Infografico: Seguro Fiança Locatícia X Título de Capitalização para Aluguel

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Veja a diferença entre essas duas modalidades de garantia locatícia e as vantagens e desvantagens de cada uma delas na hora de alugar um imóvel.

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Infografico: Seguro Fiança Locatícia X Título de Capitalização para Aluguel

  1. 1. Seguro Fiança Locatícia Não há nenhum reembolso ou devolução de parte do pagamento do seguro fiança locatícia com o fim da locação. Como funcionam o seguro fiança e o título de capitalização para aluguel. É o seguro que garante ao proprietário o pagamento de aluguéis e outros encargos relativos ao imóvel em caso de inadimplência. Acontece assim: a seguradora paga ao proprietário os valores em aberto e busca o ressarcimento junto ao inquilino, se necessário, judicialmente. Pode ser contratado na locação de imóveis residenciais, comerciais e não residenciais, desde que localizados em regiões urbanas. É o título de capitalização criado especialmente para servir como garantia em contratos de locação de imóveis. Em caso de inadimplência, pode ser resgatado pelo proprietário ou imobiliária para quitar eventuais débitos do inquilino. Não existem restrições quanto ao tipo de locação, podendo ser utilizado no aluguel de imóveis residenciais, comerciais ou não residenciais, independentemente da sua localização. É preciso ser aprovado na análise cadastral da seguradora, onde são verificadas a renda e o histórico financeiro do pretendente. Quem possui um histórico financeiro ruim e tem restrição financeira, pode ter que pagar um preço mais alto ou até mesmo não ser aprovado pela seguradora. Não é necessário se submeter a qualquer tipo de análise cadastral para contratar o título de capitalização para aluguel. Basta ser maior de 16 anos e pagar o valor referente a garantia negociada com o proprietário para contratar o título de capitalização. Contratação Coberturas O que é? As diferenças na contratação, preços, condições de pagamento, exigência de comprovação de renda e renovação do contrato. Veja a diferença entre essas duas modalidades de garantia locatícia e as vantagens e desvantagens de cada uma delas na hora de alugar um imóvel. Seguro Fiança Locatícia Título de Capitalização para Aluguel Como contratar? Quanto custa? Quais as opções e formas de pagamento? Como acontece a renovação do contrato? A cobertura básica do seguro fiança locatícia garante o pagamento do aluguel, multas moratórias e o custo com uma eventual ação de despejo. Para garantir outros encargos relativos a locação e ao imóvel - condomínio, IPTU, água, luz, gás canalizado, multa por rescisão contratual, danos ao imóvel e a pintura - é preciso contratar coberturas adicionais. O proprietário pode solicitar o resgate do título de capitalização e utilizar o valor para quitar débitos relativos ao aluguel e demais encargos, desde que comprove a inadimplência do inquilino. Pode ser acionado também ao final da locação se for verificada a existência de danos no imóvel ou, desde que previsto em contrato, a pintura não esteja nas condições em que foi recebida. Seguro Fiança Locatícia Título de Capitalização para Aluguel Coberturas e Garantias Sorteios Assistência 24 horas Resgate O proprietário ou a imobiliária faz a cobrança dos valores em aberto até o 2º aluguel vencido, momento em que já poderá acionar a seguradora. Da mesma forma, antes de recorrer judicialmente, a seguradora entra em contato para que você quite os débitos em aberto. É neste momento que você poderá negociar o parcelamento dos valores em aberto diretamente com a seguradora. Não sendo possível, ela recorrerá a justiça dando entrada com a ação de despejo. O proprietário ou imobiliária faz a cobrança dos valores em aberto até o 2º aluguel vencido, momento em que já poderá solicitar o resgate do título de capitalização. Com o valor em mãos, o proprietário quita os débitos em aberto e recorre a justiça dando