual tipo Split System,
ficando por conta dos adquirentes das unidades a
aquisição e instalação das unidades condensadoras e
evaporadoras, bem como suas respectivas instalações. As
condensadoras deverão ser instaladas nos locais previstos
pelos projetistas responsáveis.
10.4.	Exaustão mecânica: Será instalado e entregue em
funcionamento um sistema de exaustão mecânica para
atendimento dos WC´s em situação sem ventilação natural,
conforme projeto.
10.5.	Sistemas de voz/telefonia/dados e imagens:
Será entregue, no quadro de distribuição das unidades
autônomas, infra-estrutura (tubulação seca) que possibilite
a instalação, pelo adquirente, de sistema de voz, dados e
imagem através das operadoras de telefonia, TV ou Internet,
comum aos sistemas de antena/TV por assinatura.
10.6.	Sistema de combate a incêndio: Serão instalados
equipamentos necessários ao combate e prevenção a
incêndios, de acordo com normas e exigências do CBERJ.
10.7.	Sistema de proteção contra descargas atmosféricas:
O empreendimento será dotado de sistema de proteção
contra descargas atmosféricas, conforme norma.
10.8.	Sistema de segurança: CFTV – será entregue sistema
de circuito fechado de TV com câmeras, de acordo com
projeto específico, com controle na portaria do edifício.
11.	OBSERVAÇÕES FINAIS
11.1.	Conforme cláusula específica do instrumento de
promessa de compra e venda, os tópicos abaixo relacionados
serão objeto de rateio entre os adquirentes das unidades, na
proporção de suas respectivas frações ideais de terreno:
11.1.1.	Os custos com ligações definitivas de serviços
públicos (água, esgoto, luz, força, gás e telefone) do
empreendimento são de estimativa impossível antes
dos respectivos serviços serem, nas épocas próprias,
quantificados e orçados pelas empresas concessionárias.
Por essa razão, tais custos não se acham incluídos no preço
pactuado. Quando conhecidos pela Outorgante, serão
esses custos rateados, à medida em que forem ocorrendo,
entre todos os subscritores de unidades autônomas do
empreendimento, na proporção de suas respectivas frações
ideais de terreno, obrigando-se o(s) outorgado(s) ao
reembolso, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da
respectiva comunicação. São eles:
11.1.1.1.	Medidores de gás, luz e água.
11.1.1.2.	Taxas, emolumentos, orçamentos de
concessionárias ou empresas de serviços públicos,
despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim,
quaisquer pagamentos para obtenção, aprovação,
cadastramento e instalação de serviços definitivos de
energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de
esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a
incêndio e outros que venham a ser necessários ao perfeito
funcionamento da edificação.
11.1.1.3.		 “Vault”, câmara subterrânea,
transformadores e/ou outros equipamentos que venham a
ser exigidos pela concessionária de energia elétrica.
11.1.1.4.		Estação de tratamento de esgotos
(ETE) e/ou outros equipamentos que venham a ser
exigidos pelas concessionárias e outros órgãos públicos.
11.1.1.5.		Gastos com assembléia de
instalação do condomínio de utilização.
11.1.1.6.		Gastos com porteiros, vigias,
segurança, manutenção e limpeza.
11.1.1.7.		Extensões de rede de água e
esgoto, medidor individual de água e quaisquer despesas
com as instalações e/ou serviços que são próprios de
concessionárias de serviços públicos, inclusive imposto
territorial e sua individualização, inclusão predial,
averbação da construção e abertura de matrícula.
11.1.2.	Projeto e/ou instalações especiais que venham
a ser exigidos pelos órgão públicos ou autoridades
federais, estaduais ou municipais, como ampliações e/ou
reforços das redes públicas existentes.
11.2.	No interesse do bom andamento da obra, a
construtora poderá substituir quaisquer especificações de
materiais descritos neste Memorial Descritivo, sem que
haja depreciação, sempre que, quando da época para
a qual sua compra tenha sido programada, encontrar
dificuldades em sua aquisição. As padronagens serão
definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na
concretização final da unidade.
