Apresentação ADIT - Brasil OUC Região Porto do Rio de Janeiro Florianópolis - Outubro/2011
CDURP  MOMENTO ESPECIAL Rio + 20 Copa das Confederações 450 Anos da Cidade  &  Copa América Jogos Olímpicos de 2016 CV 201...
CDURP  Maracanã Corcovado Copacabana Pão de Açúcar Aeroporto Santos Dumont Aeroporto Internacional Tom Jobim 11 km 5 km 7 ...
GRANDE RELEVÂNCIA HISTÓRICA 1817 Armazém do Sal Rua da Prainha (Acre) Largo de São Francisco Da Prainha CDURP 1930 Arsenal...
CDURP  AREA DE INTERVENÇÃO EM 2011
SITUAÇÃO ATUAL CDURP
CENÁRIO PRONTO PARA INVESTIMENTOS
MARCO LEGAL – INSTITUCIONAL  DO PROJETO .  CDURP
OPERAÇÃO URBANA  DO PORTO MARAVILHA CDURP
IAT  ≤  1, livre de cobrança IAT > 1,  cobrança de CEPAC  Exemplo de aplicação dos CEPACs $ arrecadado com CEPAC para Obra...
MODELAGEM FINANCEIRA <ul><li>CEPACs </li></ul><ul><li>Imóveis públicos </li></ul><ul><li>Recursos financeiros (R$3,5 bilhõ...
SETORES COM POTENCIAL  ADICIONAL CONSTRUTIVO  CDURP
PARÂMETROS URBANÍSTICOS E AMBIENTAIS CDURP
PROJETOS ESPECIAIS CDURP Museu de Arte do Rio - MAR Museu do Amanhã Vila de Mídia para as Olimpíadas 2016 Galpões da Gambo...
Desenvolvimento Social CDURP  <ul><ul><li>3% da venda dos CEPACs serão destinados à Valorização do Patrimônio Arqueológico...
LEI 5.128/2009: INCENTIVOS FISCAIS
OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
OBRAS PORTO MARAVILHA  FASE 1 - DELIMITAÇÃO Av. Rodrigues Alves Av. Venezuela Av. Barão de Tefé Rua Camerino Rua Sacadura ...
PORTO MARAVILHA FASE 2 – DELIMITAÇÃO CDURP
FASE 2 – ESCOPO (EXECUÇÃO VIA PPP) CDURP
RESUMO DAS OBRAS  CDURP
2011 2012 2013 2014 2015 CRONOGRAMA DE OBRAS CDURP  Binário do Porto Túnel da Rodrigues Alves Nova infraestrutura urbana  ...
Nova Infraestrutura Viária e de Transportes VLT Novas Vias BRT Transbrasil Supervia Metro Paradas de Ônibus Terminals de Ô...
Status da Operação Urbana Porto Maravilha Port Corporate Restauro do Moinho Fluminense Porto Brasilis Nova Sede do Banco C...
CÍRCULO VIRTUOSO CDURP DESENVOLVIMENTO SUSTENTADO
Muito Obrigado ! CDURP Mais Informações www.portomaravilha.com.br Site Blog blogportomaravilha.com Twitter @portomaravilha...
