A empresa Out of the Box foi fundada em 2009 e oferece serviços de consultoria imobiliária e financeira. Eles abordam investimentos imobiliários de uma perspectiva financeira e fornecem assessoria sobre captação de capital, instrumentos de dívida e financiamentos. Seu objetivo é prestar serviços de excelência aos clientes.
Este documento anuncia um workshop sobre investimentos imobiliários a ser realizado nos dias 26 e 27 de janeiro de 2015 em Lisboa. O workshop ensinará técnicas de análise financeira de investimentos imobiliários e incluirá exercícios práticos. Será ministrado por dois especialistas e destina-se a investidores, consultores e outros interessados no setor imobiliário.
Este documento apresenta 10 medidas para mudar o mercado imobiliário em Portugal. As medidas incluem dinamizar a reabilitação urbana, pagar dívidas do setor da construção e imobiliário ao Estado, e adequar veículos de investimento residencial para atrair mais investidores. O objetivo geral é tornar o mercado imobiliário português mais atrativo para compradores, investidores e o setor da construção.
O documento discute investimento e financiamento imobiliário. Aborda o que é "Out of the Box", formas típicas de financiamento imobiliário, como promoção, e como o mercado imobiliário mudou após a crise financeira de 2007-2008. O mercado português teve uma queda mais suave dos preços do que nos EUA, mas ainda assim houve uma queda significativa. Há incerteza sobre o futuro do setor imobiliário com vencimento de dívida comercial e possíveis novas bolhas nos preços
O documento descreve os serviços de uma empresa de consultoria imobiliária de luxo em Portugal. A empresa oferece serviços como comercialização de propriedades de luxo, gestão de investimentos imobiliários e patrimônio, e gestão de condomínios. A empresa tem experiência internacional e conexões na Europa e África.
A Louvre Properties pretende aumentar o seu portefólio em Lisboa mantendo o foco na habitação. Até ao momento já investiram cerca de 35 milhões de euros em projetos de reabilitação urbana. Esperam vir a desenvolver o seu primeiro projeto de construção nova a curto prazo, apesar de considerarem que a legislação portuguesa sobre construção nova é excessivamente rígida.
Artigo sobre o IPD, a wacc e o Avaliador de Imóveis.
Foi escrito por João Fonseca, Perito Avaliador de Imóveis no blogue http://avaliarpatrimonio.blogspot.pt
O governo português anunciou um novo programa de visto de residência chamado "Startup Visa" para empreendedores que abram empresas inovadoras em Portugal. A partir de janeiro de 2018, empreendedores poderão obter rapidamente um visto de residência para criar uma nova empresa ou transferir uma empresa existente para Portugal. O programa visa atrair talentos, inovação e investimentos, bem como beneficiar empreendedores com incentivos. Projetos de tecnologia e conhecimento serão elegíveis se tiverem potencial para criação de empregos qualificados
1) O documento descreve as vantagens de investir na Espanha, incluindo seu acesso ao mercado da União Europeia, reformas para reduzir custos de trabalho, e incentivos fiscais para investidores estrangeiros.
2) Oferece serviços de consultoria para investidores, como pesquisa de locais, funcionários e programas de apoio.
3) Detalha as principais agências de pesquisa e desenvolvimento na Espanha e seu ecossistema de inovação com universidades e centros tecnológicos.
Este documento anuncia um workshop sobre investimentos imobiliários a ser realizado nos dias 26 e 27 de janeiro de 2015 em Lisboa. O workshop ensinará técnicas de análise financeira de investimentos imobiliários e incluirá exercícios práticos. Será ministrado por dois especialistas e destina-se a investidores, consultores e outros interessados no setor imobiliário.
Este documento apresenta 10 medidas para mudar o mercado imobiliário em Portugal. As medidas incluem dinamizar a reabilitação urbana, pagar dívidas do setor da construção e imobiliário ao Estado, e adequar veículos de investimento residencial para atrair mais investidores. O objetivo geral é tornar o mercado imobiliário português mais atrativo para compradores, investidores e o setor da construção.
O documento discute investimento e financiamento imobiliário. Aborda o que é "Out of the Box", formas típicas de financiamento imobiliário, como promoção, e como o mercado imobiliário mudou após a crise financeira de 2007-2008. O mercado português teve uma queda mais suave dos preços do que nos EUA, mas ainda assim houve uma queda significativa. Há incerteza sobre o futuro do setor imobiliário com vencimento de dívida comercial e possíveis novas bolhas nos preços
O documento descreve os serviços de uma empresa de consultoria imobiliária de luxo em Portugal. A empresa oferece serviços como comercialização de propriedades de luxo, gestão de investimentos imobiliários e patrimônio, e gestão de condomínios. A empresa tem experiência internacional e conexões na Europa e África.
