O documento descreve o projeto imobiliário Porto Atlântico, localizado na região portuária do Rio de Janeiro. O projeto inclui a construção de torres corporativas, salas comerciais, lojas e hotéis. Além disso, o documento destaca os benefícios da localização do empreendimento, como acessos fáceis e infraestrutura em desenvolvimento na região.

2. A R O TA P A R A FA Z E R O S M E L H O R E S
INVESTIMENTOS JÁ TEM UM DESTINO CERTO.

3. A ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS E A
PERFORMANCE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
A P R E S E N TA M O P O R T O A T L A N T I C O .

4. PORTO ATLANTICO OESTE
PORTO ATLANTICO LESTE
O mar é o meio: nenhuma outra cidade cantou, filmou, viveu e eternizou tanto o
mar quanto o Rio. O mar é o futuro: bem ali, ao lado de onde tudo começou, irá
aportar um dos mais relevantes complexos empresariais que a cidade já viu.

5. CENÁRIO
 Terrenos inseridos em uma operação de requalificação urbana;
 Rio de Janeiro recebendo investimentos por conta dos eventos
a serem realizados na cidade;
 Obras de infra estrutura viárias: Transoeste, Transolímpica ,
Transcarioca, Arco Metropolitano e Metro;
 Escassez de oferta de lajes corporativas no Rio de Janeiro;
 Escassez de unidades hoteleiras no Rio de Janeiro;
 Retomada da economia do Estado;
 Fortalecimento do setor de Óleo e Gás (Pré-Sal) e
Petroquímico.

6. REGIÃO PORTUÁRIA Além de estar geograficamente
próxima dos principais pontos da
cidade, a integração da região será
beneficiada através de diversas
intervenções com a Parceria Público
Privada (PPP) implantada.
A inclusão no programa dos Jogos
Olimpíadas de 2016 funcionará como
catalisador para o desenvolvimento
da região, já que esta área estará
totalmente reestruturada,
reurbanizada e revitalizada após a
conclusão do Projeto Porto Maravilha.
Fonte:
CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro

7. IPANEMA
COPACABANA
PÃO DE AÇÚCAR
BOTAFOGO
PARQUE DO MARACANÃ
FLAMENGO
PREFEITURA
AEROPORTO
SANTOS DUMONT
TERRENOS
CENTRO DA
CIDADE
CIDADE DO SAMBA
POLIGONAL

8. REGIÃO PORTUÁRIA

9. VLT – MALHA VIÁRIA PROPOSTA

10. O BERÇO DA HISTÓRIA

11. VIROU O PÓLO DO FUTURO.

12. INSPIRAÇÃO
A PARTIR DA ESQUERDA:
PUERTO MADERO EM
BUENOS AIRES, PORTO DE
BARCELONA, ESCULTURA
DE FRANK GEHRY (PORTO
DE BARCELONA) E PORTO
DE ROTERDÃ

13. UMA INFINIDADE DE MUDANÇAS ESTÃO DEVOLVENDO
PARA A REGIÃO A SUA IMPORTÂNCIA:
POLO DE NEGÓCIOS, TURISMO, LAZER E CULTURA.
• É e será cada vez mais o palco de importantes acontecimentos sociais e culturais.
• O Porto Maravilha tem como objetivo reintegrar e revitalizar toda a região sendo eleito o
novo vetor de crescimento da cidade.
• Novo padrão de serviços urbanos demanda benefícios para os moradores e usuários.
Intensificação do Turismo e Lazer.
• Toda sua infraestrutura será reconstituída e toda a região urbanizada. Novos
empreendimentos com diversas tipologias serão construídos mudando definitivamente o
skyline da cidade.
PORTO MARAVILHA

14. PARQUE LINEAR
Fonte:
CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro

15. A PORTA DE ENTRADA PARA UMA NOVA
REALIDADE QUE VAI RESGATAR O
PATRIMÔNIO DA REGIÃO PORTUÁRIA.
A finalidade do Porto Maravilha é promover a
revitalização local, visando um aumento na
qualidade de vida socioeconômica da área. Fazer
surgir novas condições de trabalho, moradia,
transporte, cultura e lazer para a população local.
REVITALIZAÇÃO