11.3.	Não serão admitidas modificações nas unidades
ao longo do andamento das obras.
11.4.	O fornecimento e instalação do que não
constar expressamente desta especificação serão de
responsabilidade dos adquirentes das unidades. Entre
tais itens, exemplificativamente, mas não limitados a
eles, incluem-se os seguintes:
11.4.1.	Materiais e serviços de decoração da portaria
11.4.2.	Sistema de automação do portão de garagem da
entrada do condomínio
11.4.3.	Antena parabólica de televisão, sistema de
recepção de televisão por cabo, satélite ou UHF/VHF
11.4.4	Fornecimento e instalação das catracas de
entrada de pedestres no condomínio
11.4.5.	Sistema de segurança do condomínio, inclusive
CTV (circuito interno de TV), detectores de presença,
alarmes, etc
11.4.6.	Instalação de telefones, centrais telefônicas e
sistema de telefonia interna
11.4.7.	 Sistema para acesso à Internet e/ou rede de
computadores
§ Único - A Alienante poderá efetuar o pagamento
das despesas descritas nesta cláusula e, ato contínuo,
serão esses custos rateados, à medida em que forem
ocorrendo, entre todos os subscritores de unidades
autônomas do empreendimento, na proporção de suas
respectivas frações ideais de terreno, obrigando-se o
Adquirente ao reembolso, no prazo de 15 (quinze) dias a
contar da data da respectiva comunicação.
11.5.	Nas unidades, a aquisição e instalação
dos equipamentos de ar condicionado são de
responsabilidade dos adquirentes.
quadro de áreas PRIVATIVA
LOJAS ÁREA TÉRREO ÁREA JIRAU
A 58.45 10.28
B 26.35 12.18
C 37.55 17.72
D 35.99 16.9
E 34.36 15.95
F 25.59 10.02
G 26.91 12.13
H 25.42 11.75
I 28.3 12.86
J 29.99 14.14
K 31.33 14.75
L 25.96 11.8
SALAS ÁREA
Coluna 01 26.11
Coluna 02 19.93
Coluna 03 20.01
Coluna 04 20.01
Coluna 05 20.06
Coluna 06 19.81
Coluna 07 19.94
Coluna 08 22.44
Coluna 09 19.14
Coluna 10 22.49
(conforme NB 12.721)
Fundada em 2005, a Legacy Engenharia nasceu para ser uma empresa diferenciada.
Utilizando-se da expertise dos seus fundadores e buscando sempre atender as necessidades e
a satisfação dos nossos clientes, investidores e parceiros, a Legacy desenvolve os seus produtos
priorizando a qualidade, tecnologia e inovação.
Os melhores pontos da cidade, o projeto mais adequado e o atendimento sempre exclusivo são
as marcas da empresa. Tudo isso faz com que a Legacy venha crescendo de maneira sólida e com
credibilidade.
Desde 1978, a PRO-MALL vem atuando nas áreas de planejamento e comercialização de negócios
imobiliários, empreendimentos comerciais e, especialmente em shopping centers, orgulhando-se
de ter participado da viabilização de empreendimentos como: Complexo RIO SUL(RJ), CENTRAL
PLAZA (RJ), SHOPPING MUELLER (CURITIBA-PR), CENTER SHOPPING (UBERLÂNDIA-MG), RIO
PLAZA SHOPPING (ex-RIO OFF-PRICE-RJ), no Brasil, SHOPPINGS AMOREIRAS e OEIRAS PARQUE,
em Lisboa, CHIPICHAPE PLAZA SHOPPING e CENTRO COMERCIAL ALFAGUARA, em Cali, na
Colômbia, dentre outros. Todos com muito sucesso. Esta experiência ao longo dos anos permitiu
à PRO-MALL conquistar uma posição de destaque em seu segmento de atuação, e o sucesso de
seus empreendimentos deve-se, especialmente, a suas estratégias operacionais, comerciais e
de relacionamento com seus clientes e parceiros.
