O documento explica o que é investimento imobiliário a preço de custo, como funciona e suas vantagens. O sistema permite que um grupo de pessoas construa empreendimentos juntos, dividindo os custos e lucros no final. Cada investidor recebe uma unidade proporcional ao seu aporte e pode vender ou alugar para obter rendimento.
1. O documento descreve o processo de emissão e compra de Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRA), que são lastreados em direitos de crédito originados de financiamentos ao agronegócio.
2. Uma companhia securitizadora compra os direitos de crédito de credores do agronegócio e emite CRAs lastreados nesses créditos.
3. Investidores compram os CRAs, tornando-se os novos credores dos devedores originais dos direitos de crédito.
Certificado de Depósito Bancário (CDB) é um título bancário com rendimentos diários e liquidez diária. Fundo de investimento reúne recursos de várias pessoas para investir em um mesmo plano coordenado por especialistas, com rendimentos diários e isenção de impostos. Ações representam parte de uma empresa negociada em bolsa de valores, com preços voláteis e liquidez dependendo do mercado.
Considerando que o indivíduo tem renda instável como vendedor autônomo e pretende se aposentar em 20 anos, recomenda-se:
a) Uma reserva entre 6 a 12 vezes o gasto médio mensal, que é de R$2.800. Logo, a reserva recomendada seria entre R$16.800 (6x) e R$33.600 (12x).
O documento descreve quatro produtos financeiros: 1) Caderneta de poupança, um investimento de baixa rentabilidade mas com liquidez diária. 2) Debêntures, títulos de dívida que pagam juros fixos ou variáveis. 3) CDB, títulos emitidos por bancos que pagam rentabilidade ligada à taxa Selic. 4) Commercial papers, títulos de curto prazo emitidos por empresas para financiar capital de giro.
O documento discute várias modalidades de aquisição de imóveis, incluindo financiamento por bancos, cooperativas, consórcios e construtoras. As cooperativas permitem que pessoas se unam para adquirir imóveis de forma cooperativa, sem juros. Os financiamentos por bancos como SFH e SFI permitem empréstimos de até 80% do valor do imóvel a taxas entre 8-16%. Consórcios permitem a aquisição futura de imóveis por meio de sorteios sem juros.
O documento discute várias opções de aquisição de imóveis, incluindo cooperativas de crédito imobiliário, financiamento através do SFH e SFI, consórcios imobiliários, financiamento por construtoras e companhias hipotecárias. Cada modalidade possui vantagens e regras específicas sobre taxas de juros, valor de financiamento, garantias e prazos. O documento também fornece detalhes sobre como funcionam as cooperativas de crédito imobiliário e consórcios imobiliários.
O documento discute várias modalidades de aquisição de imóveis, incluindo autofinanciamento por meio de cooperativas (Autofin-Casa), financiamento por bancos (SFH/SFI), consórcios imobiliários, companhias hipotecárias, financiamento por construtoras e créditos associativos. Cada modalidade possui vantagens como taxas de juros mais baixas, prazos mais longos de pagamento e opções de uso do FGTS. O documento também explica os conceitos dessas modalidades e como cada
1. Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) são títulos lastreados em créditos imobiliários que representam parcelas de direitos creditórios;
2. Companhias securitizadoras emitem os CRI para capitalizar recursos no mercado financeiro, securitizando fluxos de recebíveis de médio e longo prazos das instituições financeiras;
3. Os CRI só podem ser emitidos por companhias securitizadoras de créditos imobiliários, que não assumem o papel de deved
1. O documento descreve o processo de emissão e compra de Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRA), que são lastreados em direitos de crédito originados de financiamentos ao agronegócio.
2. Uma companhia securitizadora compra os direitos de crédito de credores do agronegócio e emite CRAs lastreados nesses créditos.
3. Investidores compram os CRAs, tornando-se os novos credores dos devedores originais dos direitos de crédito.
Certificado de Depósito Bancário (CDB) é um título bancário com rendimentos diários e liquidez diária. Fundo de investimento reúne recursos de várias pessoas para investir em um mesmo plano coordenado por especialistas, com rendimentos diários e isenção de impostos. Ações representam parte de uma empresa negociada em bolsa de valores, com preços voláteis e liquidez dependendo do mercado.
