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Apresentação Gratuita

O documento discute várias opções de aquisição de imóveis, incluindo cooperativas de crédito imobiliário, financiamento através do SFH e SFI, consórcios imobiliários, financiamento por construtoras e companhias hipotecárias. Cada modalidade possui vantagens e regras específicas sobre taxas de juros, valor de financiamento, garantias e prazos. O documento também fornece detalhes sobre como funcionam as cooperativas de crédito imobiliário e consórcios imobiliários.

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Você, com certeza, irá reconhecer uma
opção que caiba melhor no seu bolso e, é
claro, se reeducando a poupar para investir
no seu futuro!
As modalidades são...
A Autofin - Casa
A B
C
E
F
F Créditos Associativos -
Programas do Governo
D
B SFH / SFI - Bancos
C Consórcios Imobiliários
D Companhias Hipotecárias
E Financiamento Construtoras
Autofin-Casa – Conceito
 São sociedades que reúnem pessoas para a realização de um objetivo
comum. Os fundos imobiliários cooperativos tem como objetivo o
Imóvel próprio. Isto é, os cooperativados investem seus recursos num
processo de ajuda mútua e direitos iguais, e conseguem realizar o
sonho de adquirir um imóvel. As Cooperativas funcionam de acordo
com seus estatutos, que são registrados na Junta Comercial.
 Sociedade Cooperativa
 O cooperativismo caracteriza-se por uma associação de pessoas que,
unidas, conjugam esforços para a obtenção de um fim, sem qualquer
objetivo de lucro.
No Brasil, a Lei nº 5.764, de16 de dezembro de1971, define a Política
Nacional de Cooperativismo.
Autofin–Casa - Como Funciona
 A Cooperativa recebe os pagamentos dos cooperativados e com esse
dinheiro compra o material, contrata serviços e projetos para obras,
cuidando também dos aspectos financeiros, técnicos e jurídicos da
obra, inclusive quanto à orientação na aquisição imobiliária. As
cooperativas cuidam também de liberar o valor do capital subscrito do
associado para a escritura do imóvel.
 Autofin-Casa –Vantagens
 Muitas são as vantagens em relação aos planos tradicionais para
aquisição de imóveis:
 Entrega programada quando o associado optar por plano definido
através dos empreendimentos habitacionais;
 Seleção automática conforme somatório de parcelas pagas
mensalmente e/ou antecipadas (variação: 35 % de amortização do
capital líquido subscrito);
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 Não existem juros no autofinanciamento imobiliário;
 Não é necessário comprovar renda para entrar no programa;
 Não tem consulta no SPC e ou Serasa;
 Duas ou mais pessoas podem participar em sociedade de uma unidade
habitacional;
 A qualquer época o cooperativado pode transferir a terceiros os seus
direitos junto à cooperativa;
 Pode se inscrever no programa quem já é proprietário de imóvel,
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  • 2. Você, com certeza, irá reconhecer uma opção que caiba melhor no seu bolso e, é claro, se reeducando a poupar para investir no seu futuro! As modalidades são...
  • 3. A Autofin - Casa A B C E F F Créditos Associativos - Programas do Governo D B SFH / SFI - Bancos C Consórcios Imobiliários D Companhias Hipotecárias E Financiamento Construtoras
  • 4. Autofin-Casa – Conceito  São sociedades que reúnem pessoas para a realização de um objetivo comum. Os fundos imobiliários cooperativos tem como objetivo o Imóvel próprio. Isto é, os cooperativados investem seus recursos num processo de ajuda mútua e direitos iguais, e conseguem realizar o sonho de adquirir um imóvel. As Cooperativas funcionam de acordo com seus estatutos, que são registrados na Junta Comercial.  Sociedade Cooperativa  O cooperativismo caracteriza-se por uma associação de pessoas que, unidas, conjugam esforços para a obtenção de um fim, sem qualquer objetivo de lucro. No Brasil, a Lei nº 5.764, de16 de dezembro de1971, define a Política Nacional de Cooperativismo.
  • 5. Autofin–Casa - Como Funciona  A Cooperativa recebe os pagamentos dos cooperativados e com esse dinheiro compra o material, contrata serviços e projetos para obras, cuidando também dos aspectos financeiros, técnicos e jurídicos da obra, inclusive quanto à orientação na aquisição imobiliária. As cooperativas cuidam também de liberar o valor do capital subscrito do associado para a escritura do imóvel.