Fundada em 1977 a W3 possui mais de 100 obras concluídas no Estado do Rio de Janeiro.
Com uma filosofia que prioriza a busca pela qualidade de seus produtos, aliada a uma
política de transparência e respeito a seus clientes e investidores, a W3, em pouco tempo,
passou a figurar entre as principais incorporadoras e construtoras da cidade. Inicialmente
restrita à construção de imóveis residenciais, a W3 também conquistou espaço tanto no
setor comercial como no de shopping centers e hotelaria. Os projetos da W3 são fruto de
seu compromisso em criar imóveis do mais alto padrão, pois a Empresa acredita que um
projeto bem elaborado proporciona não somente a realização de sonhos, mas também a
valorização contínua do imóvel.
Foto: Pro-Mall Foto: Pro-Mall Foto: Pro-Mall
Foto: Shopping Bay MarketFoto: Giovanni Bellini Foto: Quenn Elizabeth Flat
Construção:realização:
w 3 . c o m . b r
3 8 7 3 - 3 4 0 0
memorial de incorporação prenotado sob nº 569283 no 11º RGI, em 27/03/2014.
Engenheiro: Raphael Obadia / CREA: 162.424-D. Arquiteto: Inácio Obadia / CAU: 1129-0.

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Saens Pena Offices

  • 1.
  • 2. Quando você pensava que não teria mais uma oportunidade como essa, ela aparece. fotos ilustrativas
  • 3. Em um dos últimos terrenos no entorno da praça Saens Peña, surge um empreendimento inigualável. foto da praça saENS PEñA
  • 4. Você vai contar com o público de maior poder aquisitivo E com o enorme potencial de consumidores dos bairros vizinhos: • Alto da Boa Vista • Andaraí • Grajaú • Maracanã • Praça da Bandeira • Vila Isabel Av.M aracanã Rua Jaceguaí Av.PaulaSousa Av.Maracanã Rua Conde de Bonfim Pça. Saens Peña Rua Conde de Bonfim Rua Dr. Satamini RuaS.Francisco Xavier Rua Haddock Lobo Rua Barão de ItapagipeAv. Heitor Beltrão Av. H eitor Beltrão Rua M ariz e Barros Rua Prof. G abizo Rua Gal. Roca Pça. Afonso Pena Rua Barão de Mesquita Rua Alm irante Cochrane mapa meramente ilustrativo com distâncias alteradas
  • 5. imagine estar em um dos bairros mais tradicionais e movimentados do rio, com metrô na porta. Isso sim é localização. fotoS DA REGIÃO
  • 6. existem ainda mais motivos para você ter a certeza de estar fazendo um ótimo negócio. foto ilustrativa
  • 7. em um empreendimento moderno, com diferenciais que vão surpreender você. perspectiva ilustrativa da fachada
  • 8. Dê visibilidade ao seu negócio: aproveite todo fluxo de pessoas que circulam diariamente pela região. perspectiva ilustrativa da fachada
  • 9. fachada diferenciada e lobby imponente dão as boas vindas. perspectiva ilustrativa da fachada noturna
  • 10. salas com possibilidade de junção e completa infraestrutura para empresas de qualquer segmento. foto ilustrativa
  • 11. sugestão de junção para sala do arquiteto. perspectiva ilustrativa de junção para sala do arquiteto
  • 12. Sala 01 2º ao 9º pavimento Sala 02 2º ao 9º pavimento
  • 13. sugestão para sala de dentista. perspectiva ilustrativa da sala de dentista
  • 14. Sala 03 2º ao 9º pavimento Sala 04 2º ao 9º pavimento
  • 15. sugestão para escritório de advocacia. perspectiva ilustrativa do escritório de advocacia
  • 16. Sala 06 2º ao 9º pavimento Sala 05 2º ao 9º pavimento
  • 17. Sugestão para consultório médico. perspectiva ilustrativa do consultório médico
  • 18. Sala 07 2º ao 9º pavimento Sala 08 3º ao 9º pavimento
  • 19. Sala 09 3º ao 9º pavimento Sala 10 3º ao 9º pavimento
