O documento apresenta informações sobre o desenvolvimento imobiliário na região da Barra Funda, em São Paulo, destacando sua infraestrutura e a crescente valorização do bairro. A operação urbana Água Branca visa promover melhorias viárias e espaços públicos, atraindo investidores. O projeto inclui várias torres residenciais com diversas tipologias de apartamentos e áreas comuns voltadas para o lazer e qualidade de vida dos moradores.

1. Informações: BERGEN, consultor de investimentos imobiliários – Tel: 9.9143-4536

2. A Barra Funda
De fácil acesso, essa região tem boa
infraestrutura de transportes, proximidade com
as rodovias Castelo Branco, Anhanguera,
Bandeirantes e com o terminal metrô-rodo-
ferroviário da Barra Funda.

3. O Bairro tendência de SP
• Na região os empreendimentos foram vendidos em apenas alguns dias de lançamento,
apresentando grande tendência de migração para o bairro.
• Atuação de investidores que acreditam na plena valorização da região.
• Operação Urbana Água Branca
•A Região da Barra Funda se tornará um dos Bairros mais estratégicos e com qualidade de vida
para se morar em São Paulo.
Destaque:
“A Região da Barra Funda se tornará um dos Bairros mais estratégicos e com
qualidade de vida para se morar em São Paulo.”
Fonte: http://serimovel.wordpress.com/tag/expansao-do-metro-barra-funda/

4. Operação Urbana Água Branca ’ ’ ’ ‘’’’ ’’’ ’’’ ’’’’’’’
• Objetivo estratégico: Promover o desenvolvimento da região de modo equilibrado,
dando condições para que as potencialidades regionais sejam devidamente efetivadas.
• Objetivos específicos:
a) implantar um conjunto de melhoramentos viários visando ligações de longo percurso;
b) implantar espaços públicos;
c) implantar equipamentos de interesse da comunidade.
Fonte: http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/desenvolvimento_urbano/sp_urbanismo/operacoes_urbanas/agua_branca/index.php?p=19589

5. Pontos de Interesse

6. Mapa de Localização

7. Localização | Principais vias do entorno
Av. Eng. Caetano
Álvares Av. Brás Leme
Marginal Tietê
Av. Santos
Dumont
Marquês de São
LOCAL
Vicente
Av. Rudge
Av. Antártica
Av. Pompéia Av. e Viaduto
Pacaembru Av. do
Estado
Av. Fco. Av. Rio Branco
Matarazzo
Av. Sumaré

9. PROJETO ARQUITETÔNICO: MCAA ARQUITETOS
PROJETO PAISAGÍSTISCO: NUCLEO ARQUITETURA DA PAISAGEM
PROJETO DE DECORAÇÃO: LIA CARBONARI ARQUITETURA E INTERIORES
ÁREA DO TERRENO: 7.822,80m2
PRIVATIVA TOTAL: 36.899,688m²
03 TORRES RESIDENCIAIS
TIPOLOGIA: 04 E 03 DORMITÓRIOS
Nº DE APTOS POR LAJE: 04 UNIDADES POR ANDAR
705 VAGAS DE CARROS (INCLUINDO 05 VAGAS EXTRAS)
- 03 VAGAS DE PNE
- 44 VAGAS DE MOTOS
- 01 VAGA DE ZELADOR
- 12 VISITANTES
- 06 UTILITARIOS
- 03 CAMINHOES LEVES
- 06 MOTOS DELIVERY
FICHA TÉCNICA

10. TOTAL DE APARTAMENTOS: 312 UNIDADES
TORRE JARDINS – 100 unidades
1º PAVIMENTO
- APTO 150,226m2 (3,086m² DEP.) – 02 VAGAS
TORRE SOLÁRIO – 108 unidades - APTO 144,696m2 (3,086m² DEP.) – 02 VAGAS
1º PAVIMENTO
- APTO 179,416m2 (3,086m² DEP.) – 03 VAGAS 2º ao 25º PAVIMENTOS TIPO
- APTO 184,916m2 (3,086m² DEP.) – 03 VAGAS - APTO 117,276m2 (3,086m² DEP.) – 02 VAGAS
2º ao 9º PAVIMENTOS TIPO
- APTO 145,326m2 (3,086m² DEP.) – 02 VAGAS
10º ao 27º PAVIMENTOS TIPO TORRE ÁTRIO – 104 unidades
- APTO 145,326m2 (3,086m² DEP.) – 03 VAGAS 1º PAVIMENTO
- APTO 96,670m2 (SEM DEP.) – 02 VAGAS
- APTO 102,22m2 (SEM DEP.) – 02 VAGAS
2º ao 26º PAVIMENTOS TIPO
- APTO 88,11m2 (SEM DEP.) – 02 VAGAS
FICHA TÉCNICA