A Louvre Properties pretende aumentar o seu portefólio em Lisboa mantendo o foco na habitação. Até ao momento já investiram cerca de 35 milhões de euros em projetos de reabilitação urbana. Esperam vir a desenvolver o seu primeiro projeto de construção nova a curto prazo, apesar de considerarem que a legislação portuguesa sobre construção nova é excessivamente rígida.
Artigo sobre o IPD, a wacc e o Avaliador de Imóveis.
Foi escrito por João Fonseca, Perito Avaliador de Imóveis no blogue http://avaliarpatrimonio.blogspot.pt
O governo português anunciou um novo programa de visto de residência chamado "Startup Visa" para empreendedores que abram empresas inovadoras em Portugal. A partir de janeiro de 2018, empreendedores poderão obter rapidamente um visto de residência para criar uma nova empresa ou transferir uma empresa existente para Portugal. O programa visa atrair talentos, inovação e investimentos, bem como beneficiar empreendedores com incentivos. Projetos de tecnologia e conhecimento serão elegíveis se tiverem potencial para criação de empregos qualificados
1) O documento descreve as vantagens de investir na Espanha, incluindo seu acesso ao mercado da União Europeia, reformas para reduzir custos de trabalho, e incentivos fiscais para investidores estrangeiros.
2) Oferece serviços de consultoria para investidores, como pesquisa de locais, funcionários e programas de apoio.
3) Detalha as principais agências de pesquisa e desenvolvimento na Espanha e seu ecossistema de inovação com universidades e centros tecnológicos.
O documento resume o currículo de Luis Miguel Barros Capela de Morais Couto, incluindo sua educação, competências, e experiência profissional extensa em contabilidade, finanças e gestão de crédito em várias indústrias.
1) O documento discute a criação de uma unidade de negócios corporativos e private na empresa REAL para fornecer gestão imobiliária.
2) Apresenta oportunidades no Porto de Santos relacionadas a exportações e investimentos.
3) Discutem a segmentação de mercado para focar nos clientes corporativos e a necessidade de planejamento estratégico para implementar a unidade corporativa.
Apresentação NBB no 1º Encontro do Clube Internacional de Empresários - LisboaJorge Lascas
A NBB é uma rede internacional de consultores especializados em fusões e aquisições e business brokerage. Ela opera em 25 países com 62 escritórios e mais de 150 profissionais. A NBB presta serviços de qualidade em áreas como compra e venda de empresas, finanças corporativas e avaliação de empresas.
1) O documento descreve os objetivos e atividades da ADIT SUL 2009, que visa promover oportunidades de negócios entre investidores internacionais e empresas brasileiras.
2) A ADIT SUL 2009 tem como missão atrair investimentos para o Brasil e capacitar empresas brasileiras para interagir com investidores estrangeiros.
3) Entre as atividades da ADIT SUL 2009 estão a realização de feiras, missões técnicas, pesquisas de mercado e lobby junto a entidades governamentais.
1. O documento fornece informações sobre Jorge Osório, um consultor sénior e fundador da Don't Worry Business Happy com mais de 20 anos de experiência em comércio internacional.
2. Detalha as várias regiões da Europa, incluindo a União Econômica e Monetária, o Espaço Schengen e a Zona Euro.
3. Discutem áreas de oportunidade de negócios na Europa, vantagens de Portugal como porta de entrada para a Europa e detalhes sobre o programa de visto "gold" de Portugal.
Este documento descreve vários programas de apoio à criação de empresas e emprego em Portugal, incluindo: (1) o Programa de Estímulo à Oferta de Emprego, que apoia iniciativas locais de emprego (ILE) e projectos de emprego promovidos por beneficiários de desemprego (CPE); (2) o Fundo de Apoio ao Investimento no Alentejo (FAIA) que apoia projectos de investimento na região de Alentejo. Fornece detalhes sobre os destinatários, áreas de actividade elegí
O documento descreve o Grupo BI Invest, um grupo financeiro fundado em 1999 que oferece soluções de investimento, finanças estruturadas e assessoria financeira. O grupo possui fundos de investimento, carteiras administradas, wealth management e realiza operações estruturadas e de mercado de capitais. O documento detalha os principais produtos, serviços e executivos do grupo.
