Plano diretor

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Plano diretor

  1. 1. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA SITUAÇÃO ATUAL
  2. 2. Casa das Bombas abaixo da rampa 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA Reunião extraordinária
  3. 3. Colunas e Vigas (elementos estruturais)– OBRAS DE REFORMA Reunião extraordinária 4.06.12
  4. 4. Vigas e lajes (elementos estruturais) – OBRAS DE REFORMA Reunião extraordinária 4.06.12
  5. 5. Laje do Reunião/extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA Térreo 1º Subsolo
  6. 6. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMATubulações de hidráulica e instalação elétrica Geral Detalhe
  7. 7. 2º Subsolo -extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA Reunião Trincas
  8. 8. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMAEfeitos das infiltrações
  9. 9. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMADestacamentos na Coluna da Rampa
  10. 10. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA Portaria
  11. 11. Área externa – rachaduras no piso4.06.12 – OBRAS DE REFORMA Reunião extraordinária causam vazamento no subsolo
  12. 12. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMACONCEITOS Construção de um programa de longo prazo para as reformas Valorização e manutenção do patrimônio dos condôminos 1. Divisão em 3 etapas, cada uma com duração estimada de 2 anos 2. Diluição do custo das reformas e redução do valor a ser arrecado por mês 3. Orientação para as administrações futuras 4. Definição de um caixa único e específico para as reformas 5. Criação de um site do prédio (blog) com as contas abertas, orçamentos e acompanhamento dos serviços
  13. 13. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMASERVIÇOS PROGRAMADOS PARA CADA ETAPA1ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000  Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem: lateral direita (acesso garagem térreo), frente (escada e jardineiras) e rampa subsolo  Reforma da calçada: colocação de piso de concreto intertravado ou ladrilho hidráulico  Substituição do portão e gradil  Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro
  14. 14. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA 1ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000Área da intervenção  Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem  Reforma da calçada:  Substituição do portão e gradil  Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro
  15. 15. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA 1ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000Área da intervenção Banheiro Portaria porteiro ampliada Novo paisagismo Portão com gradil recuado em 3m Portão acesso Estar / rampa alpendre Acesso por rampa  Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem  Reforma da calçada:  Substituição do portão e gradil  Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro
  16. 16. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMASERVIÇOS PROGRAMADOS PARA CADA ETAPA2ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000  impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem: lateral esquerda (pátio lateral, ao lado da casa do zelador) e laje do fundo (garagem térreo)  Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada  novo projeto de paisagismo  limpeza da fachada e recuperação das pastilhas
  17. 17. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA2ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000 impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada novo projeo de paisagismo limpeza da fachada e recuperação das pastilhas
  18. 18. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA2ª ETAPA – 24 meses Instalação de novo piso e novo paisagismo na área externa Alargamento do corredor lateral para 90 cm Reforma vestiário funcionários impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada novo projeo de paisagismo limpeza da fachada e recuperação das pastilhas
  19. 19. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMASERVIÇOS PROGRAMADOS PARA CADA ETAPA3ª ETAPA – prazo dependera do projeto a ser aprovado  reforma das áreas comuns internas: halls, aplicação de pintura e papel de parede  novo projeto de iluminação interna  substituição do mobiliário  reforma do salão de festas  academia de ginástica
  20. 20. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA3ª ETAPA – prazo dependerá do projeto específico a ser aprovado futuramente  reforma das áreas comuns internas  novo projeto de iluminação interna  substituição do mobiliário  reforma do salão de festas  academia de ginástica
  21. 21. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMAPROPOSTA DE RATEIO DAS DESPESAS1. Etapa 1 e Etapa 2: R$ 150.000 cada • 48 meses de arrecadação • 44 apartamentos • Total: 142,00 • Sugestão de arrecadação: R$ 150,00/unidade2. Etapa 1 e Etapa 2: R$ 150.000 cada • 24 meses de arrecadação • 44 apartamentos • Total: 284,00 • Sugestão de arrecadação: R$ 300,00/unidade3. Para aqueles proprietários que desejarem pagar a sua cota-parte à vista, será concedido desconto de 3%, ou seja • R$ 150,00 x 48 meses = R$ 7.200 • Com desconto= R$ 6.984

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