Preços Imóveis 0,9

Preço anunciado do m2 aumentou 0,9% em março, mas alta no primeiro trimestre é a menor desde 2010
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 0,9% em março de 2013, mesma variação observada no mês anterior. Com isso, a variação acumulada no
primeiro trimestre do ano foi de 2,8%. Das 16 cidades cujos preços são monitorados, duas registraram queda nos preços em março: Distrito Federal (-0,1%)
e Fortaleza (-0,6%). Já as maiores altas foram registradas em Florianópolis (+2,1%) e no Rio de Janeiro (+1,3%). Em São Paulo a alta nos preços foi de +0,9%.

Em comparação com o mesmo trimestre de 2012, Recife e Fortaleza apresentaram as maiores diferenças: Recife acumulou no primeiro trimestre desse ano
queda de 0,5%, enquanto no mesmo período de 2012 havia registrado alta de 9%. Já em Fortaleza acumula alta de 5,6% nos primeiros três meses de 2013,
variação acima da registrada no mesmo período de 2012 (+1,8%).

A análise do Índice FipeZap Composto reforça a percepção de que continua em 2013 o movimento de desaceleração na alta dos preços. Esse índice, que
acompanha a evolução média do preço anunciado do m2 nas sete cidades que originalmente faziam parte do Índice FipeZap e que, portanto, tem sua série
histórica maior (dados desde agosto/2010), mostrou aumento de 2,7% nos primeiros tr6es meses do ano. Em 2012, esse aumento havia sido de 4,0% e em
2011 de 6,4%.

O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 8.941 (Rio de Janeiro) e R$ 3.494 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.040 e a média das 16 cidades foi de
R$ 6.612 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço
médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A
metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Março/2013

Rio de Janeiro R$ 8.941
Brasília R$ 8,318
São Paulo R$ 7.040
Niteroi R$ 6.542
Belo Horizonte R$ 5.133
Recife R$ 5.089
Fortaleza R$ 5.015
São Caetano do Sul R$ 4.809
Florianópolis R$ 4.620
Porto Alegre R$ 4.403
Santo André R$ 4.152
Salvador R$ 4.094
São Bernardo do… R$ 3.966
Vitória R$ 3.944
Curitiba R$ 3.809
Vila Velha R$ 3.494
Média Nacional R$ 6.612

Nota: o preço médio do Distrito Federal foi calculado após uma atualização nos pesos das áreas de ponderação. Por isso, o valor deste mês não deve ser
comparado diretamente com o valor dos meses anteriores; já as variações podem ser interpretadas normalmente, pois foi feito o encadeamento dos índices.


Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Março/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,8% 0,9% 2,7% 12,2%
Ampliado (16 cidades) 0,9% 0,9% 2,8% N/D
São Paulo* 0,9% 0,8% 2,6% 14,4%
Rio de Janeiro* 1,3% 1,3% 3,7% 14,6%
Belo Horizonte* 1,2% 1,2% 3,7% 8,5%
Brasília* -0,1% 0,1% 0,0% 0,8%
Salvador* 0,0% 1,3% 2,8% 9,7%
Fortaleza* -0,6% 2,8% 5,6% 15,2%
Recife* 0,6% -1,0% -0,5% 7,5%
Porto Alegre 1,2% 1,1% 3,7% N/D
Curitiba 1,2% 1,1% 3,2% N/D
Florianópolis 2,1% 2,0% 5,3% N/D
Vitória 1,0% 0,6% 2,6% N/D
Vila Velha 0,5% 1,0% 2,6% N/D
Santo André 0,6% 0,2% 1,5% 8,3%
São Bernardo do Campo 0,8% 0,1% 1,0% 10,8%
São Caetano do Sul 0,9% 0,1% 1,7% 11,9%
Niteroi 0,5% 0,5% 1,6% 15,0%


Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Março/2013
4,0%

3,5%

3,0%
2,7%
2,6%
2,4% 2,4%
2,5% 2,3%

2,1%2,1% 2,1% 2,1% 2,1%

2,0% 1,8%
1,9%
1,7%
1,6%
1,4% 1,5%1,4%
1,5%
1,2%
1,1%1,1%
1,0%1,0%1,0% 1,0%
0,9% 0,9% 0,9%0,9%
1,0% 0,8%0,9% 0,8%

0,5%

0,0%
abr/11

abr/12
mai/11

mai/12

jul/12
jan/11

jul/11

nov/11

jan/12

jan/13
set/10

nov/10

set/11

set/12

nov/12
out/10

fev/11

out/11

fev/12

out/12

fev/13
jun/11

jun/12
dez/10

mar/11

ago/11

dez/11

ago/12

dez/12

mar/13
mar/12


Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Março/2013

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%

1,0%
0,9% 0,9% 0,9%0,9%
1,0% 0,8%
0,9%
0,7% 0,7%

0,5%

0,0%
jul/11

jul/12
abr/11

jan/12

abr/12
jan/11

mai/11

mai/12

nov/12

jan/13
set/10

nov/10

nov/11
out/10

set/11

set/12
fev/11

out/11

fev/12

jun/12

out/12

fev/13
jun/11

ago/11
dez/10

mar/11

dez/11

ago/12

dez/12
mar/12

mar/13

Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Março/2013

4,0%

3,5%

3,0%
2,6%

2,5%

2,0%
Média: 1,6%

1,5%

1,0% 0,9%

0,5%

0,0%
jul/08

jan/11
jan/08

jan/09

mai/09
jul/09

jan/10

jul/10

jul/11

nov/11
jan/12

jul/12
set/12

jan/13
mai/08

nov/08

nov/09
set/08

set/09

mai/10

nov/10
set/10

mai/11

set/11

mai/12

nov/12
mar/10
mar/08

mar/09

mar/11

mar/12

mar/13

Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro

4,0%

3,5%

3,0%
3,0%

2,5%

2,0%
Média: 1,6%

1,5% 1,3%

1,0%

0,5%

0,0%
jul/09
jan/08

jul/08

jan/09

set/09

jan/10

jul/10

jan/11

jul/11

jan/12

jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mai/08

set/08
nov/08

mai/09

nov/09

mai/10

set/10
nov/10

mai/11

set/11
nov/11

mai/12
mar/08

mar/09

mar/10

mar/11

mar/12

mar/13

Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo

50%
44,1%
45%
São Paulo Rio de Janeiro
40%

35%

29,0%
30%

25%

20%

15% 14,6%
14,4%
10%

5%

0%
jul/09

jul/10
jan/09

jan/10

jan/11

jul/11
set/11

jan/12

jul/12
set/12

jan/13
mai/09

nov/09

mai/10

nov/10

mai/11

nov/11

mai/12

nov/12
set/09

set/10
mar/09

mar/10

mar/11

mar/12

mar/13

Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro

1,0%

0,9%
Rio de Janeiro São Paulo
0,8%

0,7%

0,6%

0,5% 0,48%

0,4% 0,40%

0,3%

0,2%

0,1%

0,0%
jan/09

jan/11
jan/08

mai/08
jul/08

mai/09
jul/09

jan/10

mai/10
jul/10

mai/11
jul/11

mai/12
jul/12

jan/13
set/08
nov/08

set/09
nov/09

set/10
nov/10

set/11
nov/11
jan/12

set/12
nov/12
mar/09

mar/11

mar/13
mar/08

mar/10

mar/12
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda


Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Março/2013

4,0%

3,2%
3,0%

2,0%

1,2%
1,0%

0,0%

-1,0%

-2,0%
jul/10

jan/11
jul/09

jan/10

jul/11

jan/12

jul/12

jan/13
mai/09

nov/09

nov/10

nov/12
set/09

mai/10

set/10

mai/11

nov/11
set/11

mai/12

set/12

mar/13
mar/10

mar/11

mar/12

Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,2%
0,0%
-0,1%

-1,0%

-2,0%
jan/11

mai/11

jul/11

jan/12

jul/12

jan/13
nov/10

