O documento fornece informações sobre um empreendimento residencial localizado na Vila Mariana, São Paulo. O empreendimento possui 132 unidades distribuídas em 27 andares, com apartamentos de 50m2 e 74m2. O local oferece diversas áreas de lazer e comodidades, como piscina, salão de festas, academia e bicicletário.

2. Localização

3. Ana Rosa
A 350m do
metrô
Microregião
Próximo as principais vias da zona sul de
São Paulo, oferecendo alta mobilidade não
apenas de metrô, (350 metros) mas pra
avenida Paulista

4. Ana Rosa
Av. Paulista
Ibirapuera
ESPM
Unifesp
Veloso
Bar

5. Ana Rosa
Vila Mariana
Paraíso
Brigadeiro
Chácara Klabin
Ligação Metrô
Próximo não apenas a linha Azul do Metrô, mas
também a linha Verde e futura linha 5 Lilás, com
ligação direta na estação Chácara Klabin

6. Av. Paulista
Av. 23 de Maio
Av. Brasil
Av. Santo Amaro
Av. Ricardo Jafet
Av. Jabaquara
Av. 9 de Julho
R. Sena Madureira
Av. Juscelino Kubitschek
Radia Leste
Av. Domingos de Morais
Principais vias
Av. do Estado
Av. Lins de
Vasconcelos

7. *Este é um material interno da Trisul. Proibido divulgação e reprodução.
Bairro Vila Mariana
- O PIB per capita da região é 12 vezes
maior que de toda a cidade de São Paulo
- População residente de quase 85 mil
habitantes nas áreas primárias e secundárias
- Alto poder aquisitivo da região – maioria
pertence as classes A e B
- Bairro residencial tradicional de São Paulo,
mesmo com a proximidade a áreas
comerciais, a Vila Mariana continua a ser
considerada uma região tranquila dentro da
cidade de São Paulo.

8. VILA CLEMENTINO
VILA MARIANA /
CHAC. KLABIN
VILA MARIANA
BELA VISTA/
LIBERDADE
JARDINS /
PARAÍSO
VILA
MONUMENTO
Bairro vizinho a regiões de alta
concentração demográfica, perfil edificado
de alto padrão e bairros com oferta
altamente qualificada de comércio e
serviços
ACLIMAÇÃO

9. Eixo Av. Paulista
A região destaca-se também pela
proximidade com a região da Av
Paulista, sendo uma das principais áreas
residenciais próximo a esse importante
eixo comercial

10. *Este é um material interno da Trisul. Proibido divulgação e reprodução.
População flutuante / destino de cerca de 1,5
milhão de pessoas diariamente.
Encontramos as maiores empresas, principais
bancos, sedes de importantes indústrias, cinemas,
escolas e hospitais dentre tantas outras
atividades.
Eixo Comercial

11. *Este é um material interno da Trisul. Proibido divulgação e reprodução.
- Um dos mais importantes pólos de educação e Saúde de São Paulo, entre elas Hospital São Paulo,
Servidor Público, Hosp. Paulista, Unifesp entre outros.
- Concentra um público potencial de profissionais de Saúde estimado em 40 mil profissionais que
circulam diariamente, pertencentes as classes A e B a uma distância de 1km do nosso empreendimento.
Além da Vila Clementino, todo o eixo da
Paulista e 23 de Maio destaca-se pela presença
de hospitais e profissionais da saúde, entre
eles:
Hosp Santa Joana (900 m)
Hosp. Santa Catarina (1,7km)
Hosp. H Cor (1,5km)
Pró Matre (1,8km)
Hosp. Paulistano (2,2 km)

12. Centro
Itaim
Faria
Lima
Vila
Olímpia
Moema

13. PARQUE DA
ACLIMAÇÃO
PARQUE
IBIRAPUERA
9 min
5 min
Uma região privilegiada por estar cercada de uns dos principais parques da cidade de São Paulo, como o
parque da Ibirapuera e Parque Aclimação.

