O documento discute as obrigações propter rem, que decorrem da relação entre o devedor e uma coisa. Apresenta suas características, como a vinculação a um direito real sobre a coisa e a possibilidade de exoneração do devedor caso abandone esse direito. Também cita exemplos como a obrigação do condômino em contribuir para despesas comuns e discute a natureza jurídica dessas obrigações.

1. DIREITO
PORTO VELHO-RO
MARÇO/2014-1º

2. LINDOMAR BARROSO CARDONA 108036210
NET AULA “DAS OBRIGAÇÕES PROPTER REM”
Trabalho apresentado para
obtenção de notas parciais, na
disciplina de DIREITO CIVIL II,
ministrado pelo Professor JOSÉ
CABRAL NETO, do curso de
Direito, turma “B”, noturno.

3. PORTO VELHO – RO
MARÇO/2014-1º
SUMARIO
SUMARIO......................................................................................................................3
1. INTRODUÇÃO............................................................................................................4
2. DAS OBRIGAÇÕES PROPTER REM..............................................................................4
3. JURISPRUDÊNCIA.......................................................................................................8
4. CONCLUSÃO EXEMPLIFICATIVA.................................................................................8
5. FONTES BIBLIOGRAFICAS..........................................................................................9

4. 1. INTRODUÇÃO
Todos os nossos atos da vida, sejam eles da vida civil, comercial, funcional,
até mesmo pessoal está cercado de procedimentos, ou não procedimentos, que
desembocam em responsabilidades, portanto, obrigações, uma vez que respondemos
por nossas ações.
Clóvis Beviláqua: “O direito das obrigações consiste num complexo de
normas que regem relações jurídicas de ordem patrimonial, que têm por objetivo
prestações de um sujeito em proveito de outro”.
2. DAS OBRIGAÇÕES PROPTER REM
OBRIGAÇÕES PROPTER REM
Obrigações propter rem são também chamadas de obrigações reais e de ob
rem, isto é, obrigações decorrentes da relação entre o devedor e a coisa. A
terminologia explica bem o conteúdo dessa obrigação: propter que quer dizer “Em
razão de”, “em virtude de”. Trata – se de uma obrigação relacionada com a coisa. É
aquela em que o devedor, por ser titular de um direito sobre uma coisa, fica sujeito a
uma determinada prestação que, por conseguinte, não derivou da manifestação
expressa ou tácita de sua vontade. O que o faz devedor é a circunstância de ser titular
do direito real, e tanto isso é verdade, que ele se libera da obrigação se renunciar a
essa direito.
Ao fazermos a distinção entre direitos reais e direitos obrigacionais, referimo-nos
ao fato de que não se trata de compartimentos estagnados, pois o universo
jurídico é um só, e de que, constantemente, essas duas categorias jurídicas
relacionam-se. A obrigação real fica a meio caminho entre o direito real e o direito
obrigacional. As obrigações reais, são as que estão a cargo de um sujeito, à medida
que este é proprietário de uma coisa, ou titular de um direito real de uso e gozo dela.
Desse modo, a pessoa do devedor, nesse tipo de obrigação, poderá variar, de acordo
com a relação de propriedade ou de posse existente entre o sujeito e determinada
coisa.
As obrigações propter rem, segundo Orlando Gomes, nascem de um direito
real do devedor sobre determinada coisa.
4

