O documento resume os resultados financeiros da empresa no primeiro trimestre de 2011. Apresenta informações sobre dividendos pagos aos acionistas, vendas contratadas, estoque e liquidez. Houve crescimento nas vendas contratadas e queda no lucro líquido em comparação com o mesmo período do ano anterior. A empresa mantém boa liquidez com caixa suficiente para honrar seus compromissos financeiros.

1. Resultados 1T11
17 de Maio de 2011

2. Eventos Recentes
Aprovação em AGO da Proposta da Administração para dividendos
Proposta da Administração R$ R$/ação
Dividendos Obrigatórios 11.151.773 0,23
Dividendos Adicionais 13.069.758 0,27
Total Dividendos 24.221.531 0,50
Data ex: 02/maio/11
A pagar até o final do exercício de 2011
Eleição de novo membro do Conselho de Administração: Sr. Eduardo Grande Bittencourt
1T11 2

3. Land Bank
Preço Médio VGV Total VGV CR2
Empreendimento Localização Segmento Unidades % CR2
(R$ mil) (R$ mm) (R$ mm)
Manaú 2 Guarulhos (SP) Econômico 109 450 49 42 86%
Top Life Village (Colônia Paraíso) S. J. Campos (SP) Econômico 100 392 39 34 86%
Pq. das Águas - 2011 São Gonçalo (RJ) Econômico 99 1.014 100 80 80%
Cidade Paradiso - 2011 Nova Iguaçu (RJ) Econômico 85 1.000 85 85 100%
Residencial
Pq. das Águas II São Gonçalo (RJ) Econômico 199 1.029 205 164 80%
Pq. das Águas III São Gonçalo (RJ) Econômico 207 294 61 49 80%
Pq. das Águas IV São Gonçalo (RJ) Econômico 88 916 81 65 80%
Cidade Paradiso Nova Iguaçu (RJ) Econômico 85 22.183 1.886 1.886 100%
Total 92 27.278 2.505 2.403 96%
Preço Médio VGV Total VGV CR2
Empreendimento Localização Segmento Unidades % CR2
(R$ mil) (R$ mm) (R$ mm)
Sta. Cecília – Madureira Nova Iguaçu (RJ) 0-3 salários 49 3,780 185 185 100%
Total 49 3,780 185 185 100%
Área Total Preço Médio VGV Total VGV CR2
Comercial
Empreendimento Localização Segmento 2 2 % CR2
(m ) (R$/m ) (R$ mm) (R$ mm)
Niterói Plaza Niterói (RJ) Comercial 8.790 10.000 88 72 82%
Total 8.790 10.000 88 72 82%
Custo referente ao terreno: R$ 622 mil
1T11 3

4. Conclusão de Projetos
VGV total de R$61mm concluído no 1T11
Projeto: Jardim Paradiso – Lotes 5 e 20 Projeto: Premium Cpo. Grande
Localização: Nova Iguaçu (RJ) Localização: Campo Grande (RJ)
Unidades: 174 Unidades: 196
Segmento: Econômico Segmento: Econômico
% Vendido: 90% % Vendido: 92%
VGV: R$14mm (%CR2 R$13mm) VGV: R$47mm (%CR2 R$42mm)
1T11 4

5. Conclusão de Projetos
Previsão: R$999,1mm de VGV entregue acumulado até o final de 2011 (87% do lançado)
Cronograma de Entrega: VGV (R$mm) Cronograma de Entrega: Unidades
6.881 Unidades
VGV Total de R$991,1mm (87% do Lançado)
3.761
636,9
192,9 93%
1.637
1.483
1.207
197,6
444,0 156,6 146,3
96% 85%
147,9 138,3 123,1 34%
Entregue: 2008 a 2T11 2S11 2012 Entregue: 2008 a 2T11 2S11 2012
1T11 1T11
VGV CR2 VGV Parceiros Vendidas Estoque
Estoque de lançamentos do 4T10: 58% 8%
1T11 5