11. FACHADA NOTURNA
TORRE SOLÁRIO E TORRE JARDINS
PRODUTO

12. FACHADA
TORRE SOLÁRIO (145m²)
PRODUTO

13. PAVIMENTO 3º SUBSOLO
10
11
9
ÁREAS COMUNS:
5
6
1) ACESSO DE PEDESTRES
2) ACESSO DE VEÍCULOS
3) VAGAS PARA VISITANTES, UTILITÁRIOS E
7
CAMINHÕES
4) ACESSO DE PEDESTRES
8 PORTARIA BLINDADA (ESCADA E ELEVADOR)
5) QUADRA COBERTA (GALPÃO)
6) CHURRASQUEIRA
7) SALÃO DE FESTAS (350m²)
4 8) TERRAÇO SALÃO DE FESTAS (40m²)
9) REDÁRIO
10) PISTA DE CAMINHADA
3 3 11) DOG LAND
2 1

14. PORTARIA BLINDADA

15. QUADRA COBERTA

16. CHURRASQUEIRA SUBSOLO

17. SALÃO DE FESTAS ADULTO

18. TORRE ÁTRIO
7
6
5
8 4 ÁREAS COMUNS:
3 1) ACESSO PEDESTRES
2) PATEO DE ENTRADA
3) TERRAÇO (SALÃO DE FESTAS)
4) PRAÇA FESTAS
5) PRAÇA DE ESTAR
9
6) PLAYGROUND
11 7) CHURRASQUEIRA GOURMET
10 2
8) PISCINA COBERTA RAIA FRIA
1 9) SOLÁRIO
12 10) DECK MOLHADO
TORRE JARDINS 11) PISCINA INFANTIL
TORRE SOLÁRIO
12) PISCINA ADULTO
13) SPA
13
IMPLANTAÇÃO

19. PATEO DE ENTRADA

20. PLAYGROUND

21. CHURRASQUEIRA GOURMET

22. PISCINA COBERTA RAIA FRIA
PRODUTO

23. PISCINA ADULTO, INFANTIL, DECK MOLHADO

24. PRODUTO
HALL SOCIAL

25. LAZER TORRE SOLÁRIO
ÁREAS COMUNS:
7 8 1) HALLS SOCIAIS
2) HALL DE SERVIÇO
3) FITNESS (200m²)
6 4) SAUNA
5) DUCHA
5
4 6) SPINNING
1 7) SPA
8) SALA DE GINÁSTICA
9) WC’S
2
1
9
3

26. FITNESS

27. SALA DE SPINNING

28. SPA E DESCANSO
PRODUTO

29. SALA DE GINÁSTICA

30. LAZER TORRE JARDINS
3
ÁREAS COMUNS:
1) HALLS SOCIAIS
2) HALL DE SERVIÇO
5 3) SALÃO DE FESTAS JUVENIL (130m²)
4 4) COPA
5) WC’S FESTAS JUVENIL
1 6) SALA DE JOGOS (130m²)
7) WC’S DE DEFICIENTES
2
1
7
6

31. SALÃO DE FESTAS JUVENIL

32. SALA DE JOGOS

33. LAZER TORRE ÁTRIO
ÁREAS COMUNS:
1) HALLS SOCIAIS
2) HALL DE SERVIÇO
3) SALÃO DE FESTAS INFANTIL (100m²)
8
4) COPA
6 5) WC’S FESTAS INFANTIL
6) BRINQUEDOTECA
7) WC DE DEFICIENTE
8) ZELADOR
1
7
2
5
1
4
3
PRODUTO

