Apresentação 4T09

1
Resultados
4T09
Villa Flora – Segmento Econômico

22
Nós fazemos declarações sobre eventos futuros que estão sujeitas a riscos e incertezas. Tais
declarações têm como base e suposições de nossa Administração e informações a que a Companhia
atualmente têm acesso. Declarações sobre eventos futuros incluem informações sobre nossas
intenções, crenças ou expectativas atuais, assim como aquelas dos membros do Conselho de
Administração e Diretores da Companhia.
As ressalvas com relação a declarações e informações acerca do futuro também incluem informações
sobre resultados operacionais possíveis ou presumidos, bem como declarações que são precedidas,
seguidas ou que incluem as palavras “acredita”, “poderá”, “irá”, “continua”, “espera”, “prevê”,
“pretende”, “planeja”, “estima” ou expressões semelhantes.
As declarações e informações sobre o futuro não são garantias de desempenho. Elas envolvem riscos,
incertezas e suposições porque se referem a eventos futuros, dependendo, portanto, de
circunstâncias que poderão ocorrer ou não. Os resultados futuros e a criação de valor para os
acionistas poderão diferir de maneira significativa daqueles expressos ou sugeridos pelas declarações
com relação ao futuro. Muitos dos fatores que irão determinar estes resultados e valores estão além
da nossa capacidade de controle ou previsão.
Aviso Importante
Resultados 4T09

33
Heitor Cantergiani
CEO
Eventos Recentes
Leonardo Diniz
Diretor Comercial
Desempenho Operacional
Cássio Audi
CFO e DRI
Desempenho Financeiro
Agenda

44
 Lançamento recorde de R$ 1,0 bi (R$ 763 milhões - % Rossi) no 4T09 divididos em 24
empreendimentos e com total de 8.314 unidades.
 Vendas Contratadas de R$ 828 milhões (R$ 621 milhões - % Rossi), sendo 57% vendas de estoque.
 VSO de 23,0% (vs. 21,0% no 3T09), 4º trimestre consecutivo de crescimento
Segmento Econômico
 6.899 unidades lançadas no trimestre (anualizado 27.7 mil unidades)
 Lucro Líquido de R$ 77 milhões.
 Margem Bruta (²) em 33,6%
 Margem EBITDA de 20,6%
 Margem Líquida de 16,1%
 ROE (³) de 22,6% (anualizado)
(²) Excluindo efeitos financeiros
(³) Lucro Líquido / Patrimônio Líquido médio no período
Destaques do Período (4T09)

55
 VGV Lançado de R$ 2,8 bilhões (R$ 2,2 bilhões - % Rossi) no ano, divididos em 68 empreendimentos
e com total de 16.456 unidades.
 Vendas Contratadas de R$ 2,3 bilhões (R$ 1,8 bilhões - % Rossi), sendo 46% vendas de estoque.
 132 canteiros de obra e 34.762 unidades em construção
Segmento Econômico
 50 projetos lançados no segmento com 13.086 unidades
 Segmento corresponde a 47% do VGV lançado (parte Rossi)
 Aumento de 92% no VGV lançado parte Rossi, R$ 927 milhões vs. R$ 484 milhões no ano anterior
 Lucro Líquido atinge R$ 218 milhões
 Margem Bruta (²) em 34,2% (aumento de 6,0 p.p. vs. 2008)
 Margem EBITDA de 22,0% (aumento de 7,3 p.p. vs. 2008)
 Margem Líquida de 13,9% (aumento de 4,3 p.p. vs. 2008)
 ROE (³) de 22,6% (anualizado)
(²) Excluindo efeitos financeiros
(³) Lucro Líquido / Patrimônio Líquido médio no período
Destaques do Período (2009)

66
Oferta Pública Exclusivamente Primária
 Emissão de 74,250.000 novas ações
 Total de ações após encerramento – 266.436.388 de ações
 Valor total captado – R$ 928 milhões (bruto)
Plano de Opção de Compra de Ações Restritas
 Objetivo - Alinhar interesses e reter executivos-chave a longo prazo, e atrelar parte relevante do
patrimônio desses executivos à geração de valor para a Companhia no longo prazo.
 Aprovado em Assembléia Geral Extraordinária no dia 21/12/2009.
 O Plano estará limitado a um máximo de Opções que resulte em uma diluição de até 3% do capital
social da Companhia na data de aprovação de cada outorga de Opções.
Eventos Recentes

