O documento descreve um projeto de revitalização de um complexo arquitetônico no Bairro Floresta em Porto Alegre, Brasil. O complexo consiste em dois edifícios de três andares e um galpão construídos nos anos 1920. O projeto propõe a restauração das fachadas externas e adaptações internas para permitir usos mistos como moradia, comércio e serviços, preservando características históricas do local.

1. PORTO ALEGRE | BRASIL
O Vila Flores está localizado no Bairro Floresta na região conhecida como 4º Distrito de Porto Alegre. Próximo ao centro da cidade, vizinho da rodoviária e principal ligação
do aeroporto para o centro. As principais vias do bairro, Farrapos, Cristóvão Colombo,
São Pedro e a Rua Voluntários da Pátria interligam - no com os demais bairros limítrofes,
como o Moinhos de Vento, Higienópolis, São Geraldo, e com o centro o que proporciona
aos moradores e empresas locais grande facilidade de logística.
4ºDISTRITO
BAIRRO FLORESTA
A abertura da rua da Floresta em 1857, atual Av. Cristóvão Colombo, e a inauguração da linha dos bondes de tração elétrica (1909), são determinantes para o desenvolvimento urbano da região e o início de sua industrialização. As indústrias atraíram aos
alemães e posteriormente outros imigrantes estrangeiros compondo um cenário multiétinico característico de bairro industrial do inicio do séc. XX que misturava a ocupação de
fábricas e galpões com habitação operária e comércio.
A migração das indústrias para outras áreas de região metropolitana (déc. 70) iniciou um processo de descaso com as contruções existentes.
N
Atualmente, o bairro Floresta, possui uma rica diversidade de usos e atividades,
mas carece de uma transição criativa para a ocupação do património existente.
Esses espaços de grande potencial como, galpões industriais e edifícios históricos, favorecem novas formas de ocupação possibilitado uma dinâmica interessante de
uso misto: residência, comércio e serviço.
VILA FLORES
-
07/12/2013
-
01
Rua São Carlos x Rua Hoffmann | Bairro Floresta | Porto Alegre
GOMAOFICINA.COM | Rua Dr. Carvalho de Mendonça, 200 | Campos Eliseos | São Paulo | Sp | Brasil

2. COMPLEXO ARQUITETÔNICO
Situado na esquina Rua São Carlos com a Hoffmann, o conjunto foi
construído entre os anos de 1925 e 1928. É um complexo arquitetônico
formado por 3 edificações (totalizando 2.332 m2 de área construida em um
terreno de 1.415 m2):
1. EDIFÍCIO DE 3 PAVIMENTOS NA RUA SÃO CARLOS
(
total área construída: 1.041m2)
2. EDIFÍCIO DE 3 PAVIMENTOS NA RUA HOFFMAN
(total área construída: 1.115 m2)
3. GALPÃO TÉRREO
(total área construída: 176m2) v
O empreendimento foi realizado pelo doutor Oscar Bastian Pinto e o
projeto arquitetônico pelo engenheiro-arquiteto José Franz Seraph Lutzenberger, alemão chegado a Porto Alegre no ano de 1920 que teve importantes
contribuições para a arquitetura da cidade, entre elas a Igreja São José, o
Palácio do Comércio e o Orfanato Pão dos Pobres. O conjunto teve seu uso
até então destinado a “casas de aluguel”para pessoas e famílias que vinham
habitar o Bairro Floresta, em franca expansão industrial na época da construção desse empreendimento. No piso térreo, predominou o uso comercial e
alguns serviços que se aproveitavam da localização na esquina da quadra.
Zoneado em área de interesse cultural, o complexo é listado pelo Patrimônio Histórico do Município (EPACH) como imóvel de estruturação urbanística. No ano de 2009 começaram os esforços de revitalização
N
PROJETO
Este projeto tem como ambição a revitalização dos edifícios e adaptação de seu uso `a demandas contemporâneas. Vemos a intervenção como um
grande potencial para melhoria da condição de vida da região e de manutenção da memória e do patrimônio material de Porto Alegre.
Por isso tomamos como premissa de projeto o restauro das fachadas
externas, das bay-windows e das aberturas originais de madeira. O objetivo
é ter a conformação da quadra, dos acessos e passeios, aproveitando a boa
orientação, insolação e ventilação, como havia pensado o arquiteto Joseph
Lutzenberger.
A modificação ocorre na face interna, onde uma nova estrutura organiza
as plantas dos pavimentos e suporta as infraestruturas ao novo uso do complexo.
Nas fachadas internas dos dois edifícios, no alinhamento dos núcleos
hidráulicos, pensamos uma nova estrutura metálica que parasita os prédios.
Essa estrutura com fechamentos em vidro e madeira soma metragem as áreas
molhadas e cria espaços de convívio, fundamental para a nova organização da
planta.
A principal função desta construção é garantir o bom funcionamento das
infraestruturas: água, esgoto, descidas pluviais, energia, gás, aproveitamento
de água de chuva e sol. A intervenção estabelece uma nova prumada externa que garante o abastecimento de água e luz a uma demanda maior e mais
moderna do que o previsto originalmente. Considera-se o aproveitamento de
água da chuva, e aquecimento de água por placas solares, armazenamento
de águas cinzas para suprir usos como irrigação dos jardins e abastecimento
dos vasos sanitários. Para acessibilidade universal foi considerado um elevador junto a nova estrutura.
No térreo, a nova estrutura funciona como uma marquise para um passeio coberto de galeria que convida as pessoas a ingressarem no conjunto.
TÉRREO - GALERIA
ED. HOFFMANN - MORADA
ED. SÃO CARLOS - TRABALHO
Valorizando o passeio publico, o pátio interno se torna uma extensão da rua. O térreo é uma galeria com oficinas e ateliês voltados para o pátio . O Galpão no fundo adquire então uma função diferenciada de serviço ao usuário: um café, uma sala de exposição
ou sala de eventos.
Os acessos para pedestre são nas extremidades dos edifícios e na entrada centralizada entre o edifício da rua São Carlos e o edifício da rua Hoffman. Para o acesso
de automóveis, em caso de emergência e carga e descarga foi projetado um portão na
extremidade do conjunto.
Levando em conta o caráter original concebido ao edifício e valorizando a vitalidade
do conjunto com a multiplicidade de usos, destina-se o programa dos pavimentos superiores do Ed. Hoffmann à habitação. Uma flexibilidade concebida às plantas permitem
diferentes possibilidades de locação, seja para o aluguel tradicional, com variação de
metragem dos apartamentos, ou para um aluguel temporário, com células menores no
pavimento intercaladas com áreas comuns.
Para isso é preciso fazer algumas adaptações para atender a demanda atual. Aberturas de vãos nas paredes permite a criação de espaços mais integrados. Cozinhas e banheiros ganham área com a nova estrutura que forma uma grande varanda que contempla
o pátio e suas atividades. O acesso dos moradores continua exclusivo e independente
dos usos do térreo, pela rua Hoffmann.
A planta tipo do Edifício São Carlos é adaptada para comportar salas comerciais.
A nova estrutura amplia os núcleos molhados (banheiros e copa) e cria zonas de convivência organizando a circulação interna. O pavimento tem área total de 240.m2 considerando área comum de 45.tm2 (copa, banheiros e varanda) e pode ser compartimentado
em salas menores.
O acesso dos andares é feito pelas caixas de escadas que dão para rua ou elevador no pátio, são de uso exclusivo dos condôminos e eventuais clientes
VILA FLORES
-
07/12/2013
-
02
Rua São Carlos x Rua Hoffmann | Bairro Floresta | Porto Alegre
GOMAOFICINA.COM | Rua Dr. Carvalho de Mendonça, 200 | Campos Eliseos | São Paulo | Sp | Brasil

