PRODUTO: 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
FORÇA GAFISA 
JANEIRO/2014 
Inteligência de Mercado
SAIU NA IMPRENSA
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
SAIU NA IMPRENSA 
Aluguel subiu 2,64% na cidade de São Paulo em 2012, diz pesquisa 
O valor ...
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
COM A PALAVRA OS MORADORES DO BAIRRO
RADIOGRAFIA DE MERCADO
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
PRODUTO ATENDE DEMANDA REPRIMIDA 
RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2010 A 2013
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
UNIDADES EM ESTOQUE POR TICKET FINAL – PRODUTOS LANÇADOS DE 2010 A 2013 
RADIOGRAFIA DE MERC...
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
VALORIZAÇÃO – JARDIM PRUDÊNCIA 
Total de empreendimentos lançados: 06 
Considerando os lança...
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
FORÇA 
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Legenda: 
Destaques dos itens em comparação aos do concorrente 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
Endereç...
FORÇA 
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Rua das Flechas 
Rua dos Cafezais 
SCENARIO 
Rua das Flechas 
EQ 
LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUD...
FORÇA 
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LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
EQ 
Clima bucólico e arborizado 
Vida urbana e prática.
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
ACESSO EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
Acesso e Infraestrutura: 
Próximo a grandes vias, aeroporto e co...
FORÇA 
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INFRA ESTRUTURA EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
Além de comercial e serviços variados. 
ESCOLA 
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DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
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Área de Serviço com ótimo espaço e total independência 
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O Jardim Prudência é um bairro nobre e muito bem localizado. Fica próximo da Avenida Cupecê, o
que favorece bastante a locomoção de seus moradores. Sua formação é relativamente recente, e
aconteceu após a ocupação dos lotes de bairros como a Chácara Flora e a Vila Mascote. A
consolidação do Jardim Prudência só se estabeleceu na década de 1970, primeiramente com
pequenos sobrados tipicamente paulistas (como os encontrados na Vila Olímpia) e mais
fortemente com casas amplas em lotes espaçosos, que se tornaram uma característica marcante
do bairro. O Jardim Prudência oferece excelentes opções de lazer e entretenimento, pois possui
muitos comércios e serviços, como restaurantes, lojas, supermercados, espaços para eventos,
parques, praças charmosas, quadras de esporte, escolas e faculdades. A prática esportiva é
bastante comum na região, devido às suas ruas calmas e repletas de árvores.

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  1. 1. PRODUTO: EQ JARDIM PRUDÊNCIA FORÇA GAFISA JANEIRO/2014 Inteligência de Mercado
  2. 2. SAIU NA IMPRENSA
  3. 3. FORÇA Elaboração: IM Gafisa SAIU NA IMPRENSA Aluguel subiu 2,64% na cidade de São Paulo em 2012, diz pesquisa O valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo subiu 2,64% em 2012 em relação a 2011, segundo o Creci-SP (associação de corretores). Na Zona C os reajustes foram maiores que a média da cidade de São Paulo (abaixo a divisão por bairros estabelecida pelo Creci-SP), que reúne bairros como Jardim Prudência, Barra Funda, Jabaquara e Tatuapé e fechou o ano com elevação de 14,88% nos preços. Proximidade com a Cupecê favorece valorização do Jardim Prudência O Jardim Prudência é um bairro nobre e muito bem localizado. Fica próximo da Avenida Cupecê, o que favorece bastante a locomoção de seus moradores. Sua formação é relativamente recente, e aconteceu após a ocupação dos lotes de bairros como a Chácara Flora e a Vila Mascote. A consolidação do Jardim Prudência só se estabeleceu na década de 1970, primeiramente com pequenos sobrados tipicamente paulistas (como os encontrados na Vila Olímpia) e mais fortemente com casas amplas em lotes espaçosos, que se tornaram uma característica marcante do bairro. O Jardim Prudência oferece excelentes opções de lazer e entretenimento, pois possui muitos comércios e serviços, como restaurantes, lojas, supermercados, espaços para eventos, parques, praças charmosas, quadras de esporte, escolas e faculdades. A prática esportiva é bastante comum na região, devido às suas ruas calmas e repletas de árvores.
  4. 4. FORÇA Elaboração: IM Gafisa COM A PALAVRA OS MORADORES DO BAIRRO
  5. 5. RADIOGRAFIA DE MERCADO
  6. 6. FORÇA Elaboração: IM Gafisa PRODUTO ATENDE DEMANDA REPRIMIDA RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2010 A 2013
  7. 7. FORÇA Elaboração: IM Gafisa UNIDADES EM ESTOQUE POR TICKET FINAL – PRODUTOS LANÇADOS DE 2010 A 2013 RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2010 A 2013 GRANDE CHANCE: Existem apenas 04 unidades de estoque de lançamentos nos tickets do EQ Jardim Prudência Preço m² médio de estoque R$ 7.992,21 500-600 4 800-900 0 Total Geral 16 Vila Mascote Preço m² médio de estoque R$ 8.717,55 500-600 68 800-900 1 Total Geral 165 Vila Santa Catarina Preço m² médio de estoque R$ 7.749,27 500-600 0 800-900 0 Total Geral 29
  8. 8. FORÇA Elaboração: IM Gafisa VALORIZAÇÃO – JARDIM PRUDÊNCIA Total de empreendimentos lançados: 06 Considerando os lançamentos dos últimos 5 anos Total de Unidades Lançadas: 537 Preço M² - Taxa de Crescimento Médio Anual (CAGR) : 8,79% RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2008 A 2013
  9. 9. EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
  10. 10. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente EQ JARDIM PRUDÊNCIA Endereço : Rua das Flechas que é a rua referência do Jardim Prudência Posição estratégica de um lado um bairro horizontal e com clima bucólico e arborizado ideal para caminhar pelas calçadas e praças do outro grandes avenidas, centros comerciais, vida urbana e prática. Oportunidade: Baixo estoque na região de apartamentos nestas metragens principalmente de 100m² Plantas: Tanto as opções tipo como as opções de ampliação tiveram uma distribuição bem equilibrada o que resultou nas melhores plantas da região. Terreno: Grande com duas torres de apenas 8 andares cada. EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
  11. 11. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Rua das Flechas Rua dos Cafezais SCENARIO Rua das Flechas EQ LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUDÊNCIA
  12. 12. FORÇA Elaboração: IM Gafisa LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUDÊNCIA EQ Clima bucólico e arborizado Vida urbana e prática.