  • 6.  Autofin-Casa –Vantagens  Muitas são as vantagens em relação aos planos tradicionais para aquisição de imóveis:  Entrega programada quando o associado optar por plano definido através dos empreendimentos habitacionais;  Seleção automática conforme somatório de parcelas pagas mensalmente e/ou antecipadas (variação: 35 % de amortização do capital líquido subscrito);  Você pode construir seu próprio imóvel de acordo com seu projeto ;  Não existem juros no autofinanciamento imobiliário;  Não é necessário comprovar renda para entrar no programa;  Não tem consulta no SPC e ou Serasa;  Duas ou mais pessoas podem participar em sociedade de uma unidade habitacional;  A qualquer época o cooperativado pode transferir a terceiros os seus direitos junto à cooperativa;  Pode se inscrever no programa quem já é proprietário de imóvel, mesmo financiado pelo SFH;  O cooperado define o valor do capital subscrito e havendo necessidade pode negociar um outro capital;  Seguro de vida e assistência educacional aos associados.
  • 7. SFH – Sistema Financeiro de Habitação – Conceito  O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é a mais conhecida Modalidade de Aquisição Imobiliária para financiamento de imóveis. Os financiamentos imobiliários feitos pelo SFH contam com regras estipuladas pelo governo e atividades fiscalizadas pelo Banco Central.  É possível utilizar o saldo do FGTS para dar entrada no imóvel ou também para amortizar ou quitar o saldo devedor, desde que esteja dentro das regras de utilização do fundo.  As instituições financeiras oferecem diferentes tipos de amortização para estabelecer o cálculo da taxa de juros e o valor da prestação do financiamento. Ex: A Tabela PRICE (Sistema de amortização Francês ), SACRE (Sistema de amortização crescente) e o SAC (sistema de amortização constante).  O imóvel fica hipotecado à instituição financeira como garantia e, em caso de inadimplência do tomador, a instituição financeira pode retomar o imóvel judicialmente para o pagamento da dívida.
  • 8. SFH – Sistema Financeiro de Habitação  Valor que pode ser emprestado : Média de até 80% do preço do imóvel Prazo médio para quitar a dívida : Entre cinco e trinta anos Sistema de amortização : SAC, SACRE ou Tabela PRICE Taxa de juros : Máxima 12% ao ano Indexador : TR anual. Vantagens : O mutuário recebe o “dinheiro na hora“ , podendo adquirir o imóvel imediatamente.
  • 9. SFI – Sistema Financeiro Imobiliário – Conceito  Nos financiamentos do SFI, o mutuário também pode usar seu FGTS tanto para pagar o valor de entrada do imóvel quanto para amortizar ou quitar o saldo devedor. Nesse caso, o contrato seguirá às regras do SFH (taxa de juros de até 12% ao ano).  Se o cliente não utilizar o FGTS, as partes tem então liberdade para estipular juros e valores. Os juros nessa Modalidade, quando na faixa livre de contratação, se aproximam dos da Carteira Hipotecária (entre 12% e 16% ao ano), para imóveis com valor superior a R$ 300 mil. A correção monetária é pelo índice de correção da caderneta de poupança (hoje, a TR). Devemos observar que a cada período o governo cria novas regras para os futuros contratos.
  • 10. SFI – Sistema Financeiro Imobiliário  Valor que pode ser emprestado : Média de até 80% do preço do imóvel  Prazo para quitar a dívida : Entre cinco e trinta anos Sistema de amortização : SAC , SACRE ou Tabela PRICE  Taxa de juros : De 8 a 16% ao ano Indexador : TR , INPC , IGP-M
  • 11. SFI/SFI – Vantagens  O financiamento pode ser feito também para a compra de um segundo imóvel ou para um imóvel comercial.  Não há limite no valor do financiamento nem no preço do imóvel.
  • 12. Consórcios de Imóveis – Conceito  Consórcio é um sistema que reúne em grupo, pessoas físicas e/ou jurídicas com interesse comum para compra de bens ou serviços, por meio de autofinanciamento, onde o valor do bem é diluído num prazo pré- determinado.  O objetivo do grupo é garantir, por meio de autofinanciamento, os valores necessários para contemplação dos consorciados, conforme estabelecido nas condições da operação do consórcio, cujos consorciados se responsabilizam pelos pagamentos de prestações correspondentes a cada crédito consorcial.  A contemplação ocorre por meio de sorteio ou lance, e permite o recebimento do bem até o final do prazo de pagamento. Na contemplação o consorciado receberá uma carta de crédito, que pode ser utilizada na aquisição do bem escolhido a qualquer momento, limitado ao prazo final do grupo. Após a contemplação, a administradora irá liberar a Carta de Crédito mediante garantias. O consorciado escolhe o bem, apresenta a ficha de cadastro à administradora e, após aprovação, terá a liberação do pagamento do bem. Mesmo após a contemplação, o consorciado deverá continuar pagando as prestações até o encerramento do grupo.  A administradora é uma empresa autorizada pelo Banco Central - órgão responsável pela regulamentação do setor - para gestão dos interesses dos grupos. Para isso, recebe pela prestação do serviço uma taxa de administração, que varia de acordo com cada empresa, modalidade do consórcio e prazo do plano.
