O documento descreve as características e vantagens do empreendimento residencial Unna Moema localizado em São Paulo. O bairro de Moema oferece fácil acesso a parques, shoppings, restaurantes, infraestrutura e transporte público. O empreendimento conta com 18 unidades de 282m2 a 435m2 projetadas por renomados escritórios de arquitetura e paisagismo e oferece diversas comodidades como piscinas, salão de festas, academia e depósitos.

2. O BAIRRO
METRÔ
PARQUE
PRODUTO
MERCADO
INFRAESTRUTURA SHOPPING
LAZER & GASTRONOMIA

3. O BAIRRO
METRÔ
PARQUE
PRODUTO
MERCADO
INFRAESTRUTURA SHOPPING
LAZER & GASTRONOMIA

4. MOEMA ESTÁ RODEADO PELOS MELHORES BAIRROS DE SÃO PAULO...
Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
VILA OLÍMPIA VNC
MOEMA
CAMPO BELO
BROOKLIN

5. ...AO LADO DAS PRINCIPAIS VIAS, PRATICIDADE PARA SE LOCOMOVER POR
TODA CIDADE...
Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas

6. Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
...APENAS 11 MINUTOS DA BERRINI...

7. Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
...15 MINUTOS DA FARIA LIMA...

8. Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
... E 10 MINUTOS DA JUSCELINO KUBITSCHEK.

9. O BAIRRO
METRÔ
PARQUE
PRODUTO
MERCADO
INFRAESTRUTURA SHOPPING
LAZER & GASTRONOMIA

10. A 13 MINUTOS A PÉ DA FUTURA ESTAÇÃO MOEMA (LINHA LILÁS) DO METRÔ
Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
IBIRAPUERA
MOEMA
ÁGUA
ESPRAIADA

11. O BAIRRO
METRÔ
PARQUE
PRODUTO
MERCADO
INFRAESTRUTURA SHOPPING
LAZER & GASTRONOMIA

12. EXCLUSIVIDADE DE MORAR PRÓXIMO DO MELHOR PARQUE DE SÃO PAULO...
Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas

13. ...O IBIRAPUERA

14. EXCLUSIVIDADE DE MORAR PRÓXIMO DO MELHOR PARQUE DE SÃO PAULO, O
IBIRAPUERA.
1
2
3
1
Pavilhão Japonês
2
Planetário Professor
Aristóteles Orsini
7 6
5
4
4
O Pavilhão das
Culturas Brasileiras
5
Fundação Bienal
Obelisco do
Ibirapuera
Auditório Ibirapuera
9
9
8
Oca
8
6
MAM – Museu de
Arte Moderna
7
MAC – Museu de
Arte Contemporânea
10
3
Fonte do Ibirapuera
10
Escola de Astrofísica
11
11

15. O BAIRRO
METRÔ
PARQUE
PRODUTO
MERCADO
INFRAESTRUTURA SHOPPING
LAZER & GASTRONOMIA

16. PARA UM PASSEIO COM REQUINTE E EXCLUSIVIDADE, O UNNA ESTÁ A POUCOS
MINUTOS DOS SHOPPINGS MAIS SOFISTICADOS DA CIDADE...
Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas

17. Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
... SHOPPING JK IGUATEMI (11 MIN)...

18. Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
... E SHOPPING CIDADE JARDIM (14 MIN).

19. PARA QUEM PRECISA DE SERVIÇOS RÁPIDOS E BOAS OPÇÕES DE COMPRA PODE
CONTAR COM...
Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas

20. Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
... SHOPPING IBIRAPUERA (5 MIN)...

21. Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
... MORUMBI SHOPPING (14 MIN).

22. O BAIRRO
METRÔ
PARQUE
SHOPPING
PRODUTO
INFRAESTRUTURA
LAZER & GASTRONOMIA
MERCADO

23. EXCELENTES OPÇÕES DE RESTAURANTES A POUCOS PASSOS 01 Farabbud
17
13
20
18
03
04
05
11 12
06
07
08
10
19
16 15
21
22
09
14
Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
01
02
Congonhas
02 Café Jornal
03
Outback
04
Dom Pepe
05
06
07
08
09
10
La Gloria Pizzaria
Windhuk
Philippe Bistrô
Bar do Alemão
11
12
13
14
15
Flying Pan
Ville Du Vin Bistro
Forneria Moema
Lanc. da Cidade
Dib
16
17
18
19
20
La Peppa
Armazen Paulista
Giardino
Benedetta
La Grassa
21
Pé no Parque
22
Frutaria São Paulo
Casa Brás
Prazeres do Vinho

24. Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
ÓTIMAS OPÇÕES DE CULTURA E LAZER
01
02
03
04
05 06
07
08
01 Café Jornal
02 Juarez Bar
03 Água Doce
Cachaçaria
04 Bar Original
05 Bourbon Street
06 Ton Ton Jazz
07Ao Vivo Music
08 Livraria da Vila

25. O BAIRRO
METRÔ
PARQUE
SHOPPING
PRODUTO
INFRAESTRUTURA
LAZER & GASTRONOMIA
MERCADO

26. INFRAESTRUTURA COMPLETA DE EMPÓRIOS, SUPERMERCADOS E PADARIAS
Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
02 01
03
04
05
06
07
08
01 Natural da Terra
02 Pão de Açúcar
03 Oba Hortifruti
04 St. Marche
05 Empório Moema
06 Grã Cru
07 Bendito Grão
08 Ville du Vin
09 Pain et Chocolat
09

27. PARA AQUELES QUE QUEREM SE EXERCITAR FORA DO PRÉDIO, DUAS ÓTIMAS
OPÇÕES DE ACADEMIA BEM PRÓXIMAS DE CASA
Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas

28. O BAIRRO
METRÔ
PARQUE
SHOPPING
PRODUTO
INFRAESTRUTURA
LAZER & GASTRONOMIA
MERCADO

29. APENAS 04 EMPREENDIMENTOS LANÇADOS EM MOEMA NO ÚLTIMOS 05 ANOS
COM ÁREA ACIMA DE 250 M²
Parque
Ibirapuera
Parque
do Povo
Parque das
Bicicletas
Congonhas
306 m²
4 suítes
288 m²
4 suítes
325 m²
4 suítes
400 m²
4 suítes
 Nos últimos 05 anos foram
lançadas apenas 105 unidades
acima de 250 m² no bairro de
Moema;
 Enquanto na cidade de São Paulo
foram lançadas 954 unidades,
totalizando 29 empreendimentos
(ante 05 em Moema).

30. O BAIRRO
METRÔ
PARQUE
SHOPPING
PRODUTO
INFRAESTRUTURA
LAZER & GASTRONOMIA
MERCADO

31. FICHA TÉCNICA
 Incorporação e Construção: Even
 Projeto de Decoração: João Armentano
 Projeto de Arquitetura: Königsberger Vannucchi
 Projeto de Paisagismo: EKF Arquitetura de Exteriores
 Endereço: Av. Jurucê, 506 - Moema
 Área do Terreno: 1.280 m²
 Quantidades de Torres: 1
 Número de pavimentos: 17 pavimentos tipo + duplex
 Unidades por Pavimento: 1
 Total de Unidades: 18
 Tipologia:
 282 m² - 4 vagas e depósito de 4m²
 435 m² - 5 vagas e depósito de 4m²
Perspectiva da fachada

32. Armentano é arquiteto que atua no mercado nacional e internacional há mais de 30 anos.
Desenvolve projetos de arquitetura, interiores e decoração nos segmentos residencial,
comercial, corporativo e hoteleiro.
Pela escolha de materiais e mobiliários que propõem conforto, elegância, beleza e irreverência
busca atender e superar as expectativas de seus clientes a cada novo projeto.
Unna Moema, por João Armentano. “O conceito do projeto de arquitetura de interiores foi
criado para as pessoas que buscam conforto, tecnologia e design. Todos os revestimentos, cores
e iluminação concebem esta atmosfera, deixando os ambientes aconchegantes e sofisticados.
Os revestimentos de mármore e madeira trazem elegância e o mobiliário contemporâneo,
escolhido minuciosamente, valorizam cada ambiente.”

33. Estabelecido desde 1971 em São Paulo, a KÖNIGSBERGER VANNUCCHI ARQUITETOS
ASSOCIADOS desenvolveu mais de 1.000 projetos de arquitetura e urbanismo, perfazendo mais
de 10.000.000 m² projetados.
Durante estas décadas, a Königsbeger Vannucchi desenvolveu uma larga experiência em
projetos de edifícios Comerciais, Residenciais, Corporate, Culturais, Uso Misto e Planejamento
Urbano.
Seus projetos são objeto de artigos, palestras, livros e referências tendo sido publicado no Brasil,
Argentina, Holanda, Itália, Portugal, México, Japão, Estados Unidos, Inglaterra, Coréia do Sul,
Rússia, China e etc.
Seus trabalhos são frequentemente premiados no Brasil e no exterior, incluindo “Prêmio da III
Bienal Internacional de Arquitetura de Buenos Aires” e o prêmio “Prix D’ Excellence 2005 Mundial“
promovido pela FIABCI - Federação Internacional das Profissões Imobiliárias, pelo melhor projeto
mundial de Usos Mistos – o conjunto BCP em São Paulo.

