1. Newsletter #17
Dezembro 2013
Nesta edição:
 2.ª edição do Consultório
de Imóveis
 O Parque Habitacional e a
sua Reabilitação. Análise
e Evolução (INE / LNEC)
 Boas Festas!
2.ª edição do Consultório de Imóveis
A RegenUrb, a Invest Lisboa e a Matelier deverão avançar com uma 2.ª edição “melhorada” do consultório de imóveis, um projeto gratuito de apoio a quem quer recuperar edifícios devolutos, e que deverá acontecer no início de 2014.
A 1ª edição do Consultório de Imóveis teve 14 candidaturas e abrangeu 10.235m2 de imóveis devolutos.
Este é um projeto que deixa de fora fundos imobiliários ou bancos.
“Dirige-se a particulares que não têm conhecimentos e dá-lhes ferramentas para que consigam dar os primeiros passos na reabilitação dos seus
imóveis”, tal como foi salientado pelo diretor executivo da Invest Lisboa,
Dr. Rui Coelho, que notou uma “resposta interessante” na 1.ª edição,
indicando que foram abrangidos mais de 10 mil metros de área coberta.
Porém, ainda não há números concretos por este ser um projeto recente
e as reabilitações levarem tempo a concretizar.
A reabilitação destes espaços necessita de um mínimo de 5,5 milhões de
euros de investimento.
O consultório de imóveis foi desenvolvido pela Invest Lisboa e as empresas RegenUrb, que opera nas áreas de reabilitação urbana e marketing
territorial, e a Matelier, ligada à arquitetura, urbanismo e interiores.
Este consultório visou fazer uma análise integrada em várias vertentes,
como o enquadramento no Plano Diretor Municipal, o cálculo do valor atual, uma análise jurídica sucinta, uma estimativa para
o valor das obras de reabilitação e uma análise dos apoios, incentivos e financiamentos disponíveis.
O Parque Habitacional e a sua Reabilitação. Análise e Evolução (INE / LNEC)
Estado de conservação
Cerca de 1/3 (32,7%) dos edifícios com necessidade de grandes reparações ou muito degradados estavam concentrados em
cinco regiões: Grande Porto, Tâmega, Grande Lisboa, Douro e Algarve.
Os edifícios com necessidade de grandes reparações ou muito degradados correspondiam a 8,1% do total de edifícios clássicos
em 2001 e a 4,4% em 2011.
Mais de metade (58,1%) dos edifícios com necessidade de grandes reparações ou muito degradados tinham sido construídos
até 1945. Nos edifícios posteriores a 1990, o número de edifícios com necessidade de grandes reparações ou muito degradados era quase residual.
A quase totalidade (94,6%) dos edifícios com necessidade de grandes reparações ou que estavam muito degradados tinha um
ou dois pisos.
A maioria (68,0%) dos edifícios com necessidade de grandes reparações ou que estavam muito degradados tinha
estrutura em paredes de alvenaria sem placa, de alvenaria
de pedra solta ou de adobe.
Metade (50,7%) dos alojamentos familiares clássicos situados em edifícios muito degradados e com necessidade de
grandes reparações encontravam-se vagos.
Os alojamentos familiares de residência habitual, situados
em edifícios clássicos muito degradados e com necessidade de grandes reparações, eram ocupados pelo proprietário e pelo arrendatário em proporções idênticas (46,2% e
42,3%, respetivamente).
A quase totalidade (90,8%) dos alojamentos familiares de
residência habitual, situados em edifícios clássicos muito
degradados e com necessidade de grandes reparações,
eram propriedade dos ocupantes ou de privados.

2. RegenUrb
Newsletter #17
Dezembro 2013
Página 2
Reabilitação de edifícios e o setor da construção civil
O segmento da reabilitação de edifícios representou cerca de 26% da produtividade do setor da construção em Portugal, no
ano 2011. A reabilitação de edifícios residenciais representou 20% da produtividade do setor da construção, sendo o segmento
com menor significado a nível nacional. Portugal continuou a apresentar valores de produtividade do segmento da reabilitação
de edifícios inferiores à média europeia (26,1%, face à média europeia de 34,9% em 2011).
Em 2011, o segmento da reabilitação representava 15,6% das
obras concluídas em alojamentos.
O aumento da representatividade do segmento da reabilitação no setor da construção, que se tem verificado nos últimos
anos, em particular desde 2002, não resultou do aumento do
número de obras de reabilitação mas da diminuição do
número de construções novas concluídas.
A reabilitação tem sido maioritariamente resultado de obras
de «ampliação», logo seguidas de obras de «alteração». As
obras de «reconstrução» têm apresentado uma expressão
menor que as obras supracitadas. A reabilitação tem sido
promovida de uma forma geral por entidades particulares
(pessoas singulares e empresas privadas), sendo a representatividade das outras entidades bastante reduzida.
As regiões com maior número de fogos concluídos em obras
de reabilitação, na última década, foram o Grande Porto,
Algarve e, em especial, a Grande Lisboa.
Os municípios com SRU constituídas revelaram uma maior dinâmica de reabilitação quando comparados com os restantes
municípios, que apresentaram um decréscimo desse tipo de obras entre 2006 e 2011.
A constituição de SRU tem-se revelado determinante no processo de reforço das obras de reabilitação, ao contrário da criação
de ARU. Os municípios com ARU constituídas mas sem SRU apresentaram uma diminuição das obras de reabilitação nos últimos anos. De acordo com o Euroconstruct, prevê-se que, nos próximos anos a diminuição de produtividade nos diversos segmentos do setor da construção em Portugal seja superior à média europeia e que a sua recuperação seja mais lenta.
Desejos de um Bom Natal e de um Feliz
Ano Novo de 2014!
A RegenUrb deseja a todos os seus clientes,
amigos e parceiros Boas Festas e um Ano
Novo de 2014 muito próspero!
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