O documento explica o que é investimento imobiliário a preço de custo, como funciona e suas vantagens. O sistema permite que um grupo de pessoas construa empreendimentos juntos, dividindo os custos e lucros no final. Cada investidor recebe uma unidade proporcional ao seu aporte e pode vender ou alugar para obter rendimento.

1. Entenda como funciona e as
vantagens desta modalidade

2.  A construção pelo sistema de cotas ou a preço de custo resume em
reunir um grupo de pessoas sob a gestão de uma construtora para
edificação de um empreendimento através de uma SPE (Sociedade
de Propósitos Específicos) ou SCP (Sociedade de Contas de
Participação).
 A construtora elabora o projeto arquitetônico, cronograma e plano
de investimento.
 Cada aderente/cotista passa a ser um investidor, que constrói seu
imóvel, mediante aporte de parcelas periódicas, utilizando o
Sistema Obra a Preço de Custo com economia e segurança,
participando da obra cujo custo será corrigido apenas pela variação
mensal do CUB/SC – Custo Básico da Construção fornecido pelo
Sinduscon/SC, a título de atualização do valor da obra.
O QUE É INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
A PREÇO DE CUSTO?

3.  Cabe à construtora a responsabilidade
técnica pela condução da obra e pela
gerência de todas as atividades
administrativas, que serão remuneradas
pela cobrança de um percentual sobre os
valores do custo previsto da obra.
 Esse percentual já está incluído no
orçamento da obra, e todas as despesas
podem ser apreciadas, a qualquer tempo,
através de prestações de contas elaboradas
mensalmente para acompanhamento dos
cotistas, que elegem uma comissão de
representantes para este fim.
O QUE É INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
A PREÇO DE CUSTO?

4.  Neste formato de negócio é
retirado o papel do incorporador
imobiliário e de seu lucro,
proporcionando aos investidores
uma maior rentabilidade.
 A construção por administração
encontra respaldo na Lei das
Incorporações Imobiliárias (Lei
4.591/64). O processo do grupo
de cotistas (cooperativismo) se
fundamenta na LEI Nº 5.764, de
16 de dezembro de 1971.
O QUE É INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
A PREÇO DE CUSTO?

5. COMO FUNCIONA?
 Existem três figuras em qualquer empreendimento imobiliário.

6. QUAIS SÃO AS VANTAGENS?
 No inovador sistema de investimento
por cotas, os recursos para a
construção são alocados em um
empresa na qual o únicos sócios são os
cotistas. Tendo por objetivo único
realizar o empreendimento.
 Todo dinheiro arrecadado pela mesma é
colocado em uma conta de uso
exclusivo do empreendimento, sendo
vedado o uso para outros fins. Dinheiro
este controlado pelos cotistas, através
do conselho fiscal eleito na primeira
assembleia do grupo.

7. QUAIS SÃO AS VANTAGENS?
1) FINANCEIRA:
A maior vantagem é a financeira. No
regime de construção denominado PREÇO
DE CUSTO, você compra um imóvel
pagando o custo real e depois de pronto
vende a preço de mercado ou aluga
obtendo um rendimento maior. Em
Florianópolis as taxas de valorização para
comercialização após pronto estão na
média de 80%, podendo chegar até mais
de 100%.

8. QUAIS SÃO AS VANTAGENS?
2) SEGURANÇA:
 2.1) Neste sistema o terreno é escriturado em nome da empresa da
qual os sócios quotistas fazem parte, sendo a construtora apenas
uma empresa contratada para gerir o processo.
 2.2) Toda verba destinada a essa obra não poderá ser utilizada em
outra obra ou para outro fim. Sendo todas as contas controladas por
um conselho fiscal eleito na primeira assembleia. Podendo também
os sócios contratar uma auditoria externa para realizar análise
contábil de todos os gastos, a fim de saber se o valor pago é igual ao
realizado.

