2. PPPHIS
universidade federal do rio grande do sul
arquitetura e urbanismo
trabalho de conclusão de curso
2018|2
orientação: eugenia kuhn e geisa rorato
ícaro Epifânio
parceriapúblico-privadana
habitaçãodeinteressesocial
propostaaplicadaàvilasossego
4. 1. Central
2. Chocolatão
3. Aldeia
4. Lageado
5. Luiz Guaragna
6. Múcio Teixeira
7. Renascença I
8. Renascença II
9. Otto Ernst Meyer
10. Barnabé
11. São Vicente
12. Sossego
13. La Plata
14. Itaboraí
15. Dr. Juliano Moreira
16. Mov. Moradores de Rua
17. Menino Deus
18. Érico Veríssimo
19. Triunfo
20. Zero Hora
21. Ipiranga Casas Tigre
22. Florianópolis
1.
2.
3.
4.
15.
14.
13.
5.
6.
7.
8.
9.
20.
19.
16.
18.
17.
22.
21.
10.
12.
11.
ROP Centro
contexto
333 pessoas
ocupação existente há mais de 30 anos
Área Especial de Interesse Social desde 2008
reurbanização com permanência dos moradores no local
uma das 22 vilas na ROP Centro cadastradas pelo DEHMAB
até 2016 Projeto Intersossego, extensão UFRGS
5. desafios
minimizar segregação sócio espacial
através da morfologia e infraestrutura das
edificações e do espaço aberto proposto
integrar a Vila Sossego ao tecido urbano da
cidade formal
combater estigmatização da população
residente
7. RuaLivramento
AvenidaIpiranga
AvenidaIpiranga
Rua Veador Pôrto
RuaEuclidesdaCunha
RuaLuizdeCamões
RuaLivramento
Vila Sossego
PUCRS
CAMPus saúde
ufrgs
bourbon
shopping
zaffari
Bento Gonçalves
Ipiranga
Protásio Alves
Terceira
Princesa Isabel
Mariante
Perimetral
0 50 150 300m
obstrução da via pública
Vila Sossego configura interrupção no leito da rua
Livramento
entorno consolidado possibilita abertura de uma via de
no máximo 9 metros de largura
possibilidade de integração à malha cicloviária da cidade
possibilidade de abertura de via local de mão única
13. POLÍTICAS HABITACIONAIS NOTáveis
MCMV: baixa qualidade arquitetônica das edificações
SEHAB: não resolve segregação sócio-espacial
Cooperativas Uruguaias: depende de engajamento da associação de moradores
Barcelona: exige no mínimo 30% das unidades em novos empreendimentos
imobiliários destinados a habitação de interesse social
14. +
Prefeitura terreno Investidor moradia para população residente
excedente para obter retorno do investimentoPrefeitura aumento do potencial construtivo Investidor
Parceria público-privada
Terreno propriedade da Prefetura Municipal de Porto Alegre cedido ao invesitdor
Em contrapartida, investidor absorve a população residente no empreendimento
Prefeitura concede aumento do potencial construtivo: construção de mais moradias além do necessário para absorver a população residente
Sendo assim possível obter retorno do investimento a partir deste excedente
16. Vila Sossego
PUCRS
CAMPus saúde
ufrgs
bourbon
shopping
zaffari
Bento Gonçalves
Ipiranga
Protásio Alves
Terceira
Princesa Isabel
Mariante
Perimetral
0 50 150 300m
Santana
petrópolis
partenon
ANÁlise dos RISCOS
empreendimento propõe mistura social
comunidade em vulnerabilidade sócio-econômica
observação do entorno imediato
