O documento fornece um panorama e tendências atuais do mercado imobiliário brasileiro. Analisa a evolução recente do mercado desde os anos 80, a crise de 2008 e a recuperação pós-crise. Aponta que o mercado imobiliário brasileiro se recuperou rapidamente devido à forte demanda, ausência de créditos subprime e bases sólidas. Discutem tendências atuais como investimentos no Minha Casa Minha Vida e em fundos imobiliários.
Apresentação abertura de capital no BrasilBreno Nakao
Realização de um estudo sobre as condições e o processo para a abertura de capital no Brasil e da viabilidade da abertura de capital de uma empresa fictícia.
Apresentação de projeto acadêmico de Alunos da Unisul Business School em Florianópolis, SC
Apresentação ministrada por Sérgio Mendes, gerente da GEAFA (Controle de Ativos Ferroviários Arrendado) da ANTT, sobre a regulamentação do transporte ferroviário.
Foi mostrado o protótipo do novo sistema de fiscalização de bens (GIGFER).
Apresentação abertura de capital no BrasilBreno Nakao
Realização de um estudo sobre as condições e o processo para a abertura de capital no Brasil e da viabilidade da abertura de capital de uma empresa fictícia.
Apresentação de projeto acadêmico de Alunos da Unisul Business School em Florianópolis, SC
Apresentação ministrada por Sérgio Mendes, gerente da GEAFA (Controle de Ativos Ferroviários Arrendado) da ANTT, sobre a regulamentação do transporte ferroviário.
Foi mostrado o protótipo do novo sistema de fiscalização de bens (GIGFER).
E-COMMERCE MEETING: GERENTE COMERCIAL E DE MARKETING DO FAST COMMERCE – EDUARDO LIMA REALIZOU A PALESTRA:
“DIFERENCIAIS PARA O SUCESSO DE SUA LOJA VIRTUAL”
E-COMMERCE MEETING: EXECUTIVO DE DESENVOLVIMENTO DE NEGÓCIOS DO PAYPAL BRASIL – WILLIAN MARTINS FERREIRA REALIZOU A PALESTRA:
“MEIOS DE PAGAMENTO SEGUROS NA INTERNET ”
E-commerce Meeting: EXECUTIVO DE NEGÓCIOS DO UOL TODA OFERTA – NEILSON BENEDITO DOS SANTOS REALIZOU A PALESTRA:
“MARKETPLACE: UM ÓTIMO CANAL PARA AUMENTAR SUAS VENDAS. ”
3. EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
ANOS 80 – 90
Economia Inflacionária
Altas Taxas de Juros
Poucas opções de financiamento
4. EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
ANOS 90 (final) - 2000
Estabilidade Econômica
Queda de Juros
Grande oferta de crédito
5. EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
Últimos anos:
Financiamentos de 30 anos
Parcelas semelhantes ao aluguel
Enorme déficit habitacional (aprox. 7 milhões de
unidades)
8. CRISE DE 2008 / 2009
Redução brusca dos investimentos estrangeiros
Crise de liquidez (falta de financiamento)
Movimento de compra e fusão de empresas do
setor
Queda do valor patrimonial e desequilíbrio das
empresas
9. CRISE DE 2008 / 2009
Venda de ativos pelas empresas para
reequilibrar o caixa
Suspensão de novas operações
Redução na compra de terreno e lançamentos
Racionalização de custos e demissões
10. PÓS CRISE
Recuperação rápida do mercado brasileiro se
deu devido à existência de bases sólidas de
mercado, forte demanda e ausência de créditos
subprime.
12. A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”
O que é a bolha imobiliária?
Perda de valor dos ativos imobiliários
Oferta maior que a demanda
Garantias imobiliárias de valor inferior ao débito
13. A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”
Estamos vivendo uma bolha imobiliária?
Demanda por imóveis no Brasil ainda continuará
grande
Crédito imobiliário brasileiro é concedido com
responsabilidade
Inadimplência em queda
Participação do crédito imobiliário no PIB brasileiro
continua baixa (cerca de 3%)
16. TENDÊNCIAS DO MERCADO
Investimentos vinculados ao Programa Minha
Casa, Minha Vida
Imóveis de 1 e 2 dorms. de bom padrão e boa
localização
Comerciais de alto padrão e grandes lajes
17. TENDÊNCIAS DO MERCADO
Centros comerciais (strip centers e power centers)
Empreendimentos de logística e voltados a
infraestrutura
Investimentos em fundos imobiliários
18. TENDÊNCIAS DO MERCADO
Investimentos de risco:
Escritórios (offices): devido à super oferta
Empreendimentos turísticos: houve retração da
demanda com a crise mundial
Investimentos voltados a Copa do Mundo e
Olimpíadas: precisam ser bem estudados para que
não virem um “mico”.
19. BICALHO E MOLLICA
ADVOGADOS
OBRIGADO A TODOS!
rodrigo@bicalhoemollica.com.br