77
Regionais Rossi
Regional Paulistana
 Criação da Regional Paulistana, dando continuidade à estratégia
adotada pela Rossi de ampliar sua presença nacional e reforçar sua
presença na capital de São Paulo, com foco principalmente no
segmento de classe media e alta renda.
Regional Oeste
 Estruturamos a Regional Oeste cujos principais desafios são
consolidar e expandir a atuação da Rossi no oeste paulista e no
mercado imobiliário do norte paranaense.
 A Rossi conta hoje com 9 regionais e 30 células em operação, como parte do plano de
crescimento e estratégia de expansão geográfica;
Eventos Recentes

88
Parcerias/ Joint Venture
 Expansão para novos mercados através de associação com fortes parceiros locais;
 Adequação às particularidades de cada região;
 Joint Venture com a Construtora Capital para operar no mercado imobiliário da Região Norte do Brasil,
inicialmente em Manaus e Belém. A Joint Venture estima lançar cerca de R$ 1,2 Bi nesses próximos 2
anos (2010/2011).
Eventos Recentes

9
Eventos Recentes
9
Nova estrutura Organizacional – Segmento Econômico
Produtos Padronizados
 Ciclo operacional e custos reduzidos, em larga escala;
 Padronização de marketing e stands de vendas
 Estratégia de varejo com utilização de lojas
 Produtos adequados ao segmento econômico: Rossi Ideal, Villa Flora e Rossi
Praças Residenciais

1010
Tecnologia de Construção
 Agilidade na execução da estrutura do prédio, e no acabamento final possibilitando ganhos de escala,
otimização de esforços e redução de custos;
 Criamos o Sistema de Edifícios pré fabricados, com a primeira fábrica em Canoas – RS
Projeto Escola: Treinamento de mão-de-obra própria
Paredes em Painel de Concreto Capacidade de execução
Eventos Recentes

1111
Eventos Recentes
Rossi Vendas / Lojas Rossi Ideal
 A Rossi Vendas vendeu o total de R$ 228 milhões no 4T09, representando 29% das vendas
contratadas totais.
 Presente em São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Campinas, Vitória e Fortaleza a Rossi Vendas
continuará expandindo geograficamente suas atividades em 2010.
 A Loja Rossi Ideal teve uma visitação de 9.000 visitas no trimestre, média de 100 visitas por dia.

1212
Lançamentos e
Vendas
Villa Flora – Segmento Econômico

13
Nossos Resultados em Números
Distribuição dos lançamentos por Segmento de Renda e Estado – VGV 100% 2009
520
1.636
2.045 2.156
95
507
678
602
1S09 2S09 2008 2009
Parceiros
Rossi
615
2.143
2.723 2.758
+248%
VGV Lançamentos (R$ milhões)
13
Lançamentos
48%
31%
11%
6%
4%
Segmento Econômico
De R$ 200 mil a R$ 350 mil
De R$ 350 mil a R$ 500,0 mil
Comercial
23%
16%
14%
13%
8%
8%
7%
4%
3%
1%
Rio Grande do Sul
São Paulo (demais cidades)
São Paulo (RMSP)
Rio de Janeiro
Amazonas
Paraná
Distrito Federal
Minas Gerais
Goiás
Espírito Santo
Bahia
Ceará
Acima de R$ 500 mil

14
687
1.138
1.660
1.825
161
354
516
515
1S09 2S09 2008 2009
Parceiros
Rossi
Vendas Contratadas
14
Vendas Contratadas (R$ milhões)
848
1.492
2.176
2.340
+76%
Distribuição das vendas por Segmento de Renda e Estado – VGV 100% 2009
39%
19%
17%
12%
10%
2%
Segmento Econômico
De R$ 200 mil a R$ 350 mil
Acima de R$ 500 mil
De R$ 350 mil a R$ 500,0 mil
Comercial
Até R$ 200 mil
23%
19%
15%
11%
10%
7%
4%
3%
3%
3%
1%
São Paulo (RMSP)
São Paulo (demais cidades)
Rio Grande do Sul
Rio de Janeiro
Paraná
Minas Gerais
Amazonas
Espírito Santo
Bahia
Goiás
Pernambuco
Distrito Federal
Ceará

