O documento discute várias modalidades de aquisição de imóveis, incluindo autofinanciamento por meio de cooperativas (Autofin-Casa), financiamento por bancos (SFH/SFI), consórcios imobiliários, companhias hipotecárias, financiamento por construtoras e créditos associativos. Cada modalidade possui vantagens como taxas de juros mais baixas, prazos mais longos de pagamento e opções de uso do FGTS. O documento também explica os conceitos dessas modalidades e como cada

2. Você, com certeza, irá reconhecer uma opção
que caiba melhor no seu bolso e, é claro, se
reeducando a poupar para investir no seu
futuro!
As modalidades são...

3. A Autofin - CasaA Autofin - Casa
A B
C
E
F
F Créditos Associativos -
Programas do Governo
D
B SFH / SFI - BancosB SFH / SFI - Bancos
C Consórcios ImobiliáriosC Consórcios Imobiliários
D Companhias HipotecáriasD Companhias Hipotecárias
E Financiamento ConstrutorasE Financiamento Construtoras

4. Autofin-Casa – Conceito
 São sociedades que reúnem pessoas para a realização de um objetivo
comum. Os fundos imobiliários cooperativos tem como objetivo o Imóvel
próprio. Isto é, os cooperativados investem seus recursos num processo de
ajuda mútua e direitos iguais, e conseguem realizar o sonho de adquirir um
imóvel. As Cooperativas funcionam de acordo com seus estatutos, que são
registrados na Junta Comercial.
 Sociedade Cooperativa
 O cooperativismo caracteriza-se por uma associação de pessoas que,
unidas, conjugam esforços para a obtenção de um fim, sem qualquer
objetivo de lucro.
No Brasil, a Lei nº 5.764, de16 de dezembro de1971, define a Política
Nacional de Cooperativismo.

5. Autofin–Casa - Como Funciona
 A Cooperativa recebe os pagamentos dos cooperativados e com esse
dinheiro compra o material, contrata serviços e projetos para obras, cuidando
também dos aspectos financeiros, técnicos e jurídicos da obra, inclusive
quanto à orientação na aquisição imobiliária. As cooperativas cuidam também
de liberar o valor do capital subscrito do associado para a escritura do imóvel.

6.  Autofin-Casa –Vantagens
 Muitas são as vantagens em relação aos planos tradicionais para aquisição de
imóveis:
 Entrega programada quando o associado optar por plano definido através dos
empreendimentos habitacionais;
 Seleção automática conforme somatório de parcelas pagas mensalmente
e/ou antecipadas (variação: 35 % de amortização do capital líquido subscrito);
 Você pode construir seu próprio imóvel de acordo com seu projeto ;
 Não existem juros no autofinanciamento imobiliário;
 Não é necessário comprovar renda para entrar no programa;
 Não tem consulta no SPC e ou Serasa;
 Duas ou mais pessoas podem participar em sociedade de uma unidade
habitacional;
 A qualquer época o cooperativado pode transferir a terceiros os seus direitos
junto à cooperativa;
 Pode se inscrever no programa quem já é proprietário de imóvel, mesmo
financiado pelo SFH;
 O cooperado define o valor do capital subscrito e havendo necessidade pode
negociar um outro capital;
 Seguro de vida e assistência educacional aos associados.

7. SFH – Sistema Financeiro de Habitação – Conceito
 O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é a mais conhecida Modalidade
de Aquisição Imobiliária para financiamento de imóveis. Os financiamentos
imobiliários feitos pelo SFH contam com regras estipuladas pelo governo e
atividades fiscalizadas pelo Banco Central.
 É possível utilizar o saldo do FGTS para dar entrada no imóvel ou também para
amortizar ou quitar o saldo devedor, desde que esteja dentro das regras de
utilização do fundo.
 As instituições financeiras oferecem diferentes tipos de amortização para
estabelecer o cálculo da taxa de juros e o valor da prestação do financiamento.
Ex: A Tabela PRICE (Sistema de amortização Francês ), SACRE (Sistema de
amortização crescente) e o SAC (sistema de amortização constante).
 O imóvel fica hipotecado à instituição financeira como garantia e, em caso de
inadimplência do tomador, a instituição financeira pode retomar o imóvel
judicialmente para o pagamento da dívida.

