O documento descreve um empreendimento imobiliário de alto padrão localizado no Setor Bueno em Goiânia. O projeto consiste em duas torres com 36 andares cada, totalizando 248 unidades residenciais e comerciais, além de diversas áreas de lazer e conveniência.

2. A Oliveira Melo e a FR Incorporadora fazem do exclusivo conceito Happy Life uma
proposta de vida onde tudo é pensado nos mínimos detalhes para fazer você e sua
família muito felizes. Da localização ao projeto, tudo é desenhado com todo o cuidado e
carinho que você espera na hora de investir na sua qualidade de vida.
Você merece
uma Happy
Life

3. O QUARTIER
MAIS CHARMOSO
DO BUENO
Viver no melhor do Bueno, na localização que concentra mais facilidades e conveniências
por metro quadrado da região. O quartier da avenida T-4 com a T-13 é o endereço mais
cobiçado por quem busca aproveitar cada minuto do seu dia-a-dia. O lugar ideal para se
viver todos os dias uma happy life, perto de tudo que você precisa e com a qualidade de
vida que você merece.
Valorização: o quartier mais nobre do Bueno - o bairro que concentra
a população de melhor poder aquisitivo da cidade
Conveniência: mais de 4 mil estabelecimentos comerciais
Perto de tudo: shoppings, charmosas galerias, bares e restaurantes
Conceito Happy Life: da localização ao projeto, tudo pensado nos
mínimos detalhes para proporcionar a você o máximo em qualidade
de vida.
UM QUARTIER DE MOTIVOS PARA
O MELHOR INVESTIMENTO DA SUA VIDA

4. T-13
T-63
T-4
85
T-38
JAIME
CÂMARA
PÃO DE
AÇUCAR
PÃO
SHOP
CAMPO
DO GOIÁS
BUENA
VISTAVACA
BRAVA
PRAÇA DO
CHAFARIZ
MUITO MAIS
FACILIDADE
E CONVENIÊNCIA
POR METRO QUADRADO
Parques, restaurantes, bares, supermercados, shoppings, galerias, rede
bancária, escolas, academias e todos os serviços de conveniência que você
precisa no seu dia-a-dia.

5. Victor Tomé
Márcia Simonsen
O Le Quartier está no bairro mais cobiçado de Goiânia, o Setor Bueno e conta com
a comodidade dos serviços e das conveniências mais próximas pela localização privi-
legiada. Esse grande projeto tem na sua arquitetura linhas retas e elegantes, volumes
marcantes, com cores nobres, detalhes em vidro, valorizando o seu patrimônio e da
sua família.
No apartamento valorizam-se os espaços abertos: a varanda gourmet, que privilegia
o convívio familiar e integra os espaços, e os acabamentos, sempre em destaque nos
empreendimentos da parceria FR e Oliveira Melo, tanto no apartamento quanto nas
áreas de lazer.
O Le Quartier tem nas áreas comuns o conceito de condomínio clube, a última
tendência nas grandes metrópoles mundiais, que é ter um clube privativo aos mora-
dores. Você e sua família contam com 3.000M2
de lazer, com mais de 20 ambientes
de pura diversão. É o conceito HappyLife que resume curtir a vida da melhor forma e
a preocupação com o seu bem estar.
O projeto de paisagismo em estilo contemporâneo harmoniza vários ambientes de
lazer e estar ao ar livre, em especial para contemplação.
Este empreendimento oferece grande diferencial, proporcionando todas as facili-
dades exigidas pela vida moderna: proximidade ao trabalho, ao comércio e serviços,
tudo isto próximo também à moradia e a extensos jardins.
Praças com espelhos d’água no térreo, piscina adulto com raia de natação, spa e
piscina infantil, vários pergolados e decks, espaço zen além de quadra esportiva e
praça fitness, tudo isso para usufruir da natureza sem sair de casa ou do trabalho.
UM CHARME DE PROJETO
DE PURO LAZER
COM 3000M2
TORRE
SAN MICHEL
FACHADAS
TORRE
SAN GERMAN
R5–178.999

6. BEM-VINDO. SUA HAPPY LIFE COMEÇA AQUI.
HALL SOCIAL TORRE SAN MICHEL

7. CHARME E
ENCANTO
NOS MÍNIMOS
DETALHES
PRAÇA DE RECEPÇÃO
PRAÇA MEZANINO
ESPAÇO ZEN

8. 3000M2
DE PURO LAZER
HAPPYLIFE É TER

9. MERGULHE NO LAZER DA SUA HAPPY LIFE
PISCINA ADULTO
VARANDA GOURMET
PISCINA INFANTIL

10. RELAX EM TODOS OS MOMENTOS DA SUA VIDA
SPA RELAX SPA
PET CAREFITNESS

11. UM
QUARTIER
DE DIVERSÃO
PARA TODOS
MOMENTOS
ÚNICOS
SALÃO DE JOGOS
OFFICE
CINEMA

12. PLAYGROUND
LAN HOUSE SPACE KIDS
QUADRA ESPORTIVA

13. CELEBRE COM TODO O
CHARME E ESTILO
HAPPYLIFE
GOURMET
VARANDA SALÃO DE FESTAS
WINE BAR
SALÃO DE FESTAS

14. UMA VIDA DE CHARME
E CONVENIÊNCIA
PARA TODOS

15. CHARM LIVING.
LIVING APTO TORRE SAN MICHEL - SALA AMPLIADA E COZINHA AMERICANA

16. CHARM LIVING. SUA VIDA MERECE UM ESPAÇO COMO ESTE.
LIVING APTO TORRE SAN GERMAN - SALA AMPLIADA E COZINHA AMERICANA

17. *ÁREA PRIVATIVA + ESCANINHO PRIVATIVO
**CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO
3 suítes
93,95m
2
- Integração completa entre sala e varanda gourmet
- Varanda gourmet com acesso a cozinha
- Apartamento entregue com revestimento em todos ambientes**
- Esquadrias de alumínio branco com veneziana nos quartos
- Previsão de ar condicionado tipo split na suite casal (principal), com
rede frigorígena e tubulação elétrica seca
- Elevador social privativo a cada duas unidades
- Planta flexível
- Duas vagas de garagem
TORRE SAN MICHEL
AVENIDA T-13