34. SALÃO DE FESTAS INFANTIL
PRODUTO

35. BRINQUEDOTECA

36. 2º AO 28º
PAVIMENTOS HALL DE SERVIÇO E HALLS SOCIAIS E
TORRE ELEVADOR DE SERVIÇO ELEVADORES SOCIAIS
SOLÁRIO
145m2
APARTAMENTO 4D
145,326m2
* INCLUINDO DEPÓSITO
04 APTOS POR PAVIMENTO
TOTAL: 104 UNIDADES +
04 UNIDADES COM TERRAÇO
DESCOBERTO

37. Haverá misturador com
água quente na cozinha. 02 suítes (máster com closet) + 02
dormitórios + terraço gourmet + lavabo
Haverá ponto de água + dependência completa de serviço
para geladeira
APTO. TIPO Todos banhos com
TORRE iluminação e ventilação
naturais
SOLÁRIO
145m² Haverá misturador com
água quente em todos
os banhos, exceto lavabo.
Em todos os dormitórios
haverá ponto de
ar condicionado,
menos nos reversíveis.
Os dormitórios/suítes
terão persianas de
enrolar, exceto a suíte
máster.
A suíte máster terá
terraço e porta balcão
A bancada de granito e
churrasqueira
aPRODUTO serão
entregues. Haverá ponto para TV O guarda-corpo será em
no terraço gourmet. vidro e alumínio.

38. Haverá misturador com
água quente na cozinha.
03 suítes (máster com closet ampliado) +
living ampliado + escritório + terraço
Haverá ponto de água
gourmet + lavabo + banho se serviço
para geladeira
PLANTA LIVING Todos banhos com
AMPLIADO iluminação e ventilação
TORRE SOLÁRIO naturais
145m²
Haverá misturador com
água quente em todos
os banhos, exceto lavabo.
Em todos os dormitórios
haverá ponto de
ar condicionado,
menos nos reversíveis.
Os dormitórios/suítes
terão persianas de
enrolar, exceto a suíte
máster.
A suíte máster terá
terraço e porta balcão
A bancada de granito e
churrasqueira
aPRODUTO serão
entregues. Haverá ponto para TV O guarda-corpo será em
no terraço gourmet. vidro e alumínio.

39. LIVING AMPLIADO TORRE SOLÁRIO – 145m²
PRODUTO

40. RESIDENCIAL TORRE
JARDINS HALL DE SERVIÇO E HALLS SOCIAIS E
2º AO 26º ELEVADOR DE SERVIÇO ELEVADORES SOCIAIS
PAVIMENTO - 117m²
APARTAMENTO 3D
117,276m2
* INCLUINDO DEPÓSITO
04 APTOS POR PAVIMENTO
TOTAL: 96UNIDADES +
04 UNIDADES COM
TERRAÇO DESCOBERTO

41. 03 suítes (máster com closet) +
terraço gourmet + lavabo +
Haverá misturador com banho de serviço
água quente na cozinha.
Haverá ponto
de água para
geladeira
Os dormitórios/suítes
terão persianas de
APTO. TIPO enrolar, exceto a suíte
máster.
TORRE JARDINS
117m² Haverá misturador com
água quente em todos
os banhos, exceto lavabo.
Todos banhos com
iluminação e ventilação
naturais
A bancada de granito e Em todos os dormitórios
a churrasqueira serão haverá ponto de
entregues. ar condicionado,
menos os reversíveis.
Haverá ponto para TV A suíte máster terá
no terraço gourmet. terraço e porta balcão
PRODUTO
O guarda-corpo será em
vidro e alumínio.

42. Haverá ponto de água
para geladeira 02 suítes (máster com closet ampliado) +
living ampliado + terraço gourmet +
Haverá misturador com lavabo + banho de serviço
água quente na cozinha.
PLANTA LIVING
AMPLIADO
Os dormitórios/suítes
TORRE JARDINS terão persianas de
117m² enrolar, exceto a suíte
máster.
Haverá misturador com
água quente em todos
os banhos, exceto lavabo.
Todos banhos com
iluminação e ventilação
naturais
A bancada de granito e Em todos os dormitórios
a churrasqueira serão haverá ponto de
entregues. ar condicionado,
menos os reversíveis.
Haverá ponto para TV A suíte máster terá
no terraço gourmet. terraço e porta balcão
PRODUTO
O guarda-corpo será em

