Treinamento - Delux

Bairros da Zona Sul e Central
1 - Vila Mariana
2 - Consolação
3 - Moema
4 - Aclimação
5 - Liberdade
6 - Santo Amaro
7 - Campo Belo
8 - Bela Vista
9 - Ipiranga
10 - Saúde
6,9
6,7
6,5
6,3
6,3
6,2
6,1
6,1
6,0
5,9
MÉDIA GERAL
BAIRRO DA ACLIMAÇÃO
CLASSE (%)
2008
2012
A
B
CD
E
5
39
47
7
1
9
41
40
10
1

REPORTAGEM REVISTA ÉPOCA: BAIRRO DA ACLIMAÇÃO
O jovem e cobiçado bairro da Zona Sul
O nobre bairro da Aclimação
é um exemplo de charme e boa infraestrutura de serviços e comércio. A região conta com metrô e fácil acesso as principais vias da cidade, como a Avenida Paulista, além da Vergueiro, Ricardo Jafet, 23 de Maio, entre outras, mas também por ser calma e arborizada.

O bairro é cercado de comércios e serviços de grande e médio porte,
que facilitam a vida de seus habitantes. A região conta com colégios renomados como o Anglo-Latino, o Arquidiocesano e o Bandeirantes, serviços de supermercados, doceiras, lavanderias, fast-foods, restaurantes, universidades
e os Shoppings Patio Paulista e Metrô Santa Cruz.

O Parque da Aclimação - área de 112.000m² de verde preservado, o parque possui trilha para caminhada, lago com aves aquáticas, playground, quadra, pista de cooper com estações de ginástica e até um jardim japonês.

Adoro o bairro, certamente um ótimo lugar para se morar!
COMO VOCÊS AVALIAM O BAIRRO DA ACLIMAÇÃO?

Aclimação é um bairro com ótimo urbanismo com prédios bonitos e as calçadas amplas ruas são bem mais arrumadas!

As ruas são muito tranquilas e o bairro na verdade está perto dos dois centrões mais movimentados da cidade (centro velho e paulista)!

Conheço bem o bairro!
Muito agradável, perto do parque, comércio completo, entretenimento...

O que eu acho interessante é a existência de muitas casas meio antigas, predinhos dos anos 40 e 50, muitas árvores nas ruas, residenciais modernos...

NÃO EXISTEM DEPOIMENTOS NEGATIVOS!

FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
Infraestrutura completa:
Bares, restaurantes, parque, clube e academias!

FORÇA
GAFISA NA REGIÃO

FORÇA

FORÇA
Envoltória
ENVOLTORIA
Muito difícil subir um prédio na frente

FORÇA
A infraestrutura completa
da Aclimação: Shopping
Paulista, restaurantes, hospitais, metrô, comércio e serviços
Próximo da Av. Paulista
e de tudo que ela oferece
Ao lado dos bairros Vila Mariana, Liberdade e Paraíso
Azami
Sushi
Academia Youngers
Bar Matriz Aclimação
Confeitaria Brunella
Maternidade Santa Joana

FORÇA
PÚBLICO-ALVO
Vamos trabalhar com 2 públicos principais:
Moradores da Aclimação, Chácara Klabin, Cambuci, Liberdade, Paraíso, Vila Mariana (da Vergueiro a Ricardo Jaffet)
Coreanos, japoneses e chineses Hoje já existem muitos coreanos e já é possível notar uma migração de chineses
1.
2.

FORÇA
PRODUTO

FORÇA
Endereço
Incorporação e Construção
Projeto de arquitetura
Projeto de paisagismo
Estilo
Tipos de torres
Número de torres
Número de pavimentos
Número de unidades por andar
Área das unidades residenciais
Número de dormitórios
Área do terreno
Número de elevadores
Garagem ( 3 sobressolos)
Rua Guimarães Passos
Gafisa S/A
Candusso Arquitetos
Núcleo Paisagismo
Contemporâneo
Residencial
1 torre
21 pav. tipo e 1 pav. duplex
2 unidades p/ pavimento
Tipo - (42 unid) – 213,43m²
Duplex - (2 unid) – 393,64 m²
4 suítes
4.280,90 m2
3 (2 sociais privativo e
1 serviço )
3 sobressolos:
tipo – 4 vagas
duplex – 5 vagas

