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DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO                                                 Patrimônio Imobiliário      DIAGNÓSTICO       ...
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – CASE 1                                             PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO                   ...
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – CASE 2                                            PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO                    ...
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – CASE 3                                                   Área Verde                         ...
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JOÃO BOSCO ALVES SILVEIRA João Bosco Alves Silveira, possui 34 anos de experiência em Desenvolvimento & Negócios Imobiliár...
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  1. 1. DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO Objetivo do Trabalho: 1. Agregar valor ao Patrimônio Imobiliário do cliente 2. Transformar hectares agrícolas em m2 imobiliários João Bosco Alves Silveira Desenvolvimento Imobiliário de Fazendas Fusões & Aquisições Imobiliárias Fundos & Investimentos Imobiliários 11 99978 2119 jbas78@gmail.com http://br.linkedin.com/in/joaobosco
  2. 2. DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – Resumo dos trabalhos desenvolvidos: Originação de: Desenvolvimento Imobiliário • Empreendimentos imobiliários • FIIs, CRIs, FIPs 1. Diagnóstico = o que fazer? • Ativos que não estavam a venda 2. Estruturação = como fazer? Negociação Imobiliária: 3. Viabilização = fazer • Parcerias Imobiliárias • Compra e venda Case 1: patrimônio de 70 mil hectares em fazendas e imóveis urbanos, se transformou no primeiro fundo imobiliário de fazendas do Brasil (R$ 500 milhões) e em empresa com vários desenvolvimentos imobiliários viabilizados. Case 2: patrimônio de 100 mil hectares e imóveis urbanos, se transformou em empresa de propriedades rurais (R$ 1 bilhão) e em empresa com vários desenvolvimentos imobiliários viabilizados.
  3. 3. DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – etapas do trabalho • Necessidades e desejos dos proprietários • Ordenação, avaliação, seleção e classificação dos ativos DIAGNÓSTICO • Priorização do que desenvolver ou girar O que fazer? • Valoração, análise do mercado Qualitativo •Indicação das opções empresariais para viabilização dos empreendimentos • Porque?, Como?, Quando? Quanto?, Onde?, O que?, $$? e •Definição da Etapa 1 de desenvolvimento e indicação do caminho a seguir • Análises, condicionantes e soluções: mercado, urbanístico, técnico, jurídico, ambiental, financeiro, comunidade ESTRUTURAÇÃO •Aproveitamentos imobiliários e outros aproveitamentos Como fazer? •Planejamento de desenvolvimento com visão de longo prazo Quantitativo •Instrumentos para as tomadas de decisões dos proprietários •Estudo de Mercado, Master Plan e Parceiros • Viabilização dos Empreendimentos Imobiliários VIABILIZAÇÃO • Negociação dos ativos = vendas e investimentos em novos ativos Fazer • Montagem de Instrumentos societários e financeiros: SPEs, F.I.I., F.I.P, etc Primeiro negócio • Fechamento e lançamento do primeiro negócio
  4. 4. DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO Patrimônio Imobiliário DIAGNÓSTICO PROPRIETÁRIO ANÁLISES, CONDICIONANTES E SOLUÇÕES Interesses empresariais, Aproveitamentos Imobiliários Outros aproveitamentos pessoais, sucessórios, comerciais, societários, tributários, etc Mercado Urbanístico Técnico Jurídico Ambiental Financeiro Comunidade ETAPA 1E VIABILIZAÇÃOESTRUTURAÇÃO GESTÃO PATRIMONIAL FUNDO OU EMPREENDIMENTOS OUTROS NEGOCIAÇÕES EMPRESA APROVEITAMENTOS Parcerias IMPLANTAÇÃO IMOBILIÁRIOS IMOBILIÁRIA OPERAÇÃO DIFERENCIAIS: Visão agrícola, imobiliária e financeira
