O documento apresenta informações sobre Diana Moreira, uma agente imobiliária da RE/MAX, incluindo sua biografia, serviços oferecidos, detalhes sobre a empresa RE/MAX e processos de venda de imóveis.
1. DOSSIER
Costa do Sol (Estoril)
Estorilhouse
DE
Mediação Imobiliária, Lda
AMI 5603 APRESENTAÇÃO
www.remax.pt
DIANA MOREIRA
O SEU AGENTE
96 207 39 22
DE CONFIANÇA
dmoreira@remax.pt
Cada agência é de propriedade e gestão independente
2. O meu objectivo é vender o seu imóvel o mais rapidamente possível,
ao melhor preço possível e com o mínimo de incomodo para si.
Esta é a minha
equipa e juntos
trabalhamos para
satisfazer os nossos
clientes.
2ª a 6ª - 9.30hr às 19.30hr
Sábados 10hr às 17hr
Av. Saboia, 401 B Estoril
Costa do Sol (Estoril)
Estorilhouse
Mediação Imobiliária, Lda
AMI 5603
3. Desejo que a informação que consta neste dossier o ajude a
responder a algumas questões que possa ter. Quero
assegurar-lhe que está a contratar um profissional
imobiliário, com o compromisso total em satisfazê-lo, quer
na sua compra , venda ou arrendamento.
Tenho como objectivo deixá-lo satisfeito causando-lhe o
mínimo de inconvenientes....quero ter os meus clientes
vinculados para sempre...e isso só acontece devido ao meu
empenho, profissionalismo, pro-actividade e persistência.
Com os meus melhores cumprimentos,
Espero poder ajudá-lo,
-----------------------------------------------------
(Diana Moreira)
DIANA MOREIRA
96 207 39 22
dmoreira@remax.pt
4. A RE/MAX é a empresa imobiliária que mais imoveis vende
no mundo. Está presente nos 5 continentes , em mais de 80
países com mais de 120.000 agentes.
Em Portugal, a RE/MAX actua há 10 anos contando já com
220 agências e mais de 3300 agentes.
A RE/MAX consta com os melhores profissionais do ramo
imobiliário e com a maior bolsa imobiliária., oferecendo um
trabalho de excelência aos seus clientes.
A partir 2006 que a RE/MAX é referênciada como uma
Marca de Excelência (Organização Internacional
Superbrands).
Desde 2007 que a Remax é eleita uma das melhores
empresas para se trabalhar em Portugal (Heidrick &
Struggles – revista Exame). E desde 2008 pela Great Place to
Work Institute.
Em 1992 a RE/MAX internacional associou-se à “Children’s
Miracle Network”, instituição de apoio infantil hospitalar.
Em Portugal, iniciou em 2005 um projecto que visa ajudar
varias instituições de solidariedade assim como alguns casos
mais pontuais. Tendo também disponivel uma recolha de
fundos de carácter permanente para fins de caris social.
Costa do Sol (Estoril)
Estorilhouse
Mediação Imobiliária, Lda
AMI 5603
5. Olá! Chamo-me Diana, tenho 30 anos, sou casada e tenho
dois filhos...resido em Cascais.
O meu percurso académico fez-me passar por Madrid e
Londres onde me licenciei em psicologia trabalhando
nessa área. De regresso a Portugal enveredei pela área dos
recursos humanos em executive search (procura dos
melhores profissionais no mercado para as empresas
clientes).
Assim como vós, apostei numa mudança. Vim para um
sector que sempre me fascinou e pelo qual tenho
verdadeira paixão. Continuo a minha formação no ramo
imobiliário que está sempre em movimento.
Pelo meu percurso / experiência, organização e, acima de
tudo, persistência, sei que as suas necessidades serão
atendidas e juntos encontraremos a melhor solução para
o que procura.