O Grupo BI Invest foi criado em 1999 para oferecer acesso a investimentos para pequenos e médios investidores. Eles fornecem soluções financeiras personalizadas através de fundos de investimento, carteiras administradas, operações estruturadas e assessoria. O Grupo se destaca por sua independência e foco no desenvolvimento de produtos sob medida para atender as necessidades dos clientes.
Este documento descreve os serviços de uma empresa chamada OPISAS, especializada em investimentos imobiliários internacionais de alto retorno. A OPISAS oferece propriedades já alugadas em diferentes países, gestão profissional de propriedades, consultoria fiscal e jurídica, visando proporcionar segurança e rentabilidade aos investidores. A empresa busca atender tanto pequenos quanto grandes investidores com soluções personalizadas.
Este boletim informativo discute: 1) A importância do mercado externo para a reabilitação urbana em Portugal; 2) Os perfis típicos de investidores estrangeiros; 3) As estratégias da RegenUrb para atrair investimento estrangeiro, como estabelecer contatos diretos e promover as vantagens fiscais de investir em Portugal.
Através de nossas publicações, como este Anuário, procuramos trazer
nossa contribuição para o desenvolvimento deste mercado, ampliando a
base de dados e de análises disponíveis. Esperamos que os futuros Anuários
continuem a refletir um mercado em franca e sólida expansão e que agrega
cada vez mais valor para a economia brasileira.
O documento discute comunidades planejadas e empreendimentos imobiliários, destacando que eles podem ser uma solução sustentável para o desenvolvimento do mercado imobiliário e turístico brasileiro se forem planejados corretamente com infraestrutura adequada e respeito ao meio ambiente. A organização acredita que experiências internacionais de sucesso podem ensinar os empresários brasileiros a evitar erros e replicar acertos nesse tipo de projeto.
Este documento apresenta a BR Properties S.A., uma das maiores companhias de investimentos em imóveis comerciais do Brasil. A BR Properties possui um portfólio diversificado de 95 imóveis, totalizando 1,16 milhão de metros quadrados, valorizado em mais de R$4 bilhões. A companhia atua principalmente nos segmentos de escritórios, galpões industriais e lojas de varejo.
O documento apresenta a BR Properties S.A., uma das maiores companhias de investimentos em imóveis comerciais do Brasil. A BR Properties possui um portfólio diversificado de 95 imóveis, totalizando mais de 1 milhão de metros quadrados, localizados principalmente em São Paulo e Rio de Janeiro. A companhia também possui 4 projetos em desenvolvimento que adicionarão quase 150 mil metros quadrados ao seu portfólio.
A Acoi é uma empresa de consultoria focada no desenvolvimento de soluções financeiras de alto valor agregado.
Fundada por profissionais de alta qualificação com experiência em empresas multinacionais, adapta as melhores práticas do mercado à sua necessidade.
O documento descreve o plano de negócios para a implantação de uma imobiliária no centro da cidade de Toledo. O plano detalha os serviços oferecidos, localização, concorrentes, sócios, origem dos recursos, missão e visão da empresa. Além disso, inclui seções sobre marketing, retorno do investimento inicial e documentação necessária para o funcionamento da imobiliária.
O documento apresenta a programação preliminar da 6a Edição do Maior Encontro Executivo para a Promoção de Negócios e Parcerias no Mercado de Real Estate Brasileiro, que ocorrerá entre os dias 29 e 31 de outubro de 2012 em São Paulo. O evento contará com 8 painéis, 4 mesas redondas e um seminário financeiro sobre temas relacionados aos setores corporativo, residencial, shopping centers e industrial.
A SinSinSinSin Saber Investir Consultoria Financeira é uma empresa de consultoria financeira que oferece assessoria em investimentos, gestão de risco, administração de carteiras e projetos imobiliários. A empresa tem três sócios e está envolvida em dois projetos imobiliários em Palhoça e São José dos Pinhais, além de um clube de investimentos.
Este boletim informativo discute os serviços de uma empresa de reabilitação urbana para proprietários e investidores, incluindo análise de propriedades, estratégias de mercado, negociação e supervisão de projetos. Também fornece um exemplo de como calcular a taxa de retorno justa para comprar ou alugar um imóvel reabilitado.
Think BIG Property Partnership Packet - PortGustavo Kramer
1) A empresa Think BIG Real Estate Investing oferece vários serviços imobiliários nos EUA, incluindo compra, reforma e aluguel de imóveis.
2) Eles propõem um Programa de Parceria 70/30, onde a Think BIG financia 70% do investimento imobiliário e os parceiros financiam os outros 30%.