14. Empreendimento provido de ciclovia em frente
ao prédio. Mobilidade e 20 minutos até a Av.
Paulista com ciclovia permanente
Ciclofaixa de DOMINGO
Ciclovia PERMANENTE

15. Produto

16. FICHA TÉCNICA
Rua Joaquim Távora 230 e Rua Gregório Serrão 260
1.708,64m²
1 torre
27 pavimentos:
Térreo (acesso pedestres e veículos + garagem) + 1º pavimento (acesso
veículos + garagem) + 2º e 3º pavimento (garagem) + 4º pavimento
lazer + 22 pavimentos tipos + 27º pavimento lazer (cobertura)
5º ao 26º pavimento: 6 aptos / pavimento Tipo
132 unidades
50m² - 1 suíte com 1 vaga – 88 unidades
74m² - 2 dorms. (1 suíte) com 2 vagas* – 44 unidades
*Obs: Exceto 3 apartamentos com 1 vaga (unidades 51, 52 e 62)
3 elevadores: sendo 2 sociais e 1 de serviço
Endereço:
Terreno:
Torres:
Pavimentos:
Unidades por andar:
Total de Unidades:
Apartamentos:
Elevadores:

17. FICHA TÉCNICA
Para todas as unidades de 74m²
M.C.A.A.
Sesso e Dalanezi Arquitetura + Design
Núcleo Arquitetura da Paisagem
Sim, em processo de certificação.
Armário Privativo:
Arquitetura:
Interiores:
(áreas comuns e
decorado)
Paisagismo:
Certificação AQUA:

18. CORTE ESQUEMÁTICO
5º pavimento: Início das UH
h=15,53m em relação à Rua Gregório Serrão
h=12,76m em relação à Rua Joaquim Távora
22 pavimentos tipo
(5º ao 26º pavimento)
6 unidades por andar
Tipo PP=2,88
Pé-direito = 2,67
4º pavimento: lazer
Térreo - Rua Gregório Serrão:
acessos pedestres e veículos
1º sobressolo: acesso pela
Rua Joaquim Távora
acesso veículos e garagem
São 3 Sobressolos
Piscina na cobertura
27º pavimento - lazer

19. FACHADA – RUA GREGÓRIO SERRÃO

20. PORTARIA

21. IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO TÉRREO
01- Acesso social de pedestres
4
1
2
3
3
5
06- Bicicletário (1º sobressolo)
02- Acesso de serviço
03- Acesso de veículos
04- Hall social c/ pé direito duplo
05- Lobby
Legenda:

22. HALL SOCIAL

23. BICICLETÁRIO

24. Legenda:
IMPLANTAÇÃO – 4º PAVIMENTO (LAZER)
16
17
07
08
15
13
12
11
12
09
10
14
17- Playground
08- Terraço Salão de festas
09- Lavanderia
10- Terraço Lavanderia
11- Fitness
12- Fitness externo
13- Lounge com lareira
14- Lobby
15- Churrasqueira
16- Quadra recreativa
07- Salão de festas gourmet

25. SALÃO DE FESTAS GOURMET

26. CHURRASQUEIRA

27. FITNESS

28. FITNESS EXTERNO

29. LAVANDEIRA

30. PLAYGROUND

31. QUADRA RECREATIVA

32. IMPLANTAÇÃO – 27º PAVIMENTO
15
16
17
18
19
Legenda:
19 Área para futura
instalação de placas
solares
15 Solário
16 Piscina
17 SPA
18 Área Técnica