18. SALA AMPLIADA
*ÁREA PRIVATIVA + ESCANINHO PRIVATIVO
**CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO
93,95m
2
- Integração completa entre sala e varanda gourmet
- Varanda gourmet com acesso a cozinha
- Apartamento entregue com revestimento em todos ambientes**
- Esquadrias de alumínio branco com veneziana nos quartos
- Previsão de ar condicionado tipo split na suite casal (principal), com
rede frigorígena e tubulação elétrica seca
- Elevador social privativo a cada duas unidades
- Planta flexível
- Duas vagas de garagem
TORRE SAN MICHEL
suítes
AVENIDA T-13

19. 3 quartos
79,07m
2
*ÁREA PRIVATIVA + ESCANINHO PRIVATIVO
**CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO
1suíte
- Integração completa entre sala e varanda gourmet
- Varanda gourmet com acesso a cozinha
- Apartamento entregue com revestimento em todos ambientes**
- Esquadrias de alumínio branco com veneziana nos quartos
- Previsão de ar condicionado tipo split na suite casal (principal), com
rede frigorígena e tubulação elétrica seca
- Elevador social privativo a cada duas unidades
- Planta flexível
- Duas vagas de garagem
TORRE SAN GERMAN
AVENIDA T-13

20. SALA AMPLIADA
79,07m
2
*ÁREA PRIVATIVA + ESCANINHO PRIVATIVO
**CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO
suítes
- Integração completa entre sala e varanda gourmet
- Varanda gourmet com acesso a cozinha
- Apartamento entregue com revestimento em todos ambientes**
- Esquadrias de alumínio branco com veneziana nos quartos
- Previsão de ar condicionado tipo split na suite casal (principal), com
rede frigorígena e tubulação elétrica seca
- Elevador social privativo a cada duas unidades
- Planta flexível
- Duas vagas de garagem
TORRE SAN GERMAN
AVENIDA T-13

21. Implantação Térreo
01
02
0304
05
07
08
1011
1213
14
0808 1516
07
08
06
09
01 - Rampa de Acesso
02 - Praça de Recepção
03 - Pulmão de Acesso
04 - Guarita Torre San German
05 - Hall Social
06 - Office
07 - Elevador Serviço
08 - Elevador Social
09 - Terraço Descoberto
10 - Vestiário Feminino
11 - Vestiário Masculino
12 - Guarita Torre San Michel
13 - Pulmão de Acesso
14 - Hall Social
15 - Copa e Estar de Funcionários
16 - Sala do Síndico

22. Implantação Mezanino
*CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO
01
02
0303
04
07
08
07
09
1011
12
13
13
15
16
17
18
05
06
19
20
21
07
08
07
23 23
27
29
30
22
14
25
26
24
28
01 - Varanda Salão de Festas
02 - Salão de Festas
03 - Cozinha
04 - Wine Bar
05 - Praça Mezanino
06 - Salão de Jogos
07 - Elevador Social
08 - Elevador Serviço
09 - Cinema
10 - Space Kids
11 - Salão de Jogos
12 - Playground
13 - Varanda Gourmet
14 - Quadra Esportiva
15 - Piscina Infantil
16 - Deck Molhado
17 - Piscina Adulto
18 - Spa
19 - Spa Relax
20 - Sauna
21 - WC
22 - Gourmet
23 - Circulação
24 - Espelho D'agua
25 - Escultura
26 - Espaço Zen
27 - Pet Care
28 - Praça Gym
29 - Fitness
30 - Terraço Descoberto

