O documento fornece um panorama e tendências atuais do mercado imobiliário brasileiro. Analisa a evolução recente do mercado desde os anos 80, a crise de 2008 e a recuperação pós-crise. Aponta que o mercado imobiliário brasileiro se recuperou rapidamente devido à forte demanda, ausência de créditos subprime e bases sólidas. Discutem tendências atuais como investimentos no Minha Casa Minha Vida e em fundos imobiliários.

1. PANORAMA E TENDÊNCIAS ATUAIS
DO MERCADO IMOBILIÁRIO
Rodrigo Cury Bicalho
Bicalho e Mollica Advogados

2.  PANORAMA
 SITUAÇÃO RECENTE / ATUAL
 PERSPECTIVAS / TENDÊNCIAS

3. EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
ANOS 80 – 90
 Economia Inflacionária
 Altas Taxas de Juros
 Poucas opções de financiamento

4. EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
ANOS 90 (final) - 2000
 Estabilidade Econômica
 Queda de Juros
 Grande oferta de crédito

5. EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
Últimos anos:
 Financiamentos de 30 anos
 Parcelas semelhantes ao aluguel
 Enorme déficit habitacional (aprox. 7 milhões de
unidades)

6. EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO

7. EVOLUÇÃO DO VOLUME DE FINANCIAMENTO
350
266,9
300
260,5
258,7
300
250
196
181,8
200
132
113,9
150
64,9
60,8
62,3
61,4
53,7
75
68
53,9
100 46,6
42,8
44,6
39,4
38,3
35,8
35,1
34,7
35,5
36,4
36,4
28,9
41
50
0
80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 5 6 7 8

8. CRISE DE 2008 / 2009
 Redução brusca dos investimentos estrangeiros
 Crise de liquidez (falta de financiamento)
 Movimento de compra e fusão de empresas do
setor
 Queda do valor patrimonial e desequilíbrio das
empresas

9. CRISE DE 2008 / 2009
 Venda de ativos pelas empresas para
reequilibrar o caixa
 Suspensão de novas operações
 Redução na compra de terreno e lançamentos
 Racionalização de custos e demissões

10. PÓS CRISE
 Recuperação rápida do mercado brasileiro se
deu devido à existência de bases sólidas de
mercado, forte demanda e ausência de créditos
subprime.

11. MECADO IMOBILIÁRIO EM 2009

12. A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”
 O que é a bolha imobiliária?
 Perda de valor dos ativos imobiliários
 Oferta maior que a demanda
 Garantias imobiliárias de valor inferior ao débito

13. A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”
 Estamos vivendo uma bolha imobiliária?
 Demanda por imóveis no Brasil ainda continuará
grande
 Crédito imobiliário brasileiro é concedido com
responsabilidade
 Inadimplência em queda
 Participação do crédito imobiliário no PIB brasileiro
continua baixa (cerca de 3%)

14. INADIMPLÊNCIA - FINANCIAMENTOS

16. TENDÊNCIAS DO MERCADO
 Investimentos vinculados ao Programa Minha
Casa, Minha Vida
 Imóveis de 1 e 2 dorms. de bom padrão e boa
localização
 Comerciais de alto padrão e grandes lajes

17. TENDÊNCIAS DO MERCADO
 Centros comerciais (strip centers e power centers)
 Empreendimentos de logística e voltados a
infraestrutura
 Investimentos em fundos imobiliários

18. TENDÊNCIAS DO MERCADO
 Investimentos de risco:
 Escritórios (offices): devido à super oferta
 Empreendimentos turísticos: houve retração da
demanda com a crise mundial
 Investimentos voltados a Copa do Mundo e
Olimpíadas: precisam ser bem estudados para que
não virem um “mico”.

19. BICALHO E MOLLICA
ADVOGADOS
OBRIGADO A TODOS!
rodrigo@bicalhoemollica.com.br