Este documento fornece informações sobre um novo empreendimento imobiliário, incluindo seu conceito, projetos arquitetônico e de interiores, estratégias de comunicação e vendas, incentivos e áreas comuns. As principais informações são: 1) O empreendimento consiste em 7 torres com 164 apartamentos de 1 ou 2 quartos localizados na Avenida Manoel Ribas em Curitiba. 2) As áreas comuns incluem piscinas, academia, espaço gourmet, cinema e outros. 3) É forn

2. Agenda
• Conceito do empreendimento
• Projeto Arquitetônico e Projeto de Interiores
• Estratégia de comunicação
• Estratégia Comercial
• Programa de Incentivo
• Testando seus conhecimentos
• Intervalo
• Feira Imobiliária & Cia

3. Conceito do Empreendimento

4. FICHA TÉCNICA
Localização: AV. MANOEL RIBAS, 2420 – MERCÊS, CURITIBA – PR – CEP: 80.810-000
Área total do terreno: 21.270,83 m² .
Número de unidades: 164 APARTAMENTOS (4 unidades POR ANDAR) sendo 136
apartamentos tipo e 28 apartamentos duplex.
Metragem privativa unidade: Apartamento tipo 84,42 m² - Apartamento duplex 113,38
m2
Número de torres/pavimentos: 7 TORRES (térreo+5 pavimentos)
Vaga por unidade: 01 VAGA Simples coberta ou
01 VAGA Dupla presa ou
Dupla vinculada (para dois veículos sendo 01 coberta e 01
descoberta).
Projeto Arquitetônico: BACOCCINI ARQUITETURA E CONSULTORIA
Projeto de Interiores: BACOCCINI ARQUITETURA E CONSULTORIA
Projeto Paisagístico: BIOGARDEN PROJETOS E COMÉRCIO DE PLANTAS LTDA
Incorporação: CLUB FELICITÁ EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A
Construção: GRUPO LN
Comercialização: IMOVELTEC PLANEJAMENTOS E INVESTIMENTOS
VILLAGE IMOBILIÁRIA
HABITEC IMÓVEIS
Realização: PDG REALTY
GRUPO LN

5. Projeto Arquitetônico

6. LOCALIZAÇÃO
PORTAL
STA. FELICIDADE Club
San Marino
SEC. MUNICIPAL
MEIO AMBIENTE

7. QUADRO ÁREAS

8. IMPLANTAÇÃO

9. TORRE 1: Pav. Térreo
Sauna seca;
Piscina coberta, 2 raias;
Vestiários;
Fitness.
7
5 3
6
1
4 2

10. TORRE 1: Pav. Térreo
Imagem Fitness

11. TORRE 2: Pav. Térreo
Espaço gourmet e
PUB;
7
5 3
6
1
4 2

12. TORRE 2: Pav. Térreo
Imagem Espaço Gourmet e Pub

13. TORRE 4: Pav. Térreo
Salão de festas
Espaço Pet: Subsolo
7
5 3
6
1
4 2

14. TORRE 4: Pav. Térreo
Imagem Salão de Festas

15. TORRE 7: Pav. Subsolo
Brinquedoteca;
Cinema;
Espaço Jovem;
Garage Band.
7
5 3
6
1
4 2

16. TORRE 7: Subsolo
Imagem Espaço Criança

17. TORRE 7: Subsolo
Imagem Cinema

18. TORRE 7: Subsolo
Imagem Espaço Jovem

19. TORRE 7: Subsolo
Imagem Garage Band

20. CHURRASQUEIRA:
7
5 3
6
1
2
4

21. PAVTO. TIPO
ÁREA PRIVATIVA DA UNIDADE – 84,42m²

22. SUBSOLO 2

23. SUBSOLO 1

24. SUBSOLOS CORTE ESQUEMÁTICO

25. LOCALIZAÇÃO
TERRENO CLUB SAN MARINO
UIP- Unidade de Interesse de Preservação
UIP- Preservaç
- EXISTENTE
AV. MANOEL RIBAS, 2420