3. C
D
Rua São Carlos
PLANTA TÉRREO - 1:100
16
16
17
15
17
08
18
07
19
06
20
05
05
21
04
04
03
03
02
02
01
01
15
08
07
06
18
19
20
21
07
05
06
03
LOJA 2
área útil: 55 m²
02
LOJA 1
área útil: 55 m²
01
ATELIER 1
área útil: 92 m²
04
ATELIER 2
área útil: 111 m²
A
A
07
05
06
03
01
02
ANEXO
área útil: 44 m²
04
ATELIER 3
área útil: 58 m²
Rua Hoffm
ann
ATELIER 4
área útil: 61 m²
B
SALA 1
área útil: 85 m²
SALA 2
área útil: 80 m²
CORTE A - ed. são carlos, pátio, galpão
B
CORTE C - pátio
ESCALA 1:200
C
D
ESCALA 1:200
Rua São Carlos
PLANTA TIPO- 1:200
CORTE AA - 1:200
SALA 2
área útil: 74 m²
SALA 1
área útil: 54 m²
SALA 3
área útil: 54 m²
CORTE A - ed. são carlos, pátio, galpão
CORTE C - pátio
ESCALA 1:200
CORTE BB - 1:200
Rua Hoffm
ann
ESCALA 1:200
CORTE A - ed. são carlos, pátio, galpão
ESCALA 1:200
Rua São Carlos
PLANTA SÓTÃO - 1:200
CORTE B - ed. são carlos, pátio, galpão
CORTE D - galpão, ed. hoffman
CORTE CC - 1:200
ESCALA 1:200
ESCALA 1:200
10
09
10
08
11
07
12
06
13
05
14
04
15
03
16
02
17
11
09
12
08
13
07
14
06
15
05
16
04
17
03
18
02
01 19
07
04
05
03
02
01
06
SALA 1 - todo o pavimento
área útil: 210 m²
(incluindo varandas)
CORTE A - ed. são carlos, pátio, galpão
ESCALA 1:200
07
04
05
03
02
01
06
CORTE DD - 1:200
CORTE B - ed. são carlos, pátio, galpão
CORTE D - galpão, ed. hoffman
ESCALA 1:200
Rua Hoffm
ann
ESCALA 1:200
QUADRO DE ÁREAS
ÁREA DO TERRENO: 1.415 m2
TOTAL CONSTRUÍDO ATUAL: 2.332 m2
ed. São Carlos: 1.041 m2
ed. Hoffman: 1.115 m2
galpão: 176 m2
CORTE B - ed. são carlos, pátio, galpão
TOTAL A CONSTRUIR: 272 m2
estruturas parasitas: 196 m2
anexo galpão: 76 m2
TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA: 2.604 m2
TOTAL ÁREA ÚTIL: 2.122 m2
ed. São Carlos: 890 m2
ed. Hoffman: 998 m2
galpão+ anexo: 234 m2
T.0. (taxa e ocupação):
70%
C.A. (coeficiente de aproveitamento):
1,84
Taxa de permeabilidade:
56% (80 m2)
CO
ESCALA 1:200
N
VILA FLORES
-
07/12/2013
-
03
Rua São Carlos x Rua Hoffmann | Bairro Floresta | Porto Alegre
GOMAOFICINA.COM | Rua Dr. Carvalho de Mendonça, 200 | Campos Eliseos | São Paulo | Sp | Brasil
ESC