1. O seu Consultor Privado de Imóveis de Luxo
www.privateluxury-realestate
Avenida de Belverde 1 - Belverde - Amora
INCI 6650
filipelourenco@privateluxury-realestate.com
tel: (+351) 916 322 310
filipelourenco@privateluxury-realestate.com
Filipe Lourenço tem uma carreira longa e bem-sucedida no
mundo internacional do Imobiliário de Luxo, com uma ampla
experiência em grandes negócios.
Depois de vários anos entre Portugal e França, na
comercialização de propriedades de luxo, voltou para Lisboa,
onde se posicionou solidamente. A sua ampla experiencia
permite-lhe fazer a ligação entre Portugal e a Europa e marcar
a diferença no mercado imobiliário de luxo.
Frequentou a ESAI Universidade – School of Real Estate,
gestão imobiliária.
Filipe Lourenço jouit d’une longue et belle carrière dans
l’immobilier de Luxe au niveau international, avec une vaste
expérience dans des opérations de grande ampleur.
Après plusieurs années entre le Portugal et la France, dans la
commercialisationdepropriétésdePrestige,ilrentreàLisbonne
et se positionne solidement sur ce segment particulier du
marché immobilier où sa vaste expérience lui permet de faire
le lien entre le Portugal et l’Europe et de marquer la différence
sur le marché de l’immobilier de prestige
Il a fréquenté l’Université ESAI – School of Real Estate, en
gestion immobilière.
Filipe Lourenço has a long and esteemed career in the
international Luxury Real Estate, with extensive experience in
large-value transactions.
After many years working between Lisbon and France, leading
the commercialization of high-value properties in the South
of France as well as in Portugal, Filipe has returned to Lisbon
where his activities allows him to make a bridge between
Portugal and Europe in the marketing of Luxury Properties.
Filipe attended ESAI University - Real Estate, property
management.
Filipe Lourenço
(+351) 916 322 310

2. Quem Somos
Fundada em Portugal pelo Grupo SCI, especializou-se em propriedades de Luxo, sendo responsável num
grande numero de transações de imóveis Premium no território Português.
A aposta na formação internacional, nos recursos humanos extremamente qualificados, na proximidade aos
clientes, num serviço Private com o conceito Tailor Made (onde se desenha cada solução à medida de cada
um), rapidamente se difundiu entre os círculos de mais elevada capacidade monetária, projectando assim a
equipa como principal referência na comercialização de Propriedades de Luxo em Portugal.
A Private Luxury Real Estate está presente dia após dia, em todas as zonas de prestígio, completamente focada
numa relação lado a lado, sensível aos padrões mais elevados, o que resulta na atribuição da marca nº 1 no
ranking anual.
A consciência de um rígido conjunto de princípios, valores partilhados, e linhas de orientação, permitiram
expandir para a Europa e África, tendo cativado a atenção de quem procura modelos de qualidade superior.
Os pilares que sustentam o conceito Tailored são na sua mais pura forma de ser, o conhecimento, a atenção
aos mais pequenos detalhes, o sigilo e descrição necessários à realização de um bom negócio e, a satisfação por
parte do cliente. Como resultado desta exigência, surgiu uma valiosa rede de contactos, inovação na criação de
estratégias e contribuição de sólida comercialização de imóveis de luxo nas zonas onde se posiciona.
Onde Atuamos | Mercado Nacional & Internacional
A Private Luxury Real Estate especializou-se em zonas restritas do território nacional,
com imóveis e propriedades de padrões muito elevados, localizadas em Sintra, Cascais
e no Estoril. Em Lisboa zonas como Princípe Real, Chiado, Lapa e Estrela. A sul, na
Herdade da Aroeira e Quinta do Perú.
A Private Luxury Real Estate tem forte presença na Europa e África, mais
concretamente na Suíça, Mónaco, França - Côte D’Azur e Saint Tropez -, Angola e
Dubai. Movimentamo-nos em círculos restritos e somos responsáveis por inúmeras
transações de imóveis de luxo.
Private Luxury Real Estate | Grupo SCI

3. Como Fazemos | Plataformas de Renome & Marketing
Direccionado
Estamospresenteemportaisdereferênciainternacional
do Imobiliário de Luxo, onde os compradores estão
focados no mercado Português.
De forma direcionada, planeamos a estratégia mais
eficáz para comercializar os imóveis que nos são
confiados.
Cada imóvel é Tailored de forma distinta, sendo
enfatizadas as suas qualidades. Uma equipa de
profissionais especializados fazem o report fotográfico,
o marketing adequado, e uma descrição personalizada
em vários idiomas.
Gerir o seu Investimento | Private Investments - Objectivos
A Private Investments, faz parte do Grupo SCI, tendo-se especializado em representar os compradores/
investidores, com padrões muito elevados, que investem em Portugal de forma sustentada.
A aposta de mercado centra-se nas zonas de Lisboa, Porto, Algarve, Alentejo e Minho, em propriedades de
Investimento de Luxo.
A Private Investments garante-lhe o acesso a uma rede de profissionais com talento e empenhados num só
objetivo: O seu sucesso.
A conjugação da experiência adequirida com o acesso privilegiado à informação de mercado, resultam numa
importante valia para concretizar e exceder os objetivos do seu negócio.
Com a rápida profissionalização do mercado imobiliário em Portugal, deter a informação correta sobre o
sector é a chave para as melhores decisões. A equipa é constituída por profissionais especializados nos vários
sectores do mercado imobiliário, prestando um serviço diferenciado pela qualidade.
A Private Investments efectua uma pesquisa Imobiliária (no terreno) personalizada e especifica de acordo o
pretendido pelo cliente.
Consultoria em imobiliário é uma atividade multidisciplinar que abrange um vasto leque de preocupações e
resultados, de características muito distintas.
Em consultoria, a Private Investments realiza diversos estudos estratégicos e de mercado, assim como de
definição e posicionamento do produto imobiliário, disponibilizando aos clientes informação que lhes permite
tomar as decisões mais adequadas no momento certo.
A Private Investments trabalha com clientes nacionais e internacionais para qualquer tipo de propriedade
imobiliária entre comércio, escritórios, industrial, residencial ou turismo.
Presta serviços imobiliários a ocupantes Corporate através da rede global da Private Investments. A equipa
está empenhada em alinhar a estratégia concreta de cada organização à estratégia do mercado, maximizando
os ativos imobiliários de cada empresa.