15
Real Estate Market: Industry and Company Overview
15
Alguns lançamentos de sucesso
Gragoatá Bay Residênciais
Niterói - RJ
318 unidades 86% vendido)
VGV % Rossi: R$ 106 milhões
Lançamento: Nov/09
Totalité
São José do Rio Preto - SP
208 unidades (68% vendido)
VGV % Rossi: R$ 22,5 milhões
Lançamento: Out/09
Rossi Jardins Praças Residenciais
Belo horizonte - MG
Lançamento: Dez/09
Rossi Ideal Cores de Mogi
Mogi das Cruzes - SP
Lançamento Jan/10 – 80% vendido
Speciale
Gama - DF
Lançamento: Nov/09
Rossi Ideal Vitória Régia
Campinas - SP-
200 unidades (100%vendido)
Lançamento: Nov/09
Niterói - RJ
Lançamento: Nov/09
Niterói - RJ
Lançamento: Nov/09
Totalité
Lançamento: Out/09
Totalité
Lançamento: Out/09
Belo horizonte - MG
Lançamento: Dez/09
Belo horizonte - MG
Lançamento: Dez/09
Rossi Ideal Águas Claras e Vitória Régia
Campinas - SP
Lançamento: Dez/09
Rossi Ideal Águas Claras
Campinas - SP
Lançamento: Dez/09

16
69
120 163 265
214
284
354
356
1T09 2T09 3T09 4T09
Vendas de Lançamentos Vendas de Estoque
15%
20%
21%
23%
1T09 2T09 3T09 4T09
16
Evolução da VSO pelo 4° trimestre consecutivo
VSO e Estoques
Evolução do VSO (%) Vendas de estoque ( R$ milhões)
283
404
517
621

17
Expertise Rossi e Diferenciais Competitivos
 Landbank diversificado por região e produto
 45% do Landbank direcionado para o Segmento Econômico
Landbank 4T09 (em R$ milhões) - VGV por Estado e por Segmento
Landbank
Banco de terrenos
R$ milhões
Seg.
Econ.
Até
R$ 200 mil
R$ 200 mil a
R$ 350 mil
R$ 350 mil a
R$ 500 mil
Acima de R$ 500
mil
Comercial Lot. Total %
Amazonas 221 59 214 66 0 72 0 632 3%
Bahia 94 0 879 0 479 0 0 1.452 6%
Ceará 371 0 0 104 0 0 0 476 2%
Distrito Federal 944 25 67 0 0 589 0 1.625 7%
Espírito Santo 662 0 0 0 0 105 0 767 3%
Goiás 1.310 0 0 0 0 0 0 1.310 6%
Mato Grosso do Sul 90 0 0 0 0 0 0 90 0%
Minas Gerais 1.821 0 139 0 0 0 0 1.959 9%
Paraná 0 0 70 0 0 0 0 70 0%
Pernambuco 92 0 0 0 0 0 0 92 0%
Rio de Janeiro 1.073 0 283 983 88 0 0 2.427 11%
Rio Grande do Norte 155 0 0 0 0 82 0 237 1%
Rio Grande do Sul 1.776 0 794 0 479 0 0 3.049 13%
São Paulo (Demais cidades) 1.404 114 2.388 871 374 91 641 5.884 26%
São Paulo (RMSP) 391 0 192 1.280 782 30 140 2.814 12%
Total 10.403 198 5.026 3.304 2.203 969 781 22.883 100%
Distribuição 45% 1% 22% 14% 10% 4% 3% 100%
Faixa SFH = 83%

18
Corretores por cidade
Mercados de Atuação
Rossi Vendas São Paulo, Porto Alegre, Rio de Janeiro, Campinas, Vitória e Fortaleza.
Vendas na região de atuação - 2009
Metas
 Expectativa de abertura de escritórios regionais em:
 Goiânia e Brasília – Abril de 2010
 Curitiba, Belo Horizonte e Manaus – Junho de 2010
Rossi Vendas
29%
71%
ROSSI VENDAS
Outras
127
85
70
50
36
18
Rio de Janeiro
São Paulo
Porto Alegre
Campinas
Vitória
Fortaleza