  • 20. memorial descritivo 1. TÉRREO (1º PAVIMENTO) 1.1. Calçadas: acompanhando o padrão do local ou aquele que for determinado pela Prefeitura 1.2. Rampa de acesso às garagens: piso em cimentado e/ou concreto, com ranhuras antiderrapantes 1.3. Portaria: 1.3.1. Piso: Pedra decorativa e/ou porcelanato e/ou cerâmica 1.3.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 1.3.3. Paredes: Pintura e/ou textura 1.3.4. Teto: Pintura 1.4. Lojas: 1.4.1. Piso: laje em osso 1.4.2. Paredes: em tijolos de concreto sem revestimento 1.4.3. Teto: Laje em osso 1.4.4. Escada de acesso ao jirau: em ferro pintado 1.5. WC das lojas: 1.5.1. Piso: Cerâmica 1.5.2. Rodapés: Cerâmica 1.5.3. Paredes: Pintura 1.5.4. Teto: Pintura 2. PAVIMENTO JIRAU 2.1. Jirau das lojas: 2.1.1. Piso: laje em osso 2.1.2. Paredes: em tijolos de concreto sem revestimento 2.1.3. Teto: Laje em osso 3. PAVIMENTO 1º GARAGEM ELEVADA 3.1. Rampa de acesso às garagens: piso em cimentado e/ou concreto, com ranhuras antiderrapantes 3.2. Estacionamento e circulação de veículos: 3.2.1. Piso: Em cimentado com pintura das vagas em tinta apropriada 3.2.2. Paredes: Em pintura com faixas preta e amarela até a altura de 1,00 metro e branca até o teto 3.2.3. Teto: laje com acabamento em pintura ou em verniz apropriado 4. PAVIMENTO 2º GARAGEM ELEVADA 4.1. Rampa de acesso às garagens: piso em cimentado e/ou concreto, com ranhuras antiderrapantes 4.2. Estacionamento e circulação de veículos: 4.2.1. Piso: Em cimentado com pintura das vagas em tinta apropriada 4.2.2. Paredes: Em pintura com faixas preta e amarela até a altura de 1,00 metro e branca até o teto 4.2.3. Teto: laje com acabamento em pintura ou em verniz apropriado 4.3. Refeitório: 4.3.1. Piso: Cerâmica 4.3.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 4.3.3. Paredes: Pintura 4.3.4. Teto: Pintura 4.4. Vestiários: 4.4.1. Piso: Cerâmica 4.4.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 4.4.3. Paredes: Pintura 4.4.4. Teto: Pintura 5. PAVIMENTO 3º GARAGEM ELEVADA 5.1. Rampa de acesso às garagens: piso em cimentado e/ ou concreto, com ranhuras antiderrapantes 5.2. Estacionamento e circulação de veículos: 5.2.1. Piso: Em cimentado com pintura das vagas em tinta apropriada 5.2.2. Paredes: Em pintura com faixas preta e amarela até a altura de 1,00 metro e branca até o teto 5.2.3. Teto: laje com acabamento em pintura ou em verniz apropriado 6. 2º PAVIMENTO 6.1. Hall de circulação: 6.1.1. Piso: Cerâmica 6.1.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 6.1.3. Paredes: Pintura 6.1.4. Teto: Pintura 6.2. Escadas de circulação: 6.2.1. Piso: Cimentado liso 6.2.2. Paredes: Pintura 6.2.3. Teto: Pintura 6.3. Apartamento do zelador: 6.3.1. Sala: 6.3.1.1. Piso: Cerâmica 6.3.1.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 6.3.1.3. Paredes: Pintura 6.3.1.4. Teto: Pintura 6.3.2. Quarto: 6.3.2.1. Piso: Cerâmica 6.3.2.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 6.3.2.3. Paredes: Pintura 6.3.2.4. Teto: Pintura 6.3.3. Banheiro: 6.3.3.1. Piso: Cerâmica 6.3.3.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 6.3.3.3. Paredes: Pintura 6.3.3.4. Teto: Pintura 6.4. Banheiro PNE: 6.4.1. Piso: Cerâmica 6.4.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 6.4.3. Paredes: Pintura 6.4.4. Teto: Pintura 6.5. Alojamento: 6.5.1.1. Piso: Cerâmica 6.5.1.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ ou porcelanato e/ou cerâmica 6.5.1.3. Paredes: Pintura 6.5.1.4. Teto: Pintura 6.6. Salas: 6.6.1. Piso: Laje em osso 6.6.2. Paredes: Pintura 6.6.3. Teto: Pintura sobre a laje 6.7. WC´s das Salas: 6.7.1. Piso: Cerâmica 6.7.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 6.7.3. Paredes: Pintura 6.7.4. Teto: Pintura 7. PAVIMENTOS-TIPOS (3º AO 9º) 7.1. Hall de circulação: 7.1.1. Piso: Cerâmica 7.1.