O documento descreve um empreendimento residencial localizado na Rua das Marrecas no 11, com 366,76 m2 de área total. O projeto consiste em 81 unidades residenciais entre studios e duplex de 32,53m2 a 66,92m2 de área, além de uma loja de 261,55m2 no térreo. O empreendimento oferece diversas áreas comuns como piscina, coworking, cinema e serviços pay per use.

2. LOCALIZAÇÃO
Metrô
Arcos da Lapa
Aeroporto SDU
Bossa Nova Mall
Teatro Municipal
Teatro Riachuelo
Ibmec
Starbucks
Marina da Glória
Aterro
Vivo Rio/MAM

3. Perspectiva ilustrativa
DIFERENCIAIS
FACHADA
Fachada com painéis moveis
criando conforto térmico e
privacidade
Brise em alumínio retrátil Hunter
Douglas, dando movimento à
fachada
Janelas Full Window
Brise em alumínio fixo Hunter
Douglas na área técnica
Fachada de fundos com varandas

4. CORTE
ESQUEMÁTICO
4.15m
6.85m

5. MASTERPLAN TÉRREO

6. ACESSO RESIDENCIAL
Perspectiva ilustrativa

7. LOJA
Perspectiva ilustrativa

8. ÁREA DE CONVIVÊNCIA
TOTALMENTE INTEGRADA

9. MASTERPLAN PUC
Coworking
Fitness & Laundry Room
1. Lounge COLIVING
2. Lounge Gourmet
com forno de pizza
1. Movie Room
2. Terrace
3. Churrasqueira
4. Piscina
5. Solarium
6. Lavabo
7. Sanitário PCD
8. Sanitário
Funcionários
01
02
03
04
05
06
07
09
08
10
06
03
01
04
02
05
07
08
09
10

10. LOUNGE MULTIUSO
Perspectiva ilustrativa

11. LOUNGE MULTIUSO
Perspectiva ilustrativa

12. TERRACE COM PISCINA
Perspectiva ilustrativa

13. FITNESS & LAUNDRY
Perspectiva ilustrativa

14. LOUNGE BAR
Perspectiva ilustrativa

15. LOUNGE BAR
LOUNGE BAR

16. STUDIOS

17. MASTERPLAN TIPO

18. PLANTA COLUNA 01

19. PLANTA COLUNA 02 - 3° AO 14°PAV.

20. PLANTA COLUNA 04

21. PLANTA COLUNA 05

22. PLANTA COLUNA 03

23. PLANTA COLUNA 06

24. STUDIO COL.06
Perspectiva ilustrativa

25. PLANTA DUPLEX COLUNA 03

26. STUDIO DUPLEX COL.03
Perspectiva ilustrativa
Perspectiva ilustrativa

27. DIFERENCIAIS UNIDADES
§ Studios entregues com armários planejados***
§ Studios entregues em porcelanato e com luminárias instaladas
§ Opções de acabamento sem custo adicional*(piso)
§ Unidades com opção de fechamento de quarto*
§ Infraestrutura para instalação de ar condicionado Split**
§ Fechadura eletrônica
*O cliente poderá fazer a sua escolha de acabamentos e planta dentre as opções apresentadas, respeitando o prazo determinado na promessa de compra e venda.
**A infraestrutura compreende o dreno da evaporadora, a tubulação de cobre com isolamento térmico, os cabos de força com comando e o ponto de força no quadro elétrico. Ao proprietário caberá a compra dos equipamentos internos e externos, bem como a integração dos mesmos à infraestrutura fornecida.
*** Para receber seus armários usando o voucher concedido pelo Opportunity, basta se dirigir a uma das lojas Madeirol no prazo de 30 dias corridos após o recebimento e assinatura do mesmo para a escolha dos acabamentos e fechamento do pedido. A produção e instalação dos armários são de exclusiva
responsabilidade da Madeirol e será realizado após o recebimento das chaves do imóvel, em data a ser agendada diretamente pelo cliente com a Madeirol.’

28. DIFERENCIAIS UNIDADES
§ Sistema de interfone PABX com discagem por ramal simples – com no máximo 2 ramais
§ Infraestrutura para permitir a instalação de sistemas de telefonia VOIP
§ Medidores de energia, gás e água individuais
§ Tomadas com USB nas salas e quartos
§ Infraestrutura para automação da iluminação e ar condicionado
§ Infraestrutura para fibra ótica até o armário de telecomunicação de cada unidade

29. ARMÁRIOS MADEIROL (COLUNA 1, 2, 4 e 5)
Perspectiva ilustrativa
Nicho e armário de serviço
Guarda roupa quatro portas
Rack

30. Perspectiva ilustrativa
Armário superior e inferior
Bancada cozinha americana
ARMÁRIOS MADEIROL (COLUNA 1, 2, 4 e 5)

31. FICHA TÉCNICA

32. O EMPREENDIMENTO
Endereço: Rua das Marrecas, 11
Área do terreno: 366,76 m²
Pavimentos: 15 pavimentos, sendo térreo, PUC , 13 pavimentos tipo, cobertura e dependência
Número de unidades por pavimento:
§ 01 loja no térreo
§ 02 unidades residenciais no PUC
§ 06 unidades residenciais nos demais pavimentos, com cobertura duplex no 15º pavimento
Tipologia das unidades: 81 unidades, sendo:
§ 76 unidades tipo studio de 32,53m2 a 45,90m²
§ 04 unidades de cobertura duplex de 59,87m² a 66,92m²
§ 01 loja de 261,55m²
§ 2 elevadores por andar
Projeto Arquitetônico: FGMF Arquitetos / Projeto de Interiores - áreas comuns: Toca Arquitetura
Construtora: Artha Construções e Participações LTDA.
Incorporação: Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário

33. DIFERENCIAIS EMPREENDIMENTO
§ Fitness & Laundry Room
§ Lounge Gourmet
§ Movie Room
§ Coworking
§ Piscina
§ Lounge Bar
§ Serviços pay per use

34. SERVIÇOS PAY PER USE
§ Personal Trainer
§ Aluguel do Lounge Bar e Lounge COLIVING
§ Arrumação básica
§ Manutenção e reparos
§ Serviços de lavanderia e passadeira (coleta)
§ Serviços de entregas
§ Catering service

35. SEGURANÇA E INFRAESTRUTURA COMPLETA
§ Automação da portaria
§ Sistema para controle de acesso de moradores e visitantes através de banco de
dados
§ Sistema de abertura automática da portaria
§ Monitoramento 24h através de câmeras digitais com software analítico.
§ Câmeras externas com visão dia e noite
§ Aplicativo para acesso remoto online, pelo proprietário, à câmera instalada no
acesso e para abertura da portaria