→ Este documento apresenta os serviços de um mediador imobiliário, incluindo análise financeira, pesquisa de propriedades, negociação, procedimentos legais e finalização da compra.
→ Detalha o processo de compra passo-a-passo, desde estabelecer o orçamento até assinar a escritura, e fornece informações sobre impostos e financiamento.
→ Promove os serviços do mediador, destacando sua experiência, paixão pelo trabalho e compromisso em fornecer excelência e apoio aos clientes durante todo o
Este documento descreve os serviços de uma empresa chamada OPISAS, especializada em investimentos imobiliários internacionais de alto retorno. A OPISAS oferece propriedades já alugadas em diferentes países, gestão profissional de propriedades, consultoria fiscal e jurídica, visando proporcionar segurança e rentabilidade aos investidores. A empresa busca atender tanto pequenos quanto grandes investidores com soluções personalizadas.
Este documento descreve os serviços de uma agência de arrendamento online chamada Casarent. A Casarent oferece serviços de marketing e gestão de imóveis residenciais a preços baixos para proprietários, com o objetivo de dinamizar o mercado de arrendamento em Portugal. A Casarent simplifica o processo de arrendamento através de serviços como marketing em vários portais, fotografia profissional, plantas digitais e gestão centralizada de inquilinos.
O documento descreve os procedimentos contábeis necessários para a constituição de uma empresa, incluindo a subscrição do capital social, a integralização do capital em dinheiro ou bens, e exemplos de lançamentos contábeis para registrar essas transações.
Manual de boas praticas na intermediação de compra e venda de imóveisCorretor Pimentel
Este documento fornece diretrizes sobre as melhores práticas na intermediação de compra e venda de imóveis. Ele discute a captação de imóveis, a comercialização, a formalização do negócio imobiliário e a responsabilidade dos corretores.
O documento discute como resolver conflitos nos relacionamentos de maneira pacífica. Ele recomenda cinco atitudes: 1) autoconhecimento para reconhecer suas próprias falhas, 2) controle de palavras para evitar ofensas, 3) paciência, 4) perdão constante, e 5) amor sobrenatural como Jesus amou. O amor é a chave para viver em paz com todos.
Este documento fornece orientações sobre o processo de compra de uma casa, incluindo como analisar o orçamento e capacidade de pagamento, escolher a localização, trabalhar com uma imobiliária, proteger o investimento com seguros, as principais etapas do processo de compra e direitos e deveres após a compra.
Este documento descreve os serviços de uma empresa chamada OPISAS, especializada em investimentos imobiliários internacionais de alto retorno. A OPISAS oferece propriedades já alugadas em diferentes países, gestão profissional de propriedades, consultoria fiscal e jurídica, visando proporcionar segurança e rentabilidade aos investidores. A empresa busca atender tanto pequenos quanto grandes investidores com soluções personalizadas.
Este documento descreve os serviços de uma agência de arrendamento online chamada Casarent. A Casarent oferece serviços de marketing e gestão de imóveis residenciais a preços baixos para proprietários, com o objetivo de dinamizar o mercado de arrendamento em Portugal. A Casarent simplifica o processo de arrendamento através de serviços como marketing em vários portais, fotografia profissional, plantas digitais e gestão centralizada de inquilinos.
O documento descreve os procedimentos contábeis necessários para a constituição de uma empresa, incluindo a subscrição do capital social, a integralização do capital em dinheiro ou bens, e exemplos de lançamentos contábeis para registrar essas transações.
Manual de boas praticas na intermediação de compra e venda de imóveisCorretor Pimentel
Este documento fornece diretrizes sobre as melhores práticas na intermediação de compra e venda de imóveis. Ele discute a captação de imóveis, a comercialização, a formalização do negócio imobiliário e a responsabilidade dos corretores.
O documento discute como resolver conflitos nos relacionamentos de maneira pacífica. Ele recomenda cinco atitudes: 1) autoconhecimento para reconhecer suas próprias falhas, 2) controle de palavras para evitar ofensas, 3) paciência, 4) perdão constante, e 5) amor sobrenatural como Jesus amou. O amor é a chave para viver em paz com todos.
Este documento fornece orientações sobre o processo de compra de uma casa, incluindo como analisar o orçamento e capacidade de pagamento, escolher a localização, trabalhar com uma imobiliária, proteger o investimento com seguros, as principais etapas do processo de compra e direitos e deveres após a compra.
O documento descreve o plano de negócios para a implantação de uma imobiliária no centro da cidade de Toledo. O plano detalha os serviços oferecidos, localização, concorrentes, sócios, origem dos recursos, missão e visão da empresa. Além disso, inclui seções sobre marketing, retorno do investimento inicial e documentação necessária para o funcionamento da imobiliária.
1) O documento apresenta informações sobre Diana Moreira, uma agente imobiliária da RE/MAX, incluindo sua biografia, serviços oferecidos e detalhes sobre a imobiliária RE/MAX.
2) O documento fornece detalhes sobre os processos de venda e aluguel de imóveis gerenciados por Diana Moreira e a RE/MAX.
3) O documento busca apresentar Diana Moreira e a RE/MAX como profissionais confiáveis e competentes para atender às necessidades imobiliárias dos clientes.
O documento apresenta informações sobre Diana Moreira, uma agente imobiliária da RE/MAX, incluindo sua biografia, serviços oferecidos, detalhes sobre a empresa RE/MAX e processos de venda de imóveis.
O documento apresenta a empresa RF Imóveis, fundada em 2008 para oferecer serviços imobiliários como venda, locação, administração e avaliação. A empresa busca fidelizar clientes oferecendo tratamento diferenciado por meio de tecnologia e profissionais qualificados. Os serviços incluem divulgação de imóveis, prospecção, elaboração de propostas e negociação de transações imobiliárias.
Estimado Proprietário,
Desejo que a informação que consta neste dossier ajude a responder a algumas questões que queira ver esclarecidas sobre a venda da sua casa.
Ao contratar os meus serviços, tem o meu compromisso total de vender o seu imóvel pelo melhor preço de mercado, com o mínimo de inconvenientes para si!
O meu objectivo é que cada cliente o seja para sempre.
O meu sucesso nesta profissão depende do grau de satisfação dos meus clientes, por isso o meu lema é :
“ O maior elogio que me pode dar é referenciar os meus serviços aos seus amigos e familiares”.
Atenciosamente,
Este documento apresenta João Paulo Sousa como consultor imobiliário da REMAX e fornece informações sobre os serviços de angariação imobiliária. Explica as vantagens de uma angariação exclusiva, como investimento na promoção, acompanhamento regular e defesa dos interesses do proprietário. Fornece também conselhos úteis para vendedores, compradores e arrendatários, assim como detalhes sobre as condições da REMAX.
Este documento apresenta João Paulo Sousa como consultor imobiliário da REMAX e fornece informações sobre os serviços de angariação imobiliária. Explica as vantagens de uma angariação exclusiva, como investimento na promoção, acompanhamento regular e defesa dos interesses do proprietário. Também fornece informações úteis sobre a venda, compra e arrendamento de imóveis.
Oportunidade de investimento no mercado imobiliário, GMANI oferece a você a oportunidade de ganhar capital de forma segura e inteligente, veja os benefícios na apresentação.
Se vc estiver no smartphone, deslise as paginas para a esquerda.
O documento promove os serviços de um agente imobiliário experiente para venda de imóveis. Destaca a experiência e profissionalismo do agente, oferecendo serviços completos de avaliação de preço, marketing, visitas a clientes e acompanhamento do processo de venda. O agente tem prêmios e resultados de vendas anteriores que demonstram seu sucesso.
O capítulo aborda as boas práticas na captação de imóveis para comercialização. A captação deve ser realizada pelo corretor de imóveis de forma documentada para conferir legalidade ao processo. São descritas as formas de captação (receptiva e ativa), a importância da aproximação e conquista do proprietário, e os procedimentos recomendados para a coleta de informações sobre o imóvel.
