Desenvolvimento de Loteamentos e Comunidades Planejadas, o Arquiteto Pedro Ricardo apresenta o que vem a ser Comunidades Planejadas e todo o seu processo de desenvolvimento, as etapas e dificuldades para a sua aprovação.

1. Fevereiro/2015

2. Av. Antônio Sales 2155 sala 106 Aldeota - Fortaleza – CE - Tel.: (85)3264.2855
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3. Desenvolvimento de loteamentos &
comunidades planejadas
Palestrante: Pedro Ricardo Bezerra

4. A potência da urbanidade
“Em 2.050, 75% da população mundial viverão em cidades.”

5. “No Brasil, cerca de 84% vivem em cidades.”
A potência da urbanidade

6. “Vivemos em cidades difusas e monofuncionais.”
O Declínio do modelo de cidade

7. “As cidades cresceram sem planejamento e ordenamento e vive-se
no caos da falta de mobilidade e segurança urbana.”
O Declínio do modelo de cidade

8. Século IXX
Cidades desenvolviam-se em vizinhanças em torno de núcleos centrais,
com usos mistos e distâncias possíveis de serem percorridas a pé.
O Declínio do modelo de cidade

9. Século XX
- Barateamento dos automóveis;
- Construção de auto-estradas;
- Desenvolvimento das cidades deslocou do centro para os subúrbios;
- Aumento no nível de poluição e de combustíveis fósseis.
O Declínio do modelo de cidade

10. Busca promover a conectividade e a adequabilidade das vizinhanças para o
deslocamento do pedestre, promovendo sua ocupação através de uma grande
variedade de usos, congregando habitações, comércio e serviços e
priorizando o transporte público nos deslocamentos de longas distâncias.
O Novo Urbanismo

11. Características do Novo Urbanismo:
- Facilidade para o pedestre;
- Conectividade / Interação das cidades / Bairros com Transporte público e outras
alternativas;
- Uso misto e diversificado / Morar, trabalhar, consumir e lazer;
- Diversificação de moradias / A B C D;
- Qualidade de projetos de arquitetura e urbanismo;
- Estrutura de bairro Tradicional / Senso de comunidade e urbanidade:
espaços geradores de convivência rica e dinâmica;
- Aumento de densidade / Transecto Urbano;
- Preservação ambiental das áreas naturais e espaços abertos não construídos;
- Desenvolvimento em forte conectividade com as comunidades existentes;
- Mobilidade diversificada com prioridade ao pedestre e não dependendo do carro;
- Governança participativa na gestão do bairro / Associação dos moradores;
- Sociodiversidade territorial;
- Sustentabilidade / Iluminação Solar / Reuso águas pluviais / LEED;
- Qualidade de vida / Visar o bem estar para os usuários;
O Novo Urbanismo

12. LOTEAMENTOS
1.SÍTIO
- NORTE
- PRESERVAÇÃO (APP)
- DECLIVIDADE
- DRENAGEM
- SISTEMA VIÁRIO EXISTENTE
- PLANO DIRETOR
3. PADRÃO AB/CD – LOTE MÍNIMO
4. LOTES MULTIFAMILIARES – CASAS GEMINADAS
5. ÁREAS COMERCIAIS
6. CEDÊNCIAS
INSTITUCIONAL – VERDE – FUNDO DE TERRA – SISTEMA VIÁRIO
5% 15% 5% 20%
LEI FEDERAL
LEI MUNICIPAL
7. SISTEMA VIÁRIO – CICLOVIAS - PAVIMENTAÇÃO
8. PAISAGISMO URBANO
9. MEMORIAL DESCRITIVO
10. PROJETOS COMPLEMENTARES
-ESGOTO
- ÁGUA
-ELÉTRICO
-TELEFÔNICO
-FIBRA ÓTICA
-DRENAGEM/PAVIMENTAÇÃO
-DIAGNÓSTICO AMBIENTAL
*LEI FEDERAL 6766 – 19.12.79
*LEI FEDERAL 9785 – 29.01.99
2. PLANO DE NEGÓCIO

13. LOTEAMENTOS

14. ESCRITÓRIO PEDRO RICARDO ARQUITETURA
LOTEAMENTOS
SERRAVILLE – SÃO BENEDITO - CE

15. ÁREA TOTAL TERRENO: 260.357,98m2
ÁREA DE PROTEÇÃO (APP): 33.586,03m2
ÁREA PARCIAL DO TERRENO: 226.771,95m2
ÁREA INSTITUCIONAL: 5.117,35m2
ÁREA DE LOTES: 141.121,27m2
ÁREA VERDE: 34.036,45m2
ÁREA SISTEMA VIÁRIO: 46.496,98m2
TAMANHO LOTE PADRÃO: 8X25
LOTES: 629
LOTEAMENTOS
SERRAVILLE – SÃO BENEDITO - CE

16. ESCRITÓRIO PEDRO RICARDO ARQUITETURA
CIDADE PLANEJADA EM COMPLEXO IMOBILIÁRIO - TURÍSTICO
CIDADE MARILHA - CAMOCIM - CE