19
Metas Operacionais e Financeiras
* Nova metodologia, comparável com os grandes
concorrentes
Metas operacionais de 2009 - Superadas
Metas financeiras de 2009 - Atingidas
Meta = R$ 2 bilhões
R$ 2,2 bilhões
Lançamentos Vendas Contratadas
R$ 1,8 bilhões
Meta = R$ 1,6 bilhões
Meta = 30 – 32%
30,8%
Margem Bruta
22,0%
Margem EBITDA*
Meta 2009 Resultado
Meta = 20 – 22%

21
Destaques Resultados
(1) Excluindo efeitos Financeiros
(2) Lucro Líquido / Patrimônio Líquido médio do período
Lucro Líquido
Crescimento de 84% no Lucro Líquido em relação a 2008, atingindo R$ 218 milhões.
Margens
Margem Bruta (¹) de 34,2% (aumento de 6,0 p.p. vs. 2008)
Margem EBITDA Ajustada de 22,0% (aumento de 7,3 p.p. vs. 2008)
Margem Líquida de 13,9% (aumento de 4,3 p.p. vs. 2008)
ROE (²) de 22,6% (anualizado) (aumento de 17,1 p.p. vs 2008)
Despesas Comerciais e Administrativas
Contínua eficiência na execução e gestão das despesas comerciais e administrativas
Cash Burn estável e entre os menores da indústria
Destaques 2009 e 4T09
4T09
Lucro Líquido
Lucro Líquido de R$ 77 milhões no 4T09
Margens
Margem Bruta (¹) de 33,6%
Margem EBITDA de 20,6%
Margem Líquida de 16,1%
2009

22
Receita Líquida (R$ milhões) Lucro Bruto Ajustado (R$ milhões) e
Margem Bruta Ajustada
Receita Líquida 4T09 4T08 2009 2008
Vendas de imóveis e serviços 472 99,2% 301 94,4% 1.552 98,7% 1.125 91,2%
Variação monetária e juros 19 3,8% 27 8,5% 69 4,4% 148 12,0%
(-) impostos sobre vendas (15) -3,2% (9) -2,9% (49) -3,1% (40) -3,2%
Total 476 319 1.572 1.233
Custos 4T09 4T08 2009 2008
Obras + terrenos 303 91,5% 218 94,4% 989 91,0% 778 95,6%
Encargos financeiros 28 8,5% 13 5,6% 98 9,0% 36 4,4%
Lucro Bruto 145 30,4% 88 27,6% 485 30,8% 419 34,0%
(+) Encargos financeiros 28 13 98 36
(-) Variação Monetária e Juros 19 27 68 148
Lucro Bruto Ajustado* 154 74 514 307
Margem Bruta Ajustada* 33,6% 25,4% 34,2% 28,3%
* excluindo efeitos financeiros
319
476
1.233
1.572
4T08 4T09 2008 2009
49%
27%
74
154
307
514
4T08 4T09 2008 2009
107%
68%
25,4%
33,6%
28,3%
34,2%
Destaques Financeiros

23
16
77
119
218
4T08 4T09 2008 2009
23
Lucro Líquido (R$ milhões) e Margem Líquida (%)EBITDA (R$ milhões) e Margem EBITDA (%)
27
98
181
345
4T08 4T09 2008 2009
258%
91%
8,6%
20,6%
14,7%
22,0%
369%
84%
9,6%
13,9%
5,1%
16,5%
EBITDA - R$ milhões 4T09 4T08 Var. 2009 2008 Var.
Lucro Líquido 77 16 369,2% 218 119 83,8%
(+/-) Despesas (Rec) Financeiras, Líq. (30) (10) 193,4% (31) 10 -417,8%
(+) Provisão I. Renda e Contr. Social 18 4 327,7% 37 6 482,6%
(+) Depreciação e Amortização 5 4 35,9% 22 10 115,5%
(+) Juros capitalizados 28 13 112,0% 98 36 173,1%
EBITDA 98 27 257,1% 345 181 90,7%
(+) Plano de opções 0 - 0 - -
EBITDA ajustado 98 27 258,1% 345 181 91,1%
Margem EBITDA ajustado 20,6% 8,6% 12,0p.p 22,0% 14,7% 7,3p.p
Destaques Financeiros

