O documento descreve um projeto imobiliário luxuoso chamado Reserva Real, localizado em uma área natural única perto de Belo Horizonte. O complexo inclui um campo de golfe, instalações hípicas, uma pista de aviação privativa, condomínios de luxo e serviços comerciais. O documento também promove o hotel Twist Inn Reserva Real, localizado no complexo e oferecendo quartos, salas de conferência e outras comodidades para atrair turistas de negócios e lazer.

1. A oportunidade de mercado:

2. Porque Reserva Real é um lugar tão especial?
2

3. Reserva Real é um projeto imobiliário sofisticado, luxuoso e
exclusivo, localizado em um cenário natural único. Implantado
em uma área com mais de 10 milhões de m2, o complexo
apresenta:
 Golf Resort com 18 buracos, preparado para competições internacionais;
 Hípica preparada para 5 modalidades de hipismo;
 Fly in – a 1ª flying community da América Latina, com pista de aviação de 1600 mt e
hangares privativos;
 Area Residencial com uma Prime Community de condomínios de luxo;
 Uptown com Open Mall, Office Center, Comércio e Serviços
3

4. Twist Inn Reserva Real
Entre em um mundo de sonhos
4

5. Localização privilegiada, na Reserva Real, no coração do Brasil
Próximo a Belo Horizonte, capital de Minas Gerais
 3ª maior aglomeração urbana do Brasil
 2º pólo turístico do Brasil;
 A apenas 50 km do centro histórico de Belo Horizonte;
 Localizado no Vector Norte da Região Metropolitana de Belo Horizonte
 4º PIB entre os municípios do Brasil;
 O ramo industrial fica por conta das indústrias metalúrgica, automobilística, petroquímica e
alimentícia.
 Uma das anfitriãs da Copa do Mundo 2014;
 Sub-sede dos Jogos Olímpicos 2016
5

6. Localização estratégica para negócios
e comércio do Brasil e das Américas
 A 30 km do novo pólo tecnológico;
 A 30 minutos da cidade administrativa do Governo;
 A 10 minutos do Aeroporto Internacional Tancredo Neves.
6

7. O que o Twist Inn Reserva Real
tem para oferecer
 Integrado na comunidade mais exclusiva de Belo Horizonte
 Standarts de Qualidade de nível internacional
 204 quartos climatizados com TV;
 1 000m2 de salas de conferências;
 Grab&Go/ Loja de conveniência
 Business Point
 Acesso wifi internet gratuito
 Restaurante com esplanada / Bar / Loja de Conveniência;
 Identidade própria adaptada à cultura local;
 Piscina e solário para Adultos e piscina para Crianças;
 Fitness;
 Jardins Privativos;
 Estacionamento.
 Portaria de Segurança e Sistema de Vídeo Vigilância ( CCTV)
7

8. Twist Inn Reserva Real vai ser o lugar mais procurado por quem faz
turismo de negócios, esportivo e de lazer.
 Quadros médios e superiores de empresas;
 Executivos da indústria mineira;
 Tripulações de companhias aéreas;
 Golfistas, hipistas, turismo;
 Quadros do Eventos e conferências ;
 Executivos do parque tecnológico.
8

9. Sua oportunidade de entrar no negócio dos seus sonhos
9

10. Cenários de Rentabilidade
Pessimista Moderado Realista Provável
1. Taxa de Ocupação 55,0% 65,0% 70,0% 75,0%
2. Diária Média 185,00 185,00 185,00 185,00
3. Total de Receitas 3.847,71 4.942,71 5.322,92 5.703,13
4. Custos Directos 961,93 1.161,54 1.171,04 1.169,14
5. Custos Variáveis 1.077,36 1.383,96 1.490,42 1.596,88
6. Gastos de Capital 621,21 815,42 896,91 981,08
7. Resultado Líquido 1.187,21 1.581,79 1.764,55 1.956,03
8. % ROI 0,61% 0,81% 0,90% 1,00%
1. Taxa de Ocupação - Média anual projectada a 1/12
2. Diária Média - Valor Média de Venda por UH
3. Total de Receita - Inclui todas as receitas do hotel, Alojamento, Restaurante, Bar, Serviço de Lavandaria, loja de Conveniência, Eventos
4. Custos Diretos - custos de alimentação e bebidas, salários e encargos, telefonia
5. Custos Variáveis - Inclui todas as despesas operacionais do Hotel conforme contracto entre a Sleep Hotels e o Twist Inn Reserva Real
6. Gastos de Capital - Inclui Reserva de Reinvestimento, IPTU, seguros, Fees de administração da Sleep Hotels (3,5% sobre a facturação e 10%
sobre a receita operacional liquida,
7. Resultado Liquido - Valor Médio Mensal Liquido de Impostos a ser distribuído ao Investidor de uma UH
8. % ROI -Percentagem Média Mensal de Retorno do Investimento
10