18. • RIVIERA DE SÃO LOURENCO - SP
• ALPHAVILLE - SP
• CIDADE PEDRA BRANCA – SC
• ESPAÇO CERAMICA - SP
• PORTO MARAVILHA – RJ
• RESERVA DO PAIVA - PE
• ALPHAVILLE CEARÁ
• AQUIRAZ RIVIERA - CE
Cases

19. Riviera de São Lourenço - SP

20. Riviera de São Lourenço - SP
120 KM
Oceano Atlantico
Riviera de
São Lourenço
São Paulo
Centro de Bertioga

21. Riviera de São Lourenço - SP

22. Riviera de São Lourenço - SP
Zona Turística - edificações plurifamiliares
Zona Residencial – edificações unifamiliares
Zona Comercial e Mista

23. Riviera de São Lourenço - SP
9 milhões de metros quadrados

24. Riviera de São Lourenço - SP
9 milhões de metros quadradosAno 2011
200 prédios – 10.000 apartamentos
1.800 casas

25. 9 milhões de metros quadradosAno 2011
200 prédios – 10.000 apartamentos
1.800 casas

26. Alphaville - SP

27. Alphaville - SP
http://www.youtube.com/watch?v=vA7-
F8G7Sy4&feature=player_embedded

28. Cidade Pedra Branca - SC

29. Novo centro de bairro – Forma Urbana
 Prédio / Calçada
 Pátio Interno

30. Novo centro de bairro – Previsibilidade
 2 etapas de 850.000 m2 área de venda
 Prazo : aproximadamente 15 anos
 Incorporador : Pedra Branca e ESPB

31. Relação do Prédio com a Calçada
Princípios do Urbanismo Sustentável

32. Princípios
Fibra Ótica

33. Princípios
Calçadas amplas – Rede elétrica subterrânea
Iluminação com Leds - Paisagismo

34. Princípios

35. Princípios

36. Princípios

37. Princípios

38. Benefícios da certificação LEED®:
- Custos operacionais e condominais
reduzidos
- Valiosa ferramenta de imagem corporativa
- Ganho de valor no imóvel
- Aumento de velocidade de venda
- Ganhos de produtividade e de saúde
- Atração e retenção de profissionais
Princípios
Eficiência
energética

39. Princípios
Uma cidade a seus pés

40. Princípios
O peso dos fatores que fazem
uma pessoa viver além dos 65
anos

41. Office Green - Primeiro Edifício LEED® de Santa Catarina

42. TecnoPark – Conjunto de edifícios corporativos – aprox: 100.000m2
 ACATE
 UFSC

43. TecnoPark – Integração Universidade e Empresa – Pesquisa e Laboratórios
“Nas cidades as pessoas dividem espaços, há um fluxo de IDÉIAS. As pessoas estão muito
perto uma das outras. E, como há muita diversidade, as ideias são emprestadas de uma área
de especialização para outra essa diversidade faz a cidade mais CRIATIVA”.
Steven Johnson, pesquisador da inovação

44. TecnoPark – Parque Tecnológico – Incentivos e Infra-estrutura
“Os melhores e mais brilhantes: Proposta de NY para atrair talentos científicos pode ser um
modelo para outras cidades. A capacidade tecnológica é essencial para nosso crescimento...
e não há capacidade suficiente aqui”.
Michael Bloomberg, prefeito de Nova York

45. Open Shopping A rua como palco de vida

46. Open Shopping A vida é perto

47. Open Shopping Inteligência nas ruas

48. Open Shopping Morar, trabalhar, estudar e se divertir

49. Pedra Branca. Uma cidade sustentável
2013
“A melhor forma de direcionar o potencial de criatividade e inovação de uma cidade é
aumentar o número de pessoas conectadas e deixá-las à vontade”.
Carlo Ratti e Anthony Townsend

50. Um case de Revitalização Urbana
Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²

51. Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP
Área de 300 mil m²

52. Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP

53. Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP
Previsão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia
Previsão de residentes: 7 mil habitantes

55. MODELAGEM INSTITUCIONAL E FINANCEIRA INÉDITA
Operação Urbana Consorciada como instrumento de financiamento
Fundo de Investimento Imobiliário para fazer relação com mercado
Incentivos fiscais nos primeiros anos da Operação Urbana
Empresa de Economia Mista para gestão da Operação Urbana
Requalificação Urbana via Concessão Administrativa – PPP

56. 56
AREA DE INTERVENÇÃO EM 2011

57. SETORES COM
POTENCIAL
ADICIONAL
CONSTRUTIVO

59. Reserva do Paiva Aeroporto Internacional
Piedade
Cabo de Santo Agostinho
Estaleiro Atlantico Sul
Estaleiro 02
Refinaria Abreu e Lima
Candeias
POY/PET/PTA
Boa Viagem
Localização

60. VIA PARQUE
MARINA
CAMPO DE GOLFE
Reserva do Paiva
Masterplan

61. Alphaville Ceará

62. Alphaville Ceará Residencial 1

63. Alphaville Ceará Residencial 2

64. ÁREA TOTAL DO TERRENO: 2.850.000,00m2
AQUIRAZ RIVIERA - CE

65. Leituras Recomendadas:

66. Av. Antônio Sales 2155 sala 106 Aldeota - Fortaleza – CE - Tel.: (85)3264.2855
OBRIGADO!
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