3) Os lucros seriam divididos igualmente entre a Think BIG e os parceiros, oferecendo altos retornos potenciais aos parceiros com baixo risco.
Este boletim informativo descreve (1) o lançamento de um projeto gratuito para fornecer relatórios técnicos sobre como rentabilizar imóveis devolutos em Lisboa, (2) a estratégia da RegenUrb para se especializar em pequenas e médias reabilitações, sobretudo para investidores estrangeiros, e (3) o plano de marketing para alcançar investidores estrangeiros interessados em adquirir e reabilitar propriedades em Lisboa.
O documento fornece uma introdução sobre investimentos no mercado de capitais, descrevendo:
1) A diferença entre poupança e investimento e os objetivos do investimento;
2) Os principais tipos de investimentos de renda fixa e variável disponíveis;
3) A função e os principais ativos negociados no mercado de capitais, como ações, debêntures e fundos de índices.
O documento resume o currículo de Luis Miguel Barros Capela de Morais Couto, incluindo sua educação, competências, e experiência profissional extensa em contabilidade, finanças e gestão de crédito em várias indústrias.
1) O documento discute a criação de uma unidade de negócios corporativos e private na empresa REAL para fornecer gestão imobiliária.
2) Apresenta oportunidades no Porto de Santos relacionadas a exportações e investimentos.
3) Discutem a segmentação de mercado para focar nos clientes corporativos e a necessidade de planejamento estratégico para implementar a unidade corporativa.
Apresentação NBB no 1º Encontro do Clube Internacional de Empresários - LisboaJorge Lascas
A NBB é uma rede internacional de consultores especializados em fusões e aquisições e business brokerage. Ela opera em 25 países com 62 escritórios e mais de 150 profissionais. A NBB presta serviços de qualidade em áreas como compra e venda de empresas, finanças corporativas e avaliação de empresas.
1) O documento descreve os objetivos e atividades da ADIT SUL 2009, que visa promover oportunidades de negócios entre investidores internacionais e empresas brasileiras.
2) A ADIT SUL 2009 tem como missão atrair investimentos para o Brasil e capacitar empresas brasileiras para interagir com investidores estrangeiros.
3) Entre as atividades da ADIT SUL 2009 estão a realização de feiras, missões técnicas, pesquisas de mercado e lobby junto a entidades governamentais.
1. O documento fornece informações sobre Jorge Osório, um consultor sénior e fundador da Don't Worry Business Happy com mais de 20 anos de experiência em comércio internacional.
2. Detalha as várias regiões da Europa, incluindo a União Econômica e Monetária, o Espaço Schengen e a Zona Euro.
3. Discutem áreas de oportunidade de negócios na Europa, vantagens de Portugal como porta de entrada para a Europa e detalhes sobre o programa de visto "gold" de Portugal.
Este documento descreve vários programas de apoio à criação de empresas e emprego em Portugal, incluindo: (1) o Programa de Estímulo à Oferta de Emprego, que apoia iniciativas locais de emprego (ILE) e projectos de emprego promovidos por beneficiários de desemprego (CPE); (2) o Fundo de Apoio ao Investimento no Alentejo (FAIA) que apoia projectos de investimento na região de Alentejo. Fornece detalhes sobre os destinatários, áreas de actividade elegí
O documento descreve o Grupo BI Invest, um grupo financeiro fundado em 1999 que oferece soluções de investimento, finanças estruturadas e assessoria financeira. O grupo possui fundos de investimento, carteiras administradas, wealth management e realiza operações estruturadas e de mercado de capitais. O documento detalha os principais produtos, serviços e executivos do grupo.
O Grupo BI Invest foi criado em 1999 para oferecer acesso a investimentos para pequenos e médios investidores. Eles fornecem soluções financeiras personalizadas através de fundos de investimento, carteiras administradas, operações estruturadas e assessoria. O Grupo se destaca por sua independência e foco no desenvolvimento de produtos sob medida para atender as necessidades dos clientes.
Este documento descreve os serviços de uma empresa chamada OPISAS, especializada em investimentos imobiliários internacionais de alto retorno. A OPISAS oferece propriedades já alugadas em diferentes países, gestão profissional de propriedades, consultoria fiscal e jurídica, visando proporcionar segurança e rentabilidade aos investidores. A empresa busca atender tanto pequenos quanto grandes investidores com soluções personalizadas.
Este boletim informativo discute: 1) A importância do mercado externo para a reabilitação urbana em Portugal; 2) Os perfis típicos de investidores estrangeiros; 3) As estratégias da RegenUrb para atrair investimento estrangeiro, como estabelecer contatos diretos e promover as vantagens fiscais de investir em Portugal.