Considerando que o indivíduo tem renda instável como vendedor autônomo e pretende se aposentar em 20 anos, recomenda-se:
a) Uma reserva entre 6 a 12 vezes o gasto médio mensal, que é de R$2.800. Logo, a reserva recomendada seria entre R$16.800 (6x) e R$33.600 (12x).
O documento descreve quatro produtos financeiros: 1) Caderneta de poupança, um investimento de baixa rentabilidade mas com liquidez diária. 2) Debêntures, títulos de dívida que pagam juros fixos ou variáveis. 3) CDB, títulos emitidos por bancos que pagam rentabilidade ligada à taxa Selic. 4) Commercial papers, títulos de curto prazo emitidos por empresas para financiar capital de giro.
O documento discute várias modalidades de aquisição de imóveis, incluindo financiamento por bancos, cooperativas, consórcios e construtoras. As cooperativas permitem que pessoas se unam para adquirir imóveis de forma cooperativa, sem juros. Os financiamentos por bancos como SFH e SFI permitem empréstimos de até 80% do valor do imóvel a taxas entre 8-16%. Consórcios permitem a aquisição futura de imóveis por meio de sorteios sem juros.
O documento discute várias opções de aquisição de imóveis, incluindo cooperativas de crédito imobiliário, financiamento através do SFH e SFI, consórcios imobiliários, financiamento por construtoras e companhias hipotecárias. Cada modalidade possui vantagens e regras específicas sobre taxas de juros, valor de financiamento, garantias e prazos. O documento também fornece detalhes sobre como funcionam as cooperativas de crédito imobiliário e consórcios imobiliários.
O documento discute várias modalidades de aquisição de imóveis, incluindo autofinanciamento por meio de cooperativas (Autofin-Casa), financiamento por bancos (SFH/SFI), consórcios imobiliários, companhias hipotecárias, financiamento por construtoras e créditos associativos. Cada modalidade possui vantagens como taxas de juros mais baixas, prazos mais longos de pagamento e opções de uso do FGTS. O documento também explica os conceitos dessas modalidades e como cada
1. Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) são títulos lastreados em créditos imobiliários que representam parcelas de direitos creditórios;
2. Companhias securitizadoras emitem os CRI para capitalizar recursos no mercado financeiro, securitizando fluxos de recebíveis de médio e longo prazos das instituições financeiras;
3. Os CRI só podem ser emitidos por companhias securitizadoras de créditos imobiliários, que não assumem o papel de deved
Este documento descreve o sistema de crédito planejado da CredIDEAL, incluindo como se tornar um participante, os benefícios do produto como parcelas fixas sem juros e prazo de até 300 meses, e o processo de beneficiamento onde os participantes recebem crédito de acordo com a proporção de parcelas pagas.
Este documento descreve várias modalidades de financiamento imobiliário no Brasil, incluindo Autofinanciamento (cooperativas), SFH (financiamento bancário), SFI, Consórcios, Financiamento por Construtoras e Créditos Associativos. Cada modalidade possui regras e vantagens específicas para o comprador, como taxas de juros, prazos de pagamento e requisitos para entrada inicial.
Este documento fornece informações sobre opções de crédito imobiliário para a compra de imóveis. Explica que o crédito imobiliário é um empréstimo para compra de imóveis, e que é importante comparar taxas de juros, tarifas e sistemas de amortização entre as opções disponíveis como SFH, SFI e carteira hipotecária. Também discute a importância de não comprometer mais do que 30% da renda familiar com prestações e de considerar garantias, seguros e demais custos associados
Dicas importantes para quem quer sair do aluguel!
31 9994-2839
www.ronaldocorretor.com.br
QUER TRABALHAR COMO CORRETOR DE IMÓVEIS NA EQUIPE DO RONALDO ROSCOE EM BH? Envie seu currículo para ronaldo.roscoe@gmail.com
O documento discute o projeto de viabilidade como um estudo para verificar a viabilidade interna de um projeto de investimento, analisando informações e custos para tomar decisões estratégicas que influenciarão a empresa. Determina-se a viabilidade através da análise de fatores de risco, projeções financeiras, simulações de implantação e envolvimento das partes interessadas.
