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Think Out of the Box

Uma nova abordagem ao Imobiliário

 Out of the Box – www.outofthebox.com.pt – nasceu em 2009, é uma marca registada e
 pretende introduzir no mercado uma nova forma de pensar o imobiliário, tal como um activo
 financeiro;

 Uma decisão para a vida. Acreditamos que a compra de um imóvel representa um dos
 maiores (senão mesmo o maior) investimento de qualquer um de nós, seja para um
 utilizador final, investidor ou promotor;

 Financial     capabilities,   real   estate   expertise.   Como   qualquer   outra   decisão   de
 investimento, a compra de um imóvel requer o apoio de alguém com forte expertise
 imobiliário mas também com um profundo know-how financeiro;

 Excelência. Posicionamo-nos como uma “boutique financeira”, prestando um serviço de
 excelência no mercado imobiliário, reunindo profissionais com know-how e conhecimento do
 mercado e fortes capacidades financeiras.
Think Out of the Box

Aquilo que nos guia

 Investimento.    Tal   como   em   qualquer   outro   negócio,   também   no   imobiliário   as
 componentes de equity (capitais próprios) e debt (dívida) são fundamentais para o sucesso
 de um investimento;

 Escolher. Saber escolher os melhores instrumentos de financiamento, saber medir os seus
 riscos, saber avaliá-los e ser capaz de os negociar, são hoje factores de sucesso e
 diferenciação em qualquer decisão de investimento imobiliário;

 Fazer pelo Cliente. Por essa razão, os serviços que Out of the Box presta são suportados
 pela decisão de financiamento de um investimento imobiliário e delineados à medida das
 necessidades do Cliente.

 E Pelos Outros. Em tudo o que fazemos, nunca esquecemos quem mais necessita de ajuda.
 Out of the Box é um projecto de consultoria, de serviço ao cliente mas também de serviço à
 comunidade.
Think Out of the Box

A nossa missão

 Ser inovador e criativo na abordagem ao mercado imobiliário, pensando num imóvel como
 qualquer outro activo financeiro e prestando um serviço financeiro de excelência ao Cliente,
 dedicado, personalizado, competente.

 Ser capaz de entender e interiorizar as necessidades do Cliente e dotá-lo das respostas
 necessárias e suficientes para o ajudar a tomar uma decisão.

 Através do nosso trabalho, da nossa competência e da nossa dedicação, nunca esquecer
 quem mais precisa de nós e da nossa ajuda. Pensar Out of the Box é também ser capaz de
 conciliar o que mais gostamos de fazer em termos profissionais com a possibilidade que isso
 nos dá de poder ajudar o próximo.
Think Out of the Box

O nosso site – www.outofthebox.com.pt

 Pretendemos que seja um centro de conhecimentos e
 competências do mercado imobiliário financeiro.

 Queremos que seja um hub das Finanças Imobiliárias
 em       Portugal,     onde     todos      os    profissionais     e
 interessados no sector podem interagir entre si,
 partilhando ideias, experiências e, fundamentalmente,
 conhecimentos do mercado imobiliário financeiro.

 No nosso site, vai poder:
      •   Ler artigos, entrevistas e opiniões de vários profissionais do sector imobiliário e financeiro;

      •   Comentar, interagir, partilhar;

      •   Ver as notícias mais recentes sobre os mercados imobiliário e financeiro;

      •   Obter research especializado do sector imobiliário;

      •   Ler a Real Estate & Finance Newsletter.
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Real Estate & Finance Newsletter

 De   produção      trimestral,         pretende    ser   um
 documento      técnico   e       informativo   sobre   temas
 relacionados com as Finanças Imobiliárias;

 Cada edição tem sempre um tema diferente que é
 profundamente estudado e analisado do ponto de
 vista informativo e técnico;

 Responsabilidade Social. Para cada número da
 nossa newsletter, procuramos uma entidade que
 esteja disponível e interessada em patrociná-la,
 sendo   esse    patrocínio       monetário     integralmente
 entregue a uma entidade que apoie alguém mais
 necessitado.    Desde        o     primeiro    número,    de
 Fevereiro de 2008, orgulhamo-nos de ter angariado
 mais de € 10.000 em donativos.
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Os Nossos Serviços

 Pensar diferente implica uma organização diferente. Os nossos serviços estão pensados à
 medida das necessidades financeiras dos investimentos imobiliários dos nossos clientes.