FORÇA
QUESTIONÁRIO TÉCNICO
1) Tipo de construção
Residencial.
2) Internamente será drywall ou alvenaria?
Alvenaria.
3) Tem depósito? Onde será localizado e tamanho?
Sim, 1,69m² para cada tipo e para o duplex, localizados nos subsolos e de acordo com distribuição previamente realizada.
4) Vagas demarcadas e determinadas?
Sim, de acordo com planta de vagas.
5) Vagas de visitantes (carros e motos)?
Não.

FORÇA
6) Teremos vagas extras?
Não.
7) O acesso da garagem terá clausura?
Sim.
8) Entrada e saída de veículos e pedestres será apenas uma?
As entradas são separadas. Entrada de veículos pela Rua Guimarães
Passos e de pedestres pelas ruas Guimarães Passos e Gaspar Lourenço.
9) Qual a altura do térreo em relação a rua?
O térreo possui um desnível aproximado de 12,5m acima da Rua Guimarães Passos e aproximado de 3,5m abaixo da Rua Gaspar Lourenço.

FORÇA
10) Guarita Blindada?
Sim.
11) Qual a metragem do Pé-direito?
Estar: 5,62m (pé direito duplo)
Jantar: 2,60m
Suítes: 2,70m
Terraço: 2,50m e 5,17m (pé direito duplo)
Cozinha: 2,50m
Lavabo e Banheiros: 2,30m
12) Qual a espessura da laje?
Lajes de 12 cm e 14 cm.
Pé-direito =
medida piso a teto acabada

FORÇA
13) Material da fachada
Revestimento cerâmico e pintura.
14) A churrasqueira da planta será entregue ou será opcional?
Será entregue.
15) Qual a metragem da cobertura?
393,64m²
16) O deck e o spa da cobertura serão entregues?
Sim.

FORÇA
17) As persianas são de enrolar?
Sim.
18) Existe apelo ecológico (reuso de água, energia solar, etc.)?
Sim, haverá aquecimento solar de água e telhado verde na cobertura do sobressolo.
19) Energia solar: será entregue a infra. As placas eles deverão comprar ou entregamos tudo?
Serão entregues na cobertura das torres as placas solares, a infra estrutura (ligação dessas placas solares até o shaft da área de serviço), e os trocadores de calor para cada unidade.

FORÇA
20) Água e gás individualizados?
O projeto hidráulico prevê a possibilidade de instalação de sistemas de medição individual de água potável fria e gás. Os medidores e demais equipamentos do sistema de medição deverão ser adquiridos e instalados pelos proprietários.
21) Infraestrutura para aquecimento a gás?
Projeto concebido com previsão para aquecimento a gás.
Os equipamentos e acessórios do sistema de aquecimento (aquecedor, tanque de acumulação e bomba de recirculação) deverão ser adquiridos e instalados pelo Proprietário, conforme indicado em projeto.

FORÇA
22) Infraestrutura para Ar Condicionado?
A Gafisa entregará a infraestrutura composta de ponto de drenagem e carga elétrica. O projeto prevê a possibilidade de instalação de sistema de ar condicionado do tipo Split, para o atendimento dos ambientes: suítes e sala.
A rede frigorígena, os equipamentos e os acessórios do sistema de ar condicionado deverão ser adquiridos e instalados (conforme indicado no projeto) pelo Proprietário.
23) Terá Personal Line Gafisa?
Sim. Terá o Personal Line Premium, com atendimento diferenciado.
24) As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas com custo ou sem?
Sim, sem custo adicional.

FORÇA
25) A piscina é aquecida?
A piscina Interna será aquecida.
26) Quais os tamanhos das piscinas?
Raia: 25m x 4m. Profundidade: 1,40m
Adulto externo: 10m x 7,50m. Profundidade: 1,20m
Infantil externa: 3,30m x 2,60m. Profundidade: 0,35m
27) Qual valor do condomínio ?
Não temos esta informação.
28) Qual a distancia entre as torres?
Torre única.