Através de nossas publicações, como este Anuário, procuramos trazer
nossa contribuição para o desenvolvimento deste mercado, ampliando a
base de dados e de análises disponíveis. Esperamos que os futuros Anuários
continuem a refletir um mercado em franca e sólida expansão e que agrega
cada vez mais valor para a economia brasileira.
O documento discute comunidades planejadas e empreendimentos imobiliários, destacando que eles podem ser uma solução sustentável para o desenvolvimento do mercado imobiliário e turístico brasileiro se forem planejados corretamente com infraestrutura adequada e respeito ao meio ambiente. A organização acredita que experiências internacionais de sucesso podem ensinar os empresários brasileiros a evitar erros e replicar acertos nesse tipo de projeto.
Este documento apresenta a BR Properties S.A., uma das maiores companhias de investimentos em imóveis comerciais do Brasil. A BR Properties possui um portfólio diversificado de 95 imóveis, totalizando 1,16 milhão de metros quadrados, valorizado em mais de R$4 bilhões. A companhia atua principalmente nos segmentos de escritórios, galpões industriais e lojas de varejo.
O documento apresenta a BR Properties S.A., uma das maiores companhias de investimentos em imóveis comerciais do Brasil. A BR Properties possui um portfólio diversificado de 95 imóveis, totalizando mais de 1 milhão de metros quadrados, localizados principalmente em São Paulo e Rio de Janeiro. A companhia também possui 4 projetos em desenvolvimento que adicionarão quase 150 mil metros quadrados ao seu portfólio.
A Acoi é uma empresa de consultoria focada no desenvolvimento de soluções financeiras de alto valor agregado.
Fundada por profissionais de alta qualificação com experiência em empresas multinacionais, adapta as melhores práticas do mercado à sua necessidade.
O documento descreve o plano de negócios para a implantação de uma imobiliária no centro da cidade de Toledo. O plano detalha os serviços oferecidos, localização, concorrentes, sócios, origem dos recursos, missão e visão da empresa. Além disso, inclui seções sobre marketing, retorno do investimento inicial e documentação necessária para o funcionamento da imobiliária.
O documento apresenta a programação preliminar da 6a Edição do Maior Encontro Executivo para a Promoção de Negócios e Parcerias no Mercado de Real Estate Brasileiro, que ocorrerá entre os dias 29 e 31 de outubro de 2012 em São Paulo. O evento contará com 8 painéis, 4 mesas redondas e um seminário financeiro sobre temas relacionados aos setores corporativo, residencial, shopping centers e industrial.
A SinSinSinSin Saber Investir Consultoria Financeira é uma empresa de consultoria financeira que oferece assessoria em investimentos, gestão de risco, administração de carteiras e projetos imobiliários. A empresa tem três sócios e está envolvida em dois projetos imobiliários em Palhoça e São José dos Pinhais, além de um clube de investimentos.
Este boletim informativo discute os serviços de uma empresa de reabilitação urbana para proprietários e investidores, incluindo análise de propriedades, estratégias de mercado, negociação e supervisão de projetos. Também fornece um exemplo de como calcular a taxa de retorno justa para comprar ou alugar um imóvel reabilitado.
Think BIG Property Partnership Packet - PortGustavo Kramer
1) A empresa Think BIG Real Estate Investing oferece vários serviços imobiliários nos EUA, incluindo compra, reforma e aluguel de imóveis.
2) Eles propõem um Programa de Parceria 70/30, onde a Think BIG financia 70% do investimento imobiliário e os parceiros financiam os outros 30%.
3) Os lucros seriam divididos igualmente entre a Think BIG e os parceiros, oferecendo altos retornos potenciais aos parceiros com baixo risco.
Este boletim informativo descreve (1) o lançamento de um projeto gratuito para fornecer relatórios técnicos sobre como rentabilizar imóveis devolutos em Lisboa, (2) a estratégia da RegenUrb para se especializar em pequenas e médias reabilitações, sobretudo para investidores estrangeiros, e (3) o plano de marketing para alcançar investidores estrangeiros interessados em adquirir e reabilitar propriedades em Lisboa.
O documento fornece uma introdução sobre investimentos no mercado de capitais, descrevendo:
1) A diferença entre poupança e investimento e os objetivos do investimento;
2) Os principais tipos de investimentos de renda fixa e variável disponíveis;
3) A função e os principais ativos negociados no mercado de capitais, como ações, debêntures e fundos de índices.