33. DIFERENCIAIS ÁREA COMUM
• Áreas comuns entregues mobiliadas e equipadas conforme Memorial
• Lazer no 4º pavimento e também no 27º pavimento (cobertura)
• Hall Social com pé-direito duplo;
• Bicicletário entregue com bancada e ferramentas para manutenção;
com ponto elétrico para recarga de bicicleta elétrica;
• Armário privativo com iluminação para as unidades de 74m².
• Existência de 02 (duas) vagas para PMR (pessoas com mobilidade reduzida);
• Nos halls e escadas de emergência serão entregues sensores de presença;
• Aparelhos de ar condicionado instalados no Salão de Festas Gourmet ,Fitness, e
Lavanderia;
• Portaria blindada;
• Sistema de segurança com clausura de veículos e pedestres, equipados com câmeras
de CFTV;
• Infraestrutura (tubulação seca) para wi-fi nas áreas comuns (4º e 27º pavimento);
• Lavanderia coletiva equipada com máquinas profissionais; INFORMAÇÕES
PRELIMINARES

34. DIFERENCIAIS ÁREA COMUM
• Empreendimento em processo de certificação AQUA;
• Gestão de resíduos: foi previsto no hall de cada pavimento, um local
para armazenamento intermediário dos resíduos domésticos
(orgânicos e recicláveis) e dois depósitos para o armazenamento final;
• Será entregue a infraestrutura para a futura instalação de placas solares;
• Bacias com sistema de duplo acionamento;
• Serão instaladas torneiras com arejadores e torneiras com acionamento automático
mecânico nas áreas comuns; O empreendimento contará com o sistema de
tratamento de águas cinzas provenientes de chuveiros e lavatórios para
reaproveitamento em descargas de bacias sanitárias, pontos de irrigação e limpeza
das áreas comuns;
• Ponto elétrico para recarga de carro elétrico;
• Serão entregues medidores de água individuais por apartamento;
• Iluminação eficiente nas áreas comuns.
INFORMAÇÕES
PRELIMINARES

35. Apartamento

36. FINAL 04
50m²
FINAL 05
50m²
FINAL 03
50m²
FINAL 06
50m²
FINAL 02
74m²
FINAL 01
74m²
Rua Gregório Serrão
22,69m
IMPLANTAÇÃO – 5º AO 26º PAVIMENTO
7,00m
18,10m
11,29m
47,67m
32,84m
7,16m
5,09m

37. INTEGRAÇÃO TOTAL DA SALA COM O
TERRAÇO (FECHAMENTO SUPERIOR DO
CAIXILHO É REMOVÍVEL)
PONTO DE TV E
GRILL
BANHO COM
ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO
NATURAL
JANELA COM
BANDEIRA
INFERIOR FIXA E
PERSIANA DE
ENROLAR
AMPLO CAIXILHO
COM 3 FOLHAS
COZINHA
AMERICANA
PLANTA 74m² - 2 DORMS (1 suíte)
PISO DA SALA E
TERRAÇO NIVELADO
AMPLA SUÍTE
BANCADA,
CUBA, METAIS E
O TANQUE
SERÃO
OFERECIDOS
COMO KIT
2 Dorms. (c/ 1 suíte), cozinha americana e terraço social integrado com serviço

38. TERRAÇO – 74m²

39. LAVABO
COZINHA
AMERICANA
INTEGRAÇÃO TOTAL DA SALA COM O
TERRAÇO (FECHAMENTO SUPERIOR DO
CAIXILHO É REMOVÍVEL)
PISO DA SALA E TERRAÇO
NIVELADOS
PORTA DE
ALUMINIO E
VIDRO, COM
PERSIANA DE
ENROLAR
BANHO COM
ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO
NATURAL
BANCADA, CUBA,
METAIS E O
TANQUE SERÃO
OFERECIDOS COMO
KIT
AMPLO CAIXILHO,
COM 3 FOLHAS
PONTO DE TV E
GRILL
PLANTA 50m² (ponta)
1 suíte, lavabo, cozinha americana e terraço social integrado com serviço

40. LAVABO
COZINHA
AMERICANA
INTEGRAÇÃO TOTAL DA SALA COM O
TERRAÇO (FECHAMENTO SUPERIOR DO
CAIXILHO É REMOVÍVEL)
PISO DA SALA E TERRAÇO
NIVELADOS
PORTA DE
ALUMINIO E
VIDRO, COM
PERSIANA DE
ENROLAR
AMPLO CAIXILHO,
COM 3 FOLHAS
PONTO DE TV E
GRILL
PLANTA 50m² (meio)
1 suíte, lavabo, cozinha americana e terraço social integrado com serviço