FORÇA
29) Qual a distancia entre a torre e a rua?
Aproximadamente 6,40m da Rua Guimarães Passos e aproximadamente 37,70m da Rua Gaspar Lourenço.
30) Recuos da torre em relação a
rua (todas as faces da torre):
Medidas aproximadas.

FORÇA
IMPLANTAÇÃO

FORÇA
Portaria acesso pedestres
Acesso de Veículos
Praça de Entrada
Canteiro de Ervas
Churrasqueira e Forno de Pizza
Quadra Gramada
Quadra de tênis
Piscina de lazer adulto
Piscina infantil
Deck Molhado
Solarium
Praça de apoio ao salão de festas
Playground
Piscina coberta com raia de 25m
Spa
Salão de Festas
Brinquedoteca
GolfLounge
Hall Social
Espaço Fitness
Sauna
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
1
15
14
2
13
17
16
12
19
18
1
3
19
20
9
10
11
21
4
8
7
5
6

FORÇA
NÍVEIS ÁREA COMUM
TÉRREO
GRAND LAZER

FORÇA
NÍVEIS ÁREA COMUM
1º SS
DX SQUASH FLOOR

FORÇA
NÍVEIS ÁREA COMUM
2º SS
DX TÊNIS FLOOR

FORÇA
NÍVEIS ÁREA COMUM
3º SS
DX WELCOME FLOOR

FORÇA
PRUMADAS

FORÇA
TIPO ANDAR PAR FINAL 1
TIPO ANDAR PAR FINAL 2

FORÇA
TIPO ANDAR ÍMPAR FINAL 1
TIPO ANDAR ÍMPAR FINAL 2

FORÇA
PLANTA SALA AMPLIADA 214 M² ANDAR PAR
Superposição das plantas
T
T
1°
1°
2°
2°
3°
3°
4°
4°
5°
5°
6°
6°
7°
7°
8°

FORÇA

FORÇA
1°
1°
2°
2°
3°
3°
4°
4°
5°
5°
6°
6°
7°
7°
8°

FORÇA
PLANTAS

FORÇA
PLANTA 213 m² TIPO ANDAR ÍMPAR – FINAL 1

FORÇA
PLANTA 213 m² TIPO ANDAR ÍMPAR – FINAL 2

FORÇA
PLANTA 213 m² TIPO ANDAR PAR – FINAL 1

FORÇA
PLANTA 213 m² TIPO ANDAR PAR – FINAL 2

FORÇA
DIFERENCIAL: PÉ-DIREITO DUPLO
LIVING
VARANDA

FORÇA
DIFERENCIAL: SALÃO DE FESTAS
AFRESCO ABSTRATO
ARTÍSTA: SAMSON FLEXOR
DATA: 1951
MEDIDA: 2,16 X 3,34

FORÇA
DIFERENCIAL: QUADRA DE SQUASH
DIFERENCIAL: QUADRA DE TÊNIS

FORÇA
DIFERENCIAL: PISCINA EXTERNA
DIFERENCIAL: PISCINA AQUECIDA
COM RAIA DE 25 m

FORÇA
DIFERENCIAL: GOLF LOUNGE
DIFERENCIAL: GRAND HALL
P.D. TRIPLO

FORÇA
OPÇÕES ÍMPARES

FORÇA
TIPO: ANDAR ÍMPAR – FINAL 2

FORÇA
OPÇÃO 1: 3 SUÍTES, SALA ÍNTIMA, ESCRITÓRIO E ARMÁRIO EXTRA NA SUÍTE MASTER E SUÍTE 2 ANDAR ÍMPAR – FINAL 2

FORÇA
OPÇÃO 2: 3 SUÍTES SENDO 1 SUÍTE AMPLIADA COM BANHO SR. E SRA. COM CLOSET AMPLIADO. ANDAR ÍMPAR – FINAL 2

FORÇA
OPÇÃO 3: 3 SUÍTES SENDO SUÍTE MASTER AMPLIADA COM BANHO SR. E SRA. MAIS CLOSET AMPLIADO E ESCRITÓRIO. ANDAR ÍMPAR – FINAL 2