34. A EKF é a soma de técnica e criatividade usadas para transpor estilos e conceitos em
arquitetura de exteriores. Criatividade para criar ambientes singulares, sofisticados, funcionais e
integrados. Técnica para tornar realidade projetos repletos de imaginação e vanguardismo.
Acreditamos que no mundo nada é igual. Diferentes indivíduos com necessidades e sonhos,
únicos e coletivos, implicam em projetos personalizados para cada espaço; sempre um novo
desafio a ser superado com soluções adequadas para cada situação.
Elementos minuciosamente pensados, resultando em soluções harmônicas que desconhecem
limites para compor espaços integrados, refinados e funcionais.
Pautada na união de técnicas paisagísticas e formação em arquitetura, a EKF tem como
diferencial a entrega de projetos executivos com alta precisão técnica e detalhamento
apurado.

35. 10,00m
19,50m
25,00m
9,00m
5,50m
6,80m
IMPLANTAÇÃO DO TÉRREO – RECUOS

36. 1. Acesso Veículos ao 1º SS
2. Acesso Pedestres Social
3. Acesso Pedestres Serviço
4. Clausura
5. Portaria
1
IMPLANTAÇÃO DO TÉRREO – ACESSOS
4 4
5
3 2

37. IMPLANTAÇÃO DO TÉRREO – HALL SOCIAL

38. HALL SOCIAL COM PÉ DIREITO DUPLO

39. IMPLANTAÇÃO DO TÉRREO – SALÃO DE FESTAS

40. SALÃO DE FESTAS COM PÉ DIREITO DUPLO E BIBLIOTECA

41. SALÃO DE FESTAS COM PÉ DIREITO DUPLO NA ENTRADA

42. IMPLANTAÇÃO DO TÉRREO – FITNESS

43. FITNESS

44. IMPLANTAÇÃO DO TÉRREO – Brinquedoteca e Playground

45. Fitness
BRINQUEDOTECA

46. IMPLANTAÇÃO DO TÉRREO – PISCINA COBERTA COM DESCANSO, SAUNA E
MASSAGEM

47. PISCINA COBERTA COM RAIA DE 25 M DESCANSO E SAUNA

48. IMPLANTAÇÃO DO MEZANINO – PISCINA ADULTO E INFANTIL

49. Piscinas descobertas
PISCINA ADULTO E INFANTIL

51. Banho Sr. e Sra. todo em
mármore, com banheira,
desembaçador de espelho
e aquecimento de piso e de
toalha*
DIFERENCIAIS DO PRODUTO
Hall Social privativo com porta pivotante
Terraço Gourmet
com churrasqueira.
Espaço generoso,
com entrada de
luz natural em todo
living
Guarda-corpo
em alumínio e
vidro
Infraestrutura para ar condicionado
Ampla Suíte
com Closet
Dependência
completa de serviço
Terraço Técnico
Cozinha ampla com iluminação e
ventilação natural
Caixilhos com persianas de
enrolar em todas as suítes
*Equipamentos não inclusos

52. PLANTA TIPO – 282 M²

53. PLANTA OPÇÃO – SUÍTE AMPLIADA – 282 M²

54. PLANTA OPÇÃO – LIVING AMPLIADO – 282 M²

55. LIVING

56. LIVING

57. TERRAÇO

58. DUPLEX – 442 M² - PISO INFERIOR

59. DUPLEX – 442 M² - PISO SUPERIOR
*Todos os ambientes terão forro.

61. DIFERENCIAIS DAS UNIDADES
 Gerador que atende todo o apartamento na falta de energia (¹)
 Infraestrutura para ar condicionado em todos os ambientes sociais e íntimos (²)
 Piso e caixilhos das áreas sociais e íntimas com tratamento acústico
 Será entregue sistema completo de aquecimento solar (³)
 Tratamento acústico para lajes das áreas secas, caixilhos e silemtium nos shafts
dos banhos.
 Depósito nos subsolos para cada unidade
(¹) Exceto ar condicionado
(²) Algumas alterações de planta poderão ser efetuadas de acordo com as normas e procedimentos de
atendimento pelo sistema denominado Excluseven que fazem parte do contrato de compra e vendas da unidade.
(³) Com desempenho mínimo de 40%

