1. A Rossi Residencial apresentou resultados recordes em 2006, com o VGV de lançamentos atingindo R$1.158 bilhões e as vendas contratadas totalizando R$730 milhões. 2. O banco de terras cresceu 375% em 2006 e atingiu um VGV potencial de R$8.6 bilhões, garantindo lançamentos para os próximos 4-5 anos. 3. A empresa expandiu sua presença geográfica para 5 novos estados e projeta um crescimento contínuo de receita e lucros

1. 0
4o Trimestre de 2006
Apresentação de Teleconferência de Resultados
4o Trimestre de 2006
Apresentação de Teleconferência de Resultados
Galleria Boulevard - CampinasPalacio Real - CuritibaVictoria Bay - Vitória Dueto - SorocabaGarten Haus – São Paulo

2. 1
Resumo 4T06 e Ano de 2006
Sergio Rossi Diretor de Relações com Investidores

3. 2
2006 – Principais Destaques
Recorde de volumes lançados (VGV): R$ 1.158 milhões
Parte Rossi alcançou R$ 883 milhões
Recorde de Vendas Contratadas : R$ 730 milhões
Parte Rossi alcançou R$ 584 milhões
Banco de Terrenos cresceu 375%, alcançando um VGV Potential de R$ 8.6 bi
Parte Rossi é de R$ 6.4 bilhões,+/- 4 anos de futuros lançamentos
Lucro Líquido Ajustado de R$ 93.6 milhões
Margem Líquida Ajustada atingiu 22,8%
Contínua Expansão Geográfica
Abertura da Regional Belo Horizonte
5 novas cidades e 5 novos estados adicionados à nossa carteira
Expansão de nossas parcerias
5 novas “ joint ventures” fechadas
Volta da Rossi ao Nordeste através de parceria em Recife
Criação da Rossi Vendas
Equipe própria (25 corretores) para focar na aceleração das vendas

4. 3
Valor Geral de Vendas - Detalhamento
4T06 - Detalhamento4T06 - Detalhamento
por Númmero de Unidades : 1585por Númmero de Unidades : 1585 R$ mm por segmentação de preçoR$ mm por segmentação de preço
Rossi Parceiros
30
119
151
277
4T05 4T06
181
396
119%
Valor Geral de Vendas (R$ mm)Valor Geral de Vendas (R$ mm)
92
275
304
883
2005 2006
396
1.158
192%
50 %
2 7%
16 %
7% 0 %
197 0 - 200K
105 200,1 - 350K
65 350,1 - 500K
29 > 500,1K
0 Comercial
VGV
em R$ mm
0 - 200K 200,1 - 350K 350,1 - 500K > 500,1K Comercial
25%
35%
0% 0%
40%
48%
25%
14%
12%
0%
4T05 4T06

5. 4
Vendas Contratadas - Detalhamento
9%
31%
31%
28%
1%
27 0 - 200K
93 200,1 - 350K
97 350,1 - 500K
84 > 500,1K
2 Comercial
em R$ mm
Vendas Contratadas
23%
37%
25%
14%
1%
227 0 - 200K
358 200,1 - 350K
250 350,1 - 500K
133 > 500,1K
14 Comercial
Vendas Contratadas
em unidades
4T06 - Detalhamento4T06 - Detalhamento
Número de unidades por Faixa de Preço: 982Número de unidades por Faixa de Preço: 982 Mix das Vendas em R$ mmMix das Vendas em R$ mm
Vendas Contratadas (R$ mm)Vendas Contratadas (R$ mm)
113 147
332
584
2005 2006
445
731
64%
34
96
106
206
4T05 4T06
140
302
116%
Rossi Parceiros

6. 5
Banco de Terrenos VGV em R$ mmBanco de Terrenos VGV em R$ mm
Forma de AquisiçãoForma de Aquisição
70%30%Caixa Permuta
Banco de Terrenos distribuído por 27 cidades,
mostrando menos dependência de qualquer mercado
4.1 milhões de m2
em área a construir
2.5 milhões de m2
acrescidos desde a oferta (Fev-06)
4 a 5 anos de novos lançamentos em carteira
VGV Potencial (100%): R$ 8.67 bilhões
Parte Rossi = 6.4 bilhões
Banco de Terrenos
495 594
2.2661.331 1.472
2.628
3.463
6.407
1.128939
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
Dez 05 Mar 06 Jun 06 Set 06 Dez 06
375 %
1.826
2.066
3.567
4.591
8.673
Rossi Parceiros

7. 6
Distribuição do VGV
Banco de Terrenos (2006) - Detalhamento do VGV : por região e por segmentoBanco de Terrenos (2006) - Detalhamento do VGV : por região e por segmento
Faixa de Preço
R$ m
SP CPS RJ POA BH NE VGV Total
até 200K 458.276 755.381 1.463.251 482.172 97.820 55.000 3.311.900 38,19%
200,1 - 350K 974.088 1.200.824 178.913 221.095 147.992 80.000 2.802.912 32,32%
350,1 - 500K 183.640 68.201 308.728 283.954 93.197 - 937.720 10,81%
> 500k 978.705 186.686 163.620 97.792 36.273 - 1.463.076 16,87%
Comercial - 157.220 - - - - 157.220 1,81%
VGV Total 2.594.709 2.368.312 2.114.512 1.085.013 375.282 135.000 8.672.828
29,92% 27,31% 24,38% 12,51% 4,33% 1,56%
* Média estimada de preço (R$/m
2
de área útil) : R$ 2.450