 O capital investido pode provir, fundamentalmente, de 2 fontes: capitais próprios (equity) ou
 capitais alheios (debt).

 O driver, as condições, o risco, o custo, a análise necessária, a negociação e a contratação
 de ambas as fontes de capital são diferentes.

 Por esta razão e porque acreditamos que desta forma vamos de encontro às necessidades
 dos nossos Clientes, os nossos serviços dividem-se em Equity Services e Debt Services.
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Os Nossos Serviços


               Equity Services                              Debt Services


    Análise e avaliação de projectos e
    investimentos imobiliários;
                                                Análise de instrumentos de dívida;
    Análise e avaliação de carteiras de
    Fundos de Investimento Imobiliário;         Non-performing loans reviews;

    Dossiers de Investimento;                   Refinanciamento de operações
                                                imobiliárias;
    Rentabilização de activos imobiliários;
                                                Dossiers de Financiamento e Planos de
    Angariação e negociação de parcerias;
                                                Financiamento;

    Asset Sale & Leaseback;
                                                Angariação e negociação de

    Constituição de veículos de investimento;   financiamentos.


    Procurements Imobiliários.
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Modelo Organizacional




                Think.                                       Act.
                research                                consulting




       Site                Real Estate &

  www.outofthebox
                             Finance       Equity Services          Debt Services
      .com.pt               Newsletter
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Trabalhos em Curso

             Condução de um road-show para colocação de Unidades de Participação de
             um Fundo de Investimento Imobiliário Fechado, investido em terrenos de
             produção de arroz, para uma Sociedade Gestora de Fundos Imobiliários
             nacional.



             Elaboração de Dossier de Investimento para constituição de um veículo de
             investimento imobiliário em terrenos de olival, para uma Sociedade
             Gestora de Fundos Imobiliários nacional.




             Procurement de um terreno para investimento habitacional, em Lisboa,
             para uma empresa de construção nacional;
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Trabalhos em Curso

             Angariação de parceiros de capital para um projecto de investimento de 2ª
             habitação, na Região Centro, para um Promotor nacional.




             Angariação de parceiros operacionais e financeiros para um projecto de
             investimento de 2ª habitação, próximo de Lisboa, para um Promotor
             nacional.




             Project Management da construção de uma moradia na Quinta Patino, para
             um cliente particular nacional;
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Trabalhos Realizados

             Análise de opções de rentabilização de 200 fracções habitacionais
             actualmente devolutas, por via da constituição de um veículo de
             investimento imobiliário, no valor de € 40 Milhões, para um Promotor
             Imobiliário de Lisboa.




             Avaliação e propostas de refinanciamento das carteiras de 4 Fundos de
             Investimento Imobiliário Fechados, num montante global de € 117
             Milhões, para uma Sociedade Gestora de Fundos Imobiliários nacional.
Think Out of the Box

Trabalhos Realizados

             Elaboração de Dossier de Investimento, para constituição de um veículo de
             investimento imobiliário de um projecto de 2ª habitação na Região Centro,
             para um Promotor nacional.




             Avaliação de empresa detentora de um espaço de Feiras e Exposições,
             com vista à valorização do seu capital para posterior venda das acções.




             Procurement de imóvel para habitação própria e permanente, de classe
             alta na região da Grande Lisboa, para um cliente particular nacional.
Quem Sou Eu?

Gonçalo Nascimento Rodrigues

    •   Casado, com 2 filhos;

    •   Sócio e fervoroso adepto do Sporting Clube de Portugal;

    •   Movido a paixão pela família, a mulher e os filhos;

    •   Licenciado em Gestão de Empresas pela Universidade Católica Portuguesa;

    •   Executive Master em Finanças Imobiliárias e Pós-Graduação em Finanças, ambos no ISCTE Business
        School. Actualmente, está a desenvolver uma tese sobre os FIIAH (Fundos de Investimento
        Imobiliário de Arrendamento Habitacional);

    •   Consultor em Finanças Imobiliárias desde 1998, passou por empresas como a Ernst & Young, Colliers
        P&I e RDPE;

    •   Tem uma vasta experiência em trabalhos de análise de investimentos imobiliários e na montagem de
        operações imobiliárias e financeiras;

    •   Encontra-se inscrito na CMVM como Perito Avaliador de Imóveis de Fundos de Investimento
        Imobiliário com o nº AVFII/09/046, e na Ordem dos Avaliadores com o nº 350.
Financial Capabilities. Real Estate Expertise