O documento apresenta o plano de marketing para venda de imóveis, incluindo divulgação online e offline, visitas guiadas, parceria com bancos, placas indicativas e comunicação com outras agências. Destaca o sistema inovador de vendas por propostas múltiplas e a angariação exclusiva como vantagens para os proprietários.
A Strateegia iniciou uma parceria com a Rodobens Consórcio para oferecer assessoria sobre consórcio de imóveis. O consórcio é uma alternativa mais barata para aquisição de imóveis, especialmente com planejamento. A Strateegia pode ajudar clientes a escolherem o melhor grupo e estratégia de lances para contemplação da cota.
O documento descreve os serviços jurídicos oferecidos pelo escritório de advocacia AbeGiovanini. Eles fornecem assessoria em diversas áreas como direito societário, fusões e aquisições, tributário, trabalhista e imobiliário. O escritório também possui uma equipe especializada para atender clientes japoneses e realiza projetos de responsabilidade social.
A empresa se especializa em recuperação de créditos para factorings, FIDCs, fundos de investimento e bancos. Ela destaca seu foco diferenciado na cobrança e já recuperou mais de R$300 milhões e 50 mil contas. A empresa realiza um minucioso processo de cobrança envolvendo sondagem inicial, contato indireto por telefone e contato direto com o devedor.
A Aderne Advogados é um escritório fundado em 1998 que oferece consultoria e assessoria jurídicas em diversas áreas como imobiliário, tributário, empresarial e consumidor. Sua missão é oferecer serviços jurídicos de excelência que atendam plenamente às necessidades e expectativas de seus clientes. Seus valores incluem confiança, inovação e atendimento personalizado.
A apresentação descreve a plataforma de investimentos Zancred Trading, que oferece assessoria especializada em diversos ativos de forma 100% digital. A empresa tem analistas com mais de 10 anos de experiência e oferece cursos online sobre o mercado financeiro. Além disso, a empresa oferece 3 formas de bonificação para indicações de novos clientes e compartilha lucros mensalmente entre assinantes.
Este documento descreve os serviços e soluções de tecnologia da informação oferecidos pela Union para imobiliárias, incluindo sistemas de gerenciamento, sites, aplicativos móveis e ferramentas de marketing digital. A Union atende mais de 1100 imobiliárias e tem um banco de dados com mais de 1 milhão de imóveis. O documento também destaca os resultados positivos dos clientes da Union e seu compromisso com a formação profissional dos corretores.
1) O documento descreve os processos e estrutura organizacional da Presença Imobiliária, incluindo sua marca, produtos, captura de clientes, atendimento online, fluxogramas de processos e organização de vendas.
2) A Presença Imobiliária oferece gestão compartilhada de imóveis que permite a venda e aluguel por meio de uma rede de corretores, dividindo comissões.
3) Os fluxogramas detalham os processos de venda, repasse e aluguel de imóveis, incluindo prazos
Dicas Importantes Para Quem Pretende Comprar Imóvel na Planta - LançamentoRonaldo Roscoe
O documento fornece instruções sobre como comprar um imóvel na planta, incluindo: 1) definir necessidades e possibilidades financeiras; 2) escolher uma construtora confiável; 3) escolher o imóvel, analisando documentos e fechando o negócio com contrato.
PAULO DUARTE - SERVIÇOS IMOBILIARIOS PROFISSIONAISpjduarte_remax
Este documento apresenta a agência imobiliária RE/MAX e o consultor Paulo Duarte. Resume a formação e experiência de Paulo Duarte, os serviços prestados pela RE/MAX para ajudar a vender propriedades, e os documentos necessários para angariar um imóvel. O objetivo é convencer proprietários a contratar a RE/MAX para vender suas casas da maneira mais rápida e com o melhor preço possível.
O documento descreve o plano de negócios para a implantação de uma imobiliária no centro da cidade de Toledo. O plano detalha os serviços oferecidos, localização, concorrentes, sócios, origem dos recursos, missão e visão da empresa. Além disso, inclui seções sobre marketing, retorno do investimento inicial e documentação necessária para o funcionamento da imobiliária.