62. DIFERENCIAIS TÉCNICOS – ÁREAS COMUNS – INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
BACIAS SANITÁRIAS COM DUPLO ACIONAMENTO
As bacias do empreendimento serão
com duplo acionamento em substituição
às bacias tradicionais, proporcionando
uma grande economia no uso de água
dos apartamentos e áreas comuns.
TORNEIRAS COM FECHAMENTO AUTOMÁTICO
O empreendimento prevê torneiras
com fechamento automático nos
banheiros das áreas comuns,
proporcionando uma economia de
água na operação do condomínio.

63. DIFERENCIAIS TÉCNICOS – ACÚSTICA
TRATAMENTO ACÚSTICO NOS CAIXILHOS
Os caixilhos dos apartamentos receberão um tratamento acústico, através de preenchimento
com espuma nos montantes, minimizando o ruído externo e trazendo maior conforto.
TRATAMENTO ACÚSTICO NO PISO
Será entregue tratamento acústico para a laje das áreas secas ( salas e dormitórios).
Será instalada uma manta acústica nas áreas de piso quente, que assegura um nível de ruído
mais baixo, tornando-o mais confortável.
TUBULAÇÃO ACÚSTICA NOS DESVIOS DA COBERTURA
Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura: reduzindo a geração de ruídos.
TRATAMENTO ACÚSTICO NA CASA DE MÁQUINAS
As paredes da casa de máquinas e dos elevadores, assim como os últimos três andares do poço
do elevador, receberão tratamento acústico. Os motores estarão apoiados adequadamente
de forma a eliminar a vibração causada pelos mesmos, reduzindo ruídos e vibrações.

64. DIFERENCIAIS TÉCNICOS – INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
SISTEMA DE SHAFTS VISITÁVEIS
São utilizados shafts nos apartamentos para abrigar as tubulações verticais (prumadas) de tal forma
que elas não fiquem embutidas nas paredes. Tais shafts possuem uma inspeção e através dela
conseguimos verificar as tubulações para uma possível manutenção. Além das prumadas que estão
nos Shafts, os ramais que distribuem a água para o ponto de consumo, estão instalados dentro do
forro dos apartamentos, portanto não temos nenhuma tubulação embutida nas paredes dos
banhos. Desta forma, o sistema hidráulico se torna acessível (visitável) para uma possível
manutenção, sem quebras de parede, geração de entulho e rapidez na identificação e correção
do problema.
DISTRIBUIÇÃO PRINCIPAL DE ÁGUA QUENTE EM PPR
O sistema hidráulico para água quente que sai do aquecedor na área de serviço do apto. até o
manifold localizado nos shafts dos banhos prevê o uso do PPR em substituição ao cobre. Material
muito mais moderno, o PPR ( Polipropileno Copolímero Randon), é composto de uma resina de
última geração, sendo que os tubos são unidos por processo de termofusão, passando a constituir
uma tubulação continua, minimizando riscos de vazamento, dispensando o uso de soldas, roscas e
adesivos. Com baixa condutividade térmica conserva a temperatura da água transportada por
mais tempo, dispensando o uso de isolamento acústico. Material atóxico, livre de corrosão e
incrustações (parede interna lisa), não oxida e tem ótima resistência física.

65. DIFERENCIAIS TÉCNICOS – INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
MEDIÇÃO INDIVIDUAL DE ÁGUA
O sistema hidráulico permite a instalação futura pelo condomínio de medidores de água,
proporcionando, assim, a medição individualizada dos apartamentos.
DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA POR TUBULAÇÃO PEX
O Sistema hidráulico para os ramais de água fria e quente dos banhos, cozinha e área de serviço
dos apartamentos prevê a utilização do PEX em substituição ao PVC na água fria e ao cobre na
água quente. Material muito mais moderno e eficiente, o Pex (Polietileno Reticulado) dispensa o uso
de conexões, resiste a altas temperaturas e não sofre corrosão, minimizando assim o risco de
vazamentos. Sendo flexível e sem conexões, facilita a instalação.