  5. 5. DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – CASE 1 PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO •70 mil hects (cana, 1 arrendatário) e galpões •Visão agrícola/industrial DIAGNÓSTICO CLIENTE - FAZENDAS GALPÕES FAZENDAS Interesses AGRÍCOLAS IMOBILIÁRIAS Shopping Empresa de Gestão do Fundo Imobiliário Patrimônio: Desenvolvimento 59 mil hects, R$ 500 milhões Imobiliário Regularizações técnicas, jurídicas, E VIABILIZAÇÃO ESTRUTURAÇÃO Arrendamento e giro através ambientais e GIS do Plano de Venda de Ativos •5.000 unidades aprovadas •Parcerias com empreendedores Compra de novos Investimento em ativos de renda Empreendimentos
  6. 6. DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – CASE 2 PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO • 100 mil hects(cana, 1 arrendatário) e 1.100 imóveis urbanos • Visão agrícola e industrial DIAGNÓSTICO CLIENTE FAZENDAS IMÓVEIS FAZENDAS AGRÍCOLAS URBANOS IMOBILIÁRIAS Interesses Empresa de Compras, Vendas e Empresa de Gestão do Propriedades Rurais Permutas: Desenvolvimento Patrimônio: Imobiliário E VIABILIZAÇÃO ESTRUTURAÇÃO 106 mil hects, U$$ 400 89 negociações, Regularizaçõe milhões, 4 culturas s técnicas, R$ 340 milhões, jurídicas, 16.000 hects ambientais e Arrendamento e Plano Bairro em 300 hects e GIS de Venda de Ativos novos desenvolvimentos com empreendedores Compra de novos ativos de renda
  7. 7. DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – CASE 3 Área Verde Edificios Loteamentos Shopping Edificios Área residenciais e Verde hotel Loteamentos
  8. 8. DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – CASE 4 Fazenda 14.000 hects Fazenda 136 hects
  9. 9. JOÃO BOSCO ALVES SILVEIRA João Bosco Alves Silveira, possui 34 anos de experiência em Desenvolvimento & Negócios Imobiliários de grandes propriedades. Engenheiro Civil (Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, 1.978), com MBA Executivo (Amana Key APG) e Corretor de Imóveis . 1. Realizou plano de otimização do patrimônio imobiliário de duas empresas: uma com 100.000 hectares e 1.100 imóveis urbanos e outra com 66.000 hectares. 2. Participou da criação do primeiro Fundo Imobiliário de fazendas do Brasil (R$ 500 milhões). 3. Participou da estruturação de empresa para atuação no segmento de negociações de terras na América Latina. 4. Negociou diretamente fazendas no estado de São Paulo (16.000 hects – R$ 340 milhões) e diversos terrenos na cidade de São Paulo. 5. Desenvolveu o bairro de Santa Rosa (Piracicaba) em área de 300 hects em parceria com Alphaville e a Cyrela. 6. Participou do bairro Panamby (São Paulo) em área de 715 mil m2, composto de empreendimentos residenciais, escritórios, shopping e hotelaria, com 623.000 m2 de vendas, valor de US$ 1,4 bilhões e comercialização através do Fundo Imobiliário Panamby. 7. Desenvolveu resorts em Angra dos Reis, Praia do Forte - litoral norte de Salvador, Recife e Natal – 1.500 hects. 8. Realizou a análise de viabilidade imobiliária de 48 propriedades (27.780 hectares) localizadas nos estados de São Paulo, Bahia, Santa Catarina, Pernambuco, Rio Grande do Norte e Ceará.. 9. Viabilizou empreendimentos imobiliários no nordeste (PE, PB e RN): 5 mil unidades. 10. Desenvolveu shopping no Rio Grande do Norte com 30 mil m2 de ABL. 11. Idealizou o primeiro empreendimento mix used de Recife: hotel, escritórios e lojas. 12. Negociou e desenvolveu dois edifícios de escritórios em Buenos Aires, totalizando 64.000 m2 de área privativa. 13. Desenvolveu e realizou o lançamento de 35 empreendimentos na cidade de São Paulo. 14. Participou da estruturação do IPO de empresa de desenvolvimento de resorts – 760 hects e US$ 1,1 bilhões. 15. Foi sócio de empresas nos segmentos de administração de condomínios, estudos de mercado, imobiliária e do primeiro portal imobiliário do Brasil . 16. Desenvolve empreendimentos de casas populares no interior do Maranhão.

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