4. Private Investments | Objetivos
A Private Investments tem como objetivo acompanhar o potencial comprador nas várias fases de
desenvolvimento da sua atividade.
Identificar os melhores imóveis;
Ajudar a definir e a aplicar a melhor estratégia para rentabilização do imóvel adquirido;
Encontrar os arrendatários para ocupação.
A Private Investments garante aos proprietários a máxima exposição comercial, nos canais adequados, do seu
património no mercado nacional mas também, através de uma presença global, junto de parcerias de negócio
internacionais.
O Departamento de Promoção Imobiliária acrescenta ao seu negócio o conhecimento e experiência adquiridos
em cada segmento do mercado.
Gestão de Património Imobiliário
Na área da Gestão de Património Imobiliário, a Private Investments posiciona-se no mercado baseada nos
seguintes princípios:
Fornecer serviços de qualidade, que acrescentem valor à despesa e reduzam a exposição ao risco;
Optimizar os recursos existentes em cada activo imobiliário, visando a melhoria contínua do
desempenho e do seu valor;
Planear e gerir equipamentos e serviços de forma a garantir a máxima eficácia ao menor custo;
Aumentar a rentabilidade de cada activo imobiliário em benefício do seu proprietário.
O âmbito de atuação, em representação de proprietários, inclui:
Definição e posicionamento do produto;
Marketing e comunicação;
Negociação e aconselhamento jurídico durante todo o processo de comercialização do imóvel.
Atuação em representação de ocupantes no levantamento, seleção e negociação da melhor solução imobiliária.
Uma Gestão Clara e Transparente:
Avaliação do seu imóvel e define o
valor do arrendamento;
Criação de anúncio do seu imóvel,
promovendo e divulgando nas
maiores e mais populares platafomas
de comunicação;
O inquilino e respectivo fiador são
seleccionados criteriosamente, com
rigor e segurança;
Elaboração, celebração e registo nas
finanças do seu contrato de
arrendamento;
Gestão dos vários contractos de
arrendamento, tal como a entrada ou

5. Gestão de Património Imobiliário
saída de inquilinos;
Gestão de comercialização para ocupação dos imóveis;
Vistoria ao seu imóvel à entrada e saída dos inquilinos;
Cobraça e emissão dos recibos de renda;
Deposito das rendas na sua conta bancária;
Elaboração da sua declaração de IRS;
Actualização anual do valor da renda, de acordo com a legislação;
Efectuar pagamentos de condomínios, impostos, taxas e outras contribuições do seu imóvel;
Representação em Assembleias de Condomínios, Companhias de Seguros e Entidades Públicas;
Gestão de todas as obras de beneficiação e zelamento pela manutenção do seu imóvel;
Ofereta de assessoria jurídica permanente e honorários gratuitos dos advogados em caso de
contencioso;
Envio do seu extracto - pode também consultar online na nossa página de Internet através do
seu acesso cliente Private.
Plano Private Investments de Gestão | Six
Este é o plano aplicado a todos os imóveis. Para além de todas as funções definidas para o Plano Base, os
condóminos têm a possibilidade de usufruir de um conjunto de serviços com vista à resolução integral das
questões do condomínio sem que este tenha de se preocupar com as mesmas.
Constituição do Condomínio (poderá ser aplicado a procura, contractação e gestão de empresa de
gestão de condomínio);
Procura de inquilinos para ocupação dos imóveis (poderá ser um único ou vários, dependendo da
dimensão do espaço);
Gestão dos inquilinos existentes;
Abertura de contas bancárias;
Elaboração de Regulamento Interno (de acordo com a empresa gestora do condomínio);
Elaboração orçamento anual;
Criação de Seguro obrigatório;
Contratação de Serviços (contadores água, eletricidade, etc.);
Celebração dos contratos com prestadores de serviços ao prédio;
Realização de convocatórias assembleias Gerais de condóminos e presidência nas reuniões;
Vistoria na execução das deliberações tomadas;

6. Plano Private Investments de Gestão | Six
Recolha e organização de correspondência e documentos dos condóminos (em sintonia com a
empresa de gestão de condomínio);
Visitas periódicas ou presença de elemento da administração no condomínio em período semanal/a
definir (em sintonia com a empresa de gestão de condomínio);
Conservação, manutenção e limpeza de zonas comuns (em sintonia com a empresa de gestão de
condomínio);
Representação do condomínio perante as autoridades administrativas e judiciais (em sintonia com a
empresa de gestão de condomínio);
Gestão jurídica dos devedores;
Liquidação das despesas do condomínio;
Cobrança de quotas e emissão de recibos;
Mediação de conflitos referentes a partes comuns;
Fiscalização dos serviços de gestão judicial dos devedores;
Gestão do contencioso;
Mediação de conflitos (1ª fase);
Apresentação de contas em SNC (opcional);
Recuperação de IVA (opcional).
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Aveniida de Belverde 1 - Belverde - Amora
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