8. 7
Expansão Geográfica – Crescimento Sustentável no longo prazo
A Rossi Residencial está presente em 27 cidades de 9 estadosA Rossi Residencial está presente em 27 cidades de 9 estados
Escritórios Regionais (6)Escritórios Regionais (6)
(1) 1980 – São Paulo
(2) 1996 – Campinas
(3) 1999 – Porto Alegre
(4) 2001 – Rio de Janeiro
(5) 2006 – Belo Horizonte
(6) 2007 – Salvador (Regional Nordeste)
Presença GeográficaPresença Geográfica
1
2
3
4
5
6
Expandimos para 5 novos estados: SC, MG, ES, BA, PE
RS
PR
SP
MG
RJ
ES
BA
PE
SC

9. 8
Parcerias – guiando o cresicmento
5 “joint ventures” fechadas em regiões onde a Rossi estava ausente ou carecendo de um mix de
produtos mais abrangente
% Rossi
Cidade /
Estado
Segmento
Nº de
projetos
VGV em 24
meses
Paraná
&
Santa
Catarina
8050% Porto Alegre Alto Padrão 3
100
70% Todos 6 200
50%
Belo
Horizonte
Todos 4
Total 34 1.080
50% Recife Todos 15 500
50% Vitória Todos 6 200

10. 9
Dados Financeiros
Gerson Cohen Controller

11. 10
4T06 – Destaques Operacionais
Receita Líquida (R$ mm)Receita Líquida (R$ mm) Lucro Bruto (R$ mm)Lucro Bruto (R$ mm)
EBITDA (R$ mm)EBITDA (R$ mm) Lucro Líquido (R$ mm)Lucro Líquido (R$ mm)
Lucro Bruto Margem Bruta
27,6
44,5
4Q05 4Q06
27,8%
35,5%
61,0%
99,3
125,2
4Q05 4Q06
Receita Líquida
26,0%
9,3
22,8
4Q05 4Q06
Margem EBITDAEBITDA
18,2%
9,4%
145,0%
7,2
29,2
4Q05 4Q06
Margem LíquidaLucro Líquido
305,5%
7,2%
23,3%

12. 11
2006 – Destaques Operacionais
EBITDA (R$ mm)EBITDA (R$ mm)
361,5
411,3
2005 2006
Receita Líquida
13,8%
104,9
128,3
2005 2006
Lucro Bruto Margem Bruta
29,0%
31,2%
22,0%
40,8
51,3
2005 2006
Margem EBITDAEBITDA
11,3%
12,5%
25,7%
20,1
43,7
2005 2006
Margem LíquidaLucro Líquido
117,4%
5,6%
10,6%
Margem Líquida Ajustada – ajustada às despesas da oferta de ações
Receita Líquida (R$ mm)Receita Líquida (R$ mm) Lucro Bruto (R$ mm)Lucro Bruto (R$ mm)
Lucro Líquido (R$ mm)Lucro Líquido (R$ mm)
Margem Líquida Ajustada
20,1
93,6
2005 2006
365,7%
5,6%
22,8%
Lucro Líquido

13. 12
Receitas e Resultados a Apropriar
REF 2005 2006 Variação %
Receitas 330.973 517.433 56,3%
Resultados a Apropriar 116.809 184.471 57,9%
Margem Bruta a Apropriar % 35,3% 35,7% 0,4 p.p.%
3T06 4T06 Variação %
34,7% 35,7% 1,0 p.p.%

14. 13
Endividamento
4T06 3T06 Var (%)
Financiamento à Produção 87.693 57.719 51,90%
Capital de Giro 1.639 2.251 -27,20%
Financiamento à Produção 37.278 67.754 -45,00%
Capital de Giro
Total do Endividamento 126.610 127.724 -0,90%
Caixa e Bancos 18.983 8.527 122,60%
Aplicações Financeiras - CP 308.064 431.359 -28,60%
Aplicações Financeiras- LP 1.644 1.768 -7,00%
Total das Disponibilidades 328.691 441.654 -25,60%
Endividamento Líquido -202.081 -313.930 -35,60%
Disponibilidades Financeiras
Endividamento – Curto Prazo
Endividamento - Longo Prazo

15. 14
Projeções 2006 x Realizado : em linha com expectativas
Parte Rossi em R$ mm Projetado Realizado
Receita Líquida 400 - 430 411
VGV de Lançamento 850 - 950 883
Vendas Contratadas 575 584
Margem Bruta de REF % 35 - 37 35,7
Margem Bruta % 30 - 32 31,2
Margem EBITDA % 11 - 13 12,5

16. 15
Projeções 2007 - 2008 – Perspectivas de Crescimento
Parte Rossi em R$ mm 2007 2008
Receita Líquida 550 - 650 800 - 900
VGV de Lançamento 1.300 - 1.450 1.560 - 1.740
Vendas Contratadas 1.000 - 1.100 1.150 - 1.265
Margem Bruta de REF % 35 - 37 35 - 37
Margem Bruta % 34 - 36 34 - 36
Margem EBITDA % 16 - 18 18 - 20

17. 16
Contato RI
Rossi Residencial S.A.
Endereço: Av. Major Sylvio de Magalhães Padilha, 5200, Edif. Miami, 4o andar
Jardim Morumbi - São Paulo – SP – 05693-000
Brasil
Sérgio Rossi
Diretor de Relações com Investidores
Tel : +55 (11) 3759-7232
Fax : +55 (11) 3759-0559
e-mail : sergiorossi@rossiresidencial.com.br
www.rossiresidencial.com.br