16. PRINCIPAIS OBRAS DE
INFRA-ESTRUTURA E
SERVIÇOS (PPP):
- Reurbanização de 70 km de vias e 650.000m2
de calçadas
- Construção de 4 km de túneis e viadutos
- 700 km de rede de infraestrutura urbana
(água, esgoto, drenagem)
- Plantio de 15 mil árvores
- Conservação e manutenção do sis tema viário,
áreas verdes e praças.
- Serviços de limpeza urbana e coleta seletiva
de lixo.
- Reparos na iluminação pública, calçadas e
distribuição de energia.
- Manutenção da sinalização de trânsito.
- Instalação e conservação de bicicletários e
17 km de novas ciclovias.
- Sistema de telecomunicações
Fonte: - Manutenção e conservação de pontos e
CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro
monumentos turísticos, históricos e
geográficos.
- Atendimento ao cidadão

17. MUSEU DO AMANHÃ
MUSEU DE ARTE DO RIO
CULTURA

18. ACESSOS FÁCEIS E RÁPIDOS SÃO MAIS
UMA MARAVILHA DO PORTO.
• Próximo do centro, coração financeiro da cidade;
• Contará com túneis e ciclovias, que facilitarão o acesso entre as demais regiões da
cidade e a ligação intra bairros;
• Está a poucos minutos do aeroporto Santos Dumont;
• Está a poucos minutos de vias expressas que levam à zona sul, zona norte , baixada
e Niterói;
• Está a poucos minutos de vias expressas que levam ao Aeroporto Internacional Tom
Jobim e a região do COMPERJ;
• Contará com a demolição do Elevado da Perimetral;
• Contará com a transformação da Avenida Rodrigues Alves em via expressa;
• Contará com a criação de uma nova rota, Binário do Porto, que ampliarão em 50% a
capacidade de circulação de carros;
• Contará com o VLT (veículo leve sobre trilhos), que fará ligação direta com o metrô,
barcas, central do Brasil e os terminais rodoviários.
ACESSOS

19. AEROPORTO SANTOS DUMONT VLT
TÚNEL DA SAÚDE OBRAS EM ANDAMENTO
Fonte:
CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro

20. PELO MAR CHEGARAM OS PRIMEIROS DESCOBRIDORES.
MAS APENAS UM SERÁ O PIONEIRO DESSAS TERRAS:
O PORTO ATLANTICO.

21. O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.
PORTO ATLANTICO LESTE

22. Av. Rodrigues Alves
Rua da Gamboa
Av. Prof. Pereira Reis
Rua Santo Cristo
Rua Equador
Av. Cidade de Lima
Acesso ao Túnel
Rua Santo Cristo
Sta. Bárbara

24. Para:
Niterói, Baixada, Zona Oeste,
Aeroporto Internacional
PRINCIPAIS EIXOS DE ACESSO
TERRENO
Para:
Zona Norte,
Zona Oeste
Para: Para: Para:
Zona Sul (Túnel Rebouças) Zona Sul (Túnel Sta. Bárbara) Zona Sul (Parque do Flamengo)

25. TORRES CORPORATIVAS, SALAS COMERCIAIS, LOJAS
E HOTÉIS QUE ACABAM DE CHEGAR NO PORTO
O Porto Atlantico conta com a experiência de renomados escritórios de
arquitetura , engenharia, paisagismo e design. Equipes brasileiras com
projeção global trabalharam em conjunto com equipes internacionais
para transformar o Porto Atlantico no benchmark de espaços de
negócios do Rio. Nomes como STA Arquitetura, Raiar, Broadway
Malyan, Anastassiadis Arquitetos e Sergio Santana assinam os projetos
do Porto Atlantico.