nov/11
set/10

set/11

mai/12

nov/12
set/12
mar/12
mar/11

mar/13

Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife

4,0%

3,0%

2,0%

1,0% 0,8%
0,6%

0,0%

-1,0%

-2,0%

jul/12
jul/10

jan/11

jul/11

jan/12

jan/13
nov/10

nov/11
set/10

mai/11

set/11

mai/12

nov/12
set/12

mar/13
mar/11

mar/12


Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Março/2013

4,0%

3,0%

2,0%

1,0% 0,6%

0,0%

-1,0% -0,6%

-2,0%
abr/11

abr/12
abr/10

out/11

out/12
out/10

fev/11

fev/12

fev/13
jun/10

ago/10

dez/10

jun/11

ago/11

dez/11

jun/12

ago/12

dez/12

Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,0%
0,0%

-1,0%

-2,0%
jan/11

mai/11

jul/11

jan/12

jul/12

jan/13
nov/10

nov/11

mai/12

nov/12
set/10

set/11

set/12
mar/12
mar/11

mar/13

Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%

1,0%
0,6%
0,5%

0,0%
abr/12
jan/12

mai/12

jul/12

jan/13
set/12

nov/12
fev/12

out/12

fev/13
jun/12

ago/12
mar/12

dez/12

mar/13

Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%

1,0% 0,8%

0,5%

0,0%
abr/12
jan/12

mai/12

jul/12

jan/13
set/12

nov/12
fev/12

out/12

fev/13
jun/12

ago/12
mar/12

dez/12

mar/13

Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%

0,9%
1,0%

0,5%

0,0%
abr/12
jan/12

mai/12

jul/12

jan/13
set/12

nov/12
fev/12

out/12

fev/13
jun/12

ago/12
mar/12

dez/12

mar/13

Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%

1,0%
0,5%
0,5%

0,0%
abr/12
jan/12

mai/12

jul/12

jan/13
set/12

nov/12
fev/12

out/12

fev/13
jun/12

ago/12
mar/12

dez/12

mar/13

Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha

Vitória Vila Velha
4,0% 4,0%

3,0% 3,0%

2,0% 2,0%

1,0%
1,0% 1,0%
0,5%

0,0% 0,0%

-1,0% -1,0%

-2,0% -2,0%
jan/13
jul/12

ago/12

nov/12
set/12

out/12

fev/13
dez/12

mar/13

jul/12

nov/12

jan/13
set/12

fev/13
ago/12

out/12

dez/12

mar/13

Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre

4,0%

3,0%

2,0%
1,2%
1,0%

0,0%

-1,0%

-2,0%

-3,0%

-4,0%
jul/12

jan/13
nov/12
set/12
ago/12

out/12

fev/13
dez/12

mar/13

Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis

Curitiba Florianópolis
4,0% 4,0%

3,0% 3,0%
2,1%
2,0% 2,0%
1,2%
1,0% 1,0%

0,0% 0,0%

-1,0% -1,0%

-2,0% -2,0%

-3,0% -3,0%

-4,0% -4,0%
jul/12

jan/13

jul/12

nov/12

jan/13
nov/12
set/12

set/12

fev/13
fev/13

ago/12
ago/12

out/12

dez/12

out/12

dez/12
mar/13

mar/13

Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Março/2013
São Paulo

12.393
10.806 10.571 10.024 9.804

3.267 3.207 3.184 3.179 3.031

Vila Nova Jardim Jardim Europa Itaim Vila Olímpia Vila Curuçá Artur Alvim Grajaú Vila Carmosina Guaianazes
Conceição Paulistano

Rio de Janeiro
21.044
17.977
15.402 15.370
14.301

2.582 2.576 2.538 2.205 1.896

Leblon Ipanema Gávea Lagoa Jardim Botânico
Turiaçu Madureira Tomás Coelho Bangu Pavuna


Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri

Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br


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