23. FICHA TÉCNICA
1-NOME DO EMPREENDIMENTO:
VENEZA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
2-LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
Av. T-13 c/ Av. T-4 c/ Rua T-38, Q. 162, L. 9/14 - Setor Bueno - Goiânia/
GO
3-NÚMERO DE PAVIMENTOS
VENEZA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA será constituído de
02 (duas) torres, cada uma com 36 pavimentos e terá uso residencial e
comercial, sendo:
Torre 1:
Subsolo 3, Subsolo 2, Subsolo 1, Térreo, Mezanino, 31 (trinta e um)
pavimentos tipo (2º ao 32º andar), 01 (um) pavimento cobertura contendo
Casa de máquinas, Barrilete e Reservatório superior.
Torre 2:
Subsolo 2, Subsolo 1, Térreo, Mezanino, 31 (trinta e um) pavimentos
tipo (2º ao 32º andar), 01 (um) pavimento cobertura contendo Casa de
máquinas, Barrilete e Reservatório superior.
4-NÚMERO DE UNIDADES E VAGAS DE GARAGEM
Cada torre possui 124 (cento e vinte e quatro) apartamentos tipo,
totalizando 248 (duzentos e quarenta e oito) unidades residenciais, e 06
(seis) unidades comerciais.
Total de 513 (quinhentos e treze) vagas de garagem, sendo 495
(quatrocentos e noventa e cinco) residenciais e 18 (dezoito) comerciais.
5-ÁREA DO TERRENO
4.180,50 m²
6-Quadro de áreas (m²)
7-ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA
41.298,17 m²
8-DESENHO FACHADA
9-DESENHO PLANTAS
10-SISTEMA DE VENDAS
Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI
Financiamento direto do Incorporador
MEMORIAL DESCRITIVO 11-INCORPORAÇÃO
SPE VENEZA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
12-CONSTRUÇÃO
OLIVEIRA MELO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA
13-PROJETOS
Projeto de arquitetura: Victor Tomé Projetos S/S
Projeto de paisagismo: Márcia Simonsen Arquitetura e Paisagismo
DESCRIÇÕES GERAIS
1-Subsolo 3:
Composto de 67 (sessenta e sete) vagas de garagem, sendo 11 (onze)
vagas pequenas, 36 (trinta e seis) vagas simples, 08 (oito) vagas duplas
pequenas e 02 (duas) vagas duplas simples. 02 (dois) elevadores sociais,
02 (dois) hall de elevadores sociais, 01 (um) elevador de emergência, ante
câmara, escada enclausurada de uso coletivo, circulação de veículos e
pedestres e rampa de acesso ao subsolo 2.
2-Subsolo 2:
Composto de 180 (cento e oitenta) vagas de garagem, sendo 03 (três)
vagas pequenas, 59 (cinquenta e nove) vagas simples, 09 (nove) vagas
duplas pequenas, 12 (doze) vagas duplas mistas e 38 (trinta e oito) vagas
duplas simples. 20 (vinte) escaninhos, 04 (quatro) elevadores sociais, 04
(quatro) hall de elevadores sociais, 02 (dois) elevadores de emergência,
02 (duas) ante câmaras, 02 (duas) escadas enclausuradas de uso coletivo,
circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 1.
3-Subsolo 1:
Composto de 169 (cento e sessenta e nove) vagas de garagem, sendo 07
(sete) vagas pequenas, 54 (cinquenta e quatro) vagas simples, 09 (nove)
vagas duplas pequenas, 12 (doze) vagas duplas mistas e 33 (trinta e três)
vagas duplas simples. 17 (dezessete) escaninhos, 04 (quatro) elevadores
sociais, 04 (quatro) hall de elevadores sociais, 02 (dois) elevadores de
emergência, 02 (duas) ante câmaras, 02 (duas) escadas enclausuradas de
uso coletivo, circulação de veículos e pedestres, lixo, salas de medidores e
rampas de acesso ao térreo e subsolo1.
4-Térreo:
Composto de 79 (setenta e nove) vagas de garagem, sendo 01 (uma)
vaga pequena, 36 (trinta e seis) vagas simples, 06 (seis) vagas duplas
pequenas, 02 (duas) vagas duplas mistas, 13 (treze) vagas duplas simples
e 18 (dezoito) vagas comerciais. 31 (trinta e um) escaninhos, 04 (quatro)
elevadores sociais, 02 (dois) hall de elevadores sociais, 02 (duas) áreas de
circulação dos elevadores, 02 (dois) elevadores de emergência, 02 (duas)
escadas enclausuradas de uso coletivo, circulação de veículos e pedestres,
acesso social (praça de recepção), sala do gerador, sala do síndico,
pulmão (x2), guarita (x2), WC guarita (x2), vestiário dos funcionários
(masculino e feminino), copa dos funcionários, depósito, área de serviço,
escada externa, sala de automação, office, sanitários masculino e feminino
(lojas comerciais), central de gás, calçada, jardim, terraço descoberto, 06
(seis) lojas, 06 (seis) escadas internas (lojas) e rampa de acesso ao térreo.
5-Mezanino:
Composto de 04 (quatro) elevadores sociais, 02 (dois) elevadores de
emergência, 02 (duas) ante câmaras, casa de máquinas da escada
enclausurada (x2), 02 (duas) escadas enclausuradas de uso coletivo,
espaço zen, espelho d’água, churrasqueira (x2), WC churrasqueira (x2),
praça gym, pet care, 04 (quatro) WC, fitness, terraço descoberto, áreas
de circulação, cascata, piscina adulto, piscina infantil, SPA relax, deck
molhado, sauna e ducha, praça, salão de festas com varanda, salão
gourmet com cozinha e WC, jogos (sinuca), jogos (pebolim), wine bar com
cozinha e WC, play ground, jogos (tênis de mesa), space kids, lan house,
cinema, quadra esportiva e floreiras.
6-Pavimento tipo:
Composto de 02 (dois) elevadores sociais, 02 (dois) hall de elevadores
sociais, 01 (um) elevador de emergência, ante câmara e escada
enclausurada de uso coletivo.
7-Apartamento tipo:
Torre 1:
Composto de sala de estar/jantar, lavabo, varanda, circulação, 03 (três)
suítes, copa/cozinha, área de serviço, laje técnica.
Torre 2:
Composto de sala de estar/jantar, lavabo, varanda, circulação, 01 (uma)
suíte, 02 (dois) quartos, 01 (um) banheiro social, copa/cozinha, área de
serviço, laje técnica.
8-Ático:
Composto de casa de máquinas, barrilete e reservatório superior.
ESPECIFICAÇÕES
SUBSOLO 03
GARAGEM
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
HALL ELEVADORES SOCIAIS
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
ANTE CÂMARA
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
ESCADA DE USO COLETIVO
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
CIRCULAÇÃO VEÍCULOS E PEDESTRES
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
RAMPA PARA VEÍCULOS
PISO: CONCRETO ANTI-DERRAPANTE
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
SUBSOLO 02
GARAGEM
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
HALL ELEVADORES SOCIAIS
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
ANTE CÂMARA
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
ESCADA DE USO COLETIVO
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
CIRCULAÇÃO VEÍCULOS E PEDESTRES
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
RAMPA PARA VEÍCULOS
PISO: CONCRETO ANTI-DERRAPANTE
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
ESCANINHO
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
SUBSOLO 01
GARAGEM
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
HALL ELEVADORES SOCIAIS
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
ANTE CÂMARA
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
ESCADA DE USO COLETIVO
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
CIRCULAÇÃO VEÍCULOS E PEDESTRES
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
RAMPA PARA VEÍCULOS
PISO: CONCRETO ANTI-DERRAPANTE
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
ESCANINHO
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
LIXO
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