11. Preço de Venda Entrada 4 parcelas 48 Parcelamentos
U.H. 10% Anuais Mensais
195.000,00 19.500,00 13.875,00 2.500,00
1- Atualização monetária até á expedição da certidão de ”baixa e habite-se” de acordo com o INCC ( Índice Nacional de Construção Civil) aferido pela Fundação
Getúlio Vargas.
2- Após a expedição da certidão de ”baixa e habite-se” os valores em dívida passarão a ser corrigidos de acordo com a váriação cumulativa do IGP-M Índice Geral
de Preços de Mercado , da Fundação Getúlio Vargas, acrescidos de juros remuneratórios pro rata die de 12%(doze por cento) ao ano, o que representa
0,9488793% ao mês.
3- O valor de aquesição inclui todo o e decoração da U.H. edas areas comuns do Hotel
4- Data prevista de entrega dezembro de 2013
* Condições válidas até dia 30 de novembro 2011
* valores em Reais
11

12. Preço de Venda Entrada 4 parcelas 48 Parcelamentos
U.H. 10% Anuais Mensais
195.000,00 19.500,00 13.875,00 2.500,00
1- Atualização monetária até á expedição da certidão de ”baixa e habite-se” de acordo com o INCC ( Índice Nacional de Construção Civil) aferido pela Fundação
Getúlio Vargas.
2- Após a expedição da certidão de ”baixa e habite-se” os valores em dívida passarão a ser corrigidos de acordo com a váriação cumulativa do IGP-M Índice Geral
de Preços de Mercado , da Fundação Getúlio Vargas, acrescidos de juros remuneratórios pro rata die de 12%(doze por cento) ao ano, o que representa
0,9488793% ao mês.
3- O valor de aquesição inclui todo o e decoração da U.H. edas areas comuns do Hotel
4- Data prevista de entrega dezembro de 2013
* Condições válidas até dia 30 de novembro 2011
* valores em Reais
12

13. O referido prazo poderá, todavia, ser postergado em até 120 (cento e vinte) dias, sem que tal caracterize
descumprimento por parte da TWIST INN JABOTICATUBAS EMPREENDIMENTO HOTELEIRO SPE LTDA.. Fica
ressalvada à TWIST INN JABOTICATUBAS EMPREENDIMENTO HOTELEIRO SPE LTDA., ainda, a prorrogação do prazo
para conclusão das obras do Hotel, sem que disso decorra qualquer ônus,, diante da ocorrência de caso fortuito ou de
força maior, entendidos como tais a eclosão de greve ou movimento paredista, embargo ou medida judicial ou
administrativa equivalente, chuvas excessivas, cheias, interrupção de meios de transporte e outras cuja ocorrência não
seja possível prever nem evitar, que impeça a normal continuidade das obras
Estes dados se referem a uma mera estimativa, não tendo a TWIST INN JABOTICATUBAS EMPREENDIMENTO
HOTELEIRO SPE LTDA. qualquer responsabilidade quanto a obtenção de tais resultados.
13

14. Um rendimento significativo aliado a um patrimônio valorizável.
 Baixo “Breakeven Point”
 Data de entrega para dezembro de 2013 (Antes da Copa de 2014)
 Não foram considerados os efeitos da Copa do Mundo nas projeções
 As projeções de rentabilidade apresentadas tem por base estudo
efectuado pela empresa CORE
 As projeções efectuadas não representam qualquer garantia de
rentabilidade e ou obrigação, quer por parte dos incorporadores quer
pela administradora hoteleira
14

15. Empreendedores de sucesso
15

16. O projeto Twist Inn nasce na bandeira Sleep Hotels - uma empresa jovem, mas com
suporte de uma administração experiente, graças a uma equipa de acionistas que soma
vários anos de sucesso na indústria hoteleira e no desenvolvimento de marcas.
Sleep Hotels tem como parceria a experiente Design Resorts, S/A, uma empresa dedicada
à criação, comercialização e administração de projetos de imobiliário turístico e de
primeira habitação em mercados emergentes. Juntas criam novas oportunidades no setor
hoteleiro, promovendo e desenvolvendo de novas marcas, conceitos e produtos. A Sleep
Hotels ainda é expert na prestação de serviços de administração hoteleira recorrendo a
tecnologia específica para cada área.
16

17. Entrada no espaço Twist Inn Reserva Real
17

18. Piscina do Twist Inn Reserva Real
18

19. Corpo do Twist Inn Reserva Real
19

20. Vista da varanda Twist Inn Reserva Real
20

21. Páteo do Twist Inn Reserva Real
21

22. Entrada Twist Inn Reserva Real
22

23. Bar Twist Inn Reserva Real
23

24. Restaurante Twist Inn Reserva Real
24

25. Restaurante Twist Inn Reserva Real
25

26. Sala de Conferências Twist Inn Reserva
Real
26

27. Suite Twist Inn Reserva Real
27

28. Suite Twist Inn Reserva Real
28

29. A oportunidade de mercado: