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PEDRORICARDOARQUITETURA
Desenvolvimento de loteamentos &
comunidades planejadas
Palestrante: Pedro Ricardo Bezerra
A potência da urbanidade
“Em 2.050, 75% da população mundial viverão em cidades.”
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variedade de usos, congregando habitações, comércio e serviços e
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O Novo Urbanismo
Características do Novo Urbanismo:
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- Governança participativa na gestão do bairro / Associação dos moradores;
- Sociodiversidade territorial;
- Sustentabilidade / Iluminação Solar / Reuso águas pluviais / LEED;
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O Novo Urbanismo
LOTEAMENTOS
1.SÍTIO
- NORTE
- PRESERVAÇÃO (APP)
- DECLIVIDADE
- DRENAGEM
- SISTEMA VIÁRIO EXISTENTE
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3. PADRÃO AB/CD – LOTE MÍNIMO
4. LOTES MULTIFAMILIARES – CASAS GEMINADAS
5. ÁREAS COMERCIAIS
6. CEDÊNCIAS
INSTITUCIONAL – VERDE – FUNDO DE TERRA – SISTEMA VIÁRIO
5% 15% 5% 20%
LEI FEDERAL
LEI MUNICIPAL
7. SISTEMA VIÁRIO – CICLOVIAS - PAVIMENTAÇÃO
8. PAISAGISMO URBANO
9. MEMORIAL DESCRITIVO
10. PROJETOS COMPLEMENTARES
-ESGOTO
- ÁGUA
-ELÉTRICO
-TELEFÔNICO
-FIBRA ÓTICA
-DRENAGEM/PAVIMENTAÇÃO
-DIAGNÓSTICO AMBIENTAL
*LEI FEDERAL 6766 – 19.12.79
*LEI FEDERAL 9785 – 29.01.99
2. PLANO DE NEGÓCIO
LOTEAMENTOS
ESCRITÓRIO PEDRO RICARDO ARQUITETURA
LOTEAMENTOS
SERRAVILLE – SÃO BENEDITO - CE
ÁREA TOTAL TERRENO: 260.357,98m2
ÁREA DE PROTEÇÃO (APP): 33.586,03m2
ÁREA PARCIAL DO TERRENO: 226.771,95m2
ÁREA INSTITUCIONAL: 5.117,35m2
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LOTES: 629
LOTEAMENTOS
SERRAVILLE – SÃO BENEDITO - CE
ESCRITÓRIO PEDRO RICARDO ARQUITETURA
CIDADE PLANEJADA EM COMPLEXO IMOBILIÁRIO - TURÍSTICO
CIDADE MARILHA - CAMOCIM - CE
• RIVIERA DE SÃO LOURENCO - SP
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• CIDADE PEDRA BRANCA – SC
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Riviera de São Lourenço - SP
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Zona Turística - edificações plurifamiliares
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9 milhões de metros quadradosAno 2011
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Cidade Pedra Branca - SC
Novo centro de bairro – Forma Urbana
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Benefícios da certificação LEED®:
- Custos operacionais e condominais
reduzidos
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Princípios
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Princípios
O peso dos fatores que fazem
uma pessoa viver além dos 65
anos
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TecnoPark – Conjunto de edifícios corporativos – aprox: 100.000m2
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TecnoPark – Integração Universidade e Empresa – Pesquisa e Laboratórios
“Nas cidades as pessoas dividem espaços, há um fluxo de IDÉIAS. As pessoas estão muito
perto uma das outras. E, como há muita diversidade, as ideias são emprestadas de uma área
de especialização para outra essa diversidade faz a cidade mais CRIATIVA”.
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“Os melhores e mais brilhantes: Proposta de NY para atrair talentos científicos pode ser um
modelo para outras cidades. A capacidade tecnológica é essencial para nosso crescimento...
e não há capacidade suficiente aqui”.
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Open Shopping A rua como palco de vida
Open Shopping A vida é perto
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Open Shopping Morar, trabalhar, estudar e se divertir
Pedra Branca. Uma cidade sustentável
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“A melhor forma de direcionar o potencial de criatividade e inovação de uma cidade é
aumentar o número de pessoas conectadas e deixá-las à vontade”.
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Um case de Revitalização Urbana
Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²
Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP
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Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP
Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP
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MODELAGEM INSTITUCIONAL E FINANCEIRA INÉDITA
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56
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  • 5. “No Brasil, cerca de 84% vivem em cidades.” A potência da urbanidade
  • 6. “Vivemos em cidades difusas e monofuncionais.” O Declínio do modelo de cidade
  • 7. “As cidades cresceram sem planejamento e ordenamento e vive-se no caos da falta de mobilidade e segurança urbana.” O Declínio do modelo de cidade
  • 8. Século IXX Cidades desenvolviam-se em vizinhanças em torno de núcleos centrais, com usos mistos e distâncias possíveis de serem percorridas a pé. O Declínio do modelo de cidade
  • 9. Século XX - Barateamento dos automóveis; - Construção de auto-estradas; - Desenvolvimento das cidades deslocou do centro para os subúrbios; - Aumento no nível de poluição e de combustíveis fósseis. O Declínio do modelo de cidade
  • 10. Busca promover a conectividade e a adequabilidade das vizinhanças para o deslocamento do pedestre, promovendo sua ocupação através de uma grande variedade de usos, congregando habitações, comércio e serviços e priorizando o transporte público nos deslocamentos de longas distâncias. O Novo Urbanismo
  • 11. Características do Novo Urbanismo: - Facilidade para o pedestre; - Conectividade / Interação das cidades / Bairros com Transporte público e outras alternativas; - Uso misto e diversificado / Morar, trabalhar, consumir e lazer; - Diversificação de moradias / A B C D; - Qualidade de projetos de arquitetura e urbanismo; - Estrutura de bairro Tradicional / Senso de comunidade e urbanidade: espaços geradores de convivência rica e dinâmica; - Aumento de densidade / Transecto Urbano; - Preservação ambiental das áreas naturais e espaços abertos não construídos; - Desenvolvimento em forte conectividade com as comunidades existentes; - Mobilidade diversificada com prioridade ao pedestre e não dependendo do carro; - Governança participativa na gestão do bairro / Associação dos moradores; - Sociodiversidade territorial; - Sustentabilidade / Iluminação Solar / Reuso águas pluviais / LEED; - Qualidade de vida / Visar o bem estar para os usuários; O Novo Urbanismo
  • 12. LOTEAMENTOS 1.SÍTIO - NORTE - PRESERVAÇÃO (APP) - DECLIVIDADE - DRENAGEM - SISTEMA VIÁRIO EXISTENTE - PLANO DIRETOR 3. PADRÃO AB/CD – LOTE MÍNIMO 4. LOTES MULTIFAMILIARES – CASAS GEMINADAS 5. ÁREAS COMERCIAIS 6. CEDÊNCIAS INSTITUCIONAL – VERDE – FUNDO DE TERRA – SISTEMA VIÁRIO 5% 15% 5% 20% LEI FEDERAL LEI MUNICIPAL 7. SISTEMA VIÁRIO – CICLOVIAS - PAVIMENTAÇÃO 8. PAISAGISMO URBANO 9. MEMORIAL DESCRITIVO 10. PROJETOS COMPLEMENTARES -ESGOTO - ÁGUA -ELÉTRICO -TELEFÔNICO -FIBRA ÓTICA -DRENAGEM/PAVIMENTAÇÃO -DIAGNÓSTICO AMBIENTAL *LEI FEDERAL 6766 – 19.12.79 *LEI FEDERAL 9785 – 29.01.99 2. PLANO DE NEGÓCIO
  • 14. ESCRITÓRIO PEDRO RICARDO ARQUITETURA LOTEAMENTOS SERRAVILLE – SÃO BENEDITO - CE
  • 15. ÁREA TOTAL TERRENO: 260.357,98m2 ÁREA DE PROTEÇÃO (APP): 33.586,03m2 ÁREA PARCIAL DO TERRENO: 226.771,95m2 ÁREA INSTITUCIONAL: 5.117,35m2 ÁREA DE LOTES: 141.121,27m2 ÁREA VERDE: 34.036,45m2 ÁREA SISTEMA VIÁRIO: 46.496,98m2 TAMANHO LOTE PADRÃO: 8X25 LOTES: 629 LOTEAMENTOS SERRAVILLE – SÃO BENEDITO - CE
  • 16. ESCRITÓRIO PEDRO RICARDO ARQUITETURA CIDADE PLANEJADA EM COMPLEXO IMOBILIÁRIO - TURÍSTICO CIDADE MARILHA - CAMOCIM - CE
  • 17.