SALA MEDIDORES
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
TÉRREO
GARAGEM
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL E FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA
PVA
HALL ELEVADORES SOCIAIS
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
ANTE CÂMARA
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
ESCADA DE USO COLETIVO
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
CIRCULAÇÃO VEÍCULOS E PEDESTRE
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
RAMPA PARA VEÍCULOS
PISO: CONCRETO ANTI-DERRAPANTE
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
ESCANINHO
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL
ACESSO SOCIAL
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
PEITORIL: GRANITO
SALA GERADOR
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO GESSO LISO COM PINTURA PVA
SALA DO SÍNDICO
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
PULMÃO
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
GUARITA
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
WC GUARITA
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
VESTÍARIO DOS FUNCIONÁRIOS (MASCULINO E FEMININO)
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA E CÊRAMICA NA
PAREDE HIDRÁULICA E BOX
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
COPA DE FUNCIONÁRIOS
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA E CÊRAMICA NA
PAREDE HIDRAULICA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
DEPÓSITO MATERIAL DE LIMPEZA/ÁREA DE SERVIÇO
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
ESCADAS EXTERNAS
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SALA DE AUTOMAÇÃO
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO GESSO LISO COM PINTURA PVA
OFFICE
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
SANITÁRIOS
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
GLP
PISO: CONCRETO POLIDO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
CALÇADA
PISO: PEDRA OU LADRILHO
MEZANINO
HALL DOS ELEVADORES
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
ANTE CÂMARA
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
ESCADA DE USO COLETIVO
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
ESPAÇO ZEN
PISO: CÊRAMICA
CHURRASQUEIRA
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
WC CHURRASQUEIRA
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
PRAÇA GYM
PISO: CÊRAMICA
PET CARE
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
WC PET CARE
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
FITNESS
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
TERRAÇO DESCOBERTO
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
CIRCULAÇÃO
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
PISCINA INFANTIL/PISCINA ADULTO
PISCINA: PASTILHA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
BORDA: GRANITO
SPA RELAX
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
WC SPA RELAX
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
DECK MOLHADO
PISO: CERAMICA
SAUNA
PISO: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCO: GRANITO
PAREDE: CÊRAMICA
TETO: CERÂMICA
DUCHA DA SAUNA
PISO: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: CÊRAMICA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
PRAÇA ELEVADA
PISO: CÊRAMICA
GOURMET
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
WC GOURMET
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
SALÃO DE FESTAS
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
COZINHA
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA E CÊRAMICA NA
PAREDE HIDRAULICA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
VARANDA
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
PEITORIL: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
JOGOS SINUCA
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
JOGOS PEBOLIM
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
WC JOGOS PEBOLIM
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
WINE BAR
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
BALCÃO: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
WC WINE BAR
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
PLAY GROUND
PISO: CÊRAMICA
JOGOS TÊNIS DE MESA
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CÊRAMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
WC JOGOS TÊNIS DE MESA
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
SPACE KIDS
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
LAN HOUSE
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
CINEMA
PISO: CÊRAMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO GESSO LISO COM PINTURA PVA
QUADRA ESPORTIVA
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
ÁREA EXTERNA E FLOREIRAS
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
PAREDES E FLOREIRAS: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
BORDAS: GRANITO
PAVIMENTO TIPO (TORRE 1 E TORRE 2)
HALL DE ELEVADORES
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
ANTE CÂMARA
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
ESCADA
PISO: CONCRETO DESEMPENADO COM PINTURA
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA TEXTURIZADA
APARTAMENTO TIPO (TORRE 1 E TORRE 2)
ESTAR /JANTAR
PISO: PORCELANATO BOLD
RODAPÉ: PORCELANATO BOLD
SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO OU GESSO CORRIDO
COM PINTURA PVA
LAVABO
PISO: PORCELANATO BOLD
RODAPÉ: PORCELANATO BOLD
APARTAMENTOS
TORRE
1
ÁREA
PRIVATIVA
ESCANINHO
ÁREA
DESCOBERTA
ÁREA
TOTAL
201
93,95
7,83
101,78
202
93,95
53,21
147,16
203
93,95
0,00
93,95
204
93,95
1,75
95,70
301
ao
3204
93,95
0,00
93,95
APARTAMENTOS
TORRE
2
ÁREA
PRIVATIVA
ESCANINHO
ÁREA
DESCOBERTA
ÁREA
TOTAL
201
79,07
54,22
133,29
202
79,07
14,79
93,86
203
79,07
0,00
79,07
204
79,07
0,00
79,07
301
ao
3204
79,07
0,00
79,07
SUBSOLO 3
SUBSOLO 2
SUBSOLO 1
TÉRREO
MEZANINO LAZER
201 202 203 204
301
401
501
601
701
801
901
1001
302
402
502
602
702
802
902
303
403
503
603
703
803
903
304
404
504
604
704
804
904
1002 1003 1004
1101
1201
1301
1401
1501
1601
1701
1801
1901
1102
1202
1302
1402
1502
1602
1702
1802
1902
1103
1203
1303
1403
1503
1603
1703
1803
1903
1104
1204
1304
1404
1504
1604
1704
1804
1904
2001 2002 2003 2004
2101
2201
2301
2401
2501
2601
2701
2801
2901
2102
2202
2302
2402
2502
2602
2702
2802
2902
2103
2203
2303
2403
2503
2603
2703
2803
2903
2104
2204
2304
2404
2504
2604
2704
2804
2904
3001 3002 3003 3004
3101
3201
3102
3202
3103
3203
3104
3204
ÁTICO
COBERTURA
201 202 203 204
301 302 303 304
401 402 403 404
501 502 503 504
601 602 603 604
701 702 703 704
801 802 803 804
901 902 903 904
LOJA
1001 1002 1003 1004
1101 1102 1103 1104
1201 1202 1203 1204
1301 1302 1303 1304
1401 1402 1403 1404
1501 1502 1503 1504
1601 1602 1603 1604
1701 1702 1703 1704
1801 1802 1803 1804
1901 1902 1903 1904
2001 2002 2003 2004
2101 2102 2103 2104
2201 2202 2203 2204
2301 2302 2303 2304
2401 2402 2403 2404
2501 2502 2503 2504
2601 2602 2603 2604
2701 2702 2703 2704
2801 2802 2803 2804
2901 2902 2903 2904
3001 3002 3003 3004
3101 3102 3103 3104
3201 3202 3203 3204
ÁTICO
COBERTURA
TORRE 1 TORRE 2
TORRE SAN MICHEL
TORRE SAN MICHEL
TORRE SAN GERMAN
TORRE SAN GERMAN