2424
Despesas Comerciais (R$ milhões) Despesas Administrativas (R$ milhões)
 Contínua eficiência em despesas comerciais e administrativas
-20%
-7%
Despesas Operacionais 4T09 4T08 Var. 2009 2008 Var.
Administrativas 28 28 -0,2% 100 107 -6,8%
Comerciais 36 40 -8,6% 113 140 -19,6%
Administrativas/ Receita Líquida 6,0% 8,9% -3,0 p.p. 6,3% 8,6% -2,3 p.p.
Comerciais/ Receita Líquida 7,6% 12,5% -4,8 p.p. 7,2% 11,4% -4,2 p.p.
Administrativas/Vendas Contratadas (% Rossi) 4,6% 10,3% -5,7 p.p. 5,5% 6,4% -0,9 p.p.
Comerciais/Vendas Contratadas (%Rossi) 5,9% 14,4% -8,6 p.p. 6,2% 8,4% -2,2 p.p.
Administrativas/Lançamentos (% Rossi) 3,7% 5,0% -1,3 p.p. 4,6% 5,2% -0,6 p.p.
Comerciais/Lançamentos (%Rossi) 4,8% 6,9% -2,2 p.p. 5,2% 6,9% -1,6 p.p.
Despesas Administrativas e Comerciais

25
138
108 117
187
1T09 2T09 3T09 4T09
Nossos Resultados em NúmerosEndividamento
Distribuição do Endividamento Total
Consumo de Caixa (em R$ milhões)
Endividamento - R$ milhões dez/09 set/09 Var (%)
Endividamento - Curto Prazo 515,8 388,2 33%
Empréstimos - capital de giro 69,4 57,1 21%
Financiamentos para construção (SFH)(¹) 413,4 311,9 33%
Debêntures 33,1 19,2 72%
Endividamento - Longo Prazo 694,8 725,1 -4%
Empréstimos - capital de giro 167,1 186,1 -10%
Financiamentos para construção (SFH) 213,2 213,0 0%
Debêntures 314,6 326,0 -4%
Total do Endividamento 1.210,6 1.113,3 9%
Disponibilidades financeiras
Aplicações financeiras - curto prazo 969,7 174,5 456%
Aplicações financeiras - longo prazo 1,1 1,1 0%
Total das disponibilidades 970,9 175,5 453%
Endividamento Líquido 239,7 937,9 -74%
Endividamento Líquido/ Patrimônio Líquido 10,5% 67,9% -57,4 p.p
Endividamento Líquido (- SFH)/ Patrimônio
Líquido
-16,9% 29,9% -46,9 p.p
20%
52%
29%
Capital de giro
Financiamento a construção
(SFH)
Debêntures
(¹) SFH- Sistema Financeiro Habitacional

2626
 Oferta Primária de Ações: Captação de R$ 928 milhões em outubro de 2009.
 Aumento do free-float de 47,8% para 62,7%
Distribuição da base acionária no capital da Rossi pós - oferta
Latam
1%
Estados
Unidos
16%
Europa
27%
Ásia
3%
Outros*
2%
*
*
*
Brasil
38% Controladores
13% Investidores Locais
*
*
*
Distribuição da base acionária

272727
NossosResultados em NúmerosPerformance RSID3
Valor de Mercado RSID3
Número de ações pré oferta 192.186.388
Número de novas ações emitidas 74.250.000
Total de ações após oferta 266.436.388
Preço em 29/03/2010 12,80
Valor de mercado R$ 3.410.385.766
50
100
150
200
250
300
350
400
45029/3/09
29/4/09
29/5/09
29/6/09
29/7/09
29/8/09
29/9/09
29/10/09
29/11/09
29/12/09
29/1/10
28/2/10
29/3/10
RSID3 IBOV IMOB

282828
Cássio Elias Audi
CFO e Diretor de Relações com Investidores
Carolina Burg
Gerente de Relações com Investidores
carolinaburg@rossiresidencial.com.br
Tel. (55 11) 3759-7516
Equipe de RIEquipe de RI

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