5. Já Arnoldo Wald diz que estas obrigações derivam da vinculação de alguém a
certos bens, sobre os quais incidem deveres decorrentes da necessidade de manter-se
a coisa. E o autor conclui: "as obrigações reais, ou propter rem, passam a pesar
sobre quem se torne titular da coisa. Logo, sabendo-se quem é o titular, sabe-se quem
é o devedor".
Maria Helena Diniz afirma que essas obrigações se diferenciam dos direitos
reais, pois estes são oponíveis erga omnes (contra todos) e aquelas contêm uma
oponibilidade que se reflete apenas no titular do direito rival. Essas obrigações são
encontráveis com bastante frequência. Podem ser citadas como, por exemplo: a
obrigação do condômino em concorrer, na proporção de sua parte, para as despesas
de conservação ou divisão da coisa (art. 1315, CC); a obrigação de o proprietário
confinante proceder, com o proprietário limítrofe, à demarcação entre os dois prédios,
aviventar rumos apagados e renovar marcos destruído ou arruinado, repartindo-se
proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas (art. 1279, CC); a
obrigação de cunho negativo de proibição, na servidão, do dono do prédio serviente
em embaraçar o uso legítimo da servidão (art. 1383).
Como acentua Antônio Chaves, as obrigações propter rem podem decorrer
da comunhão ou co-propriedade, do direito de vizinhança, do usufruto, da servidão e
da posse. Como lembra Sílvio Rodrigues, o devedor está ligado ao vínculo não em
razão de sua vontade, mas em decorrência de sua particular situação em relação a um
bem, do qual é proprietário ou possuidor, bem como o abandono da coisa, por parte
do devedor, libera a dívida, porque nesta hipótese o devedor despe-se da condição de
proprietário possuidor. Nestas, os sucessores a título particular não substituem o
sucedido em seu passivo.
É regra geral do direito das obrigações que os sucessores a título particular
não substituem o sucedido em seu passivo. Enquanto que o herdeiro a título universal
assume o ativo e o passivo do de cujus (falecido). Entretanto nas obrigações propter
rem constituem exceção, pois o sucessor a título singular assume automaticamente as
obrigações do sucedido, ainda que não saiba de sua existência.
Assim, é oportuno fixar as características dessas figuras:
1- Vinculação a um direito real;
2- Possibilidade de exoneração do devedor pelo abandono do direito real,
renunciando o direito sobre a coisa;
3- Transmissibilidade por meio de negócios jurídicos, caso em que a
obrigação recairá sobre o adquirente.
Quanto à natureza jurídica constata-se que a obrigação se encontra numa
fronteira entre os direitos reais e pessoais. Não perde, no entanto as características do
direito de crédito, e consiste numa ligação, que em certo momento, prende duas ou
5

6. mais pessoas, tendo por objeto o dar, o fazer ou não fazer alguma coisa. Justificando
assim o entendimento doutrinário que enxerga uma contraditio in terminis.
Mas cabe a ressalva, pois não se trata de direito real, seu objeto não é uma
coisa, e, sim uma prestação de devedor. Reafirmando então seu caráter de direito
pessoal apesar de que se extingue pelo abandono e obedece a regra de que, na
cessão de débito torna-se indispensável à anuência do credor. Em todas as situações
em que ocorrem obrigações reais, encontramos um modo de solução de um conflito
de direitos reais. Portanto, para o surgimento de uma obrigação propter rem há
necessidade de dois direitos reais em conflito.
Uma obrigação pode nascer de uma convenção entre as partes, por exemplo:
dois proprietários limítrofes podem convencionar a respeito do uso e gozo comum de
determinada área dos imóveis. Se esta convenção constar do registro, será
transmissível aos futuros proprietários e possuidores.
A utilidade de tal obrigação é resolver conflitos de interesses entre dois
direitos reais, estabelecendo um modo de viver entre eles. Para chegar a tal afirmação
formulam-se três observações, a saber:
Mostra, de início, que nas obrigações propter rem o credor e o
devedor são titulares de um direito real rival que, ou recai sobre a mesma
coisa, ou recais sobre duas coisas vizinhas. Os direitos reais, de que são
titulares o credor e o devedor de uma obrigação propter rem, são direitos reais
concorrentes.
Seguir estuda a natureza do direito real, insistindo em que, mesmo
dentro da concepção clássica, ninguém nega que ele impõe a terceiros uma
obrigação passiva universal, qual seja, a de não perturbar o exercício do direito
real, por parte de seu titular. Tal obrigação consiste numa omissão por parte
dos obrigados, que são todas as pessoas do universo, exceto o titular do
direito. Trata-se assim de uma obrigação negativa.
Mas há alguns terceiros que se encontra em posição especial em face
do titular do direito real. São os titulares do direito rival. Em tais casos, dada à
existência de uma oposição de interesses, a lei, para tornar não apenas
harmônico, mas possível o exercício do direito real, cria mais obrigação
positiva, a cargo daqueles terceiros que se encontram em referida posição
especial. Enquanto a todos os terceiros se impõe apenas a obrigação negativa
e universal de não perturbar o uso e gozo do direito real, por parte de seu
titular, aos senhores de direitos reais concorrentes e rivais se impõem,
também, algumas obrigações positivas. São as obrigações propter rem úteis
para facilitar ou possibilitar o exercício do direito real.
Em todo caso deve ser afastada a ideia de que o fenômeno ora em estudo
seja um direito real. Trata-se de uma obrigação, mas com os caracteres
especialíssimos aqui examinados. Suas particularidades derivam das seguintes
considerações:
6