24. SOLEIRA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
BANCADA: GRANITO
VARANDA
PISO: PORCELANATO BOLD
RODAPÉ: PORCELANATO BOLD
SOLEIRA: GRANITO
PEITORIL: REBOCO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA E GUARDA-
CORPO METÁLICO COM PINTURA OU ALUMINIO COM VIDRO
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
CIRCULACAO
PISO: PORCELANATO BOLD
RODAPÉ: PORCELANATO BOLD
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO OU GESSO CORRIDO
COM PINTURA PVA
QUARTOS
PISO: PORCELANATO BOLD
RODAPÉ: PORCELANATO BOLD
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: FORRO DE GESSO LISO OU GESSO CORRIDO
COM PINTURA PVA
COPA/COZINHA
PISO: PORCELANATO BOLD
RODAPÉ: PORCELANATO BOLD NAS PAREDES QUE TEM PINTURA
BANCADA: GRANITO
PAREDE: CERÂMICA NA PAREDE HIDRÁULICA E DA JANELA. NAS DEMAIS
PAREDES REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA.
TETO: FORRO DE GESSO LISO OU GESSO CORRIDO
COM PINTURA PVA
ÁREA DE SERVIÇO
PISO: PORCELANATO BOLD
RODAPÉ: PORCELANATO BOLD NAS PAREDES QUE TEM PINTURA
PAREDE: CERÂMICA NA PAREDE HIDRÁULICA E DA JANELA. NAS DEMAIS
PAREDES REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA.
TETO: FORRO DE GESSO LISO OU GESSO CORRIDO COM PINTURA
PVA
LAJE TÉCNICA
PISO: CIMENTADO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
BANHEIROS
PISO: CERÂMICA
RODAPÉ: CERÂMICA
FILETE: GRANITO
BANCADA: GRANITO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA TEXTURIZADA E CERÂMICA
NA ÁREA DO BOX
TETO: FORRO DE GESSO LISO COM PINTURA PVA
ÁTICO
CASA DE MÁQUINAS
PISO: CIMENTADO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA PVA
BARRILETE
PISO: CIMENTADO
PAREDE: REBOCO PAULISTA COM PINTURA PVA
TETO: CONCRETO NATURAL COM PINTURA PVA
RESERVATÓRIO SUPERIOR
PISO: CONCRETO IMPERMEABILIZADO
PAREDE: CONCRETO IMPERMEABILIZADO
TETO: CONCRETO IMPERMEABILIZADO
MEMORIAL DESCRITIVO
1-EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO
Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou
mobiliados, conforme relação a seguir:
1.1-TÉRREO
1.2-MEZANINO
1.3-DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS
Os demais ambientes e/ou áreas não relacionadas acima e constantes
desse memorial deverão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo
condomínio após o recebimento da obra.
2-EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA
2.1-Gradil e muros altos de acordo com o projeto de arquitetura.
2.2-02 (dois) portões metálicos com pintura esmalte sintético, para acesso
de veículos.
2.3-Previsão para instalação dos portões eletrônicos (os equipamentos não
serão entregues pela construtora).
2.4-Instalação de luz de emergência nos principais pontos de acesso com
acionamento automático.
2.5-Pára-raios tipo Franklin.
2.6-Previsão para instalação de porteiro eletrônico (o equipamento não
será entregue pela construtora).
2.7-Previsão para instalação da central de portaria com interfones (os
equipamentos não serão entregues pela construtora).
3-OUTROS EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
3.1-Esquadrias
-As esquadrias do edifício serão em alumínio com pintura eletrostática
branca e as venezianas de alumínio ou PVC na cor branca.
-Os guarda-corpos das varandas serão metálicos com pintura esmalte
sintético do 5º ao 27º pavimento, e em alumínio com vidro do 1º ao 4º e
do 28º ao 31º pavimento.
-Portas, batentes e guarnições de madeira com acabamento em seladora
ou pintura.
-Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético.
-As esquadrias de ferro receberão acabamento com pintura esmalte
sintético.
3.2-Vidros
-Os vidros das janelas e portas serão incolores de fabricação nacional,
com espessuras compatíveis aos vãos.
-Os vidros dos guarda-corpos das varandas serão verdes de fabricação
nacional, com espessuras compatíveis aos vãos.
3.3-Ferragens
-Marca: Arouca, La Fonte, Papaiz, Brasil ou IMAB.
3.4-Metais
-Marca: Docol, Fabrimar ou Deca.
-Os acessórios (papeleiras, saboneteiras, cabides, porta toalhas, assentos
de vasos sanitários, duchas higiênicas e chuveiros) deverão ser adquiridos
e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.
3.5-Louças
Marca: Celite, Deca ou Incepa.
3.6-Bancadas
-Em granito com cuba de aço inox, na cozinha e varanda gourmet.
-Em granito ou mármore com cuba de louça, nos banheiros.
3.7-Cerâmicas e Azulejos
Marca: Eliane, Cecrisa, Portinari, Gyotoku, Incepa, Portobello, Gail ou
Importado.
3.8-Soleiras e Filetes
-Em granito ou mármore, nos locais onde se fizerem necessários.
3.9-Pinturas
-As pinturas internas serão executadas utilizando tinta pva sobre massa
corrida, das marcas Coral, Renner, Sherwin Williams, Suvinil, Glasurit,
Bema ou Leinertex.
-As pinturas de fachadas, muros, floreiras e outras paredes externas serão
executadas utilizando tinta acrílica texturizada, das marcas Coral, Bema,
Leinertex, Suvinil ou Ibratin.
-As pinturas das esquadrias de ferro serão executadas utilizando esmalte
sintético, das marcas Coral, Bema, Leinertex, Suvinil ou Glasurit.
3.10-Elevadores
-06 (seis) elevadores, sendo 04 (quatro) elevadores sociais e 02 (dois)
elevadores de emergência da marca Atlas Schindler, Thissen-Kroup, Sur,
Otis ou Kone.
3.11-Antena coletiva de TV/FM, TV a cabo e interfone
-Previsão de instalação de antena coletiva TV/FM/SAT para a captação dos
canais (tubulação seca).
-Previsão de instalação de TV a cabo (tubulação seca).
-Previsão de instalação de interfone (tubulação seca).
4-INSTALAÇÕES PREDIAIS
4.1-Instalações prediais de energia, água fria, esgoto sanitário, águas
pluviais, combate a incêndio, central de gás e pára-raios, de acordo com
projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos.