  13. 13. FORÇA Elaboração: IM Gafisa ACESSO EQ JARDIM PRUDÊNCIA Acesso e Infraestrutura: Próximo a grandes vias, aeroporto e colégios (veja no mapa alguns exemplos). Além de comercial e serviços variados.
  14. 14. FORÇA Elaboração: IM Gafisa INFRA ESTRUTURA EQ JARDIM PRUDÊNCIA Além de comercial e serviços variados. ESCOLA HOSPITAL Legenda CRECHE FACULDADE HOTEL RESTAURANTE
  15. 15. FORÇA Elaboração: IM Gafisa DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA Área de Serviço com ótimo espaço e total independência Grande diferencial na suíte máster com excelente espaço para closet Ótimo espaço de living com áreas bem definidas para sala de estar e de jantar sem interferir ou prejudicar a circulação Duas Suítes mais Lavabo diferencial para plantas de até 70m² Planta Tipo de 69,5 m² Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como área útil – são 69,5 m² + 3 m² de depósito
  16. 16. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Área de Serviço com ótimo espaço e total independência Grande diferencial na suíte máster com excelente espaço para closet Ótimo espaço de living com áreas bem definidas para sala de estar e de jantar sem interferir ou prejudicar a circulação Lavabo na planta tipo não necessita reforma ou ampliação Planta Tipo de 100 m² Dependência de serviço em 100m², item não comum para este tamanho de planta Planta com dois dormitórios bem distribuídos mais Suíte. Para quem possui uma família um pouco maior Circulação Interna em “L” nenhum espaço de área privativa desperdiçado Cozinha quadrada com ótimo espaço DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como área útil – são 100 m² + 3 m² de depósito
  17. 17. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Área de Serviço com ótimo espaço e total independência Grande diferencial na suíte máster com excelente espaço para closet O Living Ampliado cria espaço especiais no Living com sala para dois ambientes estar e TV e uma ótima sala de jantar com espaço para adega por exemplo. Lavabo maior conforto e privacidade para a área íntima Planta Tipo de 100 m² Opção Ampliada Despensa item raro para apartamentos de 100 m² Circulação interna em “L” nenhum m² de área privativa desperdiçado Cozinha quadrada com ótimo espaço Banheiro de Serviço mais comodidade e privacidade A Planta tem 100 m², mais parece maior! Com todos os ambientes criados A Visão na entrada do Living é de amplitude com uma boca de quase 6 metros DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como área útil – são 100 m² + 3 m² de depósito
  18. 18. FORÇA Elaboração: IM Gafisa  Possui  Não Possui  Atende em parte Legenda:  Com um desenho mais enxuto na varanda os outros cômodos ganharam em espaço. Isso se traduziu em um ótimo living e uma espetacular suíte máster. EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES  O Living não possui espaços bem definidos para as salas de estar e jantar que ficam sobrepostas e a Tv que fica na passagem  Entrada direto para o living  Não possui lavabo  Uma suíte  Suíte com espaço comum para os armários  Área de serviço é junto a cozinha  A sala de jantar rouba espaço da circulação  Entrada direto para o living  Não possui lavabo  Uma suíte  Suíte com espaço reduzido para os armários  Área de serviço é pequena porém independente  A sala de jantar rouba espaço da circulação e fica espremida  Entrada direto para o living  Não possui lavabo  Uma suíte  Suíte com espaço comum para os armários  Área de serviço junto a varanda
  19. 19. FORÇA Elaboração: IM Gafisa  Possui  Não Possui  Atende em parte Legenda:  Com um desenho mais enxuto na varanda os outros cômodos ganharam em espaço. Isso se traduziu em um ótimo living e uma espetacular suíte máster. EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES  A sala de jantar rouba espaço da circulação.  Entrada direto para o living e para a cozinha americana  Suíte com espaço reduzido para os armários  A sala de jantar rouba espaço da circulação  Entrada direto para o living  Não possui lavabo  Uma suíte  Suíte com espaço reduzido para os armários  Área de serviço integrada a varanda
  20. 20. FORÇA Elaboração: IM Gafisa  Possui  Não Possui  Atende em parte Legenda:  Com um desenho mais enxuto na varanda os outros cômodos ganharam em espaço. Isso se traduziu em um ótimo living e uma espetacular suíte máster que ganha da concorrência que tem planta maior EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES  Sala de jantar fica um pouco apertada entre entrada e passagem para os quartos  Entrada direto para a sala de jantar  Não possui dependência de serviço  Cozinha sem espaços para armário e na possui divisão com o living  Sala de jantar fica perdida entre a entrada do lavabo, da cozinha e a entrada do apartamento  Entrada direto para a sala de jantar  Não possui dependência de serviço
  21. 21. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente EQ JARDIM PRUDÊNCIA Lazer: Conta com os principais itens destacando a Quadra e a Área de Fitness interna e externa EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
  22. 22. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente EQ JARDIM PRUDÊNCIA Lazer: Conta com os principais itens destacando a Quadra e a Área de Fitness interna e externa EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES

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