         Os Nossos Contactos:
          goncalonr@gmail.com
        think@outofthebox.com.pt
         www.outofthebox.com.pt

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Apresentação Out Of The Box

  • 1. Financial Capabilities. Real Estate Expertise Nós já saímos da caixa. E você?
  • 2. Think Out of the Box Uma nova abordagem ao Imobiliário Out of the Box – www.outofthebox.com.pt – nasceu em 2009, é uma marca registada e pretende introduzir no mercado uma nova forma de pensar o imobiliário, tal como um activo financeiro; Uma decisão para a vida. Acreditamos que a compra de um imóvel representa um dos maiores (senão mesmo o maior) investimento de qualquer um de nós, seja para um utilizador final, investidor ou promotor; Financial capabilities, real estate expertise. Como qualquer outra decisão de investimento, a compra de um imóvel requer o apoio de alguém com forte expertise imobiliário mas também com um profundo know-how financeiro; Excelência. Posicionamo-nos como uma “boutique financeira”, prestando um serviço de excelência no mercado imobiliário, reunindo profissionais com know-how e conhecimento do mercado e fortes capacidades financeiras.
  • 3. Think Out of the Box Aquilo que nos guia Investimento. Tal como em qualquer outro negócio, também no imobiliário as componentes de equity (capitais próprios) e debt (dívida) são fundamentais para o sucesso de um investimento; Escolher. Saber escolher os melhores instrumentos de financiamento, saber medir os seus riscos, saber avaliá-los e ser capaz de os negociar, são hoje factores de sucesso e diferenciação em qualquer decisão de investimento imobiliário; Fazer pelo Cliente. Por essa razão, os serviços que Out of the Box presta são suportados pela decisão de financiamento de um investimento imobiliário e delineados à medida das necessidades do Cliente. E Pelos Outros. Em tudo o que fazemos, nunca esquecemos quem mais necessita de ajuda. Out of the Box é um projecto de consultoria, de serviço ao cliente mas também de serviço à comunidade.
  • 4. Think Out of the Box A nossa missão Ser inovador e criativo na abordagem ao mercado imobiliário, pensando num imóvel como qualquer outro activo financeiro e prestando um serviço financeiro de excelência ao Cliente, dedicado, personalizado, competente. Ser capaz de entender e interiorizar as necessidades do Cliente e dotá-lo das respostas necessárias e suficientes para o ajudar a tomar uma decisão. Através do nosso trabalho, da nossa competência e da nossa dedicação, nunca esquecer quem mais precisa de nós e da nossa ajuda. Pensar Out of the Box é também ser capaz de conciliar o que mais gostamos de fazer em termos profissionais com a possibilidade que isso nos dá de poder ajudar o próximo.
  • 5. Think Out of the Box O nosso site – www.outofthebox.com.pt Pretendemos que seja um centro de conhecimentos e competências do mercado imobiliário financeiro. Queremos que seja um hub das Finanças Imobiliárias em Portugal, onde todos os profissionais e interessados no sector podem interagir entre si, partilhando ideias, experiências e, fundamentalmente, conhecimentos do mercado imobiliário financeiro. No nosso site, vai poder: • Ler artigos, entrevistas e opiniões de vários profissionais do sector imobiliário e financeiro; • Comentar, interagir, partilhar; • Ver as notícias mais recentes sobre os mercados imobiliário e financeiro; • Obter research especializado do sector imobiliário; • Ler a Real Estate & Finance Newsletter.
  • 6. Think Out of the Box Real Estate & Finance Newsletter De produção trimestral, pretende ser um documento técnico e informativo sobre temas relacionados com as Finanças Imobiliárias; Cada edição tem sempre um tema diferente que é profundamente estudado e analisado do ponto de vista informativo e técnico; Responsabilidade Social. Para cada número da nossa newsletter, procuramos uma entidade que esteja disponível e interessada em patrociná-la, sendo esse patrocínio monetário integralmente entregue a uma entidade que apoie alguém mais necessitado. Desde o primeiro número, de Fevereiro de 2008, orgulhamo-nos de ter angariado mais de € 10.000 em donativos.
