Este documento descreve o restauro da Casa das Rosas em São Paulo entre 1987-1991, incluindo os procedimentos iniciais de avaliação do estado da construção, testes realizados, decisões sobre materiais e técnicas, e as etapas de restauração das alvenarias, pisos, fachadas, instalações e acabamentos para preservar a integridade arquitetônica do imóvel tombado.

1. CASA DAS ROSAS
O DESAFIO DO RESTAURO
OFICIAL
1987 – 1.991

2. Agradecimentos
Não podemos deixar de apresentar
nossos agradecimentos ao notável
Arq. Prof. Carlos Lemos, que foi o
verdadeiro mentor de todo esse
trabalho, senão o único responsável
por seu êxito.
Muito Obrigado!

3. Como fizemos?

4. INTRODUÇÃO
Avenida Paulista, n.º 37 – Cerqueira César – São Paulo - SP
Terreno:
Avenida Paulista
Alameda Santos
Na Alameda Santos está implantado o Edifício Parque
Cultural Paulista

5. Assim ela era!

8. 1.930

9. 1.954

10. INTRODUÇÃO
Edifício Parque Cultural Paulista
Projeto arquitetônico do Escritório Técnico de
Arquitetura Júlio Neves S.C.Ltda.
Aprovação legal do projeto pelos poderes públicos, com
o compromisso do incorporador de restauração do
imóvel conhecido por Casa das Rosas

11. INTRODUÇÃO
Casa das Rosas – Projeto Original
Projeto Arquitetônico:
Arq.º Francisco de Paula Ramos de Azevedo.
Execução e detalhes finais do projeto:
Severo Villares

12. INTRODUÇÃO
Casa das Rosas – Projeto Original
Datas Marcantes
Início do Projeto: 1922
Final das Obras: 1.927

13. Procedimento Administrativo
Aprovação formal do projeto administrativo –
Escritório Técnico de Arquitetura Júlio Neves S.
C. Ltda.
Órgãos envolvidos:
PMSP
Condephaat

17. Etapa Gerencial
Contratação das obras pelo escritório de
arquitetura:
Edifício Parque Cultural Paulista
Casa das Rosas

18. Metodologia
Procura no mercado de elementos acessórios
compatíveis com a concepção arquitetônica do
imóvel tombado (interruptores, dobradiças, vidros)
Aprovação dos elementos amostrais
(revestimentos, ladrilhos, cores). – Sincronia com
o cronograma de decisões e físico-financeiro. –
Diligências e ofícios Condephaat

19. Metodologia
Compatibilizar as especificações de projeto de
restauro com a legislação específica e normas técnicas
de execução (ABNT), além dos procedimentos usuais
de restauração (Carta de Veneza), adequando-as à
área comum do Edifício Parque Cultural Paulista

20. Metodologia
Encomenda de materiais em quantidade
determinada – homogeneidade de resultados –
Obediência a critérios de gerenciamento e
contingenciamento orçamentário
Seleção, organização e conscientização da equipe
de trabalho. – Projetistas, técnicos, empreiteiros e
artesãos

21. Metodologia
Agendamento de reuniões junto ao contratante. –
Apresentação do quadro evolutivo das obras. –
Definições. - Decisões a serem tomadas. –
Atualizações de estimativas. - Prestação de contas

23. Procedimentos Iniciais
Providências para a restauração:
Elaboração de Parecer Técnico sobre o estado construtivo do
imóvel.
Vistorias
Levantamento Fotográfico
Obtenção de Elementos Documentais (doados à FAU)
Testes e ensaios, inclusive destrutivos
Conclusões Finais – Partido Executivo
Obtenção de aprovação do início das obras junto ao
Condephaat
Elaboração de Previsão Orçamentária

26. Procedimento de Restauro
Responsabilidade executiva – Casa das Rosas:
Construtora Marino Barros Ltda.
Responsável Técnico:
Eng.º Alberto Barth
Início: 1.987
Término: 1.991

27. Partido Executivo
Determinação do partido executivo de restauro:
Parecer Técnico
Elementos Documentais
Resultados de ensaios
Testes – lavagem de fachadas
Testes - revestimentos – Aprovação Condephaat
Materiais – homogeneidade de resultados

28. Testes e Ensaios
Testes: reconstituição estrutural do imóvel:
Peitoris dos terraços
Forma de estabilização deles
Execução de ornatos pré-moldados
Lajes de piso dos terraços – trincas e fissuras
Impermeabilização - lajes de piso dos terraços
Testes – técnica de aproveitamento de peças de
revestimentos (pisos)

30. Testes e Ensaios
Reconstituição estrutural do imóvel:
Impermeabilização dos subsolos
Impermeabilização do reservatório de água
Recuperação de revestimentos de fachadas
DECISÃO – Substituir ? Até que ponto.
Recuperação dos serviços de funilaria
DECISÃO – Substituir ? Até que ponto