4.2-Instalações prediais de telefone (previsão de pontos telefônicos),
de acordo com projeto específico, obedecendo às normas da ABNT e
companhia telefônica local.
4.3-Poços de infiltração de águas pluviais para reposição do lençol
freático.
5-INSTALAÇÕES ESPECIAIS
5.1-Água quente
-Haverá previsão para pontos de chuveiro elétrico nos banhos suítes e
social.
5.2-Ar condicionado
-Todas as unidades serão dotadas de infra estrutura de ar condicionado
(rede frigorígena e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos
split na suíte casal (principal), conforme projeto específico.
-A localização das máquinas condensadoras será na laje técnica de cada
unidade.
ser entregues na obra no prazo estabelecido pelo engenheiro responsável.
Não sendo entregues os materiais no prazo determinado para as
modificações, poderá a construtora dar continuidade normal à obra.
Caso o material especificado no projeto já tenha sido adquirido pela
construtora antes de aprovadas as modificações, não haverá dedução do
seu valor no orçamento das modificações, nem devolução do material já
adquirido pela construtora.
9.4-APROVAÇÃO DO ORÇAMENTO
O cliente terá prazo de 10 (dez) dias após a apresentação do valor do
orçamento para manifestar sua aceitação e quitá-lo junto ao Departamento
de Atendimento ao Cliente. Não havendo manifestação nesse prazo,
considerar-se-á caracterizada a desistência da alteração solicitada,
podendo a construtora dar continuidade normal à obra.
9.5-APROVAÇÃO DO PROJETO DE MODIFICAÇÃO
Aprovação pela Prefeitura, bem como seu ônus são de responsabilidade
do cliente e esta deverá ser entregue antes do prazo de 90 (noventa) dias
supra citado. Caso contrário, fica caracterizada a desistência da alteração
solicitada, não havendo restituição dos valores pagos.
9.6-SERVIÇOS ESPECIAIS APÓS A ENTREGA DA OBRA
No caso de serviços especiais que devam ser feitos após a entrega da
obra e para os quais a construtora não disponha de pessoal qualificado, o
engenheiro responsável definirá em que estágio o serviço será paralisado,
para que o acabamento desejado pelo cliente seja feito após entrega da
unidade e sob sua inteira responsabilidade.
10-NORMAS GERAIS APÓS A ENTREGA DA OBRA
10.1-RESPONSABILIDADE PELA CONSTRUÇÃO
1.1-As solicitações de manutenções por defeitos da obra deverão
ser feitas no prazo determinado na lei, findo o qual não haverá mais
responsabilidade do construtor.
1.2-A construtora não é responsável pela substituição ou reparo de
peças que sofram desgaste natural pelo uso, utilização inadequada ou
prolongada de uso.
1.3-A construtora não é responsável por defeitos decorrentes de mau uso
do imóvel, de acidentes de qualquer natureza, caso fortuito, de força maior
ou causados por instalações e serviços executados por terceiros.
10.2-DEFEITOS APARENTES OU VISÍVEIS
As responsabilidades pelos defeitos aparentes ou visíveis cessam com o
recebimento definitivo da obra e suas unidades, que ocorre na entrega
das chaves.
A construtora, entretanto, garante durante o prazo de até 90 (noventa) dias
após a entrega do imóvel, as reclamações dos clientes quanto a defeitos
verificados nas seguintes peças:
-Esquadrias de alumínio: janelas, portas, varandas e fachadas
-Esquadrias de madeira: portas, batentes e guarnições
-Vidros
-Ferragens
-Metais sanitários
-Louças sanitárias
-Cubas de aço inox e louça (colagem)
-Cerâmicas e azulejos: caimento em pisos e coloração
-Trincas em geral
-Pinturas em geral
10.3-DEFEITOS OCULTOS
As responsabilidades pelos defeitos ocultos que aparecem devido ao uso,
só poderão ser reclamados no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias após
a entrega das chaves.
A construtora, entretanto, garante durante o prazo de até 06 (seis) meses
após a entrega do imóvel, as reclamações dos clientes quanto a defeitos
relativos a:
-Funcionamento das instalações de água fria
-Funcionamento das instalações sanitárias (exceto entupimento das louças
sanitárias ocasionadas por mau uso)
-Entupimentos e vazamentos em geral
-Funcionamento das instalações elétricas e telefônicas
-Instalações de gás
-Impermeabilizações
10.4-RESPONSABILIDADE PELA SOLIDEZ E SEGURANÇA DA OBRA
Os defeitos que coloquem em risco a solidez e segurança da obra só
poderão ser reclamados no prazo de até 05 (cinco) anos, contados a partir
da data do “HABITE-SE”.
- EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO
Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou
mobiliados, conforme relação a seguir:
A) TÉRREO
1.Hall Térreo Bloco 1
• 01 – Sofá
• 04 – Vasos
•
2.Hall Térreo Bloco 2
• 01 – Sofá
• 04 – Vasos
3.Office Bloco 2
• 06 - Cadeiras
• 01- Mesa
-A localização das unidades evaporadoras será conforme definido em
projeto executivo de arquitetura.
-Os equipamentos (condensadoras e evaporadoras) deverão ser adquiridos
e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.
-Caso o cliente solicite acréscimo de pontos de ar condicionado na
unidade, os equipamentos, rede frigorígena e instalação elétrica deverão
ser adquiridos e instalados pelo adquirente após a entrega das unidades.
6-FACHADAS
6.1-Fachada em estilo moderno, revestida em reboco paulista com pintura
acrílica texturizada.
7-GERAL
7.1-Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto
ao mercado de materiais de construção.
7.2-As padronizações serão definidas por arquitetos, de maneira a se obter
a harmonia e bom gosto de caracterização final.
7.3-A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e
materiais similares na intenção de se obter melhor qualidade final,
funcionalidade, resistência e padronização, ou quando algum material
