O documento descreve as especificações técnicas de um edifício residencial com 22 andares localizado em Itajaí, Santa Catarina. O projeto inclui 68 unidades residenciais, 4 unidades comerciais e 137 vagas de estacionamento. Detalha os materiais e sistemas a serem utilizados na construção, incluindo estrutura, alvenaria, impermeabilização, esquadrias, revestimentos, instalações elétricas e hidrossanitárias.

1. 1
MEMORIAL DESCRITIVO
DE ARQUITETURA
DADOS GERAIS DA OBRA
OBRA: Edifício Residencial De Macedo
LOCAL: Rua Lauro Müller, Centro – Itajaí / SC
PROPRIETÁRIO: Construcond Construção e Adm. Cond. LTDA.
SERVIÇO: Projeto de Arquitetura
DADOS FÍSICOS DA OBRA
ÁREA DO LOTE: 1.331,64m²
ÁREA TOTAL À CONSTRUIR: 12.152,44 m²
NÚMERO TOTAL DE PAVIMENTOS: 22
NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS: 68
NÚMERO DE UNIDADES COMERCIAIS: 04
NÚMERO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 137
EQUIPE TÉCNICA
Arq. e Urb. Otaviano Eduardo Pamplona
Projeto arquitetônico e execução
CREA-SC 018.486-5
Arq. e Urb. Fernanda Matos
Coordenação de Projetos
CREA-SC 074.335-0
Eng. Civil Robson Carlos dos Santos
Projeto Arquitetônico e Hidro-sanitário
CREA-SC 062.935-8
Eng. Civil Dagoberto Benin
Projeto Estrutural
CREA-SC 019.891-4

2. 2
Eng. Civil / Eletrotécnico Misael
Projeto Elétrico
CREA-SC 042453-0
Magnus Engenharia
Projeto Preventivo e hidrossanitário
CREA-SC 88683-1
CONSIDERAÇÕES GERAIS
O presente memorial tem por finalidade determinar os serviços e materiais a serem aplicados no
Projeto de Arquitetura do Edifício Residencial De Macedo, a ser executado na Rua Lauro
Müller, esquina com a Rua Joinville, Centro – Itajaí / SC. Todos os serviços serão executados por
profissionais habilitados, empregando-se a melhor técnica, devidamente registrada nos respectivos
órgãos de classe e categoria além de documentadas todas as etapas com certificado de
responsabilidade técnica.
Os materiais empregados na obra, serão comprovadamente de excelente qualidade, de procedência
e padrão assegurados proporcionando um trabalho final confiável. Não serão aceitos materiais sem
identificação de fornecedor ou sem certificado de qualidade, além de garantias por escrito.
Essas especificações referem-se a : supra-estrutura (contrapiso e alvenaria), estrutura, piso,
instalações em geral, revestimento, esquadrias e considerações gerais.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
1. DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO
O edifício de uso residencial totaliza 66 unidades habitacionais e possui forma retangular em
planta, sendo seus pavimentos ocupados da seguinte forma:
a) 1º Pavimento - Térreo: Garagem, Hall Social, Circulação vertical, Área comercial, Lixeira e GLP;
b) 2º, 3º Pavimento: Garagem e Circulação vertical;
c) 4º Pavimento – Garagem, Circulação vertical e Play ground;
d) 5º ao 22º Pavimento: 04 apartamentos por andar com 01 suíte mais 02 dormitórios e Circulação
vertical;
e) Cobertura: Lazer (Festas, Piscina, Varanda, Cinema, Sauna, Bwc´s e Circulação vertical;
f) Casa de Máquinas / Caixa d’água.
2. PLACA DE OBRA
Deverá ser colocada placa conforme medidas, cores e dizeres constantes conforme padrão fornecido
pela Prefeitura Municipal de Itajaí.
Deverá ser colocado placa de identificação da Construtora contratada, bem como a de todas as
empresas ou de profissionais subcontratados que concorrem para o andamento da obra, devendo
tais placas conterem indicações da especialidade do subcontratado.

3. 3. LOCAÇÃO
A obra deverá ser locada por topógrafo, que deverá utilizar equipamentos de precisão. Ao longo
das etapas de trabalho (terraplenagem, fundações, superestrutura, montagem de fachadas), eixos
e prumadas deverão ser aferidos, a fim de garantir o controle de desvios dimensionais.
4. ESCAVAÇÕES E MOVIMENTAÇÕES DE TERRA
Os aterros deverão ser executados em camadas inferiores a 20 cm de espessura e devidamente
compactadas por equipamento mecânico próprio.
5. CANTEIRO DE OBRA
Deverá ser providenciado pela empresa e/ou proprietário a estrutura necessária para abrigar
materiais, documentos, projetos e alojamento dos funcionários com sanitários e local para
aquecimento de marmitas.
Será instalado na obra uma entrada de energia elétrica, em local aprovado pela Fiscalização e
pela CELESC e, também, entrada de água e suas ramificações, obedecidas as determinações da
SEMASA.
Haverá ainda na obra, disponível para uso, todo o equipamento de segurança dos trabalhadores,
visitantes e inspetores.
6. ESTRUTURA / FUNDAÇÃO
A estrutura será do tipo convencional em concreto armado. As lajes em concreto armado, com
enchimento entre nervuras em E.P.S. Todos os elementos estruturais deverão seguir
rigorosamente o dimensionamento, detalhe e especificações constantes no projeto estrutural. As
fôrmas serão em madeira e compensado resinado ou plastificado. As fundações serão do tipo
hélice contínua com concreto FCK30.
7. ALVENARIAS
As paredes serão executadas com tijolos cerâmicos de 6 ou 8 furos, sendo que no seu
encunhamento será utilizada argamassa com aditivo expansor e deverão ficar rigorosamente a
prumo e esquadro. Em todos os vãos das janelas, deverão ser executadas vergas e contra-vergas
em concreto armado com altura de 10 cm. Da mesma forma, sobre as portas, deverão ser
executadas vergas em concreto armado com altura de 10 cm.
Em todos os casos, as vergas e contra-vergas deverão ultrapassar o vão em 20 cm para cada
lado.
As paredes das escadas, internas e externas, serão com blocos de concreto ou de concreto
celular, e deverão ter vergas e contra-vergas nas suas aberturas (portas e dutos).
Para o assentamento e reboco da alvenaria, será utilizada argamassa industrializada ou
argamassa confeccionada in loco, levando-se em conta o local de aplicação. Todas as superfícies
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4. a serem rebocadas, receberão chapisco na dosagem 1:3 (cimento/areia) com adição de fixador do
tipo Bianco ou similar, na estrutura.
8. IMPERMEABILIZAÇÃO
Todas as áreas abertas como terraços, lajes descobertas, deck da piscina, sua circulação e as
floreiras, deverão receber impermeabilização com manta asfáltica.
As varandas e os boxes dos banheiros levarão impermeabilização cimentícia e telas de
poliuretano.
Os elementos estruturais em contato com o solo e rebocados em uma das faces, receberão
aditivo impermeabilizante no concreto, garantindo a impermeabilização da obra. Da mesma forma,
antes do assentamento da alvenaria sobre os baldrames, os mesmos receberão pintura asfáltica
do tipo Neutrol ou similar e manta asfáltica.
9. ESQUADRIAS
As portas externas e internas dos apartamentos, bem como as de acesso ao salão de festas terão
folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca.
As portas de entrada que dão acesso às garagens serão em vidro temperado.
Todas as portas de entrada das unidades autônomas e das áreas comuns terão fechaduras da
marca Synter, Pado e Papaiz ou similares. As portas dos compartimentos internos dos
apartamentos e das áreas comuns terão fechaduras do tipo “interna”.
A porta principal, de acesso ao edifício, terá fechadura de comando manual no local e elétrico,
através do porteiro eletrônico instalado nas unidades autônomas e também, por comando do
zelador ou porteiro no hall de acesso.
As ferragens e fechaduras serão da marca Synter, Pado e Papaiz ou similares.
As janelas externas do edifício e dos lavabos serão em alumínio com pintura eletrostática na cor
branca.
Todos os vidros das porta-janelas serão incolores e terão espessura de 6 mm. As demais janelas
terão vidro incolor e espessura de 4 mm.
10. REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS
O revestimento das paredes externas (fachada) terá de duas a quatro cores, e serão executadas
com micro textura. As sacadas serão revestidas com pastilhas cerâmicas das marcas Cecrisa,
Eliane, Portobello ou similares.
As cerâmicas e porcelanatos que serão utilizados no interior do prédio serão da marca Cecrisa,
Eliane, Portobello ou similares.
O material de pintura será da marca Renner, Suvinil, Graffyart ou similares.
Todas as soleiras e peitoris serão em granito, na cor padrão a ser definida pela empresa.
Os rodapés de todas as unidades autônomas, em todas as paredes rebocadas e pintadas, serão
em madeira, com altura mínima de 10 cm, lixados, emassados e pintados com tinta esmalte
branca. As sacadas terão rodapé cerâmicos. Nas garagens, lixeiras, central de gás e ambientes
que tiverem as paredes revestidas com cerâmica, não terão rodapés. O hall de acesso (entrada
principal do prédio) terá rodapé em porcelanato.
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5. 5
Tabela indicativa dos acabamentos por ambiente:
AMBIENTE PISO PAREDE TETO ACABAMENTO PAREDE
ACABAMENTO
TETO OBSERVAÇÃO
Suíte/Dormitório Porcelanato Reboco Gesso Massa corida/Pintura
Acrílica
Massa corida/Pintura
Acrílica -----
Banheiro Porcelanato Cerâmica Gesso Massa corida/Pintura
Acrílica -----
Cozinha Porcelanato Cerâmica Gesso Massa corida/Pintura
Acrílica
Massa corida/Pintura
Acrílica Somente 1 parede
Área de serviço Porcelanato Cerâmica Gesso Massa corida/Pintura
Acrílica
Massa corida/Pintura
Acrílica Somente 1 parede
Hall de entrada
dos apartamentos Porcelanato Reboco Gesso Massa corida/Pintura
Acrílica
Massa corida/Pintura
Acrílica
Detalhe em gesso
no teto
Saguão de Entrada* Porcelanato Reboco ----- ----- ---- -----
Estar/Jantar Porcelanato Reboco Gesso Massa corida/Pintura
Acrílica
Massa corida/Pintura
Acrílica -----
Sacada Porcelanato Reboco Gesso Massa corida/Pintura
Acrílica
Massa corida/Pintura
Acrílica -----
Piscina (vinílica) AntiderrapanteXantit
érmico /Madeira ----- ----- ----- ----- -----
Garagens Cimento Alisado Reboco Reboco Textura -----
Com faixas e
pinturas de
sinalização
Salão de Festas* Porcelanato Textura Gesso Textura Textura
*Mobílias fixas.
11. COBERTURA
O prédio terá cobertura com telhas de fibro-cimento assentadas e parafusadas sobre estrutura em
madeira itaúba ou cedro. As calhas, sobrecalhas, rufos e arremates serão em alumínio, 0.7 mm.
12.INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFONIA E PREVENTIVO
12.1- Elétrica/Telefônica
Todos os interruptores e tomadas serão da marca Enerbras ou similares.
Toda a intalação Elétrica e Telefônica, atenderá as normas Técnicas da CELESC/TELESC, assim
como o Projeto Elétrico e Projeto Telefônico.
Todos os interruptores e tomadas serão da marca Enerbras ou similares.
12.2- Instalação de Incêndio
Será executada de acordo com o Decreto nº 9204, de 22 de junho de 1999, que regulamenta a Lei
Municipal nº 9027.
As caixas de incêndio serão fechadas com vidro temperado.
13. ELEVADORES
Serão 02 elevadores, ambos com cabine revestida em aço escovado e espelho, piso em granito,
com velocidade de 60 metros por minuto e terá luz de emergência. Com capacidade para 08
pessoas cada um deles, serão da marca Atlas/Schindler, Thyssen Krupp ou Otis. Um terceiro
elevador pressurizado (de emergência) será utilizado na escada pressurizada.

6. 16. AR CONDICIONADO
O prédio terá tubulação de espera para futura instalação de ar condicionado do tipo split (dreno e
ponto elétrico), em todos os apartamentos, especificamente na sala estar/jantar, dormitórios e
suítes.
Na área de lazer, o ar condicionado será entregue instalado, compreendendo as condensadoras e
os evaporadores – marca Komeco, Cônsul, York ou Carrier.
17. INSTALAÇÕES DE GLP
Todas as unidades autônomas terão na área de serviço, um ponto de GLP para o aquecedor de
água. Na cozinha terá um ponto para o fogão e, na área de lazer, na área comum, também um
ponto para o fogão.
Todas as unidades, inclusive o condomínio, terão medidor de consumo de GLP individual.
Os tanques de GLP, 3 x P500, serão fornecidos em comodato pela concessionária.
A instalação do aquecedor fica por conta de cada cliente.
18. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
O Edifício será dotado de dois reservatórios de água potável com capacidade de 25000L cada
um. Também as cisternas serão duas, sendo uma com capacidade a dimensionar de água potável
vinda da concessionária (SEMASA) e outra com capacidade conforme projeto para
armazenamento das águas da chuva. As tubulações de água fria e esgoto serão executados com
tubos e conexões em PVC, da marca Tigre ou Amanco. As tubulações de água quente serão
executadas com tubos e conexões em polipropileno do tipo Aquatherm da Tigre ou PPR da
Amanco.
Os metais sanitários (registros, torneiras, chuveiros) serão da marca Docol ou Deca e fornecidos
somente para as áreas comuns.
Será prevista tubulação de água quente nos banheiros e cozinhas das unidades autônomas,
sendo que cada apartamento terá conta separada. Na área de serviço das unidades autônomas,
terá somente água fria.
No WC da garagem (no nível da área de lazer), nos banheiros da piscina e nos banheiros do
salão de festas terão somente instalação de água fria. Nestes recintos, os chuveiros serão
elétricos, conforme item 12 acima.
Todos os banheiros das unidades autônomas serão entregues somente com bacia sanitária com
caixa acoplada, da marca Celite, Deca, Icasa ou Ideal.
Os banheiros da piscina e do salão de festas terão lavatório com bancada em granito e bacia
sanitária com caixa acoplada, da marca Celite, Deca, Icasa ou Ideal.
Na área de serviço das unidades autônomas terá ponto de água fria para a máquina e tanque de
lavar roupas; e na cozinha terá ponto de água fria, para a geladeira, cuba, filtro e lavadora de
louças.
Serão instaladas torneiras de jardim, nas garagens, rampa e jardim externo, interligadas com o
reservatório especial para água da chuva.
Na piscina, serão instalados filtro e bombas para o tratamento da água.
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7. Todas as unidades, inclusive o condomínio (área comum), terão medidor de consumo de água
(hidrômetro) individual.
19. ÍTENS QUE NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA CONSTRUTORA
- Pias
- Torneiras
- Chuveiros
- Acabamentos hidráulicos (metais sanitários)
- Assentos sanitário
- Box do banheiro
- Tanque de roupas
- Luminárias
- Aparelho de ar condicionado ou Split
- Aquecedor de água
- Olho mágico
- Mobílias
20. LIMPEZA
Ao término da obra deverão ser desmontadas e retiradas todas as instalações provisórias, bem como
todo o entulho do terreno, sendo limpos e varridos os acessos.
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DISPOSIÇÕES FINAIS
Poderão advir alterações no empreendimento em função da legislação ou normas das
companhias concessionárias. As medidas internas dos compartimentos dos apartamentos e/ou
das áreas comuns, ficam sujeitas à uma variação, para mais ou para menos, de até 5%, em
decorrência da execução e/ou dos acabamentos a serem utilizados.
Pequenas alterações, em função de melhores soluções técnicas ou estéticas, poderão ser
introduzidas no projeto sem, porém, alterá-lo substancialmente.
A definição de fabricantes, fornecedores e tipos de materais, destina-se a estabelecer um padrão
de qualidade, podendo de acordo com necessidades técnicas, legais ou dificuldades de aquisição,
incluir outros materiais de outros fornecedores com características iguais, similares ou superiores
aos inicialmente citados.