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 7.1.3. Paredes: Pintura 7.1.4. Teto: Pintura 7.2. Escadas de circulação: 7.2.1. Piso: Cimentado liso 7.2.2. Rodapés: Cimentado liso 7.2.3. Paredes: Pintura 7.2.4. Teto: Pintura 7.3. Banheiro PNE: 7.3.1. Piso: Cerâmica 7.3.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 7.3.3. Paredes: Pintura 7.3.4. Teto: Pintura 7.4. Salas: 7.4.1. Piso: Laje em osso 7.4.2. Paredes: Pintura 7.4.3. Teto: Pintura sobre a laje 7.5. WC´s das Salas: 7.5.1. Piso: Cerâmica 7.5.2. Rodapés: Poliestireno e/ou madeira e/ou porcelanato e/ou cerâmica 7.5.3. Paredes: Pintura 7.5.4. Teto: Pintura 8. PAVIMENTO TELHADO 8.1. Casa de pressurização da tubulação de incêndio: 8.1.1. Piso: Cimentado liso 8.1.2. Paredes: Pintura 8.1.3. Teto: Pintura 8.2. Casa de máquinas de exaustão: 8.2.1. Piso: Cimentado liso 8.2.2. Paredes: Pintura 8.2.3. Teto: Pintura 8.3. Caixa d´água superior: em concreto armado e impermeabilizada 8.4. Telhado: 8.4.1. Telhas em fibrocimento sobre madeiramento 8.4.2. Calhas em concreto com impermeabilização 9. ESPECIFICAÇÕES GERAIS 9.1. Portas internas: em madeira com acabamento em pintura 9.2. Portas das lojas: de enrolar, em alumínio 9.3. Portão de entrada da garagem: em alumínio 9.4. Ferragens: das marcas Papaiz ou LaFonte ou Imab ou Pado ou Haga ou similar 9.5. Interruptores e tomadas: das marcas Pial Legrand ou Alumbra ou Siemens ou similar 9.6. Acabamento das quinas de paredes em cerâmica: Cantoneira plástica (cor branca) 9.7. Elevadores: ThyssenKrupp, Hyundai, Otis ou Atlas Schindler, com capacidade e velocidade determinadas por cálculo específico. 9.8. Fachada: 9.8.1. Esquadrias de alumínio: anodizadas ou em pintura eletrostática em cores a serem definidas pelo arquiteto responsável 9.8.2. Vidros: em cor a ser definida pelo arquiteto responsável, com espessuras apropriadas aos vãos 9.8.3. Revestimentos dos panos cegos: em ACM e/ou alumínio e/ou cerâmica e/ou pastilhas, de acordo com projeto específico do arquiteto responsável. 10. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS 10.1. Instalações elétricas: Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes. As salas das unidades autônomas e lojas serão entregues com quadro elétrico, ficando o cabeamento e a distribuição dos pontos por conta dos adquirentes. Os WC´s das unidades serão entregues cabeados, conforme projeto específico. 10.2. Instalações hidráulicas: Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes. O projeto hidráulico foi desenvolvido com sub-medição individual de consumo de água, que será entregue pela construtora. 10.3. Ar condicionado: Para as salas (unidades autônomas) será previsto, conforme projeto específico, sistema de ar condicionado individual tipo Split System, ficando por conta dos adquirentes das unidades a
  • 21. aquisição e instalação das unidades condensadoras e evaporadoras, bem como suas respectivas instalações. As condensadoras deverão ser instaladas nos locais previstos pelos projetistas responsáveis. 10.4. Exaustão mecânica: Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento dos WC´s em situação sem ventilação natural, conforme projeto. 10.5. Sistemas de voz/telefonia/dados e imagens: Será entregue, no quadro de distribuição das unidades autônomas, infra-estrutura (tubulação seca) que possibilite a instalação, pelo adquirente, de sistema de voz, dados e imagem através das operadoras de telefonia, TV ou Internet, comum aos sistemas de antena/TV por assinatura. 