1) O documento apresenta informações sobre Diana Moreira, uma agente imobiliária da RE/MAX, incluindo sua biografia, serviços oferecidos e detalhes sobre a imobiliária RE/MAX.
2) O documento fornece detalhes sobre os processos de venda e aluguel de imóveis gerenciados por Diana Moreira e a RE/MAX.
3) O documento busca apresentar Diana Moreira e a RE/MAX como profissionais confiáveis e competentes para atender às necessidades imobiliárias dos clientes.
O documento apresenta informações sobre Diana Moreira, uma agente imobiliária da RE/MAX, incluindo sua biografia, serviços oferecidos, detalhes sobre a empresa RE/MAX e processos de venda de imóveis.
O documento apresenta a empresa RF Imóveis, fundada em 2008 para oferecer serviços imobiliários como venda, locação, administração e avaliação. A empresa busca fidelizar clientes oferecendo tratamento diferenciado por meio de tecnologia e profissionais qualificados. Os serviços incluem divulgação de imóveis, prospecção, elaboração de propostas e negociação de transações imobiliárias.
Estimado Proprietário,
Desejo que a informação que consta neste dossier ajude a responder a algumas questões que queira ver esclarecidas sobre a venda da sua casa.
Ao contratar os meus serviços, tem o meu compromisso total de vender o seu imóvel pelo melhor preço de mercado, com o mínimo de inconvenientes para si!
O meu objectivo é que cada cliente o seja para sempre.
O meu sucesso nesta profissão depende do grau de satisfação dos meus clientes, por isso o meu lema é :
“ O maior elogio que me pode dar é referenciar os meus serviços aos seus amigos e familiares”.
Atenciosamente,
Este documento apresenta João Paulo Sousa como consultor imobiliário da REMAX e fornece informações sobre os serviços de angariação imobiliária. Explica as vantagens de uma angariação exclusiva, como investimento na promoção, acompanhamento regular e defesa dos interesses do proprietário. Fornece também conselhos úteis para vendedores, compradores e arrendatários, assim como detalhes sobre as condições da REMAX.
Este documento apresenta João Paulo Sousa como consultor imobiliário da REMAX e fornece informações sobre os serviços de angariação imobiliária. Explica as vantagens de uma angariação exclusiva, como investimento na promoção, acompanhamento regular e defesa dos interesses do proprietário. Também fornece informações úteis sobre a venda, compra e arrendamento de imóveis.
Oportunidade de investimento no mercado imobiliário, GMANI oferece a você a oportunidade de ganhar capital de forma segura e inteligente, veja os benefícios na apresentação.
Se vc estiver no smartphone, deslise as paginas para a esquerda.
O documento promove os serviços de um agente imobiliário experiente para venda de imóveis. Destaca a experiência e profissionalismo do agente, oferecendo serviços completos de avaliação de preço, marketing, visitas a clientes e acompanhamento do processo de venda. O agente tem prêmios e resultados de vendas anteriores que demonstram seu sucesso.
O capítulo aborda as boas práticas na captação de imóveis para comercialização. A captação deve ser realizada pelo corretor de imóveis de forma documentada para conferir legalidade ao processo. São descritas as formas de captação (receptiva e ativa), a importância da aproximação e conquista do proprietário, e os procedimentos recomendados para a coleta de informações sobre o imóvel.
O documento apresenta o plano de marketing para venda de imóveis, incluindo divulgação online e offline, visitas guiadas, parceria com bancos, placas indicativas e comunicação com outras agências. Destaca o sistema inovador de vendas por propostas múltiplas e a angariação exclusiva como vantagens para os proprietários.
A Strateegia iniciou uma parceria com a Rodobens Consórcio para oferecer assessoria sobre consórcio de imóveis. O consórcio é uma alternativa mais barata para aquisição de imóveis, especialmente com planejamento. A Strateegia pode ajudar clientes a escolherem o melhor grupo e estratégia de lances para contemplação da cota.