FORÇA
OPÇÃO 4: 3 SUÍTES SENDO 1 SUÍTE AMPLIADA COM BANHO SR. E SRA. COM CLOSET AMPLIADO E ROUPEIRO. ANDAR ÍMPAR – FINAL 2
FORRO ACRESCIDO NECESSÁRIO NESTA OPÇÃO

FORÇA
OPÇÃO 5: 3 SUÍTES, SALA ÍNTIMA E ESCRITÓRIO. ANDAR ÍMPAR – FINAL 2

FORÇA
OPÇÕES PARES

FORÇA
TIPO: ANDAR PAR – FINAL 2

FORÇA
OPÇÃO 1: 3 SUÍTES, SALA ÍNTIMA, ESCRITÓRIO E ARMÁRIO EXTRA NA SUÍTE MASTER E SUÍTE 2. ANDAR PAR – FINAL 2

FORÇA
OPÇÃO 2: 3 SUÍTES SENDO 1 SUÍTE AMPLIADA COM BANHO SR. E SRA. COM CLOSET AMPLIADO. ANDAR PAR – FINAL 2

FORÇA
OPÇÃO 3: 3 SUÍTES SENDO SUÍTE MASTER AMPLIADA COM BANHO SR. E SRA. MAIS CLOSET AMPLIADO E SALA AMPLIADA. ANDAR PAR – FINAL 2

FORÇA
OPÇÃO 4: 3 SUÍTES SENDO 1 SUÍTE AMPLIADA COM BANHO SR. E SRA. COM CLOSET AMPLIADO E ROUPEIRO. ANDAR PAR – FINAL 2
FORRO ACRESCIDO NECESSÁRIO NESTA OPÇÃO

FORÇA
OPÇÃO 5: 3 SUÍTES, SALA AMPLIADA E ESCRITÓRIO. ANDAR PAR – FINAL 2

CONCORRENTES
RÉFÉRENCE
ARES DO PARQUE
DOPPIO

FORÇA
Endereço
Terreno
Torres/ Vagas/Deposito
Área útil (m2) – Tipo
Andares
Unidades / % Vendas
Incorporador
Ano de lançamento
Rua: Guimarães Passos
4.280
01/04/1
213
21 tipo + Cob
42
Gafisa
Breve Lançamento
Delux
Rua: Baturité,120
4.639
01/04/1
250
23 tipo NT Cob
46/ 20%
MAC
2012
Ares do Parque
Référénce
Rua: Topázio, 850 2.376 01/03/0 208 15 tipo NT Cob 30 Helbor Breve Lançamento
CONCORRENTES
Doppio
Référénce
Rua: Guim Passos, 182 3.630 01/05/1 314 19 Tipo NT Cob 38 Helbor Breve Lançamento

FORÇA
CONCORRENTES
DELUX
DOPPIO
RÉFÉRENCE
ARES DO PARQUE
LOCALIZAÇÃO / IMPLANTAÇÃO:
Endereço
Rua Guimarães Passos, 650
Rua Guimarães Passos, 182
Rua Topázio, 850
Rua Baturité, 120
(característica da rua)
(tranquila)
(tranquila)
(movimentada)
(tranquila)
Data de lançamento
mar/13
Pirata
Pirata
Lançado 10/12
Entrega prevista da obra
Setembro/2015
S/ Previsão
S/ Previsão
09/2012
Área do terreno
4.280 m²
2.750 m² (aprox)
2.376 m²
4.639 m²
Número de torres
ÚNICA
ÚNICA
ÚNICA
ÚNICA
Incorporador
GAFISA
HELBOR
HELBOR
MAC
Elevador Social
2
2
2
2
Elevador de Serviço
1
1
1
1
Elevador de Transição
0
1
1
0
Pavimentos de Garagem
3 Sobressolos
3 SS
3SS
3SS
Vagas na Garagem
4 ( tipo); 5 (cobertura)
5
3
4
Depósito Privativo no SS
SIM (1,69 m²)
SIM (NTI)
NT
SIM (3,65 m²)
Perímetro da Fachada
112 m
NTI
NTI
NTI

