O documento descreve o projeto de desenvolvimento da área Zuidas ao sul de Amsterdã, Holanda. O projeto visa transformar a área em um distrito de negócios com escritórios, habitação, comércio e lazer com investimento de 1,4 bilhão de euros. O plano diretor guiará o desenvolvimento até 2040, com foco em transporte público, empregos e mistura social.

1. ZUIDAS - SUL DE AMSTERDÃ
Ana Ligia Wuo – 257.819
Aline Terolese – 248.519
Gabriela Tavares – 256.478

3. Antecedentes Histórico
 Planejamento de diretrizes e de fluxos financeiros provenientes do governo nacional
 O consenso é a regra: governo da cidade, da província e da nação.
 Exige das construtoras contribuição com benefícios públicos em troca do direito de construir.
 Maior área destinada à construção de escritórios da Holanda, com 248.600 m²
 Busca por espaço por parte de empresas que queriam fugir do populoso centro da cidade.
 Área como um todo era incoerente, fria e hostil aos pedestres
 Adaptação de área com uso único existente para criar um espaço multifuncional urbano
 Bairro dividido por uma autoestrada e uma via férrea, impediam o tráfego de pedestres e a coerência
do projeto.
 Proposta extremamente cara: túnel de 1,2 quilômetros de extensão para acomodar tanto a estrada
quanto os trilhos da ferrovia
 Competição pela função de cidade global entre Amsterdã, Paris, Frankfurt e Milão
 O plano para a área ao sul do Centro, incluía habitação, comércio, educacionais e culturais com
parceria público-privada
 Direitos de construção para um milhão de metros quadrados.

6. Dados Técnicos
• Local: Amsterdã
• Situação: busca de novas áreas
para expansão.
• Duração: 1998 à 2040 (esperado) –
42 anos
• Escala: Cidade – 270 hectares
• Investimento: 1.385 bilhão de euros
(incluindo impostos)
• Organização: Governo nacional da
Holanda e município de Amsterdã
• Objetivo: criar um novo distrito de
negócios
• Estratégia: novo eixo de transporte
público, criação de empregos e
habitações fortalecendo uma nova
composição demográfica e social.
ZUIDA

7. Ciência e educação
Centro urbano
Lazer
Área verde
Área residencial
Cultura
Usos do solo Zuidas

8. Existente
Em plano de construção
Construção em preparação
Construção em andamento
Concluído
Iniciativa temporária
Plano Diretor (na fase de 2012)

9. Densidade
Comparação entre outros centros urbanos
4 vagas a cada 1000m² 10 vagas a cada 1000m² 7 vagas a cada 1000m² 2 vagas a cada 1000m²
10m² por funcionário 12m² por funcionário 19m² por funcionário 26m² por funcionário
75m² por unid.
habitacional
80m² por unid.
habitacional
125m² por unid.
habitacional
65m² por unid.
habitacional

10. Altura máxima de construções de acordo com o tráfego aéreo de Schipol
Área de construção
Altura máxima dos edifícios
Áreas dispensadas até o momento
Zonas nas quais prédios mais altos podem ser permitidos

11. Condições climáticas para construção dos edifícios
Zonas de construção
Luz solar – verão
Luz solar - inverno
Direção do vento – inverno
Direção do vento - verão

12. Leste – menos denso, com locais para atrações públicas
Oeste – área da universidade e residências
Centro – grandes edifícios de uso misto

13. Atualmente
Uso residencial
Serviço
Lazer
Não incluso no programa

14. Planos Futuros

15. Mobilidade Urbana

16. • Todos os dias 75 mil pessoas viajam através da estação Amsterdã Zuida, este deverá ser de
250 mil em 2030.
• A quota do transporte público está crescendo ao longo da próxima década, de 52% para quase
60% do tráfego total.
• Ligações de metrô diretas para estações de trem Central de Amsterdã, Sloterdijk, Amstel,
Lelylaan, RAI, Bijlmer Arena e Holendrecht
• 2 estações ferroviárias: Amsterdam RAI e Sul.
• 6 milhões de pessoas vêm para Zuida pela linha férrea.
• Existem 3 estações de metro: Amstelveenseweg, Sul e RAI.
• Estação de Amsterdã Zuida é o término da linha Norte / Sul.
• Tempo de trem para Schiphol: 7 minutos
Tráfego e Transporte
• Habitações: 1 lugar de garagem por 100 m²
• Escritórios nos 800m da Estação Amsterdã Zuida: 1 lugar por 250 m²
• Escritórios fora 800m da Estação Amsterdã Zuida: 1 lugar por 125 m²
Normas de Estacionamento

19. Percurso de Zuidas até o centro
de Amsterdã feito por bicicleta.

21. Principais Edificações

22. • 650 apartamentos foram concluídos com uma superfície total de 95.000 m²
• Uma casa média mede 125 m².
• A altura do pé direito padrão é de 3,3 metros.
• Cerca de 8 mil casas serão construídas, sendo um dos maiores locais de moradia de
Amsterdã
Habitação
• Zuidas tem 650.000 m² de área para escritórios
• Existem cerca de 700 empresas
• Mais de 60% das empresas são de nível internacional
Escritórios
Nome edifício residencial Número de moradias Realização
Eurocenter 81 apartamentos 2006
Luminuz 56 apartamentos 2008
New Amsterdam 194 apartamentos 2008
Amsterdam Symphony 82 apartamentos 2009
Django Construção 74 apartamentos 2010
Miles Construção 71 apartamentos 2011
OPZUID 46 apartamentos 2014

23. Principais áreas e edifícios

50. Três
alternativas
1ª - subterrâneo
2ª - trilhos suspensos
3ª - no solo

51. Implementação
do Projeto Dok

52. Fase 1: Pré-Dok Fase 2: Dok em desenvolvimento
Fase 3: Centro em
desenvolvimento
Fase 4: Centro urbano completo
Existente – completo
Em desenvolvimento
Pontos de vida urbana (lazer, vitalidade das ruas)
Contínuo desenvolvimento de Zuidas

54. Referências Bibliográficas
http://www.amsterdam.nl/zuidas
http://www.veiligheidsregio-amsterdam-
amstelland.nl/oud/samenwerking/politie/@533500/planamsterdam-3-2012/
http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/12.141/4463
http://www.cambrabcn.org/c/document_library/get_file?uuid=2f32b141-17b3-
4c1d-a90f-1ea2fec433fb&groupId=1533402
http://dare.uva.nl/document/96678
http://www.henninglarsen.com/projects/0700-0799/0772-zuidas.aspx
http://www.adp-architecten.nl/portfolio/nieuw-perspectief-zuid-as-amsterdam/
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1461804