31. DECISÕES
Ornatos
fachadas

32. Decisões
Mantidos os ornatos sem
efeito de desplacamento
Removidas faixas, molduras
e panos lisos

33. Alvenarias
Verificação de níveis e prumos sobre fachadas
Prospecções em alvenarias – Tipo de estrutura
Verificação quanto ao ataque de agentes químicos

34. Alvenarias
Prumos – satisfatórios
Estrutura:
Tijolos maciços
Arcos internos em tijolos
Lajes de concreto
Agentes químicos – argamassa de assentamento

35. Peitoris de terraços
Levantamento cadastral – Medidas de reprodução
Forma de estabilização deles
Como executar os ornatos pré-moldados

36. A cruz de Santo André, também chamada de
Cruz de Borgonha ou sautor, simboliza
humildade, dor e sofrimento.
A cruz de Santo André tem formato de X e é
frequentemente usada na heráldica

37. Peitoris de terraços
Decisão:
Demolição
Encomenda das Cruzes de Santo André

38. Pisos dos terraços
Reconstituição de lajes – trincas e fissuras
Impermeabilização das lajes de piso dos terraços
Testes de estanqueidade
Prospecções – Espessura do revestimento

41. Pisos de terraços
Determinação da técnica executiva:
Impermeabilização
Captação de águas pluviais
Recomposição da estrutura de pisos
Reestruturação dos peitoris

42. Pisos de terraços
Impermeabilização de pisos

43. Pisos
Técnica de
assentamento dos
revestimentos de pisos
Recomposição dos
ladrilhos hidráulicos
externos e/ou sua
substituição

44. Pisos
Terraço superior e varanda – ladrilhos hidráulicos belgas
Reaproveitado
Alamedas externas – Casa das Rosas e Condomínio
Cor original dos ladrilhos (creme claro)
Remoção e colocação de novas peças
Projeto de tampas de caixas de inspeção
Camufladas

45. Impermeabilização geral
Impermeabilização dos subsolos
Cristalização - argamassa
Impermeabilização dos reservatórios de água
Subsolo e Cobertura
Subsolo: mantida a existente
Cobertura (metal): pintura

46. Reabilitação fachadas
Recuperação de ornatos de fachadas:
Mantidos todos que não apresentassem
danos estruturais
Fixação dos destacados pela consolidação da
argamassa de entorno

50. Reabilitação de fachadas

51. Reabilitação de fachadas

52. Reabilitação funilarias
Calhas e condutores:
Foi possível a recuperação plena de todas as
calhas e condutores
Recolocação de material onde eles já não
existiam
Fidelidade ao projeto executivo

53. Condutores
Reabilitação:
Dispositivo de
condução vertical
de águas pluviais
aplicado sobre a
fachada

54. Reabilitação revestimentos
internos
Prospecção pictórica das superfícies
Recomposição do revestimento do saguão
principal, executado em Símili Pierre
Recomposição dos revestimentos cerâmicos em
pisos e paredes

55. Reabilitação esquadrias madeira
Qualificação das madeiras e tratamentos aplicados
sobre elas - carpintaria e marcenaria:
Portas, batentes, guarnições, lambris, rodapés e
assoalhos
Tipo de imunização a ser aplicada. – Insetos
xilófagos

56. Reabilitação pétreos
Mármores:
Classificação dos materiais pétreos quanto à
denominação, cor, textura e aplicação:
Pisos, soleiras e rodapés – Áreas internas e
externas
Estucamento, calafetação e polimento

57. Reabilitação - Esquadrias metálicas
Portas, batentes, janelas e acessórios
Gradil, portões, grelhas e estufa de flores
Modo de recuperação e procedimento de
manutenção do vitral existente
Desoxidação, recomposição de superfícies, troca
de acessórios

58. Reabilitação - telhados
Mansardas: shingles (telhas de escamas)
Fibrocimento

59. Reabilitação - telhados
Coroamento:
Cobertura em chapas metálicas
Substituição de peças danificadas
Acabamento em pintura

60. Reabilitação - telhados
Chapas metálicas

61. Instalações elétricas
Re-projeto das instalações elétricas das áreas
internas e externas
Adequações:
Norma técnica NBR-5410
Acabamentos externos às novas instalações
elétricas e telefonia

62. Instalações hidráulicas
Avaliação do existente
Determinação da manutenção do existente
Critério
Preservação dos acabamentos existentes

63. Instalações hidráulicas
Re-projeto das redes de captação de águas pluviais
e esgotos
Determinar o tipo de funcionamento da fonte do
jardim.
Implantação de um filtro biológico

64. Instalações hidráulicas
Projeto original:
Redes de esgoto e águas pluviais
Escoamento dirigido à Alameda Santos
Cota topográfica inferior à da Av. Paulista
Inversão o sentido de escoamento destas redes

65. Finalização
Ocorreu na forma de praticamente uma obra
emergencial a adequação do imóvel em sua
totalidade para a Galeria de Arte do Estado de São
Paulo, inaugurada após ato expropriatório do
estado em 12/03/1.991

69. o b r i g a d o

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