Panorama e Tendências atuais do mercado

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Palestra de Rodrigo Cury - Encontro Setorial Imobiliário

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Panorama e Tendências atuais do mercado

  1. 1. PANORAMA E TENDÊNCIAS ATUAIS DO MERCADO IMOBILIÁRIO Rodrigo Cury Bicalho Bicalho e Mollica Advogados
  2. 2.  PANORAMA  SITUAÇÃO RECENTE / ATUAL  PERSPECTIVAS / TENDÊNCIAS
  3. 3. EVOLUÇÃO RECENTE DO MERCADO ANOS 80 – 90  Economia Inflacionária  Altas Taxas de Juros  Poucas opções de financiamento
  4. 4. EVOLUÇÃO RECENTE DO MERCADO ANOS 90 (final) - 2000  Estabilidade Econômica  Queda de Juros  Grande oferta de crédito
  5. 5. EVOLUÇÃO RECENTE DO MERCADO Últimos anos:  Financiamentos de 30 anos  Parcelas semelhantes ao aluguel  Enorme déficit habitacional (aprox. 7 milhões de unidades)
  6. 6. EVOLUÇÃO RECENTE DO MERCADO
  7. 7. EVOLUÇÃO DO VOLUME DE FINANCIAMENTO 350 266,9 300 260,5 258,7 300 250 196 181,8 200 132 113,9 150 64,9 60,8 62,3 61,4 53,7 75 68 53,9 100 46,6 42,8 44,6 39,4 38,3 35,8 35,1 34,7 35,5 36,4 36,4 28,9 41 50 0 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 5 6 7 8
  8. 8. CRISE DE 2008 / 2009  Redução brusca dos investimentos estrangeiros  Crise de liquidez (falta de financiamento)  Movimento de compra e fusão de empresas do setor  Queda do valor patrimonial e desequilíbrio das empresas
  9. 9. CRISE DE 2008 / 2009  Venda de ativos pelas empresas para reequilibrar o caixa  Suspensão de novas operações  Redução na compra de terreno e lançamentos  Racionalização de custos e demissões
  10. 10. PÓS CRISE  Recuperação rápida do mercado brasileiro se deu devido à existência de bases sólidas de mercado, forte demanda e ausência de créditos subprime.
  11. 11. MECADO IMOBILIÁRIO EM 2009
  12. 12. A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”  O que é a bolha imobiliária?  Perda de valor dos ativos imobiliários  Oferta maior que a demanda  Garantias imobiliárias de valor inferior ao débito
  13. 13. A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”  Estamos vivendo uma bolha imobiliária?  Demanda por imóveis no Brasil ainda continuará grande  Crédito imobiliário brasileiro é concedido com responsabilidade  Inadimplência em queda  Participação do crédito imobiliário no PIB brasileiro continua baixa (cerca de 3%)
  14. 14. INADIMPLÊNCIA - FINANCIAMENTOS
  15. 15. TENDÊNCIAS DO MERCADO  Investimentos vinculados ao Programa Minha Casa, Minha Vida  Imóveis de 1 e 2 dorms. de bom padrão e boa localização  Comerciais de alto padrão e grandes lajes
  16. 16. TENDÊNCIAS DO MERCADO  Centros comerciais (strip centers e power centers)  Empreendimentos de logística e voltados a infraestrutura  Investimentos em fundos imobiliários
  17. 17. TENDÊNCIAS DO MERCADO  Investimentos de risco:  Escritórios (offices): devido à super oferta  Empreendimentos turísticos: houve retração da demanda com a crise mundial  Investimentos voltados a Copa do Mundo e Olimpíadas: precisam ser bem estudados para que não virem um “mico”.
  18. 18. BICALHO E MOLLICA ADVOGADOS OBRIGADO A TODOS! rodrigo@bicalhoemollica.com.br

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