8. SFH – Sistema Financeiro de Habitação
 Valor que pode ser emprestado : Média de até 80% do preço do
imóvel
Prazo médio para quitar a dívida : Entre cinco e trinta anos
Sistema de amortização : SAC, SACRE ou Tabela PRICE
Taxa de juros : Máxima 12% ao ano
Indexador : TR anual.
Vantagens : O mutuário recebe o “dinheiro na hora“ , podendo adquirir o
imóvel imediatamente.

9. SFI – Sistema Financeiro Imobiliário – Conceito
 Nos financiamentos do SFI, o mutuário também pode usar seu FGTS tanto
para pagar o valor de entrada do imóvel quanto para amortizar ou quitar o
saldo devedor. Nesse caso, o contrato seguirá às regras do SFH (taxa de
juros de até 12% ao ano).
 Se o cliente não utilizar o FGTS, as partes tem então liberdade para estipular
juros e valores. Os juros nessa Modalidade, quando na faixa livre de
contratação, se aproximam dos da Carteira Hipotecária (entre 12% e 16% ao
ano), para imóveis com valor superior a R$ 300 mil. A correção monetária é
pelo índice de correção da caderneta de poupança (hoje, a TR). Devemos
observar que a cada período o governo cria novas regras para os futuros
contratos.

10. SFI – Sistema Financeiro Imobiliário
 Valor que pode ser emprestado : Média de até 80% do preço do
imóvel
 Prazo para quitar a dívida : Entre cinco e trinta anos
Sistema de amortização : SAC , SACRE ou Tabela PRICE
 Taxa de juros : De 8 a 16% ao ano Indexador
: TR , INPC , IGP-M

11. SFI/SFI – Vantagens
 O financiamento pode ser feito também para a compra de um segundo imóvel
ou para um imóvel comercial.
 Não há limite no valor do financiamento nem no preço do imóvel.

12. Consórcios de Imóveis – Conceito
 Consórcio é um sistema que reúne em grupo, pessoas físicas e/ou jurídicas
com interesse comum para compra de bens ou serviços, por meio de
autofinanciamento, onde o valor do bem é diluído num prazo pré-determinado.
 O objetivo do grupo é garantir, por meio de autofinanciamento, os valores
necessários para contemplação dos consorciados, conforme estabelecido nas
condições da operação do consórcio, cujos consorciados se responsabilizam
pelos pagamentos de prestações correspondentes a cada crédito consorcial.
 A contemplação ocorre por meio de sorteio ou lance, e permite o
recebimento do bem até o final do prazo de pagamento. Na contemplação o
consorciado receberá uma carta de crédito, que pode ser utilizada na aquisição
do bem escolhido a qualquer momento, limitado ao prazo final do grupo.
Após a contemplação, a administradora irá liberar a Carta de Crédito mediante
garantias. O consorciado escolhe o bem, apresenta a ficha de cadastro à
administradora e, após aprovação, terá a liberação do pagamento do bem.
Mesmo após a contemplação, o consorciado deverá continuar pagando as
prestações até o encerramento do grupo.
 A administradora é uma empresa autorizada pelo Banco Central - órgão
responsável pela regulamentação do setor - para gestão dos interesses dos
grupos. Para isso, recebe pela prestação do serviço uma taxa de administração,
que varia de acordo com cada empresa, modalidade do consórcio e prazo do
plano.

13. Consórcios de Imóveis –Vantagens
 Após a contemplação você pode optar por comprar, construir ou reformar/ampliar o seu
imóvel;
 O seu FGTS é aceito para complementar a compra do imóvel ou ofertar lance,
obedecendo às regras estabelecidas pelo fundo;
 Seguro de vida em grupo para sua segurança e tranquilidade em casos de morte
natural ou acidental e invalidez permanente e total por acidente, quitando o saldo
devedor do consorciado;
 Sistema sem Juros e custo operacional baixo.