aqui indicado deixar de ser fabricado.
7.4-A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de
forma a resolver problemas técnicos que surjam durante a execução da
obra.
7.5-Eventualmente, por motivos técnicos, poderão ser executadas sancas
de gesso para passagem de tubulação nas dependências das unidades
autônomas.
7.6-Os pisos, revestimentos e bancadas de granito ou mármore estão
sujeitos a variação de cor, tonalidade e veios, características dos materiais
provenientes da natureza.
7.7-As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e
maquetes referentes ao imóvel apresentados no stand de vendas, folders,
material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de
veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações
em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos
executivos, da necessidade de adequabilidade técnica ou de atendimento
a postulados legais.
7.8-As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas,
conforme este memorial descritivo.
8-STAND DE VENDAS E APARTAMENTO DECORADO
8.1-No stand de vendas do Le Quartier Charm Residence foi reproduzido o
apartamento final 2 ou 4, com opção de planta com sala e 03 (três) suítes,
com objetivo de proporcionar um perfeito entendimento para o cliente.
Alguns itens são opcionais e não fazem parte do contrato de compra e
venda.
São itens opcionais:
-Mobiliário, armários, marcenaria, objetos de decoração, acessórios
de cozinha, luminárias, equipamentos elétricos, eletrônicos e
eletrodomésticos, aparelho de ar condicionado, espelhos, cortinas, forros
de gesso especiais, papéis de parede, revestimentos especiais em paredes
(pastilhas, laminados de madeira), bancadas especiais (complemento
cozinha), fechamento da varanda em vidro e paisagismo.
8.2-Para verificação dos itens a serem entregues, verificar contrato de
compra e venda e memorial descritivo.
8.3-A opção de planta apresentada no apartamento decorado faz parte do
contrato de compra e venda, e pode ser solicitada pelo cliente, conforme
orientações a seguir (Instruções para modificação), visando personalização
da unidade, sujeita a prazos e viabilidade técnica da construtora.
9-INSTRUÇÕES PARA MODIFICAÇÃO
9.1-PROCEDIMENTO
1.1-O cliente deverá adquirir o formulário na obra em questão,
solicitando a modificação ou alterações desejadas, anexando o projeto de
modificações pretendido, obedecendo ao seguinte:
-Formulário e cópia do projeto de modificações em 02 (duas) vias;
-Plantas baixas na escala 1:50;
-Detalhamento de execução na escala mínima de 1:25;
-Especificações do projeto e materiais;
-Aprovação do projeto na Prefeitura, em 02 (duas) vias quando for o caso.
1.2-No formulário, o cliente deverá declarar que exonera a construtora
de qualquer responsabilidade por atraso na entrega de sua unidade em
decorrência das modificações solicitadas.
1.3-Em caso de desistência, se posteriormente for apresentado um novo
pedido de modificações, serão incluídos no novo orçamento os honorários
de orçamento e cálculo.
9.2-PRAZO PARA MODIFICAÇÃO
A solicitação e o projeto de modificações somente merecerão exame e
análise se encaminhados ao Departamento de Atendimento ao Cliente
com prazo mínimo de 90 (noventa) dias de antecedência da execução dos
serviços, conforme cronograma da obra.
9.3-ANÁLISE E DEFINIÇÃO DO PROJETO
Se aprovado o projeto de modificações, a construtora informará, através
do Departamento de Atendimento ao Cliente, no prazo de 10 (dez) dias,
o valor do orçamento e relação de materiais a serem adquiridos pelo
cliente. Todas as modificações solicitadas, exceto as que envolvam serviços
especiais (artesanais,etc ...), serão executadas exclusivamente com mão
de obra da construtora e materiais adquiridos pelo cliente, que deverão
• 01 – Nicho
4.Copa/Estar Funcionários Bloco 1
• 01- Armário (meia-altura)
• 01 -Mesa
• 04 -Cadeiras
• 01- Fogão
• 01 - Geladeira
5.Guarita – Bloco 1/Bloco 2
• 01 – Cadeira (2X)
6.Sala Sindico
• 02 - Cadeiras
• 01 - Mesa
• 01 – Armário meia altura
B) MEZANINO
1.Petcare
• 02 - Tapetes emborrachados
• 04 - Brinquedos
2.Lan House
• 03 - Cadeiras
• 01 – Bancada
3.Cinema
• 09 - Poltronas
• 01 – Nicho
• 01 – TV
4.Space Kids
• 01 – Nicho
• 02 – Puff
• 01 – Tapete emborrachado
• 01 – Mesa infantil
• 04 – Cadeiras infantis
5.Sauna SPA Relax
• 01 – Spa
6.Fitness
• 02 – Bolas
• 02 – Esteiras
• 02 - Bicicletas
• 02 – Aparelhos de pilates
• 02 – Aparelhos de musculação
• 01 – Suporte de barras e anilhas
• 01 - Barra para alongamento
7.Praça GYM
• 01 – Barra paralela
• 03 – Prancha para abdominal
8.Jogos
• 01 - Mesa sinuca
• 04 – Banquetas
• 01 – Bancada
• 01 - Mesa tênis de mesa
• 01 - Pebolim
9.Varanda
• 02 - Chaise
• 04 – Vasos
10.Wine Bar
• 04 – Poltronas
• 06 – Cadeiras
• 01 – Mesa de centro
• 01 – Mesa de jantar
• 02 – Vasos
11.Espaço Gourmet
• 08 – Cadeiras
• 02 – Mesas
• 01 – Vaso
• 01 – Coifa
• 01 – Cooktop
12.Espaço Festas
• 04 – Mesas
• 12 – Cadeiras
• 01 – Puff
• 02 – Sofás (2 lugares)
13.Churrasqueira (2X)
• 01 - Churrasqueira
• 01 - Forno para pizza
• 01- Fogão
• 01 - Geladeira
• 02 - Mesas redondas
• 08 - Cadeiras
• 04 - Banquetas altas
14.Piscina Infantil/Piscina Adulto/Deck Molhado
• 06 - Espreguiçadeiras
15.Espaço Zen
• 01 – Espreguiçadeira dupla
16.Cozinha Wine Bar
• 01 - Geladeira
• 01 – Fogão
17.Cozinha Gourmet
• 01 - Geladeira
• 01 - Freezer
• 01 - Fogão
18.Quadra de Esportes
• 02 - Postes com tabelas, aros e redes para basquete
• 02 - Traves e redes para futebol
19.Playgroung
• 01 - Balanço
• 01 - Aldeota multifunção
• 01 – Gira-gira
20.Praça Mezanino
• 04 – Poltronas
• 01 – Mesa de centro
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
ANOTAÇÕES