1) A Vértice Imobiliária é uma imobiliária que oferece serviços de mediação imobiliária de alta qualidade.
2) A empresa tem uma equipe experiente de engenheiros e mediadores imobiliários.
3) A Vértice Imobiliária oferece vários serviços para ajudar a vender propriedades, incluindo análise de mercado, financiamento, publicidade e assessoria.
1) O documento fornece um guia essencial sobre Fundos Imobiliários no Brasil, explicando o que são FIIs, suas vantagens, como funcionam e como investir.
2) FIIs permitem que investidores acessem grandes empreendimentos imobiliários com poucos recursos de forma líquida e isenta de impostos.
3) O guia explica conceitos como administrador, gestor, Dividend Yield e como escolher os melhores FIIs de acordo com o perfil de risco.
Este documento fornece uma introdução sobre Fundos Imobiliários (FIIs) no Brasil, incluindo o que são FIIs, como funcionam, vantagens de investir neles e como começar a investir. Explica que FIIs permitem que investidores acessem o mercado imobiliário com poucos recursos e de forma líquida, e fornecem renda isenta de impostos.
Aluno: José Ricardo Revorêdo
Professor: Luiz Felipe de Araújo Pontes Girão
Objetivo da aula: o aluno deverá compreender o que são Fundos Imobiliários, para qual tipo de investidor é indicado, suas vantagens e desvantagens.
Conteúdo: Fundos Imobiliário.
Gonçalo Nascimento Rodrigues will be presenting at the Family Office in Portugal Conference on September 24th about real estate investments. The presentation will discuss why families invest in real estate, the current state of the Portuguese real estate market, and opportunities for investment. Specifically, it will explore commercial and residential properties, hotels and tourism, and alternative sectors like student and senior housing. The goal is to provide an overview of real estate fundamentals and investment prospects in Portugal.
1) O autor defende a necessidade de mudanças urgentes no Sporting Clube de Portugal para reverter a má situação desportiva e financeira.
2) São propostas 10 medidas, incluindo o presidente ir para o banco em todos os jogos, reestruturar a estrutura de futebol, adequar remunerações a objetivos e renegociar a dívida da SAD.
3) Defende que é preciso uma nova cultura de exigência e resultados para garantir o sucesso desportivo e financeiro do clube.
1) O documento discute o mercado imobiliário português, com ênfase no crédito habitacional e no mercado de arrendamento.
2) As taxas de juro do crédito habitacional estão em mínimos históricos em Portugal, mas os spreads bancários estão a aumentar, tornando o crédito mais caro.
3) Embora os preços das casas e das rendas em Lisboa estejam a cair, o documento argumenta que o investimento em "buy-to-let" pode ser seguro se o investidor seguir certas regras, como
O documento discute métodos de avaliação imobiliária, incluindo: (1) o método de mercado que usa preços de propriedades comparáveis; (2) o método de rendimento que analisa o potencial de renda; e (3) o método do valor residual que calcula o valor após deduzir custos de um projeto imobiliário. É importante escolher o método correto dependendo do objetivo da avaliação.
O documento analisa dois potenciais investimentos imobiliários da empresa Shorenstein em Nova Iorque: (1) Park Avenue, um edifício de escritórios classe B+ com potencial de valorização; (2) Lexington Avenue, um complexo maior requerendo remodelação. A análise conclui que o investimento em Park Avenue oferece melhores retornos ajustados ao risco, devido à sua localização central e rendimentos estáveis.
O documento discute as mudanças no mercado imobiliário português nas últimas décadas. Afirma que Portugal construiu excessivamente, levando a um aumento nos preços e endividamento das famílias, que agora enfrentam dificuldades para pagar. Argumenta que o arrendamento provavelmente se tornará mais comum novamente, e que os investidores procuram imóveis com melhores retornos ajustados ao risco.
1) O documento discute o crédito imobiliário e mal-parado em Portugal, notando que o crédito à habitação totaliza €105,5 mil milhões e o crédito vencido ultrapassa €9 mil milhões.
2) Apresenta dados sobre o mercado imobiliário português desde 2001, mostrando uma duplicação dos valores entre 2001-2007 e quedas subsequentes.
3) Discutem-se formas de resolver a dívida imobiliária através de negociação com bancos e três casos de estudo são apresent
Este documento apresenta 10 regras para investidores em buy-to-let residencial. A primeira regra é definir uma rentabilidade objetivo. A segunda é entender as preferências dos inquilinos potenciais. A terceira é escolher bem a localização com base na procura e rendimentos.