9. QUAIS SÃO AS VANTAGENS?
2) SEGURANÇA:
 2.3) Acompanhamento da obra,
pelos sócios quotistas, através da
comparação do cronograma previsto
com o realizado.
 Resumindo: O quotista pode
participar ativamente do controle de
todo processo, o que dá uma
segurança de conclusão da obra.

10.  Não poder utilizar FGTS ou financiamento
imobiliário. O sócio deverá ter capacidade
financeira para arcar com as parcelas de
pagamento.
 O preço final não é conhecido com exatidão
antes do final da construção. Por não ser um
valor fixo, o valor da obra gira em torno de um
orçamento estimado pela NBR 12.721 –
Avaliação de Custos Unitários e Preparo de
Orçamento de Construção para Incorporação
de Edifícios em Condomínio – Procedimento.
As variações do valor são corrigidas pelo
CUB/M2, que reflete a variação do custo dos
insumos para a edificação do empreendimento.
QUAIS SÃO AS DESVANTAGENS E RISCOS

11. O QUE ACONTECE SE A CONSTRUTORA SOFRER CONCORDATA,
FALÊNCIA OU NÃO EXECUTADO O CONTRATO A CONTENTO?
 Se a construtora/ administradora
falir isso não impedirá a conclusão
da obra, uma vez que o dinheiro
está no caixa da empresa a qual
você faz parte como sócio.
 Ocorrendo isto, a SPE contrata
uma outra administradora para
seguir o processo de construção.

12.  Todos os meses são emitidos
relatórios para todos os cotistas
informando o andamento do
empreendimento, as medidas
tomadas, cronograma macro, fotos
e outras informações pertinentes.
Além disso, na primeira assembleia
é eleito um conselho fiscal
formado por 3 cotistas, que
fiscalizarão todas as contas.
COMO É APRESENTADA A TRANSPARÊNCIA DURANTE
TODAS AS FASES DO EMPREENDIMENTO?

13. QUAL O TEMPO ESTIMADO PARA SE
FINALIZAR UM EMPREENDIMENTO?
 Pode variar de acordo com o
tamanho do empreendimento. O
cronograma usual é de 36 meses,
12 meses realizando poupança e
aprovação dos projetos, e 24
meses de execução da obra.

14. OUTRAS DÚVIDAS
Posso investir com outra
pessoa?
 Sim!
Como são tratados os casos de
inadimplência?
 O contrato social da SPE já prevê
esta situação. Os inadimplentes
são tratados como sócios
remissos. Com 90 dias de atraso
este é excluído da sociedade e
sua cota é oferecida aos outros
sócios com um deságio de 10% do
valor pago e o saldo será
devolvido, após 12 meses,
descontando-se ainda comissões,
publicidade, assessoria jurídica,
certidões e outros gastos
acessórios.

15. Na construção a preço de
custo/condomínio fechado ou
cotas de investimento, cada
investidor fica com um
percentual relacionado a uma
unidade e na conclusão da obra
transfere seu investimento para
essa unidade. A partir dai cada
investidor realiza seu lucro com
base no valor do m² que as
construtoras vem praticando na
região.
COMO SÃO DEFINIDAS AS UNIDADES?

16. QUEM É A PENSE IMÓVEIS FLORIPA?
A Pense Imóveis Floripa é uma empresa do setor imobiliário com
forte atuação nas regiões próximas da UFSC (Universidade Federal
de Santa Catarina) e com grande foco no mercado de quotas de
participação ou sistema de construção a preço de custo.
Atualmente as principais administradoras parceiras da Pense
Imóveis Floripa, são: NOVA Empreendimentos, ARV construtora e
Campos Elíseos.
Projetos dos quais houve participação da Pense Imóveis Floripa:
Sangiovese, Bonaire, Trinità, Piemonte, Riomaggiore, Lago del
Turano.
Projetos atuais: Soneto Residence, Ripresa,
DIB 3244 e Villa Dei Fiore

17. Quer saber mais a respeito
de empreendimentos a
preço de custo?
Entre em contato e conheça
nossas oportunidades de
negócio.
contato@penseimoveisfloripa.com
(48) 9-9999-8727