7. 1- Trata-se de relação obrigacional que se caracteriza por sua vinculação à
coisa. Não pode existir, por conseguinte, fora das relações de direito real;
2- O nascimento, a transmissão e a extinção da obrigação propter
rem seguem o direito real, com uma vinculação de acessoriedade;
3- A obrigação dita real forma, de certo modo, parte do conteúdo do direito
real, e sua eficácia perante os sucessores singulares do devedor confere
estabilidade ao conteúdo do direito.
Tendo em vista a repisada relação íntima entre os direitos reais e as
obrigações propter rem, é conveniente que as últimas sejam examinadas juntamente
com os respectivos direitos reais sobre os quais incidem, já que o conhecimento
destes é imprescindível para a exata compreensão dessa modalidade obrigacional.
No entendimento de Orlando Gomes conquanto não se enquadrem
rigorosamente na categoria das obrigações ambulatórias, que constituem a mais
frisante exceção ao princípio da determinação dos sujeitos da relação obrigacional, as
obrigações reais distinguem-se, sob esse aspecto, pelo fato de admitirem, por sua
própria natureza, a substituição do sujeito passivo, que assim, se determina
mediatamente.
A despeito de ser predominante no direito positivo brasileiro a tese da
realidade das obrigações propter rem, é irrecusável que, em substância, constituem
vínculo jurídico pelo qual uma pessoa, embora substituível, fica limitada a satisfazer
uma prestação no interesse de outra.Há uma obrigação real sempre que o dever de
prestar vincule quem for titular de um direito sobre determinada coisa, sendo a
prestação imposta precisamente por causa dessa titularidade da coisa.
Não é a obrigação propter rem um direito real, pois este se desnatura pela
obrigação de um faceire que o acompanha, pois seu objeto não é uma coisa, mas a
prestação do devedor. Também não é direito obrigacional pela autorização, concedida
ao credor, de exigir a prestação de quem quer que se encontre em relação com a
coisa gravada mediante ação real, e pelo fato do direito pessoal não se extinguir pelo
abandono, não se transmitir a sucessor a título singular e de exigir a anuência do
credor na cessão de débito, o que não ocorre na obrigação propter rem.
Ônus real é um gravame que recai sobre uma coisa, restringindo o direito do
titular de um direito real. O ônus distingue-se do dever, por que neste, que é próprio da
obrigação, há o característico da coercibilidade, enquanto tal não existe no ônus. A
parte onerosa pode não praticar o que determina o ônus, sujeitando-se a
determinadas consequências. Quem tem um dever pode ser obrigado a cumpri-lo. O
ônus tem algo de poder, porque ao sujeito é garantido determinado resultado jurídico
favorável, desde que observada certa conduta. O titular somente poderá exercer o
direito se suportar o ônus.
Certas relações oriundas de contratos, por força de disposição legal,
alcançam largura de direito real. Um exemplo é a Lei do Inquilinato e art. 576. As
7