14. Financiamento Construtoras- Conceito
 A construtora é mais fácil de entender: uma empresa que tem como única
responsabilidade a construção do edifício. Não faz nada além disso. Normalmente ela
é contratada pela incorporadora para essa finalidade. Como não há muita diferença
percebida entre as principais construtoras, seu trabalho está bem definido e seu risco
é menor por ser uma contratada, suas margens (lucros) costumam ser inferiores às
das incorporadoras. A construtora não planeja, nem vende, nem divulga, nem financia,
nem projeta o empreendimento.
 Já a incorporadora é a empresa que articula o negócio imobiliário. Ela identifica as
oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno, formata o produto a ser
desenvolvido. A incorporadora tem três principais fornecedores: o financiador (quem
empresta o dinheiro para a realização do empreendimento, em geral bancos
comerciais); a construtora, que vai realizar obra; e consultorias de planejamento
imobiliário, que dão orientações e subsídios para que o empreendedor coloque no
mercado um produto adequado e realize um bom negócio. Além desses, precisa
também de empresas de pesquisa de mercado, marketing, publicidade e propaganda,
escritórios de projeto (arquitetos e engenheiros) e outras consultorias diversas. A
incorporadora é quem corre mais riscos com o empreendimento, por isso é quem tem
as maiores margens de lucro. Ela é a responsável pelo empreendimento, portanto se
o consumidor tem algum problema é com ela que deve reclamar.

15. Financiamento Construtoras- Vantagens
 O comprador pode fazer opções de acabamento para suas unidades;
 Maior personalização do empreendimento;
 Os critérios de concessão de crédito são menos burocráticos que os das
instituições financeiras;
 Em alguns casos a empresa atua em mais de um papel. Há construtoras que são
também incorporadoras, e algumas são também financiadoras. Em outros casos,
optam por obra por administração, promovendo o autofinanciamento da obra entre os
próprios compradores da fração ideal do terreno.

16. Créditos Associativos - Conceito
 Os créditos associativos são destinados à producao de empreendimentos habitacionais,
reabilitação de empreendimentos urbanos e produção de lotes urbanizados, vinculada ao
Programa de Carta de Crédito Associativo, com financiamento direto às pessoas físicas,
agrupadas em condomínios, sindicatos, cooperativas, associações, pessoas jurídicas
voltadas à produção habitacional, companhias de habitação ou órgãos assemelhados,
Estados, Municípios, Distrito Federal ou órgãos da sua administração direta ou indireta,
com a participação ou não, de construtora.

17. Créditos Associativos - Vantagens
 O agente financiador efetua análise técnica e jurídica do empreendimento e mantém sob
sua gestão os recursos necessários para a conclusão das obras e legalização do
empreendimento;
 O agente financeiro faz vistorias mensais na obra para liberação dos recursos;
 O cliente conta também com o seguro de garantia de término de obra;
 Seguros que cobrem desemprego, morte e invalidez permanente, que no caso de morte
ou invalidez permanente o financiamento é quitado.

18. Companhias Hipotecárias – Conceito
 As companhias hipotecárias são instituições financeiras constituídas sob a forma
de sociedade anônima, que têm por objeto social conceder financiamentos
destinados à produção, reforma ou comercialização de imóveis residenciais ou
comerciais aos quais não se aplicam as normas do Sistema Financeiro da
Habitação (SFH).
 Suas principais operações são: letras hipotecárias, debêntures, empréstimos e
financiamentos no País e no Exterior. Suas principais operações ativas são:
financiamentos imobiliários residenciais ou comerciais, aquisição de créditos
hipotecários, refinanciamentos de créditos hipotecários e repasse de recursos
para financiamentos imobiliários.
Tais entidades têm como operações especiais a administração de créditos
hipotecários de terceiros e de fundos de investimento imobiliário (Resolução CMN
2.122,1994).

19. Companhias Hipotecárias – Vantagens
 Financia-se um imóvel dando como garantia de empréstimo o próprio imóvel;
 Taxas de Juros mais baixas quando o financiamento for direcionado para a
hipoteca do próprio imóvel;
 Prazo de pagamento adequado as necessidades do cliente quando o
financiamento for direcionado ao próprio imóvel;
 Financiamento para aquisição de imóvel novo ou usado, reformas, construções,
reconstruções e etc.