10.6. Sistema de combate a incêndio: Serão instalados equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, de acordo com normas e exigências do CBERJ. 10.7. Sistema de proteção contra descargas atmosféricas: O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas, conforme norma. 10.8. Sistema de segurança: CFTV – será entregue sistema de circuito fechado de TV com câmeras, de acordo com projeto específico, com controle na portaria do edifício. 11. OBSERVAÇÕES FINAIS 11.1. Conforme cláusula específica do instrumento de promessa de compra e venda, os tópicos abaixo relacionados serão objeto de rateio entre os adquirentes das unidades, na proporção de suas respectivas frações ideais de terreno: 11.1.1. Os custos com ligações definitivas de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes dos respectivos serviços serem, nas épocas próprias, quantificados e orçados pelas empresas concessionárias. Por essa razão, tais custos não se acham incluídos no preço pactuado. Quando conhecidos pela Outorgante, serão esses custos rateados, à medida em que forem ocorrendo, entre todos os subscritores de unidades autônomas do empreendimento, na proporção de suas respectivas frações ideais de terreno, obrigando-se o(s) outorgado(s) ao reembolso, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da respectiva comunicação. São eles: 11.1.1.1. Medidores de gás, luz e água. 11.1.1.2. Taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços públicos, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos para obtenção, aprovação, cadastramento e instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a incêndio e outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação. 11.1.1.3. “Vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica. 11.1.1.4. Estação de tratamento de esgotos (ETE) e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pelas concessionárias e outros órgãos públicos. 11.1.1.5. Gastos com assembléia de instalação do condomínio de utilização. 11.1.1.6. Gastos com porteiros, vigias, segurança, manutenção e limpeza. 11.1.1.7. Extensões de rede de água e esgoto, medidor individual de água e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços que são próprios de concessionárias de serviços públicos, inclusive imposto territorial e sua individualização, inclusão predial, averbação da construção e abertura de matrícula. 11.1.2. Projeto e/ou instalações especiais que venham a ser exigidos pelos órgão públicos ou autoridades federais, estaduais ou municipais, como ampliações e/ou reforços das redes públicas existentes. 11.2. No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais descritos neste Memorial Descritivo, sem que haja depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. As padronagens serão definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretização final da unidade. 11.3. Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras. 11.4. O fornecimento e instalação do que não constar expressamente desta especificação serão de responsabilidade dos adquirentes das unidades. Entre tais itens, exemplificativamente, mas não limitados a eles, incluem-se os seguintes: 11.4.1. Materiais e serviços de decoração da portaria 11.4.2. Sistema de automação do portão de garagem da entrada do condomínio 11.4.3. Antena parabólica de televisão, sistema de recepção de televisão por cabo, satélite ou UHF/VHF 11.4.4 Fornecimento e instalação das catracas de entrada de pedestres no condomínio 11.4.5. Sistema de segurança do condomínio, inclusive CTV (circuito interno de TV), detectores de