6. Demonstração de Resultados
50,0
101,6 39,0%
45,0
37,0% 40,0
35,0% 35,0
28,4
33,0% 30,0
31,0% 25,0
39,7 20,0
29,0%
15,0
27,0% 27,9%
9,7
10,0
25,0% 5,0
24,5%
23,0% 0,0
1T10 1T11 1T10 1T11
Receita Líquida (R$ mm) Lucro Bruto (ex-Juros SFH) (R$ mm) Margem
40,0% 20,0 20,0% 10,0
17,9
18,0 7,2 8,0
35,0%
16,0 10,0% 7,1% 6,0
30,0%
14,0 4,0
25,0% 12,0 0,0% 2,0
20,0% 10,0 0,0
15,0% 17,6% 8,0 -10,0% 1T10 1T11 -2,0
6,0 -18,0% -4,0
10,0% 0,8 4,0 -20,0% -6,0
5,0% 2,1% 2,0 -8,0
(7,1)
0,0% - -30,0% -10,0
1T10 1T11
EBITDA (R$ mm) Margem Lucro Líquido (R$ mm) Margem
1T11 6

7. Vendas Contratadas
Vendas Contratadas Totais e %CR2 Vendas Contratadas Totais por Região
(R$mm) (R$mm)
76,7 76,7
18,3
25,0
58,4 Região Metropolitana de SP
51,7 67%
13,8 13,8 Capital e Região
4,7 2,0 Metropolitana do RJ
9,2 11,8 85% %RJ
1T10 1T11 1T10 1T11
CR2 Parceiros
Preço Médio Unidades Vendidas Vendas Contratadas Totais por Preço Médio
(R$mm)
213.901
76,7
3,3
152.229
28,0
R$351 mil - R$500 mil
R$131 mil - R$350 mil
13,8
27,1 46% 1,4 < R$130 mil
9,9
18% % < R$130 mil
2,5
1T10 1T11 1T10 1T11
1T11 7

8. Estoque a Valor de Mercado
Estoque a Valor de Mercado: R$185mm (%CR2 R$157mm)
38% s/ PL CR2
Estoque a Valor de Mercado Estoque a Valor de Mercado Estoque a Valor de Mercado
Status de Construção Preço Médio Região
1% 8%
22% 18%
Em Construção até R$130 mil
Capital e Região
Metropolitana do RJ
R$131 mil - R$350 mil
Construção Não Iniciada
11% Região Metropolitana de SP
R$351 mil - R$500 mil
67% Concluído
81%
92%
100% enquadrado no SFH
1T11 8

9. Liquidez
Caixa (R$mm) Cronograma de Amortização de Dívida (R$
68,1 69,4 mm)
63,7 2011 30,0 95,6 125,6
54,0
45,4
2012 31,9 22,2 54,1
2013 42,0 4,7 46,7
2014 25,2 25,3
1T10 2T10 3T10 4T10 1T11 Dívida Corporativa SFH
Dívida Bruta (incluindo SFH)
Dívida Bruta Curto Prazo vs. Longo Prazo (R$mm)
SFH vs. Corporativa (R$mm)
251,6 215,9 207,4 220,4 251,6
187,6
207,4 220,4 44,1%
215,9 83,8 66,8
187,6 36,7% 41,0%
38,2% 32% 108,6 49% 113,3
45%
36,3% 122,5 74,8 40% 39%
127,1 118,0
124,1
117,9
14,4%
8,8% 8,6% 132,1 140,6 138,3
6,3% 129,1 112,9 111,8
69,7 88,7 83,3 4,9% 102,4
1T10 2T10 3T10 4T10 1T11 1T10 2T10 3T10 4T10 1T11
Dívida Corporativa SFH
Dívida CP Dívida LP % Dívida LP
Dívida Líquida/PL CR2 (ex-SFH) Dívida Líquida/PL CR2 (incluindo SFH)
1T11 9

10. Recebíveis de Clientes
(R$ mil) 1T11 1T10
Clientes Por Incorporação e Venda de Imóveis
Curto Prazo 181.437 147.984
Longo Prazo 243.147 213.955
Total 424.584 361.939
Recebíveis a Apropriar
Recebíveis Totais (R$mil) Bancos
Curto Prazo 14.535 61.115 Consolidado CEF
Previsão Entrega Projetos Privados
Longo Prazo 19.479 88.360
Performados 187.565 152.201 35.364
Total 34.014 149.475
2T11 81.923 42.928 38.995
Total Curto Prazo 195.972 209.099 2S11 51.614 34.178 17.435
Total Longo Prazo 262.626 302.315 2012 em diante 137.497 108.761 28.736
Total Recebíveis 458.598 511.414 Total 458.598 338.067 120.531
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11. Contato RI
Relações com Investidores
Rogério Furtado
Diretor Financeiro e de RI
Paulo Castro
Coordenador Financeiro e de RI
Contato:
www.cr2.com.br/ri
ri@cr2.com.br
Tel: (21) 3095-4600 / 3031-4600
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