3 aula 16 novo - 2014.1 ucam - comport organizacional - contrato e plano de...Angelo Peres
O documento discute como um consultor organizacional deve estruturar seu plano de trabalho e projetos para clientes. Ele explica que um projeto deve ter datas de início e término, coordenador, resultado final e recursos alocados. Além disso, discute como um projeto deve ter duas fases principais: caracterização e execução. Por fim, fornece exemplos de cláusulas contratuais comuns em contratos de consultoria.
Este documento fornece informações sobre financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal, incluindo os 10 passos para obter um financiamento, termos importantes, sistemas de amortização e seguros obrigatórios.
O documento discute o papel do administrador financeiro em tomar decisões que maximizem a riqueza dos investidores no longo prazo, ao invés de apenas aumentar lucros de curto prazo. Explica que decisões financeiras devem ser baseadas na análise dos fluxos de caixa de ativos e no ambiente externo, levando em conta o comportamento de investidores. Também aborda conceitos básicos de contabilidade.
Curso básico de seguro de garantias, apresentando o seguro, suas principais modalidades, seu processo de contratação e as vantagens de sua utilização pelo corretor de seguros.
O que você deve saber antes de financiar imóvel?Gilberto Melo
Financiar imóvel não é tão simples quanto parece. Não no sentido burocrático, mas pelo estudo e planejamento financeiro que os futuros mutuários devem fazer antes de efetivar o financiamento.
A Strateegia iniciou uma parceria com a Rodobens Consórcio para oferecer assessoria sobre consórcio de imóveis. O consórcio é uma alternativa mais barata para aquisição de imóveis, especialmente com planejamento. A Strateegia pode ajudar clientes a escolherem o melhor grupo e estratégia de lances para contemplação da cota.
O documento descreve os principais mercados financeiros existentes: (1) mercado a vista de negociação de ações, (2) mercado de opções, (3) mercado a termo, (4) mercado futuro. Explica também os principais participantes destes mercados, como investidores, corretoras e bolsa de valores.
1. O documento fornece informações sobre o crédito imobiliário da Caixa Econômica Federal para auxiliar cidadãos a comprarem sua casa própria, explicando termos, modalidades e processo de financiamento.
O documento discute diferentes tipos de investimentos de renda fixa e variável, incluindo CDBs, caderneta de poupança, fundos de renda fixa, títulos do tesouro, ações e derivativos. Ele também explica o que são clubes de investimento e quem geralmente investe no mercado de renda variável.
Graças ao consórcio, o hábito de poupar vem crescendo no nosso país. Um dos principais
motivos é a possibilidade de mensalmente investir de forma compulsória. Assim nos sentimos
na obrigação, separando parte de nossa renda mensal e planejando a compra.
Graças ao consórcio, o hábito de poupar vem crescendo no nosso país. Um dos principais
motivos é a possibilidade de mensalmente investir de forma compulsória. Assim nos sentimos
na obrigação, separando parte de nossa renda mensal e planejando a compra.
1. O documento explica como funciona o financiamento para a compra ou construção de imóveis, incluindo pagamento de encargos financeiros e início do período de amortização da dívida.
2. São descritos termos como empreitada, mútuo, alienação fiduciária, seguro, registro do contrato no cartório e pagamento ao vendedor.
3. Também são explicados os conceitos de encargo, prestação e como consultar os valores de encargos durante a construção do imóvel.
Atps analise de credito em risco de investimentoRosangela Santos
Este documento descreve um projeto de investimento para a fabricação e comercialização de blocos de concreto. O projeto apresenta fluxo de caixa positivo ao longo de 5 anos, com taxa interna de retorno de 70,33% e valor presente líquido de R$783.900,19, tornando o investimento viável mesmo considerando uma inflação de 5% ao ano. Análises adicionais sobre impostos e inflação confirmam a viabilidade do projeto.
O documento fornece informações sobre o Programa Tesouro Direto, que permite a aquisição de títulos públicos federais por pessoas físicas via internet. Ele descreve os objetivos do programa, como adquirir títulos, tipos de títulos disponíveis, limites de compra, preços, impostos e vantagens do programa.