43. LIVING AMPLIADO TORRE JARDINS – 117m²

44. 2º AO 27 PAVIMENTO
TORRE ÁTRIO – 88m²
HALL DE SERVIÇO E HALLS SOCIAIS E
ELEVADOR DE SERVIÇO ELEVADORES SOCIAIS
APARTAMENTO 2D
88,11m2
* SEM DEPÓSITO
04 APTOS POR PAVIMENTO
TOTAL: 100UNIDADES +
04 UNIDADES COM
TERRAÇO DESCOBERTO

45. 01 suíte (máster com closet) + 02
Haverá misturador com
água quente na cozinha. dormitórios + terraço gourmet + lavabo
+ banho de serviço
Haverá ponto de água
para geladeira
Os dormitórios/suítes
terão persianas de
enrolar, exceto a suíte
máster.
APTO. TIPO
TORRE ÁTRIO – 88m² Haverá misturador com
água quente em todos
os banhos, exceto lavabo.
Todos banhos com
iluminação e ventilação
naturais
A bancada de granito e Em todos os dormitórios
a churrasqueira serão haverá ponto de
entregues. ar condicionado,
menos os reversíveis.
A suíte máster terá
terraço e porta balcão
PRODUTO
O guarda-corpo será em
vidro e alumínio.

46. 02 suítes (máster com closet ampliado) +
living ampliado + terraço gourmet +
Haverá misturador com lavabo + banho de serviço
água quente na cozinha.
Haverá ponto de água
para geladeira Os dormitórios/suítes
terão persianas de
enrolar, exceto a suíte
máster.
PLANTA LIVING
AMPLIADO
TORRE ÁTRIO – 88m²
Haverá misturador com
água quente em todos
os banhos, exceto lavabo.
Todos banhos com
iluminação e ventilação
naturais
Em todos os dormitórios
A bancada de granito e
haverá ponto de
a churrasqueira serão
ar condicionado,
entregues.
menos os reversíveis.
A suíte máster terá
terraço e porta balcão
PRODUTO
O guarda-corpo será em
vidro e alumínio.

47. LIVING AMPLIADO TORRE ÁTRIO – 88m²
PRODUTO

48. LIVING AMPLIADO TORRE ÁTRIO – 88m²

49. DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO
•HAVERÁ PONTO DE AR CONDICIONADO (PONTO DE DRENO E DE ELÉTRICA) NOS DORMITÓRIOS, MENOS NOS REVERSÍVEIS;
•HAVERÁ MISTURADOR COM ÁGUA QUENTE NOS BANHOS E NA COZINHA (COM EXCEÇÃO DOS LAVABOS);
•HAVERÁ PONTO DE ÁGUA PARA GELADEIRA;
•NAS TORRES A E B HAVERÁ UM PONTO PARA A TV NO TERRAÇO ;
•TERRAÇO GOURMET: A CHURRASQUEIRA E BANCADA DE GRANITO SERÁ ENTREGUE PARA TODOS OS APARTAMENTOS;
•SUÍTES MÁSTER DE TODAS AS UNIDADES COM TERRAÇO E PORTA BALCÃO;
•PERSIANAS DE ENROLAR NOS DORMITÓRIOS/SUÍTES (COM EXCEÇÃO DA MÁSTER);
•LAZER COMPLETO COM AMBIENTES AMPLOS, EQUIPADOS E DECORADOS;
•TERRAÇOS COM GRADIL EM ALUMÍNIO E VIDRO, COM DETALHES EM CERÂMICA, QUE TORNAM A FACHADA NOBRE;
•TERRÉO ELEVADO: 1º PAVIMENTO ESTA LOCALIZADO NO EQUIVALENTE A ALTURA DE UM 4º ANDAR;
•SEGURANÇA: CLAUSURA DE PEDESTRES E VEÍCULOS, CFTV E GUARITA BLINDADA

50. Informações: BERGEN – Consultor Abyara Brokers
Tel: 9.9143-4536
bergen@bergenimoveis.com.br
SEMPRE agendar antes visita ou reunião, NÃO ficamos nos plantões

51. Informações: BERGEN – Consultor Abyara Brokers
Tel: 9.9143-4536
bergen@bergenimoveis.com.br
SEMPRE agendar antes visita ou reunião, NÃO ficamos nos plantões