Iniciação Seminários
Iwork Convenção
Sales Training
DIANA MOREIRA
96 207 39 22
dmoreira@remax.pt
6. Porquê escolher a RE/MAX ?
Porque temos os melhores profissionais do sector imobiliário,
estando estes sujeitos a formação continua;
Porque vamos defender os seus interesses de forma profissional e
séria;
Porque com este espirito de profissionalismo, associado a modernas
técnicas de marketing e tecnologia, prestamos aos nossos clientes
um serviço de excelência;
Porque representamos solidez e credibilidade ;
Porque somos a imobiliária que mais imoveis vende no Mundo,
tendo em Portugal atingido 20% de quota de mercado;
Porque ao trabalharmos unicamente em exclusividade dá-nos a
motivação para nos empenharmos ao máximo na concretização das
transacções;
Porque ao trabalhar com um sistema de partilha dentro de toda a
rede (e fora) permito-nos ter um grande leque de probabilidades na
concretização das transacções.
Porquê escolher-me ?
o Porque sou organizada, responsável, pró-activa,
persistente e presente;
o Porque tenho a formação necessária para o ajudar na
concretização dos seus objectivos, sabendo que um
serviço de excelência leva a uma verdadeira
fidelização.
o Porque farei o que estiver ao meu alcance para o
ajudar.
Costa do Sol (Estoril)
Estorilhouse
Mediação Imobiliária, Lda
AMI 5603
7. Eu, Diana Moreira, comprometo-me a prestar os seguintes
serviços:
1. Determinação do valor do seu imóvel em função de
um estudo de mercado adequado à localização do
imóvel assim como as suas características;
2. Aconselhá-lo para a obtenção do melhor preço
possível;
3. Realizar um plano de Marketing para o seu imóvel
(publicita-lo nos diversos meios informativos);
4. Fazer uma foto-reportagem da seu imóvel;
5. Estabelecer um controlo das visitas efectuadas ao seu
imóvel (ficha de visita e ficha de identificação);
6. Seleccionar entre os compradores mais interessados
(aqueles que têm intenção e possibilidades reais de
compra, antes de os convidar a visitarem o seu imóvel);
7. Ajudar o possível comprador a arranjar
financiamento;
8. Mantê-lo informado regularmente;
9. Aconselhamento e gestão do contrato e escritura;
10. Assistência na assinatura da Escritura Pública e
seguimento no Notório e nas Conservatória dos
Registos.
DIANA MOREIRA
96 207 39 22
dmoreira@remax.pt
8. Contracto a 6 meses
Comissão de Venda:
- Superior a 100.000€: 5% + IVA
- Inferior a 100.000€: 5.000€ + IVA
Comissão de Arrendamento:
- Habitação: 1 renda e meia + IVA
- Comercial: 2 rendas + IVA
O Contracto de Mediação Exclusivo não obriga a
que sejamos só nós (agência angariadora) a vender
o seu imóvel. A exclusividade serve como garantia
para que:
Possamos investir tempo e dinheiro que,
mesmo que não seja a agência a vender,
garante metade da comissão;
Possamos estar altamente motivados pela
segurança que tem em recebermos o retorno
do nosso investimento e ao mesmo tempo estar
cientes de que somos os responsáveis por tudo
o que aconteça durante o período de vigência
do contracto.
O proprietário não tenha qualquer incómodo e
seja o consultor imbobiliário o responsável pela
venda.
Costa do Sol (Estoril)
Estorilhouse
Mediação Imobiliária, Lda
AMI 5603
9. Exmos. Senhores,
Angariei recentemente o excelente imóvel sobre o qual envio uma
descrição sumária e fotos.
EXCLUSIVIDADE
PELO PRAZO DE 6 MESES
COM 5% DE COMISSÃO + IVA
Informo que estou disposto a pagar-vos 50% da referida comissão
(2,5% + IVA do preço de venda), se apresentarem um comprador que
o adquira.
Certo do vosso interesse em obter mais informações e visitar o
imóvel, estarei permanentemente à vossa disposição
telefonicamente: 962073922.