41. LIVING – 50m² DE PONTA

42. TERRAÇO – 50m² DE PONTA

43. DIFERENCIAIS APARTAMENTO
• Banho da suíte com ventilação natural (74m² e 50m² de ponta)
• Terraço com guarda-corpo em ferro;
• Janelas com bandeira inferior fixa e persiana de enrolar para unidades de 74m²
• Porta de alumínio e vidro com persiana de enrolar p/ unidades de 50m²
• Piso da Sala de Estar nivelado com o piso do Terraço;
• Integração total Sala de Estar-Terraço (o fechamento superior do caixilho é removível, permitindo
a execução de um mesmo forro nivelado);
• Estrutura em concreto armado, porém sem a presença de vigas internas dentro do apartamento,
possibilitando alterações na configuração das paredes;
• Infraestrutura para instalação de pontos de ar condicionado na suíte, dormitórios, sala e terraço;
• Água quente na cozinha, lavatórios e chuveiro dos banheiros;
• Bacias com sistema de duplo acionamento;
• Serão instaladas torneiras com arejadores;
• Serão entregues chuveiros com restritor de vazão;
• Será entregue no terraço: ponto elétrico para grill e TV;
PERSONALIZAÇÃO:
• Opções de acabamentos serão oferecidas conforme programa de personalização Trisul.
INFORMAÇÕES
PRELIMINARES

44. DIFERENCIAIS APARTAMENTO
• Água quente na cozinha, lavatórios e chuveiro dos banheiros (exceto terraço e
lavabo);
• Bacias com sistema de duplo acionamento;
• Serão instaladas torneiras com arejadores;
• Serão entregues chuveiros com restritor de vazão;
• Será entregue no terraço: ponto elétrico para grill e TV;
Acabamentos diferenciados:
1. Cozinha, Banhos e Terraço com piso em porcelanato;
2. Cozinha com paredes revestidas em azulejo;
3. Bancadas de mármore nos Banhos e Lavabo;
4. Banhos com paredes revestidas em azulejo;
5. Bancadas de granito preto na Cozinha;
• Serão entregues dois pontos USB, um na Sala de Estar e um na Suíte;
• Serão entregues ponto elétrico para automatização de persianas de enrolar
• O empreendimento contará com o sistema de tratamento de águas cinzas provenientes de
chuveiros e lavatórios para reaproveitamento em descargas de bacias sanitárias, pontos de
irrigação e limpeza das áreas comuns;
INFORMAÇÕES
PRELIMINARES

45. Mercado

46. CONCORRÊNCIA
Oferta histórica de
Studios com
absorção lenta
Apenas 2 dorms
com 1 vaga
Predominância de
lançamento de
alvenaria
estrutural
Alta oferta de
apenas 1
dormitório
Poucos
lançamentos ao
lado do metrô nos
últimos 3 anos
DIFERENCIAIS
JT230
Único 2 dorms
com 2 vagas
e depósito
JT230
Alvenaria
convencional
Flexibilidade de
planta
JT230
Apenas 350 m.
JT230
1 suíte com
lavabo
JT230
1 suíte e
2 dorms. sem
concorrência
direta

