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Uma nova abordagem na administração de imóveis
- 1. UM NOVO CONCEITO EM ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
- 2. A Ferreira Mauro Negócios Imobiliários oferece uma solução completa para seus imóveis. Resultado? Tranquilidade e segurança no cuidado do seu patrimônio. ADMINISTRAÇÃO GERENCIAMENTO COMERCIALIZAÇÃO
- 3. Entenda o que a Ferreira Mauro faz em cada uma das áreas em que atua, e porque você deve nos contratar. ADMINISTRAÇÃO GERENCIAMENTO COMERCIALIZAÇÃO
- 4. • Controle e pagamento das despesas; • Intermediação e atendimento das demandas de Locador e Locatário junto aos órgãos públicos, administradoras de condomínios e prestadores de serviços; • Cotações para serviços de manutenção, limpeza e reforma, mediante aprovação do proprietário, bem como contratação e acompanhamento dos serviços; • Negociação de contratos defasados e/ou vencidos; • Emissão e controle de cobrança junto ao locatário; • Controle e renovação do seguro de incêndio e seguro-fiança; • Suporte jurídico para os processos de renovação e rescisão do contrato de locação. Nos contratos de Administração de Imóveis, a Ferreira Mauro responsabiliza-se por: ADMINISTRAÇÃO
- 5. GERENCIAMENTO Os imóveis gerenciados pela Ferreira Mauro recebem um cuidado especial, que inclui: • Gestão integral do portfólio de imóveis locados: recebimento, entrega e coleta das chaves, atendimento do locatário, seguro, cobrança; • Levantamento da documentação do imóvel; • Acompanhamento dos processos junto aos órgãos públicos; • Acompanhamento de licenças e alvarás de funcionamento, como AVCB; • Avaliações periódicas acerca da rentabilidade do imóvel.
- 6. 1) Gestão da segurança; 2) Controle de acesso; 3) Gestão de seguros e assistência patrimonial; 4) Controle de pragas; 5) Gestão de compras de suprimentos; 6) Supervisão e controle de consumo de energia, gás e água; 7) Gestão de recursos humanos do condomínio; 8) Gestão de terceiros. GERENCIAMENTO Além disso, fazemos VISTORIAS PERIÓDICAS, com check-list exclusivo desenvolvido por especialista em compliance, para avaliar e monitorar condomínios onde estão sediados os imóveis quanto a:
- 7. Para nós, da Ferreira Mauro, administrar o seu patrimônio é o mesmo que cuidar do seu bem- estar, por isso, nossa equipe tem profissionais para: • Promover a imediata inclusão do seu imóvel nos meios de divulgação junto a imobiliárias parceiras; • Fazer rigorosa análise cadastral pelo setor jurídico dos interessados na locação, inclusive com consulta aos órgãos de proteção ao crédito; • Elaborar contratos de locação e realizar vistoria do imóvel, mesmo quando locado por outra empresa. COMERCIALIZAÇÃO
- 8. • Equipe especializada • Serviços personalizados • Atenção • Eficiência • Cuidado • Diferenciação • Confiança • Segurança • Transparência Uma nova abordagem na administração do seu imóvel, com
- 9. Ao contratar a Ferreira Mauro Negócios Imobiliários, você • Evita a desvalorização de seu patrimônio e defasagem do contrato de locação • Conta com um setor jurídico com especialistas em Direito Imobiliário e Contratual • Tem maior eficácia e retorno na locação
- 10. Além de uma prestação de contas detalhada, com o padrão Ferreira Mauro
- 12. Sobrado comercial em Moema Problema Vendaval de dezembro de 2014 destelhou o imóvel. A tampa da caixa d’água atingiu carro e telhado do prédio vizinho
- 13. Solução Ferreira Mauro A Ferreira Mauro providenciou, com sua equipe de manutenção, os reparos do telhado, a fixação do tampo da caixa d’água e o reparo do telhado e carro do prédio vizinho Sobrado comercial em Moema
- 14. Imóvel residencial no Butantã Problema Vendaval de janeiro de 2015 provocou queda de árvores na rua atingindo o imóvel que administramos
- 15. Solução Ferreira Mauro Assim que soubemos do ocorrido, fomos imediatamente ao local e já solicitamos a remoção da árvore para funcionários da prefeitura que estavam na região Também já refizemos a calçada e a remoção do toco da árvore, assim como o conserto do muro do imóvel. Imóvel residencial no Butantã
- 16. Sobrado comercial nos Jardins Problemas Infiltração Canos expostos
- 17. Solução Ferreira Mauro • Colocação de alarme • Reforma completa do telhado com engenheiro regularizado e aprovação na prefeitura • Reforma geral do imóvel • Colocação no mercado para locação Sobrado comercial nos Jardins
- 18. Antes e Depois ANTES E DEPOIS
- 19. Imóvel térreo no Centro 1.241,51 m² de área útil – fachada de vidro temperado Problemas
- 20. Imóvel térreo no Centro 1.241,51 m² de área útil – fachada de vidro temperado Problemas
- 21. Imóvel térreo no Centro 1.241,51 m² de área útil – fachada de vidro temperado Solução Ferreira Mauro Instalação de alarmes
- 22. Imóvel térreo no Centro 1.241,51 m² de área útil – fachada de vidro temperado Solução Ferreira Mauro Instalação de proteção de madeira contra vandalismo
- 23. Imóvel térreo no Centro 1.241,51 m² de área útil – fachada de vidro temperado Solução Ferreira Mauro Colocação de película contra vandalismo nos vidros
- 24. Imóvel térreo no Centro 1.241,51 m² de área útil – fachada de vidro temperado Solução Ferreira Mauro Reforma completa do subsolo
- 25. Imóvel térreo no Centro 1.241,51 m² de área útil – fachada de vidro temperado Solução Ferreira Mauro Remoção das madeiras e retirada da fiação solta
- 26. Imóvel térreo no Centro 1.241,51 m² de área útil – fachada de vidro temperado Solução Ferreira Mauro Colocação no mercado para locação Análise documental do interessado Acompanhamento da reforma feita pelo locatário
- 27. Muito prazer, somos a e estamos aqui para cuidar do seu imóvel.
- 28. OBRIGADO.