FORÇA
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
CONCORRENTES
DELUX
DOPPIO
RÉFÉRENCE
ARES DO PARQUE
ÁREA COLETIVA E DE LAZER:
Salão de Festas
SIM
SIM
SIM
SIM
Churrasqueira
SIM
SIM
SIM
SIM
Forno de Pizza
SIM
SIM
SIM
SIM
Piscina com Raia de
25 m (Coberta e Aquecida)
NÃO
NÃO TEM
20 m
Piscina de Lazer Adulto
SIM
SIM
SIM (Coberta)
SIM
Piscina de Lazer Infantil
SIM
SIM
SIM
SIM
Salão de Jogos
NÃO TEM
SIM
SIM
SIM
Golf Lounge
SIM
NÃO
NÃO TEM
NÃO TEM
Quadra de Squash
SIM
NÃO
NÃO TEM
NÃO TEM
Quadra de Tênis
SIM
NÃO
NÃO TEM
SIM
Fitness
SIM
SIM
SIM
SIM
Quadra Poliesportiva
NÃO TEM
NÃO
SIM
NÃO TEM
Quadra Gramada
SIM
SIM
NÃO TEM
SIM
Trilha de Caminhada
NÃO TEM
NÃO
NÃO TEM
SIM
Brinquedoteca
SIM
SIM
SIM
SIM
Playground
SIM
SIM
SIM
SIM
Sauna
SIM
NÃO
SIM
SIM
SPA
SIM
NÃO
SIM
SIM
Solarium
SIM
SIM
NÃO TEM
SIM
Redário
SIM
NÃO
NÃO TEM
NÃO TEM

FORÇA
CONCORRENTES
REFERENCE

FORÇA
CONCORRENTES
ARES DO PARQUE

FORÇA
CONCORRENTES
DOPPIO

FORÇA
REFERENCE
DELUX
RÉFÉRENCE
APARTAMENTO TIPO:
Área Privativa
213,43 m²
208,00 m²
Unidades
42
30
Apartamentos por andar
2
2
Número de andares Tipo
21
15
Número de Suítes
4
2
Número de Dormitórios
0
2
Living c/ pé-direito duplo
SIM (5,62 m)
NÃO TEM
Terraço c/ pé-direito duplo
SIM (5,17 M)
NÃO TEM
Opções de Plantas
SIM (7 opções)
SIM (?)
Área - sala de estar/jantar
43,72 m²
25,00 m²
Área - terraço gourmet
30,39 m²
46,11 m²
Área - suíte 1 (master)
17,41
18,71
Baneiro / Terraço
B = 5,45
B = 7,12
Área - suíte 2
12,75
10,52
Banheiro / Terraço
B = 3,13
2,92
Área - suíte 3
11,26
9,24 m² (D)
Banheiro / Terraço
B = 3,57
NT
Área - suíte 4
9,00
7,75 m² (D)
Banheiro / Terraço
B = 3,21 / T = 2,04
NT
Área - cozinha
12,79 m²
13,90 m²
Área - serviço
6,11 m²
5,40 m²
Área - despensa
1,39 m²
NÃO TEM
Área - dorm. empregada
2,79 m²
2,96 m²
Área - WC empregada
2,20 m²
1,32 m²
Sala Intima
nt
nt