Este documento analisa a relação entre o crédito à habitação, as taxas de juro e o valor das habitações em Portugal entre 1998-2010. Apresenta dados mostrando que o crédito à habitação aumentou 371% no período, e que esteve relacionado com o crescimento do PIB. As taxas de juro no crédito à habitação caíram significativamente com a entrada no Euro. Busca explorar o impacto destes fatores na valorização do mercado imobiliário português.
Apresentação sobre Fundos de Investimento Imobiliário em Portugal, realizada na aula de Mediação Imobiliária do Prof. Massimo Forte, na ESAI, em Novembro de 2013
2. Think Out of the Box
Uma nova abordagem ao Imobiliário
Out of the Box – www.outofthebox.com.pt – nasceu em 2009, é uma marca registada e
pretende introduzir no mercado uma nova forma de pensar o imobiliário, tal como um activo
financeiro;
Uma decisão para a vida. Acreditamos que a compra de um imóvel representa um dos
maiores (senão mesmo o maior) investimento de qualquer um de nós, seja para um
utilizador final, investidor ou promotor;
Financial capabilities, real estate expertise. Como qualquer outra decisão de
investimento, a compra de um imóvel requer o apoio de alguém com forte expertise
imobiliário mas também com um profundo know-how financeiro;
Excelência. Posicionamo-nos como uma “boutique financeira”, prestando um serviço de
excelência no mercado imobiliário, reunindo profissionais com know-how e conhecimento do
mercado e fortes capacidades financeiras.
3. Think Out of the Box
Aquilo que nos guia
Investimento. Tal como em qualquer outro negócio, também no imobiliário as
componentes de equity (capitais próprios) e debt (dívida) são fundamentais para o sucesso
de um investimento;
Escolher. Saber escolher os melhores instrumentos de financiamento, saber medir os seus
riscos, saber avaliá-los e ser capaz de os negociar, são hoje factores de sucesso e
diferenciação em qualquer decisão de investimento imobiliário;
Fazer pelo Cliente. Por essa razão, os serviços que Out of the Box presta são suportados
pela decisão de financiamento de um investimento imobiliário e delineados à medida das
necessidades do Cliente.
E Pelos Outros. Em tudo o que fazemos, nunca esquecemos quem mais necessita de ajuda.
Out of the Box é um projecto de consultoria, de serviço ao cliente mas também de serviço à
comunidade.
4. Think Out of the Box
A nossa missão
Ser inovador e criativo na abordagem ao mercado imobiliário, pensando num imóvel como
qualquer outro activo financeiro e prestando um serviço financeiro de excelência ao Cliente,
dedicado, personalizado, competente.
Ser capaz de entender e interiorizar as necessidades do Cliente e dotá-lo das respostas
necessárias e suficientes para o ajudar a tomar uma decisão.
Através do nosso trabalho, da nossa competência e da nossa dedicação, nunca esquecer
quem mais precisa de nós e da nossa ajuda. Pensar Out of the Box é também ser capaz de
conciliar o que mais gostamos de fazer em termos profissionais com a possibilidade que isso
nos dá de poder ajudar o próximo.
5. Think Out of the Box
O nosso site – www.outofthebox.com.pt
Pretendemos que seja um centro de conhecimentos e
competências do mercado imobiliário financeiro.
Queremos que seja um hub das Finanças Imobiliárias
em Portugal, onde todos os profissionais e
interessados no sector podem interagir entre si,
partilhando ideias, experiências e, fundamentalmente,
conhecimentos do mercado imobiliário financeiro.
No nosso site, vai poder:
• Ler artigos, entrevistas e opiniões de vários profissionais do sector imobiliário e financeiro;
• Comentar, interagir, partilhar;
• Ver as notícias mais recentes sobre os mercados imobiliário e financeiro;
• Obter research especializado do sector imobiliário;
• Ler a Real Estate & Finance Newsletter.
6. Think Out of the Box
Real Estate & Finance Newsletter
De produção trimestral, pretende ser um
documento técnico e informativo sobre temas
relacionados com as Finanças Imobiliárias;
Cada edição tem sempre um tema diferente que é
profundamente estudado e analisado do ponto de
vista informativo e técnico;
Responsabilidade Social. Para cada número da
nossa newsletter, procuramos uma entidade que
esteja disponível e interessada em patrociná-la,
sendo esse patrocínio monetário integralmente
entregue a uma entidade que apoie alguém mais
necessitado. Desde o primeiro número, de
Fevereiro de 2008, orgulhamo-nos de ter angariado
mais de € 10.000 em donativos.