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1. O documento fornece informações sobre o crédito imobiliário da Caixa Econômica Federal para auxiliar cidadãos a comprarem sua casa própria, explicando termos, modalidades e processo de financiamento.
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1. O documento explica como funciona o financiamento para a compra ou construção de imóveis, incluindo pagamento de encargos financeiros e início do período de amortização da dívida.
2. São descritos termos como empreitada, mútuo, alienação fiduciária, seguro, registro do contrato no cartório e pagamento ao vendedor.
3. Também são explicados os conceitos de encargo, prestação e como consultar os valores de encargos durante a construção do imóvel.
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Semelhante a Investimentos Imobiliários a Preço de Custo (20)
2. A construção pelo sistema de cotas ou a preço de custo resume em
reunir um grupo de pessoas sob a gestão de uma construtora para
edificação de um empreendimento através de uma SPE (Sociedade
de Propósitos Específicos) ou SCP (Sociedade de Contas de
Participação).
A construtora elabora o projeto arquitetônico, cronograma e plano
de investimento.
Cada aderente/cotista passa a ser um investidor, que constrói seu
imóvel, mediante aporte de parcelas periódicas, utilizando o
Sistema Obra a Preço de Custo com economia e segurança,
participando da obra cujo custo será corrigido apenas pela variação
mensal do CUB/SC – Custo Básico da Construção fornecido pelo
Sinduscon/SC, a título de atualização do valor da obra.
O QUE É INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
A PREÇO DE CUSTO?
3. Cabe à construtora a responsabilidade
técnica pela condução da obra e pela
gerência de todas as atividades
administrativas, que serão remuneradas
pela cobrança de um percentual sobre os
valores do custo previsto da obra.
Esse percentual já está incluído no
orçamento da obra, e todas as despesas
podem ser apreciadas, a qualquer tempo,
através de prestações de contas elaboradas
mensalmente para acompanhamento dos
cotistas, que elegem uma comissão de
representantes para este fim.
O QUE É INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
A PREÇO DE CUSTO?
4. Neste formato de negócio é
retirado o papel do incorporador
imobiliário e de seu lucro,
proporcionando aos investidores
uma maior rentabilidade.
A construção por administração
encontra respaldo na Lei das
Incorporações Imobiliárias (Lei
4.591/64). O processo do grupo
de cotistas (cooperativismo) se
fundamenta na LEI Nº 5.764, de
16 de dezembro de 1971.
O QUE É INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
A PREÇO DE CUSTO?
6. QUAIS SÃO AS VANTAGENS?
No inovador sistema de investimento
por cotas, os recursos para a
construção são alocados em um
empresa na qual o únicos sócios são os
cotistas. Tendo por objetivo único
realizar o empreendimento.
Todo dinheiro arrecadado pela mesma é
colocado em uma conta de uso
exclusivo do empreendimento, sendo
vedado o uso para outros fins. Dinheiro
este controlado pelos cotistas, através
do conselho fiscal eleito na primeira
assembleia do grupo.
7. QUAIS SÃO AS VANTAGENS?
1) FINANCEIRA:
A maior vantagem é a financeira. No
regime de construção denominado PREÇO
DE CUSTO, você compra um imóvel
pagando o custo real e depois de pronto
vende a preço de mercado ou aluga
obtendo um rendimento maior. Em
Florianópolis as taxas de valorização para
comercialização após pronto estão na
média de 80%, podendo chegar até mais
de 100%.
8. QUAIS SÃO AS VANTAGENS?
2) SEGURANÇA:
2.1) Neste sistema o terreno é escriturado em nome da empresa da
qual os sócios quotistas fazem parte, sendo a construtora apenas
uma empresa contratada para gerir o processo.
2.2) Toda verba destinada a essa obra não poderá ser utilizada em
outra obra ou para outro fim. Sendo todas as contas controladas por
um conselho fiscal eleito na primeira assembleia. Podendo também
os sócios contratar uma auditoria externa para realizar análise
contábil de todos os gastos, a fim de saber se o valor pago é igual ao
realizado.