Poderão também visitar o imóvel através do nosso site:
www.remax.pt
Com os meus melhores cumprimentos,
Atentamente,
__________
Diana Moreira
Re/max Costa do Sol – Estorilhouse
Av. Sabóia, 401B
Cada consultor RE/MAX trabalha uma carteira de imóveis
podendo dedicar-se em exclusivo ao seu imóvel e a si.
Ao trabalhar em exclusivo, a RE/MAX assume um
compromisso com os seu clientes e garante o máximo
profissionalismo, segurança e o melhor preço de mercado na
venda da sua casa.
É a exclusividade do serviço RE/MAX que nos permite vender
duas casas por hora….e a próxima pode ser a sua.
10. Assinatura
Escolha Consultor Contracto Promoção do
RE/MAX Mediação imóvel
Imobiliária
Formalização de Qualificação de
Visitas de clientes
proposta de potenciais clientes
qualificados compradores
compra
5 Dias
Confirmação de Avaliação do
Reserva
propsta imóvel
2 Dias
Entrega
Aprovação final
documentos para CPCV
bancária
escritura
Max.. 15 Dias
Registos
Marcação Marcação de
Provisórios de
escritura escritura
aquisição
90 Dias 90 Dias
Escritura casa -
ESCRITURA Pagamento IMT
pronta
Costa do Sol (Estoril)
Estorilhouse
Mediação Imobiliária, Lda
AMI 5603
11. Irei necessitar de cópias dos seguintes
documentos, para anexar ao seu processo de
angariação:
Caderneta predial actualizada
Certidão de teor (cópia simples)
Licença de utilização
Ficha técnica de habitação
Planta do imóvel (incluindo garagens,
parqueamento, arrecadações)
Planta de localização
Fotocópia da escritura anterior
Regime de casamento
BI’s e NIF dos proprietários (ou seus
representantes)
(para empresas, certidão do registo
comercial, BI e contribuinte de quem obriga
sociedade
DIANA MOREIRA
96 207 39 22
dmoreira@remax.pt
12. Costa do Sol (Estoril)
Estorilhouse
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AMI 5603
13. Exmo. Proprietário,
Espero que esta apresentação, tenha
contribuído para um melhor conhecimento da
marca RE/MAX, e sobretudo, da minha pessoa e
de como o poderei ajudar.
Estarei no futuro ao dispor, para qualquer
dúvida adicional que me pretenda colocar.
A apresentação que foi feita, será certamente o
inicio de uma futura colaboração, que irá criar
mais valias comuns.
Agradeço desde já a sua atenção,
Atentamente,
_______________________
(Diana Moreira)
DIANA MOREIRA
96 207 39 22
dmoreira@remax.pt
14. A
Angariação Imobiliária – É aquela em que, por contrato e prestação de serviços, uma pessoa
singular se obriga a desenvolver as acções e a prestar os serviços, previstos necessários À
preparação e ao cumprimento dos contractos de mediação imobiliária, celebrados pelas
empresas de mediação imobiliário;
Área Bruta – Corresponde à superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes
exteriores e eixos das paredes separadoreas dos fogos e, inclui, varandas provativas, locais
acessórios, locais acessórios e a quota parte que lhe corresponda nas circundações comuns do
edifício (RGEU);
Área Privativa Bruta – Corresponde à superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das
paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fracção, inclui varandas privativas, caves
e sótãos privados com utilização idêntica à do edifício (CIMI);
Área de Construção – Corresponde à soma das áreas dos tectos (ou dos pavimentos cobertos) a
todos os níveis da edificação (RGEU);
Área Habitável – Soma das áreas dos compartimentos da habitação, com excepção de vestíbulos,
circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar,
e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, paredes interiores, divisórias e
condutas (RGEU);
Área Útil – Soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos,
circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar
e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo
(RGEU);
C
Caderneta Predial – Documento emitido pelas finanças que faz prova da inscrição matricial em
vigor do prédio ou fracção autónoma;
Certidão de Teor – Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que permite
verificar a situação em que o imóvel se encontra, designadamente a indicação dos proprietários e
existência de hipoteca ou qualquer outro ónus constituído;