26. IMPLANTAÇÃO
20 TORRE 01
NORTE ÁREAS EXTERNAS
21 TORRE 02
TORRE 03 01 – UIP
02 – PORTARIA
05
TORRE 04 03 – PRAÇA CENTRAL
22 TORRE 05 04 – CAR WASH
23 06 04
TORRE 06 05 – ESPAÇO ZEN
06 – ESPAÇO MÃES
TORRE 07 07 – PISCINA DESCOBERTA
08 – QUADRA ESPORTIVA
09 – CHURRASQUEIRA
10 – PLAYGROUND
11 - PLANTÃO DE VENDAS
13 ÁREAS INTERNAS
09
12 07 12 – PISCINA COBERTA
13 – SAUNA
14 – VESTIÁRIOS
15 – FITNESS
14
16 – ESPAÇO GOURMET
15 08 17 – PUB
18 – SALÃO DE FESTAS
03 16 19 – ESPAÇO PET
18 17 20 – GARAGE BAND
21 – ESPAÇO JOVEM
22 – CINEMA
19 02 01 10 23 – ESPAÇO CRIANÇA
11

27. ÁREA COMUM DESCOBERTA

28. PISCINA DESCOBERTA
* IMAGEM ILUSTRATIVA DA PISCINA DESCOBERTA ADULTO E INFANTIL

29. ESPAÇO ZEN COM REDÁRIO
* IMAGEM ILUSTRATIVA DO ESPAÇO ZEN COM REDÁRIO
ESPAÇ REDÁ

30. ÁREA COMUM COBERTA

31. FITNESS – TORRE 1
* IMAGEM ILUSTRATIVA DO FITNESS

32. PRAÇA CENTRAL
PRAÇA
TORRE 2
CENTRAL
01 – ESPAÇO GOURMET E PUB 01
TORRE 4
02
02 – SALÃO DE FESTAS
* ATRAVÉS DA PRAÇA
ATRAVÉ PRAÇ
CENTRAL TEM-SE ACESSO
TEM-
AO ESPAÇO GOURMET E
ESPAÇ
PUB NA TORRE 2 E SALÃO
DE FESTAS NA TORRE 4
ESPAÇO GOURMET E PUB SALÃO DE FESTAS
* IMAGEM ILUSTRATIVA DA PRAÇA CENTRAL
PRAÇ

33. ESPAÇO GOURMET E PUB – TORRE 2
* IMAGEM ILUSTRATIVA DO ESPAÇO GOURMET E PUB
ESPAÇ

34. SALÃO DE FESTAS – TORRE 4
* IMAGEM ILUSTRATIVA DO SALÃO DE FESTAS

35. GARAGE BAND – TORRE 7
* IMAGEM ILUSTRATIVA DA GARAGE BAND

36. CINEMA – TORRE 7
* IMAGEM ILUSTRATIVA DO CINEMA

37. ESPAÇO JOVEM – TORRE 7
* IMAGEM ILUSTRATIVA DO ESPAÇO JOVEM
ESPAÇ

38. ESPAÇO CRIANÇA – TORRE 7
* IMAGEM ILUSTRATIVA DO ESPAÇO CRIANÇA
ESPAÇ CRIANÇ

39. PLANTA TIPO
O CLIENTE TERÁ CINCO OPÇÕES PARA ESCOLHA DO LAYOUT
QUE DEVERÁ SER DEFINIDO NO CONTRATO DE COMPRA.

40. PLANTA TIPO – OPÇÃO DE LAYOUT A
* Será entregue ponto de gás e elétrico
Será gá elé
APARTAMENTO COM 3 QUARTOS E TERRAÇO GOURMET para instalação de churrasqueira a gás,
instalaç gá
ÁREA PRIVATIVA: 84,42 m² por conta do proprietário.
proprietá
DRY WALL
* APARTAMENTO FINAL 03