presença da Vila Sossego não tem sido entrave ao
mercado aquecido na região
infraestrutura de transporte e comércio, acesso
fácil a universidades, história da Vila Sossego
público alvo valoriza transporte ativo (peatonal e
cicloviário) e sustentabilidade social
novos empreendimentos
no entorno imediato
17. VANTAGENS
Para o EMPREENDEDOR
Para o poder público
Para a população
Reassentar 64 famílias em novas moradias de 45 a 60m²:
Área construida necessária = 64 x 53m² = 3392m²
CUB médio multifamiliar (SINDUSCON-RS 2018) = R$ 1500,28/m²
Custo das novas moradias = R$ 5,1 milhões
Terreno propriedade da PMPA = 4431m²
Valor do Solo na região = R$ 1567/m²
Valor do terreno PMPA = R$ 6,9 milhões
IA máximo = 3 terreno atinge potencial construtivo de 13293m²
VGV do empreendimento = 49,5 milhões
Valor do Terreno
possibilidade de aumento do potencial construtivo
isento da execução da obra
permanece na área em moradias de qualidade superior à HIS convencional
> Custo para Reassentamento
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
8.0
9.0
10.0
LIVRAMENTOLIVRAMENTOLIVRAMENTOLIVRAMENTO IPIRANGAIPIRANGAIPIRANGAIPIRANGA VEADOR PORTOVEADOR PORTOVEADOR PORTOVEADOR PORTO LUIS DE CAMOESLUIS DE CAMOESLUIS DE CAMOESLUIS DE CAMOES EUCLYDES DA CUNHAEUCLYDES DA CUNHAEUCLYDES DA CUNHAEUCLYDES DA CUNHA
Preçodometroquadradonoentorno(mil R$)
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
VALORDO SOLO (R$/m²)
25. via pública circulação local de baixa velocidade em nível, basicamente para acesso às moradias
26. via pública alargamento da via nas portarias do edifício para facilitar o acesso e melhorar a ambiência do terreno estreito
27. inflexão no volume da base
terreno estreito x necessidade de espaços abertos
28. inflexão no volume da base
terreno estreito x necessidade de espaços abertos
29. USOS Existentes
Avenida Ipiranga
Rua Livramento
RuaEuclidesdaCunha
RuaVeadorPorto
RuaLuísdeCamões
R. Livramento
Arroio Dilúvio
Oficina Mecânica
Bar da Nelza Galpão de
Reciclagem
Horta Urbana
Jardim Sossego
centralidade local da comunidade para lazer e convivência
30. Lazer e convivência recuperar centralidade local pré-existente na comunidade
32. GALPÃO DE RECICLAGEM
conflito interno entre trabalhadores do galpão e
os outros moradores da comunidade
Porto Alegre já possui 17 centros de reciclagem
sua remoção produz a necessidade de uma
alternativa de geração de renda para 8 famílias
33. JARDIM SOSSEGO
s
s
recuperar história da horta urbana Jardim Sossego desenvolvida na vila em parceria com
o projeto de extensão universitária Intersossego e gerar renda em substituição ao galpão de reciclagem
39. PAVIMENTO DE TRANSIÇÃO
Salão de FestasSalão de Festas
EstarEstar
para abrigar áreas cultiváveis fora do sombreamento gerado pela própria edificação
e instalações condominiais e de convivência aproveitando este sombreamento
40. PAVIMENTO DE TRANSIÇÃO
Prática de exercícios físicos Estar
para abrigar áreas cultiváveis fora do sombreamento gerado pela própria edificação