47. PERGUNTAS E RESPOSTAS
 Quais as medidas dos Caixilhos da sala e dorms .(largura x altura)
Unidades 74m²
Sala: porta com 3 folhas de vidro: 3,87 x 2,17m
Suíte: janela com persiana de enrolar e bandeira inferior fixa: 1,90 x 1,58m
Dormitório 2: janela com persiana de enrolar e bandeira inferior fixa: 1,40 x 1,58m
Unidades 50m²
Sala: porta com 3 folhas de vidro: 2,50 x 2,17m
Suíte: porta de vidro e persiana de enrolar: 1,50 x 2,30m
 Nas unidades, os banheiros, cozinha e terraço serão entregues com porcelanato no piso, e azulejos nas
paredes nos banhos (exceto lavabo) e cozinha.
 Caixilhos dos dormitórios com bandeira inferior em alumínio anodizado cor cinza e persianas de enrolar.
 Guarda-corpo do terraço em ferro na cor cinza.
 Nas unidades autônomas, será executada infraestrutura para instalação de pontos de ar condicionado tipo
split system nos ambientes: suíte, dormitórios, sala e terraço.
 A infraestrutura prevista será composta por drenos e carga elétrica no quadro de energia da unidade. A
aquisição e instalação dos equipamentos (condensadoras/evaporadoras), tubulação frigorígena e
acessórios necessários ficarão a cargo do proprietário e será oferecida como kit através da personalização
Trisul.
 Sistema de aquecimento de água será do tipo passagem a gás natural. O abastecimento de água quente
estará restrito às cozinhas, duchas e lavatórios dos banheiros, excluindo assim os terraços e lavabo.
 Serão entregues medidores individuais de água, na área comum de cada pavimento.
 Será entregue previsão para futura instalação de medição individualizada de gás. INFORMAÇÕES
PRELIMINARES

48. PERGUNTAS E RESPOSTAS
 Tamanho dos armários privativos: de 1,16m² à 1,99m² (serão 44 unidades vinculadas às
unidades de 74m²). Entregues com porta e iluminação.
 VAGAS
Zelador: Não há vaga;
PNE: 2 unidades;
Motos: 2 unidades;
Bicicleta: 9 unidades.
Vagas serão sorteadas, exceto para 08 unidades (51, 52, 241, 242, 251, 252, 261 e 262) que terão vagas
determinadas.
50m² com 1 vaga
74m² com 2 vagas, exceto 03 unidades (51, 52 e 62), que terão 01 vaga
Medida das vagas:
Dimensões mínimas exigidas pela prefeitura.
 No nível do pavimento térreo, a garagem terá 2 vagas PNE e 44 vagas de unidades.
 Sistema de segurança com clausura de veículos e pedestres (entregues), equipados com câmeras de CFTV
(entregues).
 Guarita com alvenaria reforçada e vidro blindado. Muros e gradis do condomínio com altura de aprox. 3m.
 Nas áreas comuns, será entregue instalado sistema de ar condicionado para a Portaria, Sala de Ginástica
(Fitness), Salão de Festas Gourmet e Lavanderia.
 A lavanderia será entregue com máquinas de lavar e secar profissionais.
 Será entregue previsão para futura instalação de placas solares para aquecimento de água.
INFORMAÇÕES
PRELIMINARES

49. PERGUNTAS E RESPOSTAS
 Haverá gerador: Sim. Será instalado um gerador que, no caso de falta de energia na rede
pública, comandará por sistema DAFFE a parada dos elevadores no pavimento térreo e
atenderá por tempo limitado um dos elevadores da torre. Este mesmo gerador
alimentará, por tempo limitado, os portões de acesso, bombas hidráulicas, CFTV,
portaria e iluminação parcial das áreas comuns.
 Antena Coletiva e TV por assinatura: Será executada tubulação para 1 ponto de TV na
sala com cabeamento para canais abertos, será entregue tubulação seca para 01 (um)
ponto de TV na sala, 01 (um) ponto de TV em cada dormitório ou suíte, 01 (um) ponto de TV no terraço
social, para futura instalação de serviço de sinal de TV a ser contratado pelo proprietário.
 Tamanho da Piscina Adulto: 17,70 x 4,80m
Profundidade da Piscina Adulto: 1,30m (não haverá piscina infantil)
Área do Salão de Festas Gourmet: 90m²
Lavanderia: 15,50m²
Área do bicicletário: 27,50m²
Área do fitness: 70m²
INFORMAÇÕES
PRELIMINARES

50. OBRIGADO