presença, alarmes, etc 11.4.6. Instalação de telefones, centrais telefônicas e sistema de telefonia interna 11.4.7. Sistema para acesso à Internet e/ou rede de computadores § Único - A Alienante poderá efetuar o pagamento das despesas descritas nesta cláusula e, ato contínuo, serão esses custos rateados, à medida em que forem ocorrendo, entre todos os subscritores de unidades autônomas do empreendimento, na proporção de suas respectivas frações ideais de terreno, obrigando-se o Adquirente ao reembolso, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da respectiva comunicação. 11.5. Nas unidades, a aquisição e instalação dos equipamentos de ar condicionado são de responsabilidade dos adquirentes. quadro de áreas PRIVATIVA LOJAS ÁREA TÉRREO ÁREA JIRAU A 58.45 10.28 B 26.35 12.18 C 37.55 17.72 D 35.99 16.9 E 34.36 15.95 F 25.59 10.02 G 26.91 12.13 H 25.42 11.75 I 28.3 12.86 J 29.99 14.14 K 31.33 14.75 L 25.96 11.8 SALAS ÁREA Coluna 01 26.11 Coluna 02 19.93 Coluna 03 20.01 Coluna 04 20.01 Coluna 05 20.06 Coluna 06 19.81 Coluna 07 19.94 Coluna 08 22.44 Coluna 09 19.14 Coluna 10 22.49 (conforme NB 12.721)
  • 22. Fundada em 2005, a Legacy Engenharia nasceu para ser uma empresa diferenciada. Utilizando-se da expertise dos seus fundadores e buscando sempre atender as necessidades e a satisfação dos nossos clientes, investidores e parceiros, a Legacy desenvolve os seus produtos priorizando a qualidade, tecnologia e inovação. Os melhores pontos da cidade, o projeto mais adequado e o atendimento sempre exclusivo são as marcas da empresa. Tudo isso faz com que a Legacy venha crescendo de maneira sólida e com credibilidade. Desde 1978, a PRO-MALL vem atuando nas áreas de planejamento e comercialização de negócios imobiliários, empreendimentos comerciais e, especialmente em shopping centers, orgulhando-se de ter participado da viabilização de empreendimentos como: Complexo RIO SUL(RJ), CENTRAL PLAZA (RJ), SHOPPING MUELLER (CURITIBA-PR), CENTER SHOPPING (UBERLÂNDIA-MG), RIO PLAZA SHOPPING (ex-RIO OFF-PRICE-RJ), no Brasil, SHOPPINGS AMOREIRAS e OEIRAS PARQUE, em Lisboa, CHIPICHAPE PLAZA SHOPPING e CENTRO COMERCIAL ALFAGUARA, em Cali, na Colômbia, dentre outros. Todos com muito sucesso. Esta experiência ao longo dos anos permitiu à PRO-MALL conquistar uma posição de destaque em seu segmento de atuação, e o sucesso de seus empreendimentos deve-se, especialmente, a suas estratégias operacionais, comerciais e de relacionamento com seus clientes e parceiros. Fundada em 1977 a W3 possui mais de 100 obras concluídas no Estado do Rio de Janeiro. Com uma filosofia que prioriza a busca pela qualidade de seus produtos, aliada a uma política de transparência e respeito a seus clientes e investidores, a W3, em pouco tempo, passou a figurar entre as principais incorporadoras e construtoras da cidade. Inicialmente restrita à construção de imóveis residenciais, a W3 também conquistou espaço tanto no setor comercial como no de shopping centers e hotelaria. Os projetos da W3 são fruto de seu compromisso em criar imóveis do mais alto padrão, pois a Empresa acredita que um projeto bem elaborado proporciona não somente a realização de sonhos, mas também a valorização contínua do imóvel. Foto: Pro-Mall Foto: Pro-Mall Foto: Pro-Mall Foto: Shopping Bay MarketFoto: Giovanni Bellini Foto: Quenn Elizabeth Flat
  • 23. Construção:realização: w 3 . c o m . b r 3 8 7 3 - 3 4 0 0 memorial de incorporação prenotado sob nº 569283 no 11º RGI, em 27/03/2014. Engenheiro: Raphael Obadia / CREA: 162.424-D. Arquiteto: Inácio Obadia / CAU: 1129-0.