1) O documento discute o financiamento habitacional acessível na África e em Angola, incluindo os desafios e oportunidades no mercado imobiliário angolano. 2) Há uma lacuna no financiamento entre programas subsidiados pelo governo e programas bancários comerciais que precisa ser preenchida para melhor atender a demanda por moradia. 3) O debate aborda como expandir o acesso ao financiamento habitacional para grupos de baixa renda através de uma abordagem colaborativa entre setores públic

1. FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 1
na
Sala de Conferência do Banco Mundial
Luanda, dia 13 de Março 2014
Workshop sobre o
Financiamento Habitacional Acessível
em Angola

2. FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 2
Sobre o Financiamento Habitacional
Acessível em África (CAHF)
O Centro de Financiamento Habitacional Acessível em África (CAHF) é uma
organização sem fins lucrativos, com sede em Joanesburgo.
Quatro áreas principais:
• compreendendo o activo habitação
• desempenho do setor habitacional de monitoramento
• explorar a inovação no financiamento habitacional
• apoiar financiamento habitacional desenvolvimento do mercado.
CAHF compromete regularmente e comissões de pesquisa; desenvolve
inteligência de mercado no país e os mercados imobiliários regionais;
hospeda fóruns, discussões de estratégia, e workshops, e participa de
conferências e debates nacionais e internacionais sobre financiamento
habitacional. CAHF também fornece suporte estratégico e de secretariado
à União Africano para Housing Finance, e é um membro fundador e
controlador da Iniciativa Microfinanças Habitação Africano.

3. FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 3
•Visão: promover um sistema de financeiro de habitação a preços
acessíveis habilitado em países em toda a África, onde os governos, as
empresas, e sociadade civil trabalham juntos para fornecer uma ampla
gama de opções de moradia acessíveis a todos.
•Missão: ampliar mercados imobiliários da África para todos os seus
habitantes, através da divulgação de pesquisa e inteligência de
mercado, apoiando colaborações intersetoriais e uma abordagem
baseada no mercado.
•Objetivo: ver um aumento do investimento em habitação a preços
acessíveis e financiamento habitacional em toda a África: mais actores
e melhores produtos, com um foco específico sobre os pobres.
Sobre o Financiamento Habitacional
Acessível em África (CAHF)

4. FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 4
Principais abordagens
Dados e análises:
Qualitativa e
quantitativa
Pesquisa e
informações
Análise política
Bancos de dados, painéis,
ferramentas, frameworks
Comparativa em todo o continente
Biblioteca de informações
Políticas fundamentais áreas de foco
Estudos de casos e melhores práticas
Avaliação de nível de País
e da cidade / município, sobre Terra e
Habitação
Networking,
lobbying e
engajamento
Construção de
informação
para encorajar
o engajamento.
Estabeleciment
o de
financiamento
habitacional
como um setor
distinto e
reconhecível.
Destacando as
oportunidades
para a política e
prática
Diálogo a Fazenda, Banco Central,
Ministerios de Urbanização e
Habitação
Ligação com experiência internacional

5. FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 5
Análise e engajamento no
Continente Africano
De acordo com o Banco Mundial,
apenas 3% da população da África tem
uma renda suficiente para suportar um
empréstimo à habitação (mortgage)
36,5% da população da África ganham menos de EUA $ 2,00
/ dia. Esta é a linha de pobreza internacional. As populações
urbanas mais precisam de apoio - rural pode administrar com
auto-construção, embora não precisam de água.
18,8% ganham acima US $ 20 por dia
1. Aumentar o acesso ao
financiamento
habitacional
2. Crescer e desenvolver
microfinanças
habitacional.
3. Finanças
arrendamento
habitacional
Fonte: AfDB Report on the middle class, 2011
9% ganhar EUA US $ 4 -
$ 10 por dia
10,8% ganham US $ 10 - $ 20 por dia
24% ganhar EUA $ 2 -
$ 4 por dia
4. Alvo subsídios com
cuidado
Explorar intervenções
políticas potenciais ao longo
da cadeia de valor

6. FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 6
www.housingfinanceafrica.org

7. FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 7
Oportunidades de desenvolvimento
de produtos em Angola
A casa mais economico recém-construída para
venda é de R $ 55 000.
O Fundo de Desenvolvimento Habitacional
fornecerá empréstimos.
vivem com menos
de $ 60/mês
$4 por dia
Linha internacional de pobreza
Oferta de habitação acessível
é muito limitado, e de
financiamento não está
prontamente disponível.
$2 por dia
Angola é 59,91%
urbanizada
$1.25 por dia

8. FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 8
Existe grande procura para o financiamento habitacional,
particularmente nas áreas urbanas.
Quem procura a habitação em Angola?
Procura de financiamento nas áreas urbanasProcura de financiamento nas áreas urbanasProcura de financiamento nas áreas urbanasProcura de financiamento nas áreas urbanas
Imigração das
áreas rurais
aluguel/ viver com
famílias
Novas famlias a
serem formadas
Famílias com casas
ou terrenos que
desejam reabilitar

9. FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 9
Outra
0.0%
Cartao de morador
0.7%
Acordo foi publicado
1.5%
Recibo da utilidade
publica
1.0%
Licença de
arrematação
0.2%
Registro Predial
0.5%
Direito de Superfície
0.5%
Titulo de ocupação
precario
5.6%
Testemunhado por
tecnico do governo
6.8%
Croquis de Localização
7.3%
Recebi uma declaração
49.1%
Contrato de compra e
venda
12.2%
Nenhum documento
14.4%
• Declaração de compra
e venda
• Contrato de venda
• Croquis de Localização
• Titulo de ocupação precaria
• Direito de Superficie
• Registo Predial
• Licença de arrematação
Apenas 6.8% da amostra total tem a sua posse legalizada de
acordo com a legislaçao vigente.
Um total de 61,3% compraram terras no mercado informal.
Problema na aquisição da terra
urbanizada em Angola
Fonte: Development Workshop & Banco Mundial 2011

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68.50%
8%11.50% 12%
0
100,000
200,000
300,000
400,000
500,000
600,000
700,000
800,000
Public Sector Private Sector Cooperatives Self-Help
Distribution of One Million Houses by Sector
Sector
Público
Sector
Privado
Sector
Cooperativo
Auto
-Construção
12
8%11.5%
68.5%
Segmentação no
Mercado
Angolano

11. FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 11
Lacuna do financiamento
habitacional em Angola
Existe um desafio para as instituições de financiamento habitacional
para preencher a lacuna entre os programas subsidiados pelo
governo e os programas comerciais do setor bancário.
Programas
Subsidiados do
Governo
Programas
Subsidiados do
Governo Falta de acesso a
casa formal
Bancos de
crédito
Bancos de
crédito
Empréstimos
de consumo
Empréstimos
de consumo
CooperativasCooperativas
Alto
rendimento
Baixo
rendimento Procura para Financiamento de CasaProcura para Financiamento de Casa
Lacuna em financiamento

12. FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 12
Questões para o Debate
1. Existe um potencial de expansão do mercado de
financiamento habitacional em Angola?
2. Quais são os principais problemas, os obstáculos e desafios no
mercado imobiliário angolano?
3. Qual é o papel do Estado , o sector privado , as cooperativas e
sociedade civil no setor de financiamento habitacional?
4. Quais são as suas recomendações para melhorar o acesso ao
financiamento habitacional por grupos pobres e vulneráveis?
5. Que tipo de informação é que o setor privado precisa para
melhorar o seu acesso ao mercado de financiamento
habitacional?