8. obrigações do locador, contrariando a regra geral da relatividade das convenções,
podem ser transmitidas ao novo titular do domínio, que deve respeitar o contrato de
locação, do qual não fez parte. Existe uma obrigação que emite uma eficácia real.
As obrigações gozam de eficácia real quando, sem perderem o caráter
essencial de direitos a uma prestação, se transmitem, ou são oponíveis a terceiros,
que adquiram direito sobre determinada coisa.
3. JURISPRUDÊNCIA
Processo: AgRg no REsp 1016906 SP 2007/0300226-3
Relator: Ministro RICARDO VILLAS DÔAS CUEVA
Órgão Julgador: T3 – TERCEIRA TURMA
Publicação: Dje 21/11/2013
EMENTA
AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. ALIENAÇÃO
FIDUCIÁRIA. BUSCA E APREENSÃO. DESPESAS COM REMOÇÃO E ESTADIA DO
BEM EM PÁTIO PARTICULAR. OBRIGAÇÃO PROPTER REM. ÔNUS DO CREDOR
FIDUCIÁRIO. INOVAÇÃO RECURSAL. PRECLUSÃO CONSUMATIVA.
INADMISSIBILIDADE.
1. O pagamento devido pelas despesas relativas à guarda e conservação de
veículo alienado fiduciariamente em pátio privado em virtude da efetivação de liminar
de busca e apreensão do bem, por se tratar de obrigação propter rem, é de
responsabilidade do credor fiduciário que é quem detém a propriedade do automóvel
objeto de contrato garantido por alienação fiduciária. (Precedentes)
2. Os temas trazidos nas razões do regimental como inovações recursais não
comportam análise, porquanto configurada a preclusão consumativa das matérias que
foram impugnadas anteriormente no recurso especial, principalmente quando versar a
respeito de tema que não foi prequestionado e sobre o qual não houve indicação de
dispositivo de lei supostamente violado.
3. Agravo regimental não provido.
4. CONCLUSÃO EXEMPLIFICATIVA
8

9. Obrigações propter rem, são aquelas que recaem sobre uma pessoa, mesmo
sendo oriundas de um direito real, é o que acontece com o inquilino, que se
compromete a manter certa ordem em seu apartamento, nesse caso, um bem de um
direito real.
O ônus real é similar um pouco as obrigações propter rem, porém o primeiro
limita o uso e o gozo do seu direito real sobre a coisa, exemplo: Você compra um
automóvel e depois de quitá-lo, resolve refinanciar, imagine que você pagou metade
do financiamento, agora você pretende vender o automóvel, aquele que comprar,
deverá arcar com o final das parcelas, neste caso ele tem direito limitado sobre o
Honda Civic.
As obrigações com eficácia real são aquelas em que o sujeito se
compromete por via de contrato a certas obrigações, ou seja, elas são transmissíveis,
nesse caso aquele que adquire os bens, levam consigo as obrigações. Neste tipo de
obrigação, você adquire o direito de adquirir determinado bem, por exemplo, um
contrato registrado em cartório de compra de uma casa, até que sejam feitos todos os
trâmites e de acordo com a tradição, você não é dono, mas tem o direito de ser,
evidentemente se tudo ocorrer de forma correta.
Lembrando que estamos falando de figuras hibridas, ou seja, que tem
características de direito real e pessoal.
5. FONTES BIBLIOGRAFICAS
9

10. DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro. 2º Volume. 10ª Edição.
Ed. Saraiva. São Paulo, 1996.
GOMES, Orlando. Obrigações. 11ª Edição. Ed. Forense. Rio de Janeiro,
1996.
WALD, Arnoldo. Curso de Direito Civil Brasileiro. Obrigações e Contratos. 12ª
Edição. Ed. Revista dos Tribunais. São Paulo, 1998.
VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil: Teoria geral das obrigações e teoria
geral dos contratos. São Paulo: Ed. Atlas, 2003.
10