e instalações condominiais e de convivência aproveitando este sombreamento
45. APARTAMENTO 2 QUARTOS
A: 65m²
APARTAMENTO 1 QUARTO
A: 45m²
APARTAMENTO 3 QUARTOS
A: 85m²
APARTAMENTO 2 QUARTOS
A: 65m²
APARTAMENTO 1 QUARTO
A: 45m²
APARTAMENTO 3 QUARTOS
A: 85m²
APARTAMENTO 2 QUARTOS
A: 65m²
APARTAMENTO 1 QUARTO
A: 45m²
APARTAMENTO 2 QUARTOS
A: 65m²
APARTAMENTO 1 QUARTO
A: 45m²
APARTAMENTO 3 QUARTOS
A: 85m²
APARTAMENTO 2 QUARTOS
A: 65m²
APARTAMENTO 1 QUARTO
A: 45m²
pavimento tipo
unidades intercaladas com canteiros cultiváveis
acesso às unidades através destes
recuperando relação pátio jardim de entrada
Elevação Frontal
Corte Longitudinal
Planta Baixa
Elevação Lateral
Corte Transversal
Planta Baixa Geral
46. ESTAR/JANTAR
A: 16m2
COZINHA
A: 7.5m2
QUARTO
SOLTEIRO
A: 9.6m2
QUARTO
CASAL
A: 10.57m2
BANHO
A: 4.50m2
BANHO
A: 4.50m2
SUÍTE
A: 16.00m2
A. SERV.
A: 2.5m2
ESTAR/JANTAR
A: 16m2
COZINHA
A: 7.5m2
QUARTO
SOLTEIRO
A: 9.6m2
QUARTO
CASAL
A: 10.57m2
BANHO
A: 4.50m2
BANHO
A: 4.50m2
SUÍTE
A: 16.00m2
A. SERV.
A: 2.5m2
ESTAR/JANTAR
A: 16m2
COZINHA
A: 7.5m2
QUARTO
SOLTEIRO
A: 9.6m2
QUARTO
CASAL
A: 10.57m2
BANHO
A: 4.50m2
BANHO
A: 4.50m2
SUÍTE
A: 16.00m2
A. SERV.
A: 2.5m2
LAYOUT
Elevação Frontal
Corte Longitudinal
Planta Baixa
Elevação Lateral
Corte Transversal
aberturas avançam ou recuam
em relação ao plano da fachada
de acordo com a
função de cada ambiente,
além de proporcionar
iluminação natural direta
em todas as fachadas
48. Centro de apoio e formação em agricultura urbana
Estoque
Biblioteca
Acesso às Hortas
CâmarasFriasControlede
Qualidade
Distribuição
Auditório
OficinaReuniões AdministraçãoAulas
Vestiário
Vestiário
para manejo e escoamento da produção
e capacitação técnica em
agricultura urbana
50. ESTRUTURA
estrutura metálica para vencer vãos necessários no térreo
pilares revestidos de concreto garantindo maior rigidez e resistência ao fogo na base
51. ESTRUTURA
lajes steel deck buscando velocidade de execução, visto que
a obra envolve desapropriação e reassentamento das famílias residentes
65. Perfil tubular em aço, seção retangular
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Ripas de madeira de eucalipto
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil tubular em aço, seção quadrada
Light steel frame
Placa de OSB, e=15mm
Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
Perfil tubular em aço, seção retangular
Painel Wall, e=40mm
Contenção do telhado verde em madeira
Telhado verde
Arremate metálico, e=1mm
Manta TPO, e=1mm
Laje steel deck
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
preta com acabamento fosco
Porta de correr em vidro temperado, e=6mm
Marco da esquadria em alumínio com pintura
eletrostática na cor preta
Piso laminado
Ripas de madeira de eucalipto
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
Laje steel deck
Canteiro para cultivo de hortaliças
Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira
Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta
Corrimão metálico
DETALHE1DETALHE2DETALHE3
DETALHE DO COROAMENTO E
REVESTIMENTOS INTERNOS E
EXTERNOS DA UNIDADE
DETALHE DA ESQUADRIA QUE
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO
PLANO DA FACHADA, LAJE E
FORRO
DETALHE DO GUARDA-CORPO
E CANTEIROS DE CULTIVO
DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS
DETALHE 2
1:25
DETALHE 1
1:25
AMPLIAÇÕES Perfil tubular em aço, seção retangular
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Ripas de madeira de eucalipto
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil tubular em aço, seção quadrada
Light steel frame
Placa de OSB, e=15mm
Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
Perfil tubular em aço, seção retangular
Painel Wall, e=40mm
Contenção do telhado verde em madeira
Telhado verde
Arremate metálico, e=1mm
Manta TPO, e=1mm
Laje steel deck
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
preta com acabamento fosco
Porta de correr em vidro temperado, e=6mm
Marco da esquadria em alumínio com pintura
eletrostática na cor preta
Piso laminado
Ripas de madeira de eucalipto
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
Laje steel deck
Ripas de madeira de eucalipto
Canteiro para cultivo de hortaliças
Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira
Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta
Corrimão metálico
DETALHE1DETALHE2DETALHE3
DETALHE DO COROAMENTO E
REVESTIMENTOS INTERNOS E
EXTERNOS DA UNIDADE
DETALHE DA ESQUADRIA QUE
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO
PLANO DA FACHADA, LAJE E
FORRO
DETALHE DO GUARDA-CORPO
E CANTEIROS DE CULTIVO
DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS
DETALHE 3CORTE SETORIAL
1:25 1:25
DETALHE 2
1:25
DETALHE 1
1:25
AMPLIAÇÕES
Perfil tubular em aço, seção retangular
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Ripas de madeira de eucalipto
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil tubular em aço, seção quadrada
Light steel frame
Placa de OSB, e=15mm
Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
Perfil tubular em aço, seção retangular
Painel Wall, e=40mm
Contenção do telhado verde em madeira
Telhado verde
Arremate metálico, e=1mm
Manta TPO, e=1mm
Laje steel deck
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
preta com acabamento fosco
Porta de correr em vidro temperado, e=6mm
Marco da esquadria em alumínio com pintura
eletrostática na cor preta
Piso laminado
Ripas de madeira de eucalipto
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
Laje steel deck
Canteiro para cultivo de hortaliças
Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira
Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta
Corrimão metálico
DETALHE1DETALHE2DETALHE3
DETALHE DO COROAMENTO E
REVESTIMENTOS INTERNOS E
EXTERNOS DA UNIDADE
DETALHE DA ESQUADRIA QUE
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO
PLANO DA FACHADA, LAJE E
FORRO
DETALHE DO GUARDA-CORPO
E CANTEIROS DE CULTIVO
DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS
DETALHE 2
1:25
DETALHE 1
1:25
AMPLIAÇÕES Perfil tubular em aço, seção retangular
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Ripas de madeira de eucalipto
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil tubular em aço, seção quadrada
Light steel frame
Placa de OSB, e=15mm
Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
Perfil tubular em aço, seção retangular
Painel Wall, e=40mm
Contenção do telhado verde em madeira
Telhado verde
Arremate metálico, e=1mm
Manta TPO, e=1mm
Laje steel deck
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
preta com acabamento fosco
Porta de correr em vidro temperado, e=6mm
Marco da esquadria em alumínio com pintura
eletrostática na cor preta
Piso laminado
Ripas de madeira de eucalipto
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
Laje steel deck
Ripas de madeira de eucalipto
Canteiro para cultivo de hortaliças
Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira
Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta
Corrimão metálico
DETALHE1DETALHE2DETALHE3
DETALHE DO COROAMENTO E
REVESTIMENTOS INTERNOS E
EXTERNOS DA UNIDADE
DETALHE DA ESQUADRIA QUE
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO
PLANO DA FACHADA, LAJE E
FORRO
DETALHE DO GUARDA-CORPO
E CANTEIROS DE CULTIVO
DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS
DETALHE 3CORTE SETORIAL
1:25 1:25
DETALHE 2
1:25
DETALHE 1
1:25
AMPLIAÇÕES Perfil tubular em aço, seção retangular
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Ripas de madeira de eucalipto
Perfil tubular em aço, seção retangular
Perfil tubular em aço, seção quadrada
Light steel frame
Placa de OSB, e=15mm
Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
Perfil tubular em aço, seção retangular
Painel Wall, e=40mm
Contenção do telhado verde em madeira
Telhado verde
Arremate metálico, e=1mm
Manta TPO, e=1mm
Laje steel deck
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Chapa metálica com pintura eletrostática na cor
preta com acabamento fosco
Porta de correr em vidro temperado, e=6mm
Marco da esquadria em alumínio com pintura
eletrostática na cor preta
Piso laminado
Ripas de madeira de eucalipto
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco
Perfil tubuar em aço, seção quadrada
Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm
Laje steel deck
Ripas de madeira de eucalipto
Canteiro para cultivo de hortaliças
Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira
Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta
Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta
Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta
Corrimão metálico
DETALHE1DETALHE2DETALHE3
DETALHE DO COROAMENTO E
REVESTIMENTOS INTERNOS E
EXTERNOS DA UNIDADE
DETALHE DA ESQUADRIA QUE
SE PROJETA EM RELAÇÃO AO
PLANO DA FACHADA, LAJE E
FORRO
DETALHE DO GUARDA-CORPO
E CANTEIROS DE CULTIVO
DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS
DETALHE 3CORTE SETORIAL
1:25 1:25
DETALHE 2
1:25
DETALHE 1
1:25
AMPLIAÇÕESDETALHAMENTO