  • 13. Consórcios de Imóveis –Vantagens  Após a contemplação você pode optar por comprar, construir ou reformar/ampliar o seu imóvel;  O seu FGTS é aceito para complementar a compra do imóvel ou ofertar lance, obedecendo às regras estabelecidas pelo fundo;  Seguro de vida em grupo para sua segurança e tranquilidade em casos de morte natural ou acidental e invalidez permanente e total por acidente, quitando o saldo devedor do consorciado;  Sistema sem Juros e custo operacional baixo.
  • 14. Financiamento Construtoras- Conceito  A construtora é mais fácil de entender: uma empresa que tem como única responsabilidade a construção do edifício. Não faz nada além disso. Normalmente ela é contratada pela incorporadora para essa finalidade. Como não há muita diferença percebida entre as principais construtoras, seu trabalho está bem definido e seu risco é menor por ser uma contratada, suas margens (lucros) costumam ser inferiores às das incorporadoras. A construtora não planeja, nem vende, nem divulga, nem financia, nem projeta o empreendimento.  Já a incorporadora é a empresa que articula o negócio imobiliário. Ela identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno, formata o produto a ser desenvolvido. A incorporadora tem três principais fornecedores: o financiador (quem empresta o dinheiro para a realização do empreendimento, em geral bancos comerciais); a construtora, que vai realizar obra; e consultorias de planejamento imobiliário, que dão orientações e subsídios para que o empreendedor coloque no mercado um produto adequado e realize um bom negócio. Além desses, precisa também de empresas de pesquisa de mercado, marketing, publicidade e propaganda, escritórios de projeto (arquitetos e engenheiros) e outras consultorias diversas. A incorporadora é quem corre mais riscos com o empreendimento, por isso é quem tem as maiores margens de lucro. Ela é a responsável pelo empreendimento, portanto se o consumidor tem algum problema é com ela que deve reclamar.
  • 15. Financiamento Construtoras- Vantagens  O comprador pode fazer opções de acabamento para suas unidades;  Maior personalização do empreendimento;  Os critérios de concessão de crédito são menos burocráticos que os das instituições financeiras;  Em alguns casos a empresa atua em mais de um papel. Há construtoras que são também incorporadoras, e algumas são também financiadoras. Em outros casos, optam por obra por administração, promovendo o autofinanciamento da obra entre os próprios compradores da fração ideal do terreno.
  • 16. Créditos Associativos - Conceito  Os créditos associativos são destinados à producao de empreendimentos habitacionais, reabilitação de empreendimentos urbanos e produção de lotes urbanizados, vinculada ao Programa de Carta de Crédito Associativo, com financiamento direto às pessoas físicas, agrupadas em condomínios, sindicatos, cooperativas, associações, pessoas jurídicas voltadas à produção habitacional, companhias de habitação ou órgãos assemelhados, Estados, Municípios, Distrito Federal ou órgãos da sua administração direta ou indireta, com a participação ou não, de construtora.
  • 17. Créditos Associativos - Vantagens  O agente financiador efetua análise técnica e jurídica do empreendimento e mantém sob sua gestão os recursos necessários para a conclusão das obras e legalização do empreendimento;  O agente financeiro faz vistorias mensais na obra para liberação dos recursos;  O cliente conta também com o seguro de garantia de término de obra;  Seguros que cobrem desemprego, morte e invalidez permanente, que no caso de morte ou invalidez permanente o financiamento é quitado.
  • 18. Companhias Hipotecárias – Conceito  As companhias hipotecárias são instituições financeiras constituídas sob a forma de sociedade anônima, que têm por objeto social conceder financiamentos destinados à produção, reforma ou comercialização de imóveis residenciais ou comerciais aos quais não se aplicam as normas do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).  Suas principais operações são: letras hipotecárias, debêntures, empréstimos e financiamentos no País e no Exterior. Suas principais operações ativas são: financiamentos imobiliários residenciais ou comerciais, aquisição de créditos hipotecários, refinanciamentos de créditos hipotecários e repasse de recursos para financiamentos imobiliários. Tais entidades têm como operações especiais a administração de créditos hipotecários de terceiros e de fundos de investimento imobiliário (Resolução CMN 2.122,1994).