20. Antes de você conhecer meu segredo, saiba
quais as opções de imóveis que você poderá
estar adquirindo...
Adquira já a apostila
O segredo da casa própria.

21. Imóveis em aço leve (Steel Frame)
Adquira sua casa com estrutura em aço leve, e em poucos dias sua casa
estará pronta. Tudo isso com o melhor custo benefício!

22. Imóveis de leilão
Os imóveis de leilão são oferecidos através de leiloeiro público, que realiza
a venda do imóvel pelo melhor lance, a partir do preço mínimo de venda
estabelecido.

23. Imóveis Retomados (Adjudicados)
São os imóveis disponibilizados para venda, quando retomados por
Instituições Bancárias, cujo imóvel é vendido por preço bastante inferior ao
de mercado.

24. Imóveis sem RGI
Muitos Proprietários de Imóveis não possuem o RGI (Registro Geral de
Imóveis) do Imóvel que está a venda, e por esse motivo, vendem seus
imóveis mais baratos.

25. Imóveis Novos
Escolha um imóvel novo de sua preferência com garantia da construtora.

26. Imóveis Usados
Os imóveis classificados como usados, costumam ter melhores condições
de preço comparados aos imóveis de lançamento.

27. Terrenos para Construção
Custam bem menos que um imóvel pronto, o que significa maior
rentabilidade e liquidez na venda. Além disso, o comprador tem muita
liberdade para sonhar.

28. Terrenos para Construção
 DICA
 Para quem pretende adquirir um terreno, descobrir o bairro com maior
potencial de valorização não é fácil. Uma boa estratégia seria consultar o
Plano Diretor elaborado pela Prefeitura. Ele traz boas indicações sobre o
futuro da cidade.
 Vantagens
 Não sofrem depreciação com o uso;
 Obras da Prefeitura podem valorizar o terreno;
 Boa vizinhança ajuda a incrementar o preço.

29. Sala comercial
 Médicos ,dentistas, advogados e psicólogos necessitam de um escritório para
trabalhar. Nos últimos anos viu-se uma acentuada procura por salas
pequenas, a partir de 27 m², com um ou mais banheiros. Reuniões e visitas
passaram a ser agendadas para salas mais luxuosas, compartilhadas com
vizinhos do condomínio.
 Vantagens
 O proprietário tem pouco gasto com manutenção. O inquilino, em geral, cuida
de manter em bom estado de conservação, afinal, é um local para receber
clientes.
 Salas compactas reduzem a necessidade de capital para investir. Ficou mais
fácil comprar.
 É possível diversificar, comprando salas em diferentes prédios e regiões. O
preço, mais baixo, ajuda.
 Pequenas empresas de serviços surgem todos os dias. Muitas irão preferir as
salas compactas, bonitas e baratas.

30. Adquira já a apostila
O segredo da casa própria no Link
abaixo.

31. Antes de escolher qual a melhor modalidade de aquisição
imobiliária, é melhor para que você faça uma análise
grátis do seu crédito, mesmo que você esteja negativado
ou seja autônomo sem comprovação de renda. Isso será
fundamental para verificar a necessidade da entrada do
imóvel pretendido.
Adquira já a apostila
O segredo da casa própria no Link
abaixo.

32. Se eu fosse cobrar o serviço de coaching financeiro para
fazer isso individualmente para cada um que viesse a
procura desse tipo de serviço, sairia muito caro. Por isso,
não perca essa oportunidade e adquira já a Apostila O
Segredo da Casa Prórpria e descubra o passo a passo,
detalhadamente, como adquirir sua casa própria com
segurança, garantia e o melhor custo-benefício para que
seus planos e sonhos se tornem concretos e reais. Com a
compra da apostila e as dicas do melhor plano imobiliário
que vai mudar a sua vida, que vou indicar aqui, o seu
dinheiro será valorizado!
Adquira já a apostila
O segredo da casa própria no Link
abaixo.