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A ESCOLHA CERTA
PARA A VENDA DO
SEU IMÓVEL
Uma agente de sucesso,
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ANA RIO
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MÉTODO PARA O SUCESSO NA VENDA
1. Estudo de mercado
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11. Última ata de Condomínio, Declaração de não divida
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DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
• Contrato com o prazo de 4 a 6 meses
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• Comissão/Honorários
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• Comissão na VENDA
• Até 100.000€ - Comissão fixa de 5.000€
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(A estes preços acresce o IVA à Taxa legal em vigor.)
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  • 1. A ESCOLHA CERTA PARA A VENDA DO SEU IMÓVEL Uma agente de sucesso, com mais de 312 imóveis vendidos, em 11 anos de experiência, a trabalhar para si! ANA RIO + REMAX
  • 2. MÉTODO PARA O SUCESSO NA VENDA 1. Estudo de mercado 2. Rede comercial forte 3. Reconhecimento no mercado imobiliário 4. Promover partilha de negócio 5. Divulgação máxima 6. Documentação completa (pronta para a venda)
  • 3. +11 anos na Remax +312 Imóveis Vendidos ou Arrendados Engenheira Civil de Formação Ranking Grande Porto - Top 10 desde 2016 Prémios - Remax Hall of Fame - Clube Platina 2022 e 2021 - Clube Gold 2019 - Clube 100% 2020, 2018, 2017, 2016, 2014 - Clube Executivo 2015 - Clube Presidente 2013 - Golden Club 10x de 2016 a 2022 SOBRE A ANA RIO
  • 4. +22 Anos em Portugal +340 Agências em Portugal Em Portugal ninguém vende mais imóveis do que a REMAX +8.000 Agentes em Portugal +43.000 Imóveis em Carteira O site Imobiliário mais visitado. Com +2,5 milhões de visitas por Mês A REMAX Venda 8 Casas Por Hora +700 Agentes no Grande Porto +35 Agências no Grande Porto
  • 5. Maior Grupo de Agências REMAX de Portugal, na maior rede imobiliária do Mundo. +27 Agências +850 Agentes
  • 10. Próxima de: - Conservatória, - Notários e Cartório - Loja do Munícipe - Finanças - Bancos - Etc. LOJA NA BAIXA (SÁ DA BANDEIRA) Localização Central Renovada e Moderna Várias Salas de Reunião
  • 14. Levar os colegas da zona a conhecer o imóvel “SAFARI”
  • 17. REMAX.PT 2,5 Milhões Visitas por Mês (+1 milhão que o segundo concorrente) SITES IMOBILIÁRIOS NACIONAIS
  • 24. EVOLUÇÃO DO MERCADO EM 2023 E ESTRATÉGIA DE VENDA Tempo Valor A B - tempo - desconto ✓ ✓
  • 26. QUEM É O COMPRADOR? O objetivo é marcar visitas ao imóvel apenas com compradores qualificados, e se tiverem interesse concreto e capacidade para a compra. Dessa forma evita-se perda de tempo e invasão da privacidade desnecessária dos proprietários. Perguntas como: • O que procura realmente no imóvel? • O que rejeita à partida? • De quem depende a decisão da compra? • Qualificação financeira?
  • 27. FICHA DE VISITA MODELO DE PROPOSTA
  • 28. FINANCIAMENTO COMPRADORES Ao ajudarmos os compradores com o crédito à habitação ajudamos a vender o seu imóvel!
  • 29. 1. Identificação dos proprietários (Cartão de Cidadão ou Certidão Permanente se empresa) 2. Caderneta Predial Urbana (Portal das Finanças) 3. Certidão de Teor (Conservatória do Registo Predial) 4. Licença de Utilização (Câmara Municipal respetiva) 5. Ficha Técnica da Habitação (a partir de Abril de 2004) 6. Certificado Energético 7. Plantas do Imóvel 8. Ficha de branqueamento de capitais 9. Direitos de Preferência (escritura) 10.Declaração de não divida (escritura) 11. Última ata de Condomínio, Declaração de não divida 12. Fatura água e luz ( para transferência de contratos) DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
  • 30. • Contrato com o prazo de 4 a 6 meses • Exclusividade na promoção de venda • Comissão/Honorários • Comissão no ARRENDAMENTO • Duas rendas • Comissão na VENDA • Até 100.000€ - Comissão fixa de 5.000€ • Acima de 100.000€ - Comissão de 5% sobre o valor de venda. (A estes preços acresce o IVA à Taxa legal em vigor.) CONDIÇÕES CONTRATUAIS
  • 35. Todos os dias saio de casa com o objetivo de ajudar os meus clientes a ficarem 100% satisfeitos e a vender a sua casa ao melhor preço, com honestidade, empe- nho e espirito de equipa.