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  1. 1. Apresentação ADIT - Brasil OUC Região Porto do Rio de Janeiro Florianópolis - Outubro/2011
  2. 2. CDURP MOMENTO ESPECIAL Rio + 20 Copa das Confederações 450 Anos da Cidade & Copa América Jogos Olímpicos de 2016 CV 2011 2012 2013 2014 2015 2016
  3. 3. CDURP Maracanã Corcovado Copacabana Pão de Açúcar Aeroporto Santos Dumont Aeroporto Internacional Tom Jobim 11 km 5 km 7 km 2 km 8 km 6 km Oceano Atlântico LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA <ul><li>Características da região: </li></ul><ul><li>Áreatotal: ~5 Milhões de m² </li></ul><ul><li>População: ~28 mil habitantes (2010) </li></ul><ul><li>IDH: 0,775 </li></ul>Rio de Janeiro Petrópolis Angra dos Reis Búzios Paraty
  4. 4. GRANDE RELEVÂNCIA HISTÓRICA 1817 Armazém do Sal Rua da Prainha (Acre) Largo de São Francisco Da Prainha CDURP 1930 Arsenal da Marinha Praça Mauá Edifício “A Noite” Palacete D. João VI Estação de Passageiros Cais da Gamboa Avenida Perimetral 2002 Edifício Rio Branco 1 Píer Mauá Polícia Federal
  5. 5. CDURP AREA DE INTERVENÇÃO EM 2011
  6. 6. SITUAÇÃO ATUAL CDURP
  7. 7. CENÁRIO PRONTO PARA INVESTIMENTOS
  8. 8. MARCO LEGAL – INSTITUCIONAL DO PROJETO . CDURP
  9. 9. OPERAÇÃO URBANA DO PORTO MARAVILHA CDURP
  10. 10. IAT ≤ 1, livre de cobrança IAT > 1, cobrança de CEPAC Exemplo de aplicação dos CEPACs $ arrecadado com CEPAC para Obras e serviços urbanos CDURP <ul><li>Legenda </li></ul><ul><li>CEPAC – Certificado de Potencial Adicional de Construção </li></ul><ul><li>IAT – Índice de Aproveitamento do Terreno (área do terreno que pode ser edificada de acordo com a legislação) </li></ul>
  11. 11. MODELAGEM FINANCEIRA <ul><li>CEPACs </li></ul><ul><li>Imóveis públicos </li></ul><ul><li>Recursos financeiros (R$3,5 bilhões) </li></ul><ul><li>Pagamento da PPP (R$7,6 bilhões) </li></ul><ul><li>Obrigações da PPP (obras e serviços) </li></ul><ul><li>Retorno com valorização imobiliária </li></ul>
  12. 12. SETORES COM POTENCIAL ADICIONAL CONSTRUTIVO CDURP
  13. 13. PARÂMETROS URBANÍSTICOS E AMBIENTAIS CDURP
  14. 14. PROJETOS ESPECIAIS CDURP Museu de Arte do Rio - MAR Museu do Amanhã Vila de Mídia para as Olimpíadas 2016 Galpões da Gamboa VLT
  15. 15. Desenvolvimento Social CDURP <ul><ul><li>3% da venda dos CEPACs serão destinados à Valorização do Patrimônio Arqueológico, Histórico e Cultural Material e Imaterial da Região </li></ul></ul>PORTO MARAVILHA CULTURAL PORTO MARAVILHA CIDADÃO <ul><ul><li>Melhorias Habitacionais </li></ul></ul><ul><ul><li>Capacitação e Requalificação Profissional </li></ul></ul><ul><ul><li>Promoção do Empreendedorismo </li></ul></ul><ul><ul><li>Educação para a Cidadania </li></ul></ul><ul><ul><li>Produção e Difusão de Conhecimento </li></ul></ul>
  16. 16. LEI 5.128/2009: INCENTIVOS FISCAIS
  17. 17. OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
  18. 18. OBRAS PORTO MARAVILHA FASE 1 - DELIMITAÇÃO Av. Rodrigues Alves Av. Venezuela Av. Barão de Tefé Rua Camerino Rua Sacadura Cabral Morro da Conceição Praça Mauá Píer Mauá Rua Silvino Montenegro
  19. 19. PORTO MARAVILHA FASE 2 – DELIMITAÇÃO CDURP
  20. 20. FASE 2 – ESCOPO (EXECUÇÃO VIA PPP) CDURP
  21. 21. RESUMO DAS OBRAS CDURP
  22. 22. 2011 2012 2013 2014 2015 CRONOGRAMA DE OBRAS CDURP Binário do Porto Túnel da Rodrigues Alves Nova infraestrutura urbana e novo sistema viário Urbanização dos Morros Demolição da Perimetral
  23. 23. Nova Infraestrutura Viária e de Transportes VLT Novas Vias BRT Transbrasil Supervia Metro Paradas de Ônibus Terminals de Ônibus Novo Terminal de Passageiros Fase 1 Fase 2 N
  24. 24. Status da Operação Urbana Porto Maravilha Port Corporate Restauro do Moinho Fluminense Porto Brasilis Nova Sede do Banco Central
  25. 25. CÍRCULO VIRTUOSO CDURP DESENVOLVIMENTO SUSTENTADO
  26. 26. Muito Obrigado ! CDURP Mais Informações www.portomaravilha.com.br Site Blog blogportomaravilha.com Twitter @portomaravilha.com Email [email_address]

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