O documento descreve os serviços jurídicos oferecidos pelo escritório de advocacia AbeGiovanini. Eles fornecem assessoria em diversas áreas como direito societário, fusões e aquisições, tributário, trabalhista e imobiliário. O escritório também possui uma equipe especializada para atender clientes japoneses e realiza projetos de responsabilidade social.
A empresa se especializa em recuperação de créditos para factorings, FIDCs, fundos de investimento e bancos. Ela destaca seu foco diferenciado na cobrança e já recuperou mais de R$300 milhões e 50 mil contas. A empresa realiza um minucioso processo de cobrança envolvendo sondagem inicial, contato indireto por telefone e contato direto com o devedor.
A Aderne Advogados é um escritório fundado em 1998 que oferece consultoria e assessoria jurídicas em diversas áreas como imobiliário, tributário, empresarial e consumidor. Sua missão é oferecer serviços jurídicos de excelência que atendam plenamente às necessidades e expectativas de seus clientes. Seus valores incluem confiança, inovação e atendimento personalizado.
A apresentação descreve a plataforma de investimentos Zancred Trading, que oferece assessoria especializada em diversos ativos de forma 100% digital. A empresa tem analistas com mais de 10 anos de experiência e oferece cursos online sobre o mercado financeiro. Além disso, a empresa oferece 3 formas de bonificação para indicações de novos clientes e compartilha lucros mensalmente entre assinantes.
Este documento descreve os serviços e soluções de tecnologia da informação oferecidos pela Union para imobiliárias, incluindo sistemas de gerenciamento, sites, aplicativos móveis e ferramentas de marketing digital. A Union atende mais de 1100 imobiliárias e tem um banco de dados com mais de 1 milhão de imóveis. O documento também destaca os resultados positivos dos clientes da Union e seu compromisso com a formação profissional dos corretores.
1) O documento descreve os processos e estrutura organizacional da Presença Imobiliária, incluindo sua marca, produtos, captura de clientes, atendimento online, fluxogramas de processos e organização de vendas.
2) A Presença Imobiliária oferece gestão compartilhada de imóveis que permite a venda e aluguel por meio de uma rede de corretores, dividindo comissões.
3) Os fluxogramas detalham os processos de venda, repasse e aluguel de imóveis, incluindo prazos
Dicas Importantes Para Quem Pretende Comprar Imóvel na Planta - LançamentoRonaldo Roscoe
O documento fornece instruções sobre como comprar um imóvel na planta, incluindo: 1) definir necessidades e possibilidades financeiras; 2) escolher uma construtora confiável; 3) escolher o imóvel, analisando documentos e fechando o negócio com contrato.
PAULO DUARTE - SERVIÇOS IMOBILIARIOS PROFISSIONAISpjduarte_remax
Este documento apresenta a agência imobiliária RE/MAX e o consultor Paulo Duarte. Resume a formação e experiência de Paulo Duarte, os serviços prestados pela RE/MAX para ajudar a vender propriedades, e os documentos necessários para angariar um imóvel. O objetivo é convencer proprietários a contratar a RE/MAX para vender suas casas da maneira mais rápida e com o melhor preço possível.
PAULO DUARTE - SERVIÇOS IMOBILIARIOS PROFISSIONAIS
Viver em sua casa em Portugal
1. Dossier de Comprador
Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
:
2. Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
Sumário
→ Investimento Imobiliário e Conjuntura Atual
→ Missão, Valores e Objetivos
→ Consultoria financeira e Orçamento
→ A Escolha do Seu Imóvel
→ Negociação e Reserva do Imóvel
→ Contrato de Promessa de Compra de Venda
→ Procedimentos Fiscais e Pagamentos
→ Contrato Definitivo
→ Finalização do Processo de Aquisição
3. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
Porque Alex Marques?
Experiencia
Estes anos a trabalhar em mediação imobiliária deram-me o conhecimento necessário a realizar
funções com sucesso.
Paixão
Adora esta atividade. O contacto com diversas pessoas é das atividades mais desafiantes .Só
colocando-me no papel dos meus clientes os consigo ajudar. Faço pelos meus clientes exatamente
aquilo que faria por mim.
Contacto permanente
Estou presente em todos os momentos ,do inicio ate ao final do processo. Nas visitas, contrato
promessa, escritura de compra e venda.
Serviço de Excelência
O meu objetivo e fazer clientes para a vida e acredito que só há uma forma de o conseguir. E
proporcionando-lhes um serviço de excelência.
Alex Marques
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
4. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
INVESTIMENTO MOBILIÁRIO CONJUNCTURA ACTUAL
A acentuada queda dos valores do Mercado Imobiliário que se tem vindo a registrar desde 2009
faz com que este seja um momento especialmente propicio ao Investimento Imobiliário,
quer para compra de habitação própria, quer para compra com fins de investimento e
rentabilização.
De acordo com os últimos indicadores do INE (Instituto Nacional de Estatística) a queda de valores
no imobiliário parece ter abrandado no final de 2013 e há monstras de maios confiança no
mercado por parte dos compradores. No entanto, valor dos imóveis ainda se mantêm em baixa,
torando o investimento apetecível.
Os indicadores parecem prever uma possível subida nos valores dos imóveis a medio prazo, pelo
que poderá, vir a ter um retorno interessante quando vier a vender.
Simultaneamente, a conjuntura económica tem vindo a favorecer o arrendamento, pelo que o
investimento para fins de rentabilidade tem suscitado um crescente interesse. Os imóveis, de
preferência remodelados, tem uma intensa procura e são arrendados com extrema rapidez. Por
outro lado, os proprietários cada vez tem mais soluções ao seu dispor ao nível de Seguros de Renda
e Serviços de Gestão de Imóveis ou de Administração de Património, que, a custos acessíveis,
garantem a sua tranquilidade.
A Legislação atual é também um beneficio, uma vez que permite resolver de forma célere e eficaz
qualquer problema que possam surgir.
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
5. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
Em boa verdade não existe nenhum outro tipo de investimento que lhe garanta os
valores de rentabilidade que o imobiliário lhe pode apresentar
Por exemplo:
100.000€ investidos numa Conta Poupança a prazo de 5 anos com uma Taxa de Juros
de 3% irão resultar numa rentabilidade anual de 3.000€.
Um imóvel adquirido pelo valor de 100.000€ e arrendado poderá ter uma
rentabilidade anual de 6.000€.
( para uma renda media de 500€ mensais).
Ao fim de 5 anos com o Depósito a Prazo obteve 15.000€.
Ao fim de 5 anos o seu imóvel rentabilizou em 30.000€ o seu dinheiro.
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
6. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
MISSÃO, VALORES E OBJECTIVOS
A minha missão como sua Consultora de Imobiliário e oferecer- lhe soluções
ajustadas as suas necessidades especificas e dar-lhe todo um acompanhamento
personalizado durante o processo de definição daquilo que procura/precisa, na
analise financeira do seu investimento e na pesquisa/apresentação de imóveis que
se adequem ás suas necessidades.
Estarei ao seu lado durante todo o processo, na negociação do imóvel, no apoio
do processo, burocrático da transmissão propriamente dita, no apoio jurídico
especializado em conjunto com a nossa Advogada, e em qualquer questão pós-venda
que possa a surgir.
Pode contar comigo e com a minha equipa!
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
7. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
MISSÃO, VALORES E OBJECTIVOS
O meu trabalho pauta-se pelo rigor e profissionalismo, sendo que o meu objetivo e a
sua completa satisfação. Não estou interessada em fazer uma venda de um imóvel.
Estou interessada em que nunca mais se esqueça de mim e que eu seja a primeira
pessoa em quem se vai lembrar quando necessitar de Consultoria de Imobiliário.
Prefiro perder um negocio que perder um cliente.
O imóveis que lhe irei apresentar não são os que eu possa ter interesse em vender,
são o que você pode ter interesse em comprar!
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
8. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
CONSULTORIA FINANCEIRA E ORÇAMENTO
A Analise Financeira e o estabelecimento do orçamento é um serviço essencial nos
dias de hoje e é, sem dúvida, o primeiro passo do processo do compra de um imóvel.
O objetivo e maximizar o seu tempo e reforço, torando o processo mais prático e
eficiente.
É necessário estabelecer o valor a investir considerando:
O valor disponível para investimento
A necessidade de recorrer a financiamento bancário
Os custos associados e decorrentes aquisição do imóvel (pagamentos Fiscais, custos
processuais e notariais, seguros, etc)
É na ponderação de todos estes fatores que se irá definir o intervalo de preço
para a procura do imóvel que pretende adquirir.
É também avaliado o potencial de rentabilidade sempre que o imóvel se destine a
arrendamento.
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
9. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
A PROCURA DO IMÓVEL
Estabelecido o valor de investimento, é hora de definir a zona geográfica onde
pretende adquirir o imóvel, bem como as características especificas do mesmo.
Apresentar-lhe-ei opções que vão ao encontro do seu interesse e agendarei as visitas
aos imóveis, acompanhando-o durante as mesmas.
Antes de partir para a negociação o nosso departamento jurídico assegurará que
toda a documentação do imóvel esta “em ordem”, garantindo segurança legal
transação imobiliária.
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
10. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
NEGOCIAÇÃO E RESERVA DO IMÓVEL
Encontrado o imóvel certo inicia-se o processo de negociação e faz-se uma Proposta
de Aquisição, documento que é acompanhado por um cheque no valor de 5000€ (
cinco mil euros) que o comprador passa á ordem da nossa agencia e que é guardado
no nosso cofre.
Este cheque não serve de sinal e é sempre devolvido ao signatário se realize ou não
o negocio.
Serva apenas para garantir que durante o período de vigência da Reserva o Imóvel
não e vendido a outro interessado.
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
11. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
NEGOCIAÇÃO E RESERVA DO IMÓVEL
A Proposta deve estabelecer as seguintes condições do negócio:
• Valor da aquisição
• Valor do sinal a entregar no Contrato de Promessa de Compra e Venda
• Prazo para Celebração da Escritura
• Outras condições definidas.
Chegando-se a acordo coando a estas condições efetuada a Reserva do imóvel,
sendo que esta reserva tem um prazo de validade de 15 dias. O Contrato Promessa
de Compra e Venda deverá ser celebrado entre as partes (Comprados e Vendedor)
dentro deste período.
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
12. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Não sendo obrigatório por lei, o Contrato de Promessa de Compra Venda é também
as aplicações em caso de incumprimento da outra parte, pelo que é uma segurança
para si.
De especificar:
• O valor da transação
• Valor do sinal (e de reforço do sinal, quando exista)
• Prazo para realização do contrato definitivo ( Escritura)
• Local de realização da Escritura
• Outras condições definidas
No momento de assinatura deste contrato é realizado o pagamento do Sinal, que
geralmente corresponde a 10% do valor de negocio.
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
13. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
FINANCIAMENTO BANCÁRIO
Sendo necessário recorrer a financiamento bancário poderá contar com os serviços
da Maxfinance e outros nossos parceiros no sector financeiro na pesquisa e
obtenção do melhor produto em termos de Crédito Habitação.
O processo de financiamento inicia-se com a formalização do pedido junto da
instituição bancária escolhida, que analisará a viabilidade financeira do mesmo
tendo em conta o valor de que dispõe, o valor que vai pedir, o valor da avaliação do
imóvel e os seus rendimentos.
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
14. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
FINANCIAMENTO BANCÁRIO
Documentos necessários:
• Documento de identificação (Cartão de Cidadão, Passaporte, Titulo de
Residência)
• Documento de Identificação Fiscal
• Comprovativo de Residência
• Ultima declaração de IRS e respetiva Nota de Liquidação Fiscal
• 3 últimos recibos de vencimento ou comprovativos de rendimento
• 3 últimos extratos bancários
• Declaração de entidade patronal indicando o tipo de vinculo contratual e data de
admissão ou o contrato de trabalho.
*Havendo fiadores, este deverão apresentar a mesma documentação.
