Este documento apresenta o projeto de revitalização da região portuária do Rio de Janeiro chamado Operação Urbana Porto Maravilha. O projeto visa transformar a área portuária abandonada em um novo centro urbano sustentável por meio de obras de infraestrutura, transporte e habitação com investimentos privados atraídos por incentivos fiscais. O projeto será implementado em fases até 2016 para aproveitar grandes eventos como a Copa das Confederações e os Jogos Olímpicos.

1. Apresentação ADIT - Brasil
OUC Região Porto do Rio de Janeiro
Florianópolis - Outubro/2011

2. MOMENTO ESPECIAL CDUR
P
Copa das 450 Anos da
Confederações Cidade Jogos
Rio + 20
CV Olímpicos
&
de 2016
Copa América
2011 2012 2013 2014 2015 2016

3. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA CDUR
P
Aeroporto Características da região:
Internacional
• Áreatotal: ~5 Milhões de m²
Tom Jobim
• População: ~28 mil habitantes (2010)
• IDH: 0,775
11 km
Oceano
Atlântico
2 km
Aeroporto
Maracanã
5 km Santos
Dumont
7 km 6 km
Petrópolis Corcovado Pão de
Açúcar
Angra 8 km
Búzios
dos Reis
Copacabana
Paraty Rio de Janeiro

4. GRANDE RELEVÂNCIA HISTÓRICA CDUR
P
Largo de São Francisco Da Prainha
Armazém do Sal Rua da Prainha (Acre)
1817
Edifício “A Noite”
Estação de Passageiros
Arsenal da Marinha Praça Mauá Cais da Gamboa
Palacete D. João VI
1930
Edifício Rio
Branco 1
Avenida Perimetral Polícia Federal
Píer Mauá 2002

5. AREA DE INTERVENÇÃO EM 2011 CDUR
P
5

6. SITUAÇÃO ATUAL CDUR
P

7. NÁRIO PRONTO PARA INVESTIMENTOS

8. MARCO LEGAL – INSTITUCIONAL DO PROJETO CDUR
P
.

9. OPERAÇÃO URBANA DO PORTO MARAVILHA CDUR
P

10. Exemplo de aplicação dos CEPACs CDUR
P
IAT ≤ 1, livre de
cobrança
$ arrecadado com
CEPAC para Obras e
serviços urbanos
IAT > 1,
cobrança de
CEPAC
Legenda
CEPAC – Certificado de Potencial Adicional de
Construção
IAT – Índice de Aproveitamento do Terreno (área
do terreno que pode ser edificada de acordo com a
legislação)

11. MODELAGEM FINANCEIRA
• Recursos financeiros • Retorno com
(R$3,5 bilhões) valorização imobiliária
• CEPACs
• Imóveis
públicos
• Obrigações da • Pagamento da PPP
PPP (obras e (R$7,6 bilhões)
serviços)

12. SETORES COM POTENCIAL
CDUR
ADICIONAL CONSTRUTIVO P

13. PARÂMETROS URBANÍSTICOS E AMBIENTAIS CDUR
P
13

14. PROJETOS ESPECIAIS CDUR
P
Museu de Arte do Rio
- MAR
Museu do
Vila de Mídia para as Amanhã
Olimpíadas 2016
VLT Galpões da
Gamboa

15. Desenvolvimento Social CDUR
P
PORTO MARAVILHA CULTURAL
3% da venda dos CEPACs
serão destinados à
Valorização do Patrimônio
Arqueológico, Histórico e
Cultural Material e Imaterial
da Região
PORTO MARAVILHA CIDADÃO
Melhorias Habitacionais
Capacitação e Requalificação
Profissional
Promoção do Empreendedorismo
Educação para a Cidadania

16. LEI 5.128/2009: INCENTIVOS FISCAIS

17. OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

18. OBRAS PORTO MARAVILHA FASE 1 - DELIMITAÇÃO
Av. Rodrigues
Alves
Av.
Venezuela Píer
Praça Mauá
Mauá
Rua Silvino
Av. Barão
Montenegro
de Tefé
Rua Sacadura
Cabral
Rua Morro da
Camerino Conceição

19. PORTO MARAVILHA FASE 2 – DELIMITAÇÃO CDUR
P

20. FASE 2 – ESCOPO (EXECUÇÃO VIA PPP) CDUR
P

21. RESUMO DAS OBRAS CDUR
P

22. CRONOGRAMA DE OBRAS CDUR
P
2011 2012 2013 2014 2015
Binário do
Binário do
Porto
Porto
Túnel da
Túnel da
Rodrigues
Rodrigues
Alves
Alves
Demolição da
Demolição da
Perimetral
Perimetral
Nova
Nova
infraestrutura
infraestrutura
urbana e novo
urbana e novo
sistema viário
sistema viário
Urbanização
Urbanização
dos Morros
dos Morros

23. Nova Infraestrutura Viária e de Transportes
VLT
Novas Vias Novo
BRT Transbrasil Terminal de
Passageiros
Supervia
Metro
Paradas de Ônibus
Terminals de Ônibus
Fase 1
Fase 2
N

24. Status da Operação Urbana Porto Maravilha
Port Corporate
Restauro do Moinho Fluminense
Nova Sede do Banco Central
Porto Brasilis

25. CÍRCULO VIRTUOSO CDUR
P
DESENVOLVIMENTO
SUSTENTADO

26. Muito Obrigado ! CDUR
P
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