  • 7. Think Out of the Box Os Nossos Serviços Pensar diferente implica uma organização diferente. Os nossos serviços estão pensados à medida das necessidades financeiras dos investimentos imobiliários dos nossos clientes. O capital investido pode provir, fundamentalmente, de 2 fontes: capitais próprios (equity) ou capitais alheios (debt). O driver, as condições, o risco, o custo, a análise necessária, a negociação e a contratação de ambas as fontes de capital são diferentes. Por esta razão e porque acreditamos que desta forma vamos de encontro às necessidades dos nossos Clientes, os nossos serviços dividem-se em Equity Services e Debt Services.
  • 8. Think Out of the Box Os Nossos Serviços Equity Services Debt Services Análise e avaliação de projectos e investimentos imobiliários; Análise de instrumentos de dívida; Análise e avaliação de carteiras de Fundos de Investimento Imobiliário; Non-performing loans reviews; Dossiers de Investimento; Refinanciamento de operações imobiliárias; Rentabilização de activos imobiliários; Dossiers de Financiamento e Planos de Angariação e negociação de parcerias; Financiamento; Asset Sale & Leaseback; Angariação e negociação de Constituição de veículos de investimento; financiamentos. Procurements Imobiliários.
  • 9. Think Out of the Box Modelo Organizacional Think. Act. research consulting Site Real Estate & www.outofthebox Finance Equity Services Debt Services .com.pt Newsletter
  • 10. Think Out of the Box Trabalhos em Curso Condução de um road-show para colocação de Unidades de Participação de um Fundo de Investimento Imobiliário Fechado, investido em terrenos de produção de arroz, para uma Sociedade Gestora de Fundos Imobiliários nacional. Elaboração de Dossier de Investimento para constituição de um veículo de investimento imobiliário em terrenos de olival, para uma Sociedade Gestora de Fundos Imobiliários nacional. Procurement de um terreno para investimento habitacional, em Lisboa, para uma empresa de construção nacional;
  • 11. Think Out of the Box Trabalhos em Curso Angariação de parceiros de capital para um projecto de investimento de 2ª habitação, na Região Centro, para um Promotor nacional. Angariação de parceiros operacionais e financeiros para um projecto de investimento de 2ª habitação, próximo de Lisboa, para um Promotor nacional. Project Management da construção de uma moradia na Quinta Patino, para um cliente particular nacional;
  • 12. Think Out of the Box Trabalhos Realizados Análise de opções de rentabilização de 200 fracções habitacionais actualmente devolutas, por via da constituição de um veículo de investimento imobiliário, no valor de € 40 Milhões, para um Promotor Imobiliário de Lisboa. Avaliação e propostas de refinanciamento das carteiras de 4 Fundos de Investimento Imobiliário Fechados, num montante global de € 117 Milhões, para uma Sociedade Gestora de Fundos Imobiliários nacional.
  • 13. Think Out of the Box Trabalhos Realizados Elaboração de Dossier de Investimento, para constituição de um veículo de investimento imobiliário de um projecto de 2ª habitação na Região Centro, para um Promotor nacional. Avaliação de empresa detentora de um espaço de Feiras e Exposições, com vista à valorização do seu capital para posterior venda das acções. Procurement de imóvel para habitação própria e permanente, de classe alta na região da Grande Lisboa, para um cliente particular nacional.
  • 14. Quem Sou Eu? Gonçalo Nascimento Rodrigues • Casado, com 2 filhos; • Sócio e fervoroso adepto do Sporting Clube de Portugal; • Movido a paixão pela família, a mulher e os filhos; • Licenciado em Gestão de Empresas pela Universidade Católica Portuguesa; • Executive Master em Finanças Imobiliárias e Pós-Graduação em Finanças, ambos no ISCTE Business School. Actualmente, está a desenvolver uma tese sobre os FIIAH (Fundos de Investimento Imobiliário de Arrendamento Habitacional); • Consultor em Finanças Imobiliárias desde 1998, passou por empresas como a Ernst & Young, Colliers P&I e RDPE; • Tem uma vasta experiência em trabalhos de análise de investimentos imobiliários e na montagem de operações imobiliárias e financeiras; • Encontra-se inscrito na CMVM como Perito Avaliador de Imóveis de Fundos de Investimento Imobiliário com o nº AVFII/09/046, e na Ordem dos Avaliadores com o nº 350.
  • 15. Financial Capabilities. Real Estate Expertise Os Nossos Contactos: goncalonr@gmail.com think@outofthebox.com.pt www.outofthebox.com.pt