9. QUAIS SÃO AS VANTAGENS?
2) SEGURANÇA:
2.3) Acompanhamento da obra,
pelos sócios quotistas, através da
comparação do cronograma previsto
com o realizado.
Resumindo: O quotista pode
participar ativamente do controle de
todo processo, o que dá uma
segurança de conclusão da obra.
10. Não poder utilizar FGTS ou financiamento
imobiliário. O sócio deverá ter capacidade
financeira para arcar com as parcelas de
pagamento.
O preço final não é conhecido com exatidão
antes do final da construção. Por não ser um
valor fixo, o valor da obra gira em torno de um
orçamento estimado pela NBR 12.721 –
Avaliação de Custos Unitários e Preparo de
Orçamento de Construção para Incorporação
de Edifícios em Condomínio – Procedimento.
As variações do valor são corrigidas pelo
CUB/M2, que reflete a variação do custo dos
insumos para a edificação do empreendimento.
QUAIS SÃO AS DESVANTAGENS E RISCOS
11. O QUE ACONTECE SE A CONSTRUTORA SOFRER CONCORDATA,
FALÊNCIA OU NÃO EXECUTADO O CONTRATO A CONTENTO?
Se a construtora/ administradora
falir isso não impedirá a conclusão
da obra, uma vez que o dinheiro
está no caixa da empresa a qual
você faz parte como sócio.
Ocorrendo isto, a SPE contrata
uma outra administradora para
seguir o processo de construção.
12. Todos os meses são emitidos
relatórios para todos os cotistas
informando o andamento do
empreendimento, as medidas
tomadas, cronograma macro, fotos
e outras informações pertinentes.
Além disso, na primeira assembleia
é eleito um conselho fiscal
formado por 3 cotistas, que
fiscalizarão todas as contas.
COMO É APRESENTADA A TRANSPARÊNCIA DURANTE
TODAS AS FASES DO EMPREENDIMENTO?
13. QUAL O TEMPO ESTIMADO PARA SE
FINALIZAR UM EMPREENDIMENTO?
Pode variar de acordo com o
tamanho do empreendimento. O
cronograma usual é de 36 meses,
12 meses realizando poupança e
aprovação dos projetos, e 24
meses de execução da obra.
14. OUTRAS DÚVIDAS
Posso investir com outra
pessoa?
Sim!
Como são tratados os casos de
inadimplência?
O contrato social da SPE já prevê
esta situação. Os inadimplentes
são tratados como sócios
remissos. Com 90 dias de atraso
este é excluído da sociedade e
sua cota é oferecida aos outros
sócios com um deságio de 10% do
valor pago e o saldo será
devolvido, após 12 meses,
descontando-se ainda comissões,
publicidade, assessoria jurídica,
certidões e outros gastos
acessórios.
15. Na construção a preço de
custo/condomínio fechado ou
cotas de investimento, cada
investidor fica com um
percentual relacionado a uma
unidade e na conclusão da obra
transfere seu investimento para
essa unidade. A partir dai cada
investidor realiza seu lucro com
base no valor do m² que as
construtoras vem praticando na
região.
COMO SÃO DEFINIDAS AS UNIDADES?
16. QUEM É A PENSE IMÓVEIS FLORIPA?
A Pense Imóveis Floripa é uma empresa do setor imobiliário com
forte atuação nas regiões próximas da UFSC (Universidade Federal
de Santa Catarina) e com grande foco no mercado de quotas de
participação ou sistema de construção a preço de custo.
Atualmente as principais administradoras parceiras da Pense
Imóveis Floripa, são: NOVA Empreendimentos, ARV construtora e
Campos Elíseos.
Projetos dos quais houve participação da Pense Imóveis Floripa:
Sangiovese, Bonaire, Trinità, Piemonte, Riomaggiore, Lago del
Turano.
Projetos atuais: Soneto Residence, Ripresa,
DIB 3244 e Villa Dei Fiore
17. Quer saber mais a respeito
de empreendimentos a
preço de custo?
Entre em contato e conheça
nossas oportunidades de
negócio.
contato@penseimoveisfloripa.com
(48) 9-9999-8727