  • 18. • RIVIERA DE SÃO LOURENCO - SP • ALPHAVILLE - SP • CIDADE PEDRA BRANCA – SC • ESPAÇO CERAMICA - SP • PORTO MARAVILHA – RJ • RESERVA DO PAIVA - PE • ALPHAVILLE CEARÁ • AQUIRAZ RIVIERA - CE Cases
  • 19. Riviera de São Lourenço - SP
  • 20. Riviera de São Lourenço - SP 120 KM Oceano Atlantico Riviera de São Lourenço São Paulo Centro de Bertioga
  • 21. Riviera de São Lourenço - SP
  • 22. Riviera de São Lourenço - SP Zona Turística - edificações plurifamiliares Zona Residencial – edificações unifamiliares Zona Comercial e Mista
  • 23. Riviera de São Lourenço - SP 9 milhões de metros quadrados
  • 24. Riviera de São Lourenço - SP 9 milhões de metros quadradosAno 2011 200 prédios – 10.000 apartamentos 1.800 casas
  • 25. 9 milhões de metros quadradosAno 2011 200 prédios – 10.000 apartamentos 1.800 casas
  • 29. Novo centro de bairro – Forma Urbana  Prédio / Calçada  Pátio Interno
  • 30. Novo centro de bairro – Previsibilidade  2 etapas de 850.000 m2 área de venda  Prazo : aproximadamente 15 anos  Incorporador : Pedra Branca e ESPB
  • 31. Relação do Prédio com a Calçada Princípios do Urbanismo Sustentável
  • 33. Princípios Calçadas amplas – Rede elétrica subterrânea Iluminação com Leds - Paisagismo
  • 38. Benefícios da certificação LEED®: - Custos operacionais e condominais reduzidos - Valiosa ferramenta de imagem corporativa - Ganho de valor no imóvel - Aumento de velocidade de venda - Ganhos de produtividade e de saúde - Atração e retenção de profissionais Princípios Eficiência energética
  • 40. Princípios O peso dos fatores que fazem uma pessoa viver além dos 65 anos
  • 41. Office Green - Primeiro Edifício LEED® de Santa Catarina
  • 42. TecnoPark – Conjunto de edifícios corporativos – aprox: 100.000m2  ACATE  UFSC
  • 43. TecnoPark – Integração Universidade e Empresa – Pesquisa e Laboratórios “Nas cidades as pessoas dividem espaços, há um fluxo de IDÉIAS. As pessoas estão muito perto uma das outras. E, como há muita diversidade, as ideias são emprestadas de uma área de especialização para outra essa diversidade faz a cidade mais CRIATIVA”. Steven Johnson, pesquisador da inovação
  • 44. TecnoPark – Parque Tecnológico – Incentivos e Infra-estrutura “Os melhores e mais brilhantes: Proposta de NY para atrair talentos científicos pode ser um modelo para outras cidades. A capacidade tecnológica é essencial para nosso crescimento... e não há capacidade suficiente aqui”. Michael Bloomberg, prefeito de Nova York
  • 45. Open Shopping A rua como palco de vida
  • 46. Open Shopping A vida é perto
  • 48. Open Shopping Morar, trabalhar, estudar e se divertir
  • 49. Pedra Branca. Uma cidade sustentável 2013 “A melhor forma de direcionar o potencial de criatividade e inovação de uma cidade é aumentar o número de pessoas conectadas e deixá-las à vontade”. Carlo Ratti e Anthony Townsend
  • 50. Um case de Revitalização Urbana Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²
  • 51. Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP Área de 300 mil m²
  • 52. Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP
  • 53. Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP Previsão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia Previsão de residentes: 7 mil habitantes
  • 54.
  • 55. MODELAGEM INSTITUCIONAL E FINANCEIRA INÉDITA Operação Urbana Consorciada como instrumento de financiamento Fundo de Investimento Imobiliário para fazer relação com mercado Incentivos fiscais nos primeiros anos da Operação Urbana Empresa de Economia Mista para gestão da Operação Urbana Requalificação Urbana via Concessão Administrativa – PPP
  • 58.
  • 59. Reserva do Paiva Aeroporto Internacional Piedade Cabo de Santo Agostinho Estaleiro Atlantico Sul Estaleiro 02 Refinaria Abreu e Lima Candeias POY/PET/PTA Boa Viagem Localização
  • 60. VIA PARQUE MARINA CAMPO DE GOLFE Reserva do Paiva Masterplan
  • 64. ÁREA TOTAL DO TERRENO: 2.850.000,00m2 AQUIRAZ RIVIERA - CE
  • 66. Av. Antônio Sales 2155 sala 106 Aldeota - Fortaleza – CE - Tel.: (85)3264.2855 OBRIGADO! PEDRORICARDOARQUITETURA@GMAIL.COM WWW.PEDRORICARDO.ARQ.BR PEDRORICARDOARQUITETURA