  • 19. Companhias Hipotecárias – Vantagens  Financia-se um imóvel dando como garantia de empréstimo o próprio imóvel;  Taxas de Juros mais baixas quando o financiamento for direcionado para a hipoteca do próprio imóvel;  Prazo de pagamento adequado as necessidades do cliente quando o financiamento for direcionado ao próprio imóvel;  Financiamento para aquisição de imóvel novo ou usado, reformas, construções, reconstruções e etc.
  • 20. Antes de você conhecer meu segredo, saiba quais as opções de imóveis que você poderá estar adquirindo... Adquira já a apostila O segredo da casa própria no Link abaixo.
  • 21. Imóveis em aço leve (Steel Frame) Adquira sua casa com estrutura em aço leve, e em poucos dias sua casa estará pronta. Tudo isso com o melhor custo benefício!
  • 22. Imóveis de leilão Os imóveis de leilão são oferecidos através de leiloeiro público, que realiza a venda do imóvel pelo melhor lance, a partir do preço mínimo de venda estabelecido.
  • 23. Imóveis Retomados (Adjudicados) São os imóveis disponibilizados para venda, quando retomados por Instituições Bancárias, cujo imóvel é vendido por preço bastante inferior ao de mercado.
  • 24. Imóveis sem RGI Muitos Proprietários de Imóveis não possuem o RGI (Registro Geral de Imóveis) do Imóvel que está a venda, e por esse motivo, vendem seus imóveis mais baratos.
  • 25. Imóveis Novos Escolha um imóvel novo de sua preferência com garantia da construtora.
  • 26. Imóveis Usados Os imóveis classificados como usados, costumam ter melhores condições de preço comparados aos imóveis de lançamento.
  • 27. Terrenos para Construção Custam bem menos que um imóvel pronto, o que significa maior rentabilidade e liquidez na venda. Além disso, o comprador tem muita liberdade para sonhar.
  • 28. Terrenos para Construção  DICA  Para quem pretende adquirir um terreno, descobrir o bairro com maior potencial de valorização não é fácil. Uma boa estratégia seria consultar o Plano Diretor elaborado pela Prefeitura. Ele traz boas indicações sobre o futuro da cidade.  Vantagens  Não sofrem depreciação com o uso;  Obras da Prefeitura podem valorizar o terreno;  Boa vizinhança ajuda a incrementar o preço.
  • 29. Sala comercial  Médicos ,dentistas, advogados e psicólogos necessitam de um escritório para trabalhar. Nos últimos anos viu-se uma acentuada procura por salas pequenas, a partir de 27 m², com um ou mais banheiros. Reuniões e visitas passaram a ser agendadas para salas mais luxuosas, compartilhadas com vizinhos do condomínio.  Vantagens  O proprietário tem pouco gasto com manutenção. O inquilino, em geral, cuida de manter em bom estado de conservação, afinal, é um local para receber clientes.  Salas compactas reduzem a necessidade de capital para investir. Ficou mais fácil comprar.  É possível diversificar, comprando salas em diferentes prédios e regiões. O preço, mais baixo, ajuda.  Pequenas empresas de serviços surgem todos os dias. Muitas irão preferir as salas compactas, bonitas e baratas.
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  • 31. Antes de escolher qual a melhor modalidade de aquisição imobiliária, é melhor que você faça uma análise grátis do seu crédito, mesmo que você esteja negativado ou seja autônomo sem comprovação de renda. Isso será fundamental para verificar a necessidade da entrada do imóvel pretendido. Adquira já a apostila O segredo da casa própria no Link abaixo.
  • 32. Se eu fosse cobrar o serviço de coaching financeiro para cada um que viesse a procura dessa assistência, sairia muito caro. Por isso, não perca essa oportunidade e adquira já a Apostila O Segredo da Casa Própria e descubra o passo a passo, detalhadamente, como adquirir sua casa própria com segurança, garantia e o melhor custo-benefício para que seus planos e sonhos se tornem concretos e reais. Com a compra da apostila e as dicas do melhor plano imobiliário que vai mudar a sua vida, que vou indicar aqui, o seu dinheiro será valorizado! Adquira já a apostila O segredo da casa própria no Link abaixo.