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
15. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
PROCEDIMENTOS FISCAIS E PAGAMENTOS
Previamente á realização da Escritura é necessário efetuar o pagamento do IMT (
Imposto Municipal sobre Transações – correspondo ao antigo Siza)e o respetivo
Imposto de Selo . O valor a pagar é definido pelo valor sanção ou pelo valor
patrimonial do imóvel, especificamente o que apresentado o maior valor, de acordo
com as seguintes formulas:
IMT = Valor patrimonial ou de Escritura x Taxa a aplicar para esse valor
( mais alto) (ver tabela IMT na pag.seguinte)
Parcela a abater para esse valor
(ver tabela IMT)
Imposto de Selo a Transação =Valor patrimonial ou de Escritura x 0.008
(o mais alto)
Valor de Selo Sobre o Credito = Valor do Empréstimo x 0.006
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
16. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
PROCEDIMENTOS FISCAIS E PAGAMENTOS –Tabelas
Continente Habitação Própria Permanente
Valor sobre o qual incide o IMT Taxa Marginal a aplicar (%) Parcela a abater(euros)
Continente Habitação Secundária ou Arrendamento
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
17. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
IMT NA AQUISIÇÃO DE OUTROS IMÓVEIS
São ainda praticadas as seguintes taxas de IMT para as seguintes situações :
• 5% na aquisição de prédio rústicos
• 6.5% na aquisição de outros prédios urbanos e aquisição onerosas
• 10% sem qualquer isenção ou redução ,sempre que o adquirente tenha
residência ou sede em pais ,território ou região sujeito a um regime fiscal mais
favorável.
Realizados estes pagamentos fiscais podemos proceder á Escritura ou formalização
da transação.
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
18. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
CONTRATO DEFINITVO
A formalização da transação de um imóvel pode ser feita por
Documento Particular ou Escritura ,sendo esta ultima forma jurídica a mais comuns e
a mais segura. É neste momento que o pagamento final do imóvel é realizado e o
imóvel para ser seu ( recebe as chave )!
A Escritura pode ser realizada num Cartório Notarial ou através do sistema Casa
Pronta do Serviço Nacional de Registros de Notariado .
Os valores praticados nos Cartórios Notariais são variáveis e os valores do Casa
Pronta são os seguintes :
• 700€ +impostos, se no ´´Casa Pronta´´, for efetuado mais que um registro ex: é o
caso da compra com financiamento bancário em que são efetuados vários
registros;
• 500€+ impostos, se, no ´´Casa Pronta ´´, estiver em causa a compra e venda de
uma casa com financiamento bancário em que tenha sido utilizada uma Conta
Poupança –Habitação;
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
19. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
• 255€+impostos, se , na´´ Casa Pronta´´, estiver em causa a compra e venda de
uma casa sem financiamento bancário em que tinha sido utilizada uma Conta
Poupança-Habitação;
• 375€+impostos, se, no ´´Casa Pronta´´, for efetuado apenas um registro ex: a
maioria dos casos de compra e vanda sem financiamento bancário e a maioria
dos casos em que se procede á transferência do empréstimo para compra de
casa de um banco para outro;
Serão solicitados os documentos de identificação das partes, documentação
referente ao imóvel, bem como os comprovativos de pagamento do IMT e Imposto
de Selo.
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt
20. Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
FINALIZAÇÃO DO PROCESSO DE AQUISIÇÃO
Passos finais:
• Averbar a Escritura junto dos Serviço das Finanças e se caso disso, pedir a
isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imoveis) utilizando M modelo 1
• Registro da transação (ou conversão dos Registros Provisórios em Definitivo )
junto dos Serviços de Registos e Notariado (Registro Predial)
• Existindo condomínio, contacto com a administração comunicando a aquisição
do imóvel informando-se de toda a informação relevante (pagamento das
quotas, regulamento, reunião ,etc.)
• Alteração da titularidade dos contadores ou realização de novos contratos de luz,
agua e gás.
• Usufruir ao máximo do seu novo imóvel!
Alex Marques
alex.marques@remax.pt
+351 962 385 107
www.remax.pt