41. *APARTAMENTO DE EXPOSIÇÃO*
PLANTA TIPO – OPÇÃO DE LAYOUT B
* Será entregue ponto de gás e elétrico
Será gá elé
APARTAMENTO COM 2 QUARTOS, TERRAÇO GOURMET para instalação de churrasqueira a gás,
instalaç gá
E LIVING AMPLIADO COM HOME OFFICE por conta do proprietário.
proprietá
ÁREA PRIVATIVA: 84,42 m²
DRY WALL
* APARTAMENTO FINAL 03

42. PLANTA TIPO – OPÇÃO DE LAYOUT C
APARTAMENTO COM 3 QUARTOS
ÁREA PRIVATIVA: 84,42 m²
DRY WALL
* APARTAMENTO FINAL 03

43. PLANTA TIPO – OPÇÃO DE LAYOUT D
* Será entregue ponto de gás e elétrico
Será gá elé
APARTAMENTO COM 3 QUARTOS COM SACADA GOURMET para instalação de churrasqueira a gás,
instalaç gá
E COZINHA FECHADA por conta do proprietário.
proprietá
ÁREA PRIVATIVA: 84,42 m²
DRY WALL
* APARTAMENTO FINAL 03

44. PLANTA TIPO – OPÇÃO DE LAYOUT E
* Será entregue ponto de gás e elétrico
Será gá elé
APARTAMENTO COM 3 QUARTOS COM SACADA GOURMET para instalação de churrasqueira a gás,
instalaç gá
E INTEGRAÇÃO DE LIVING COM COZINHA por conta do proprietário.
proprietá
ÁREA PRIVATIVA: 84,42 m²
DRY WALL
* APARTAMENTO FINAL 03

45. PLANTA DUPLEX

46. PLANTA DUPLEX INFERIOR
APARTAMENTO COM 3 QUARTOS
ÁREA PRIVATIVA: 113,38 m²
DRY WALL
* APARTAMENTO FINAL 03

47. PLANTA DUPLEX SUPERIOR
ESPAÇO GOURMET COM TERRAÇO DESCOBERTO E ÔFURO * Será entregue ponto de gás e elétrico
Será gá elé
ÁREA PRIVATIVA: 113,38 m² para instalação de churrasqueira a gás,
instalaç gá
por conta do proprietário.
proprietá
* APARTAMENTO FINAL 03

48. ACABAMENTOS

49. ACABAMENTOS APARTAMENTO TIPO / DUPLEX
AMBIENTE PISO PAREDE TETO
Piso cimentado pronto
ESTAR/JANTAR para receber Pintura Gesso
acabamento de até 1 cm
COZINHA Cerâmica Pintura Gesso
Pintura com
azulejo apenas na
LAVANDERIA Cerâmica Gesso
parede do tanque
h= 120cm
Piso cimentado pronto
DORMITÓRIOS
DORMITÓ para receber Pintura Gesso
acabamento de até 1 cm
BANHEIROS Cerâmica Azulejo Gesso
Piso cimentado pronto
SACADA/TERRAÇO
SACADA/TERRAÇ
para receber Pintura Pintura
GOURMET (TIPO)
acabamento de até 1 cm
LAVABO (ático duplex)
(á Cerâmica Pintura Pintura
Piso cimentado pronto
ESPAÇO GOURMET (ático
ESPAÇ (á
para receber Pintura Pintura
duplex)
acabamento de até 1 cm
• O Terraço/Sacada Gourmet será fechado através de esquadrias;
• Será entregue tampo em granito com cuba e misturador nos banheiros e lavabo.
• Não serão entregues cubas e tampos na COZINHA, ESPAÇO GOURMET,
visando projeto específico de interiores a ser contratado pelo proprietário.
• O lavabo do ático duplex terá ventilação mecânica, por exaustão.