D
Distrate – Dissolução ou rescisão de um contrato. Quando relacionado com o crédito à habitação,
significa a rescisão da hipoteca constituída, por extinção da divida;
E
Escritura Pública – Acto jurídico praticado pelo notário na presença das partes, que visa conferir
validade e eficácia jurídica a um documento particular;
F
Fiador – Pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma divida de terceiro, sob a forma de
fiança. No caso de não pagamento da divida de terceiro, é o fiador que incube pagar o
empréstimo e os respectivos juros;
FIN – Ficha bancária de Informação Normalizada. Documento idêntico para todos os bancos,
disponibilizado ao cliente e do qual devem constar elementos de identificação e condições do
empréstimo bancário;
Fracções Autónomas – Unidades independentes em que se divide um edifício constituído em
regime de propriedade horizontal;
H
Hipoteca – Direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valor de certas
coisas imóveis ou equiparadas, pertences ao devedor ou a um terceiro, com preferência na
satisfação do crédito sobre os demais credores que não gozem de privilégio especial ou de
prioridade de registo;
Costa do Sol (Estoril)
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Mediação Imobiliária, Lda
AMI 5603
15. I
IMI – (Antiga Contribuição Autárquica) – Imposto Municipal sobre Imóveis que recai sobre o valor
patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional;
Imposto Selo – Encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os actos, contractos,
documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto de Selo;
IMT – (Antiga SISA) – Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis que incide
sobre as transmissões previstas no respectivo código;
L
Licença de Utilização – Documento que se destina a verificar a conformidade da obra concluída
com o projecto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia;
LTV – “Loan-to-value” – Relação entre o montante do empréstimo bancário e o valor da avaliação
do imóvel;
M
Matriz Predial – Registo de que constam, designadamente, a caracterização do prédio, a localização
e seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietários e senda caso disso, dos
usufrutuários e superficiários. Existem matrizes rústicas e urbanas.
O
Outorgante – Interveniente, como interessado, em contrato cuja validade formal esteja
dependente de Escritura Pública;
P
Permuta – Contrato inominado em que as partes transmitem e recebem, simultaneamente, bens
móveis ou imóveis, de igual valor ou valor diferente;
Propriedade Horizontal – Trata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em que
cada proprietário detém a propriedade da sua fracção autónoma e a compropriedade das partes
comuns do edifício onde se integra a fracção, na exacta proporção desta última;
S
Sinal – Entrega de uma quantia ou de algo, para garantia das obrigações assumidas entre as partes;
Spead – Componente da taxa de juro, definida pelo banco, quando concebe um financiamento. É
variável em função dos custos de financiamento do banco no mercado inter-bancário, do risco de
crédito do cliente e do “loan-to-value” do empréstimo;
T
Taxa de Esforço – Proporção do rendimento do agregado familiar afecto a pagamento dos
empréstimos. Permite ao cliente conhecer qual a percentagem do seu rendimento mensal que vai
ser utilizada para fazer face aos seus compromissos financeiros;
Teor da Descrição – (Registo Predial) – Conjunto de elementos identificadores da situação física,
económica e fiscal do prédio. O extracto da descrição contém o número de ordem privativo dentro
de cada freguesia, natureza do prédio, denominação, situação – por referência ao lugar, rua,
número de polícia ou confrontações, composição e área, valor e situação matricial (expresso pelo
número de matriz, ou indicação de omissão).
DIANA MOREIRA
96 207 39 22
dmoreira@remax.pt
16. Juntos encontraremos
a solução que procura
Compre, venda ou arrende,
onde queira...
com Diana Moreira
PROFISSIONAIS EXCELENTES, RESULTADOS EXCELENTES
Ninguém no Mundo vende mais imóveis que a RE/MAX