26. MASTERPLAN GERAL
Porto Atlantico
Leste
Porto Atlantico
Oeste

27. MASTERPLAN PORTO ATLANTICO LESTE
Rua Equador
Av. Cidade de Lima

28. HOTEL • Total de Unidades: 880
ALA A = 195 UNIDADES -> 26 m²
ALA B = 255 UNIDADES -> 19 m² TORRE COMERCIAL
LOJAS = 5 UNIDADES -> 47 m² a 108 m²
SALAS = 330 UNIDADES -> 27 m² a 35 m²
ALA “A”
ALA “B”
T2
LOJAS
Lojas
LOJAS = 31 UNIDADES -> 38 m² a 200 m²
T1
TORRE CORPORATIVA
LOJAS = 14 UNIDADES -> 50 m² a 105 m²
LAJES CORPORATIVAS= 54 UNIDADES -> 498 m² a 633 m²

29. COMPLEXO PORTO ATLANTICO

30. O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.
PORTO ATLANTICO LESTE

31. ESPAÇOS INTEGRADOS

32. AV. PROF. PEREIRA REIS

33. RUA DE PEDESTRES

34. ALAMEDA

35. O PORTO RECEBE MUITA COISA, INCLUSIVE
EXCELENTES PORTUNIDADES.
Pensando nas necessidades dos pequenos e médios
negócios, as salas comerciais do Porto Atlântico foram
projetadas para receber os mais diversos tipos de
atividade, atendendo profissionais liberais, pequenas e
médias empresas. Salas com áreas que variam de
27 a 36m², com modernas fachadas revestidas em
vidro de alto desempenho térmico.

36. PÓRTICO DE ACESSO

37. PRAÇA

38. LOBBY DO PRÉDIO DE SALAS

39. ESCRITÓRIO ADVOCACIA

40. CONSULTÓRIO MÉDICO

41. INVESTIMENTOS

42. PLANTAS CUIDADOSAMENTE DESENVOLVIDAS PARA
OFERECER A MÁXIMA FLEXIBILIDADE DE LAYOUT.
PLANTAS

46. LAJE CORPORATIVA
TIPO 01 | CIDADE DE LIMA

47. LAJE CORPORATIVA
TIPO 02 | CIDADE DE LIMA

48. QUADRO DE ÁREAS
LAJE CORPORATIVA
TIPO 02 | CIDADE DE LIMA

49. O PORTO TEM TUDO QUE VOCÊ PRECISA
E MAIS FACILIDADES. LOJAS DESTINADAS A
IMPLANTAÇÃO DE CAFÉS, RESTAURANTES, BANCOS,
SERVIÇOS DIVERSOS, TUDO EM UM ÚNICO LUGAR.
O Porto Atlantico Leste terá mais de 1.900m² de áreas de lojas, capazes
de oferecer os mais diversos serviços e atender todas as necessidades de
quem vai trabalhar e conviver por ali. Só no Porto Atlantico Leste serão
50 lojas com áreas que variam de 37m² até 218 m², todas com
pé-direito duplo possibilitando a futura instalação de jiraus.

50. PÁTIO ATLANTICO

51. LIVRARIA

52. MASTERPLAN

53. QUADRO DE ÁREAS

54. RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA
SUSTENTABILIDADE SEGURANÇA
- Captação e reutilização de águas pluviais - Controle de acesso de visitantes por estações de
- Sensores de presença ligados à iluminação das áreas cadastramento nos lobbys com segurança 24h
comuns (áreas comuns se referem às circulações e - Estacionamento com controle automatizado de entrada e
escadarias dos edifícios ) saída de veículos
- Central de coleta de lixo seletiva - Sistema de CFTV nas áreas comuns com gravação
- E.T.E. para tratamento de esgoto digital 24h
- Vidros de alto desempenho termo acústico - Central de coleta de correspondências
- Medições individuais - Atendimento às normas de combate à incêndio norte-
- Reaproveitamento de águas cinzas americanas NFPA
- Bicicletários com vestiários para usuários do - Controle de CO2 nas garagens
condomínio.
- Louças e metais sanitários economizadores de água
- Prevenção de poluição nas atividades de construção TECNOLOGIA
- Vagas para carros elétricos
- Infraestrutura para telefonia VOIP
- Controle de qualidade do ar interno
- Sistema de alarme e combate à incêndios
- Fachada Projetada para maximizar o aproveitamento
- Sistema de ar condicionado central com previsão de
de luz natural
medição de consumo individual
- Central de água gelada
- Sistema de supervisão e controle de utilidades
- Infraestrutura para instalação de internet e TV a cabo
- Projetado para receber contra piso ou piso elevado de 7cm.