50. OPÇÃO DO CLIENTE:
• O CLIENTE PODERÁ OPTAR PELA COMPRA DO MODELO DO
APARTAMENTO DE EXPOSIÇÃO COM TODOS OS ITENS DE
ACABAMENTOS DE OBRA.
•OS EQUIPAMENTOS E MOBILIÁRIOS NÃO SERÃO INCLUSOS.

51. ITENS DE PERSONALIZAÇÃO
AR CONDICIONADO
• Possibilidade de instalação completa de infra-estrutura nos seguintes ambientes:
• ESTAR
• SUÍTE
• 1 DORMITÓRIO
• ÁTICO DUPLEX
SPA – DUPLEX SUPERIOR
• Possibilidade de instalação completa de ôfuro, devendo ser instalado o ôfuro
especificado no memorial.
• Spa Kharyns – Acquavitalle (para 4 pessoas – 220cm de diâmetro)

52. PLANTA TIPO DAS TORRES
03 04
02 01
* NUMERAÇÃO DOS APARTAMENTOS
NUMERAÇ

53. FACHADA
• FACHADA EM TEXTURA PROJETADA
• MUROS EM TEXTURA PROJETADA
• ESQUADRIAS EM ALUMÍNIO ANODIZADO BRANCO
ALUMÍ
• VIDROS VERDES 4mm (laminado apenas na parte inferior das esquadrias balcão)
esquadrias
• FECHAMENTO DA ÁREA DO ÁTICO COM GUARDA CORPO EM VIDRO LAMINADO VERDE 10 mm

54. APARTAMENTO DE
EXPOSIÇÃO

55. APARTAMENTO DE EXPOSIÇÃO – OPÇÃO DE LAYOUT B
APARTAMENTO COM 2 QUARTOS, TERRAÇO GOURMET
E LIVING AMPLIADO COM HOME OFFICE
ÁREA PRIVATIVA: 84,42 m²
* APARTAMENTO FINAL 03

56. APARTAMENTO DE EXPOSIÇÃO – OPÇÃO DE LAYOUT B
APARTAMENTO COM 2 QUARTOS, TERRAÇO GOURMET
E LIVING AMPLIADO
ÁREA PRIVATIVA: 84,42 m²
* IMAGEM ILUSTRATIVA DO LIVING AMPLIADO COM HOME OFFICE

57. Análise da Concorrência

58. Concorrência
Panorama Geral
• Monitoramento de 80 empreendimentos na cidade.
• Seguindo um parâmetro simplista, destes 80
empreendimentos, 23% estão podem ser considerados
concorrentes diretos, ou seja, estão na faixa de preço do
Club San Marino, com variação 25% para mais ou para
menos no preço total.

59. Concorrência
Localização
• Bairros com mais unidades à venda são: Portão/Água Verde
(32%), Ecoville (21%), Bacacheri (11%), Villa Izabel (11%).
• Dos pesquisados nenhum está na região das Mercês.
Fase da Obra
• 21% prontos para morar
• 26% entrega em 2008
• 21% entrega em 2009
• 26% entrega em 2010
• 5% entrega em 2011
Unidades disponíveis no mercado
• Total 1.735 - 62% vendido = 667

60. Concorrência
Metragem/preço
• Média privativa = 85,96 m² = R$ 2.740,00
(de R$2.047,00 até R$3.235,00)
• Média total = 136 m² = R$1.752,00
(de R$1.425,00 até R$2.062,00)

61. Concorrência
Produto
• 89% com 2 banheiros, nenhum com lavabo
• 95% têm sacada
• Apenas 16% não têm churrasqueira
• 47% têm 2 vagas
• 37% segunda vaga opcional, com preço médio de
R$27.000,00 (de R$21.000,00 a R$47.000,00)

62. Concorrência
Área de Lazer
• Apenas 1 empreendimento tem bosque
• Apenas 1 tem lanhouse/espaço jovem
• Grande maioria tem Salão de Festas, Espaço Gourmet,
Fitness e Playground
• Apenas 26% têm piscina e 11% piscina aquecida
• 47% têm quadra esportiva