66. DIFERENCIAIS TÉCNICOS – GÁS
MEDIÇÃO INDIVIDUAL DE GÁS
O Sistema de Gás permite a instalação futura dos medidores por parte do condomínio,
proporcionando a condição de medição individualizada dos apartamentos.
AQUECIMENTO DE ÁGUA A GÁS
A unidade será entregue com sistema de aquecimento de água a gás. Ficará as expensas do
cliente os equipamentos como boiler e aquecedor de passagem, localizado na área de serviço.
Este sistema proporciona conforto com aquecimento imediato da água, sendo de fácil
operação e manutenção.
TUBULAÇÃO DE GÁS APARENTE
Para maior segurança do condomínio, as tubulações de gás para alimentação do aquecedor e
fogão não são embutidas nas paredes, permitindo uma total ventilação do sistema.

67. DIFERENCIAIS TÉCNICOS – ÁREAS COMUNS – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
ILUMINAÇÃO EXTERNA AUTOMATIZADA
A utilização destes equipamentos pode gerar economias significativas. Estes equipamentos
asseguram que as luzes permaneçam apagadas quando os ambientes estiverem
“desocupados”.
SISTEMA INTEGRADO DE VOZ, DADOS E VÍDEO
Com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone).
GRUPO GERADOR
Na falta de energia elétrica na rede atenderá ao apartamento (exceto o ar condicionado) os
portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência
em rota de fuga quando não a bloco autônomo.
MEDIÇÃO ELETRÔNICA DE ENERGIA
Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado: Reduzindo a
queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens.
SENSOR DE PRESENÇA NOS HALLS E ESCADAS
Na escada de emergência e nos halls, o sistema de iluminação será
comandado por sensor de presença, otimizando e racionalizando o gasto de
energia na operação do condomínio.

68. DIFERENCIAIS TÉCNICOS – ÁREAS COMUNS – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
ILUMINAÇÃO EXTERNA AUTOMATIZADA
A utilização destes equipamentos pode gerar economias significativas. Estes equipamentos
asseguram que as luzes permaneçam apagadas quando os ambientes estiverem
“desocupados”.
SISTEMA INTEGRADO DE VOZ, DADOS E VÍDEO
Com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone).
GRUPO GERADOR
Na falta de energia elétrica na rede atenderá ao apartamento (exceto o ar condicionado) os
portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência
em rota de fuga quando não a bloco autônomo.
MEDIÇÃO ELETRÔNICA DE ENERGIA
Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado: Reduzindo
a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens.
SENSOR DE PRESENÇA NOS HALLS E ESCADAS
Na escada de emergência e nos halls, o sistema de iluminação será comandado por sensor de
presença, otimizando o gasto de energia na operação do condomínio.

69. DIFERENCIAIS TÉCNICOS – ÁREAS COMUNS
ELEVADORES DE ALTA PERFORMANCE
Os motores dos elevadores são modernos, e possuem inversor de frequência que comanda a
corrente dos mesmos, permitindo um maior controle das partidas e paradas tornando-as muito
mais suaves. Além disso estes motores consomem até 30% menos de energia elétrica em relação
aos motores tradicionais.
ACABAMENTO ELEVADORES
As portas do térreo dos Elevadores Sociais do Empreendimento serão em aço inox , valorizando o
projeto do empreendimento.
ASPIRAÇÃO CENTRAL
Infraestrutura para aspiração central.

70. DIFERENCIAIS TÉCNICOS – ÁREAS COMUNS – SEGURANÇA
INFRA-ESTRUTURA PARA CFTV
O Sistema de Circuito Fechado de Televisão, foi desenvolvido por
empresa de segurança especializada. A infraestrutura instalada
permitirá futuramente ao condomínio a instalação
e o monitoramento através de câmeras estrategicamente posicionadas,
proporcionando as condições de segurança necessárias ao
empreendimento.
GUARITA BLINDADA
O Projeto da Guarita conta com consultoria de empresa de segurança
especializada, contemplando todos os detalhes, desde a sua
localização, com acessos adequados, layout interno, passa volumes,
previsão de ar-condicionado e blindagem de vidros, proporcionando as
condições de segurança necessárias ao empreendimento.
PROTEÇÃO PERIMETRAL
O Perímetro do Empreendimento é estudado por empresa de segurança
especializada contemplando a altura adequada dos muros e instalação
de cercas elétricas, proporcionando as condições de segurança
necessárias ao empreendimento.