55. FACHADA HOTÉIS

56. PORT COCHÉRE
DUAS ÂNCORAS DO SETOR
HOTELEIRO DE PADRÃO
INTERNACIONAL ACABAM DE
CHEGAR AO PORTO.

57. LOBBY HOTEL

58. QUARTO DE HOTEL ALA A

59. LAZER HOTEL ALA A

60. CONVENÇÕES

61. QUARTO HOTEL ALA B

62. QUARTO
ALA A

63. QUARTO
ALA B

64. TORRE CORPORATIVA
PORTO ATLANTCO LESTE
Torre corporativa ou de
escritórios com 14
pavimentos com 60mts de
altura , lajes com 2.024 m²
de área privativa e
modernas fachadas
revestidas em vidro de alto
desempenho térmico e
acústico.

65. LOBBY PORTO ATLANTCO LESTE
Lobby sofisticado e inovador onde arte e tecnologia se fundem. Obras de arte
criadas especialmente para o empreendimento, integradas à arquitetura e ao
conceito do Porto Atlantico Leste.

66. ESPAÇO ABERTO

67. ENTRE FORRO: 45CM
CORTE TÉCNICO
PÉ DIREITO LIVRE: 2,70M
PISO ELEVADO: 15CM

70. LAJE CORPORATIVA
TIPO 05 | CIDADE DE LIMA

72. QUADRO DE ÁREAS

73. RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA
SUSTENTABILIDADE
SEGURANÇA
- Fachadas com vidros com alto fator de sombreamento, garantindo maior conforto
térmico e acústico e economia de energia, projetada para maximizar o
- Elevador pressurizado integrado ao sistema de emergência;
aproveitamento de luz natural;
- Circuito fechado de TV com gravação digital de imagens,
- Redundância na entrada e distribuição de energia;
exercendo supervisão nas áreas vitais, do empreendimento;
- Entrada e medição de emergência em média tensão;
Cada uma dessas áreas será supervisionada por uma ou mais
- Controle de qualidade do ar interno;
câmeras fixas ou com movimento. Nos andares será prevista
- Controle de CO2 nas garagens.
a possibilidade de interligação das câmeras providas pelo
usuário ao sistema CFTV do prédio;
CONVIVÊNCIA - Sistema de controle de acesso com centrais da cadastramento
catracas de acesso;
- Pé direito acabado de 2,70m e entreforro de 45cm;
- Salas de controle independentes e interligadas com
- Estacionamento com áreas VIP, manobrista, sala de espera vallet e sala para
possibilidade de acesso remoto;
motoristas;
- Sistema de detecção de intrusão para controlar a
- Instalações sanitárias nas periferias das lajes corporativas, possibilitando a
movimentação em áreas/horários restritos. Os sensores
instalação de banheiros exclusivos, conforme layout do usuário;
fornecerão um sinal de alarme à Central, permitindo
- Previsão para futura construção de copas privativas;
providências imediatas;
- Carga de laje de 750 Kg/m² na área reservada à arquivos deslizantes.
- Sistemas de botões de pânico silenciosos, instalados em locais
estratégicos para utilização em situações de emergência;
TECNOLOGIA -Instalações de proteção e combate a incêndios de acordo com
- Geração de energia de emergência e previsão de usina de geração para suprir as normas norte-americanas NFPA (National Fire Protection Act);
carga plena; - Sprinklers - chuveiros automáticos para prevenção de incêndio;
- Possibilidade de instalação de geradores privados; - Sistema de detecção de incêndio.
- Instalações elétricas e de telecomunicações em shafts visitáveis, facilitando o
aumento da capacidade instalada;
- Sistema de automação integrado de última geração (Building Management
System - BMS), permitindo o monitoramento e o controle dos sistemas elétrico,
hidráulico e de ar-condicionado dos edifícios.

74. GREEN BUILDING
Projetado para receber a Certificação Green Building a ser conferida pelo U.S.Green Building Council (USGBC). Instituição
sem fins lucrativos que tem o objetivo de promover práticas de sustentabilidade ambiental ao redor do mundo.
Os principais objetivos de um projeto GREEN BUILDING são:
- Reduzir o consumo de energia, de água e dos custos operacionais;
- Minimizar o uso de recursos ambientais não renováveis;
- Melhorar a qualidade do ar interno;
- Melhorar a qualidade de vida e saúde de seus usuários, otimizando a qualidade do ambiente construído.
Relação dos principais itens referentes a sustentabilidade do empreendimento
- Reaproveitamento da água de chuva e das águas cinzas provenientes dos lavatórios;
- Utilizações de louças e metais sanitários economizadores de água;
- Motores elétricos com alto rendimento;
- Vidros da fachada com alta performance termo-acústico;
- Sistema de supervisão e automação inteligente, com medição individual do consumo de energia e águas
nos pavimentos;
- Monitoramento da qualidade do ar externo e interno;
- Utilização de materiais de construção regionais com conteúdo reciclado;
- Utilização de madeiras com certificação FSC;
- Depósitos para separação e armazenamento de lixo reciclável;
- Vagas de estacionamento preferenciais para veículos com baixa emissão / baixo consumo;
- Bicicletário e vestiário para os usuários do edifício;
- Vagas para carros elétricos;
- Eficiência Energética;
- Não utilização de gás refrigerante a base de CFC (clorofluorcarbono) no sistema de ar condicionado;
- Prevenção de poluição nas atividades de construção.

75. UMA EMPRESA QUE OUSOU DESBRAVAR O MUNDO.
A Odebrecht é uma das poucas empresas brasileiras a possuir um histórico tão rico e vasto que
não seria exagero compará-lo ao de um oceano. Hoje são mais de 160 mil funcionários
espalhados em 35 países. Da sua fundação, há 65 anos, até hoje, os números, as conquistas e as
fronteiras foram multiplicados muitas vezes. Mas os valores que regem a empresa permanecem
inalterados: desde os princípios culturais e éticos, até a busca pela excelência técnica, seguindo
padrões globais de qualidade , as melhores tecnologias de construção e responsabilidade socio-
ambiental.
E com esta filosofia a Odebrecht se tornou a maior empresa de engenharia da América Latina, a
maior exportadora de serviços brasileira e uma das cinco maiores construtoras mundiais de
hidroelétricas. Já foram mais de 6,8 milhões de edificações, 10,5 mil km de rodovias, 279,8 km de
túneis, 178,6 km de pontes e viadutos, 146,5 km de linhas de metrô, 82 portos e aeroportos.
Entre as obras estão verdadeiros marcos históricos como o edifício da sede da Petrobrás, a usina
nuclear de Angra a 1, o Aeroporto Internacional Tom Jobim, a Torre do Rio Sul e o Metrô de
superfície em Miami.
É com o mesmo envolvimento e compromisso que a Odebrecht criou a Odebrecht Realizações e
está cada vez mais, fazendo parte de importantes transformações, com projetos exclusivos e
inovadores. A OR atua de maneira personalizada da concepção à entrega de cada imóvel, pois
acredita que cada empreendimento é único e que ao desenvolver um projeto especial para seus
clientes, não estão só fazendo parte de um grande negócio, mas também construindo parte da
sua história.
ODEBRETCH REALIZAÇÕES

76. OBRAS REALIZADAS

77. Fundada no final de 2002, a Performance
Empreendimentos Imobiliários tem como
principal foco a incorporação de projetos
residenciais, comerciais e hoteleiros no Rio de
Janeiro. Sua atuação privilegia projetos especiais,
antecipando tendências para o mercado. A
atenção da incorporadora no desenvolvimento e
qualidade de seus projetos objetiva a excelência
do produto final, visando sempre à satisfação dos
clientes.
A Performance trabalha para construir lugares
únicos, porque viver bem é fundamental. Com
base na experiência adquirida nos mercados
nacional e internacional pelos sócios fundadores,
a empresa criou um modelo empresarial de
gestão descentralizada, integrando os novos
executivos ao quadro societário.
Com sólida formação e treinamento, eles são
responsáveis pelo desenvolvimento dos negócios.
Como exemplos da qualidade imprimida pela
Performance em seus projetos, valem os seus
primeiros empreendimentos no Jardim Botânico e
em Botafogo: Jardim Imperial e Harmonia
Residencial. Também o Hotel Íbis Santos Dumont
traz a marca do esmero aplicado em cada etapa
do negócio, o que é essencial para o alcance do
sucesso.