7. Think Out of the Box
Os Nossos Serviços
Pensar diferente implica uma organização diferente. Os nossos serviços estão pensados à
medida das necessidades financeiras dos investimentos imobiliários dos nossos clientes.
O capital investido pode provir, fundamentalmente, de 2 fontes: capitais próprios (equity) ou
capitais alheios (debt).
O driver, as condições, o risco, o custo, a análise necessária, a negociação e a contratação
de ambas as fontes de capital são diferentes.
Por esta razão e porque acreditamos que desta forma vamos de encontro às necessidades
dos nossos Clientes, os nossos serviços dividem-se em Equity Services e Debt Services.
8. Think Out of the Box
Os Nossos Serviços
Equity Services Debt Services
Análise e avaliação de projectos e
investimentos imobiliários;
Análise de instrumentos de dívida;
Análise e avaliação de carteiras de
Fundos de Investimento Imobiliário; Non-performing loans reviews;
Dossiers de Investimento; Refinanciamento de operações
imobiliárias;
Rentabilização de activos imobiliários;
Dossiers de Financiamento e Planos de
Angariação e negociação de parcerias;
Financiamento;
Asset Sale & Leaseback;
Angariação e negociação de
Constituição de veículos de investimento; financiamentos.
Procurements Imobiliários.
9. Think Out of the Box
Modelo Organizacional
Think. Act.
research consulting
Site Real Estate &
www.outofthebox
Finance Equity Services Debt Services
.com.pt Newsletter
10. Think Out of the Box
Trabalhos em Curso
Condução de um road-show para colocação de Unidades de Participação de
um Fundo de Investimento Imobiliário Fechado, investido em terrenos de
produção de arroz, para uma Sociedade Gestora de Fundos Imobiliários
nacional.
Elaboração de Dossier de Investimento para constituição de um veículo de
investimento imobiliário em terrenos de olival, para uma Sociedade
Gestora de Fundos Imobiliários nacional.
Procurement de um terreno para investimento habitacional, em Lisboa,
para uma empresa de construção nacional;
11. Think Out of the Box
Trabalhos em Curso
Angariação de parceiros de capital para um projecto de investimento de 2ª
habitação, na Região Centro, para um Promotor nacional.
Angariação de parceiros operacionais e financeiros para um projecto de
investimento de 2ª habitação, próximo de Lisboa, para um Promotor
nacional.
Project Management da construção de uma moradia na Quinta Patino, para
um cliente particular nacional;
12. Think Out of the Box
Trabalhos Realizados
Análise de opções de rentabilização de 200 fracções habitacionais
actualmente devolutas, por via da constituição de um veículo de
investimento imobiliário, no valor de € 40 Milhões, para um Promotor
Imobiliário de Lisboa.
Avaliação e propostas de refinanciamento das carteiras de 4 Fundos de
Investimento Imobiliário Fechados, num montante global de € 117
Milhões, para uma Sociedade Gestora de Fundos Imobiliários nacional.
13. Think Out of the Box
Trabalhos Realizados
Elaboração de Dossier de Investimento, para constituição de um veículo de
investimento imobiliário de um projecto de 2ª habitação na Região Centro,
para um Promotor nacional.
Avaliação de empresa detentora de um espaço de Feiras e Exposições,
com vista à valorização do seu capital para posterior venda das acções.
Procurement de imóvel para habitação própria e permanente, de classe
alta na região da Grande Lisboa, para um cliente particular nacional.
14. Quem Sou Eu?
Gonçalo Nascimento Rodrigues
• Casado, com 2 filhos;
• Sócio e fervoroso adepto do Sporting Clube de Portugal;
• Movido a paixão pela família, a mulher e os filhos;
• Licenciado em Gestão de Empresas pela Universidade Católica Portuguesa;
• Executive Master em Finanças Imobiliárias e Pós-Graduação em Finanças, ambos no ISCTE Business
School. Actualmente, está a desenvolver uma tese sobre os FIIAH (Fundos de Investimento
Imobiliário de Arrendamento Habitacional);
• Consultor em Finanças Imobiliárias desde 1998, passou por empresas como a Ernst & Young, Colliers
P&I e RDPE;
• Tem uma vasta experiência em trabalhos de análise de investimentos imobiliários e na montagem de
operações imobiliárias e financeiras;
• Encontra-se inscrito na CMVM como Perito Avaliador de Imóveis de Fundos de Investimento
Imobiliário com o nº AVFII/09/046, e na Ordem dos Avaliadores com o nº 350.
15. Financial Capabilities. Real Estate Expertise
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