25. A Oliveira Melo e a FR Incorporadora sabem que qualidade de vida é ser feliz. Por isso, trazem em cada empreendimento soluções inteligentes para realizar sua felicidade.
Os moradores do Le Quartier Charm Residence contam com diferenciais exclusivos que proporcionam a máxima praticidade e otimização de custos no dia-a-dia. São nos
mínimos detalhes que a Oliveira Melo e a FR Incorporadora mostram que têm o melhor conceito na arte de viver feliz.
Inteligência Predial
A Oliveira Melo e a FR Incorporadora têm o melhor conceito na arte de viver, com soluções inteligentes para realizar a felicidade das
pessoas. Com o know-how em empreendimentos e serviços, a Oliveira Melo e a FR Incorporadora aplicam as mais novas
tecnologias de construção em cada empreendimento, onde tudo é criado para proporcionar a máxima qualidade de vida aos seus
clientes.
Qualidade de vida é ser feliz.
HappyLife
convenience
Conforto
Ar-condicionado
Os apartamentos do Le Quartier têm infra-estrutura para ar-condicionado
split (rede frigorígena e tubulação elétrica seca) na suíte do casal (principal),
além de laje técnica para instalação da central condensadora. O sistema split
de ar-condicionado, que proporciona conforto térmico superior, é muito
silencioso, além de ter consumo de energia reduzido.
Comunicação
No mundo de hoje é imprescindível contar com ferramentas eficazes de
conexão para dar velocidade à nossa vida. A tecnologia wireless é uma
dessas ferramentas que, além de moderna e eficiente, dá mobilidade às
pessoas. O Le Quartier terá previsão para instalação de um acess point
wireless no quadro de entrada do sistema de comunicação do apartamento,
tornando disponível o acesso a internet wi-fi em qualquer local do
apartamento.
O projeto de segurança do Le Quartier foi feito por uma empresa
especializada na implantação de sistemas de segurança com tecnologia de
ponta, garantindo 100% de segurança e tranquilidade aos moradores:
- Segurança Perimetral
- Circuito interno de TV com gravação de imagens. Serão entregues 4
câmeras: 2 nas portarias, 2 nos acessos de veículos e previsão para pontos
futuros.
- Botões de pânico e controle de guarda em caso de tentativas de invasão
- Duplo monitoramento da central de alarme, via telefone ou dados
OLIVEIRA MELO
FR INCORPORADORA
Sistema de Segurança
A inteligência do Le Quartier utiliza novas tecnologias para cuidar do
meio ambiente e, ao mesmo tempo, oferecer alternativas de economia
ao morador. São elas:
Economia de energia elétrica:
- Lâmpadas frias na área comum
- Sensores de presença nos halls dos pavimentos de apartamentos,
antecâmaras e escadas.
Economia de água/luz:
- Torneiras da área comum com acionamento automático
- Medidores individuais de água por apartamento
- Medidores individuais de gás por apartamento
Inteligência
Aldeia Bueno Gran Bueno
Vaca Brava Park
Neo Euro
Two LifeTorre del Park