FORÇA
ARES DO PARQUE
DELUX
ARES DO PARQUE
APARTAMENTO TIPO:
Área Privativa
213,43 m²
250,80 m²
Unidades
42
46
2
2
21
23
Número de Suítes
4
4
0
0
SIM (5,62 m)
NÃO TEM
SIM (5,17 M)
NÃO TEM
Opções de Plantas
SIM (7 opções)
SIM (5 opções)
43,72 m²
38,53 m²
30,39 m²
42,00 m²
17,41
27,61
Baneiro / Terraço
B = 5,45
B = 8,06
Área - suíte 2
12,75
9,08
Baneiro / Terraço
B = 3,13
3,22
Área - suíte 3
11,26
9,08
Baneiro / Terraço
B = 3,57
3,22
Área - suíte 4
9,00
11,61
Baneiro / Terraço
B = 3,21 / T = 2,04
3,26
Área - cozinha
12,79 m²
16,32 m²
Área - serviço
6,11 m²
8,90 m²
Área - despensa
1,39 m²
1,44 m²
2,79 m²
2,79 m²
2,20 m²
2,05 m²
Sala Intima
nt
nt

FORÇA
CONCORRENTES
DOPPIO
DELUX
DOPPIO
APARTAMENTO TIPO:
Área Privativa
213,43 m²
314,03 m²
Unidades
42
19
2
1
21
19
Número de Suítes
4
4
0
0
SIM (5,62 m)
SIM (5,84 m)
SIM (5,17 M)
SIM (NTI)
Opções de Plantas
SIM (7 opções)
??
43,72 m²
44,35 m²
30,39 m²
43,14 m²
17,41
30,43
Baneiro / Terraço
B = 5,45
B =7,87 / T = 8,08
Área - suíte 2
12,75
12,68
Baneiro / Terraço
B = 3,13
B = 3,31 / T = 7,33
Área - suíte 3
11,26
B = 12,68
Baneiro / Terraço
B = 3,57
B = 3,31 / T = 7,33
Área - suíte 4
9,00
11,45
Baneiro / Terraço
B = 3,21 / T = 2,04
5,29
Área - cozinha
12,79 m²
16,34 m²
Área - serviço
6,11 m²
10,30 m²
Área - despensa
1,39 m²
NÃO TEM
2,79 m²
3,06 m²
2,20 m²
2,17 m²
Sala Intima
nt
10,02

FORÇA
CONCORRENTES
REFERENCE
DELUX
ARES DO PARQUE
DOPPIO

FORÇA
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
CONCORRENTES
DELUX
ARES
REFERENCE
DOPPIO
Área Privativa (m²)
213
250
208
314
Elevador e Hall Privativos
x
x
x
x
Lavabo junto a entrada
x
x
x
x
Sala com pé direito Duplo
x
x
Churrasqueira na Varanda
x
x
x
Varanda grande com múltiplos espaços
x
x
x
x
Varanda com pé direito Duplo
x
x
Passagem íntima (ligando áreas de serviços com áreas íntimas)
x
x
x
x
Despensa
x
x
x
Espaço para copa junto a cozinha
x
x
x
Dependência de Serviço
x
x
x
x
Ventilação e Iluminação naturais em todos os banheiros
x
x
x
x
Ventilação e Iluminação naturais na cozinha
x
x
x
Terraço Técnico
x
x
Opções de Planta
x
x
x
x

FORÇA
200 M
112 M
DETALHES FAZEM A DIFERENÇA
Churrasqueira na varanda;
Sala e Varanda com pé direito duplo
Imponência com cerca de 112m de frente ocupa boa parte do quarteirão que possui 200m de face
O Hall tem pé
direito triplo
TRANQUILIDADE
PARA MORAR
Localizado em um quarteirão muito calmo e com pequeno fluxo apenas de moradores
PLANTA
TESTADA DO TERRENO CHAMA A ATENÇÃO

FORÇA
TRANQUILIDADE PARA MORAR, PERTO DE TUDO DE VERDADE : Localização privilegiada perto do Parque da Aclimação, Praça Rosa Alves da Silva, Centro Cultural, Av Paulista, porém em um quarteirão especial da rua Guimarães Passos com pouco fluxo, na maioria de próprios moradores.
TESTADA DO TERRENO: Com uma frente de cerca de 112 metros o terreno ocupa boa parte do quarteirão que tem face de 200 metros. Imponência em um projeto diferenciado.
PLANTA: Bem concebida a planta tem ótimos espaços, churrasqueira na varanda e pé direito duplo na sala e também na varanda.
DELUX

FORÇA
BOAS VENDAS

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