entrada com a ação de despejo. Com o fim da locação, você terá que arcar com a diferença da dívida, se ela ultrapassar o valor do título de capitalização contratado, ou poderá negociar a devolução do que restar após o pagamento de todos os valores em aberto e das custas judiciais. Inadimplência A apólice deve ser renovada mediante novo pagamento ao final da sua vigência. Isso acontece até o fim do contrato de locação. O cliente normalmente tem a opção de pagar à vista ou parcelado através de boleto, débito em conta corrente, cartão de crédito ou embutido no boleto do aluguel. O custo anual do seguro normalmente fica entre 1 e 2 vezes o valor do aluguel. Exemplo: Valor do aluguel: R$ 2.000 Valor do seguro (prêmio): de R$ 2.000 à R$ 3.000 por ano Sim. É preciso comprovar renda igual ou superior a 3 vezes o valor do aluguel para contratar o seguro, ou seja, você não poderá comprometer mais do que 30% da sua renda mensal com a locação. O título de capitalização é reaplicado automaticamente, sem necessidade de novo pagamento, até que a locação se encerre. O pagamento do título de capitalização obrigatoriamente deve ser feito à vista, através de boleto, antes do início da locação. O custo varia conforme o valor da garantia negociada. Na maioria das vezes, fica entre 6 e 12 vezes o valor do aluguel. Exemplo: Valor do aluguel: R$ 2.000 Valor da garantia negociada: 6 X R$ 2.000 Valor do título de capitalização: R$ 12.000 Não. Para contratar o título de capitalização para aluguel não é necessário comprovar renda. Seguro Fiança Locatícia Título de Capitalização para Aluguel Título de Capitalização para Aluguel Seguro Fiança Locatícia Título de Capitalização para Aluguel No título de capitalização, 100% do valor referente a reserva de capitalização pode ser resgatado com fim da locação. Algum valor é devolvido com o fim da locação O que acontece se você não pagar o aluguel CAPITALIZAÇÃOFiança Locatícia X Título de para Aluguel SEGURO O seguro possui coberturas obrigatórias e opcionais, já o título de capitalização garante quase todos os riscos relacionados a locação. O seguro fiança locatícia não prevê a participação em qualquer tipo de sorteio, exceto nos casos em que a seguradora inclui gratuitamente esse benefício extra. As seguradoras incluem serviços gratuitos de assistência 24 horas para realização de reparos emergenciais no imóvel: eletricista encanador, chaveiro, entre outros. Em todo e qualquer título de capitalização para aluguel, o inquilino tem direito a participar de sorteios concorrendo a prêmios em dinheiro. O valor dos prêmios e a quantidade de sorteios variam entre as diversas empresas de capitalização. As empresas de capitalização também incluem planos semelhantes de assistência 24 horas. É preciso comprovar renda? Referências: http://seguroseprevidencia.com/seguro-fianca-locaticia/ http://seguroseprevidencia.com/titulo-de-capitalizacao-para-aluguel/ Organização do conteúdo e arte: Anderson Ojope Uma das principais vantagens do seguro fiança locatícia é que não existe a necessidade de se apresentar um fiador para alugar o imóvel. Além disso, é a única modalidade onde o pagamento da caução pode ser feito de forma parcelada. As desvantagens ficam por conta de não haver devolução de qualquer valor com o fim da locação, e da necessidade de comprovação de renda e aprovação de cadastro junto à seguradora para contratação do seguro. As vantagens do título de capitalização são: 100% do valor da reserva de capitalização serão devolvidos ao final da locação e, não há necessidade de comprovação de renda para a contratação. Já as desvantagens são o valor elevado, que na maioria das vezes excede os 3 meses da caução em dinheiro e, a eventual aplicação de desconto, caso o resgate do título de capitalização seja feito antecipadamente. Vantagens e Desvantagens Seguro Fiança Locatícia Título de Capitalização para Aluguel O que considerar ao fazer a sua escolha Descomplicando o seguro.

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