Imóvel à venda com serviços completos

Cyrela Suécia Empreendimentos
Imobiliários Ltda
R. Jornalista Djair Dantas Pereira de
Macedo, 1457, Sl. A - Lagoa Seca,
Natal/RN - CEP: 59022-370
Tel.:/Fax 84 3344-9900
www.cyrelaplanoeplano.com.br
relacionamento@cyrelaplanoeplano.com.br
MDESC-IN MARE BALI –R04 1
Empreendimento: In Mare Bali
Endereço: Rota do Sol (RN-063) - Praia de Cotovelo –
Parnamirim - RN
ALA: __________________________________ UNIDADE: ___________
MEMORIAL DESCRITIVO DE CLIENTES
A O EMPREENDIMENTO
Será construído um conjunto de apartamentos residenciais com
serviços, dividido em três alas (Jacumã, Muriú e Pirangi), composto por 290
apartamentos, distribuídos em cinco pavimentos.
O projeto prevê a existência de 08 tipos de apartamentos principais
denominados de "A" (82,00m²); "B" (70,04m²); "C" (56,85m²); “C1” (56,85m²);
“C2” (59,39m²); “C3” (56,31m²); "D" (95,00m²); "E" (154,00m²), além de
apartamentos duplex e Maison (com jardim privativo).
O empreendimento terá vagas de garagem cobertas e descobertas e
espaços de uso comum integrados ao projeto de Paisagismo.
B DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
1 ESPAÇOS DE USO COMUM
1.1 ACESSOS PRINCIPAIS (PORTARIA)
O acesso principal ao empreendimento, tanto de veículos quanto de
pedestres, ocorre pela Rota do Sol (RN 063) a partir de vias internas e
passeios específicos, controlados por meio de guarita de segurança. A saída
de veículos do estacionamento e o acesso ao setor de serviço ocorrem pela
Rua Tereza B. Salustiano.
1.2 LOBBY SOCIAL
Área destinada ao acesso social de condôminos e visitantes.
Será entregue equipado e decorado conforme item 6.1.1 deste
memorial.

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1.3 SALÃO DE FESTAS/ ESPAÇO GOURMET
Área destinada à realização de eventos sociais e gastronômicos.
Será executado salão de festas e espaço gourmet com copa e
lavabos, entregues equipados e decorados, conforme especificações do itens
6.1.2 e 6.1.3 deste memorial.
1.4 SALÃO DE JOGOS ADULTO
Área destinada à diversão e jogos para adultos.
Será executado salão de jogos adulto com copa e lavabos, entregue
equipado e decorado conforme item 6.1.4 deste memorial.
1.5 SALÃO DE JOGOS JUVENIL
Área destinada à diversão e jogos para jovens.
O salão de jogos será entregue equipado e decorado, conforme
especificações do item 6.1.5 deste memorial.
1.6 BRINQUEDOTECA
Espaço destinado à recreação infantil.
Será executada brinquedoteca com fraldário entregue decorada e
equipada conforme item 6.1.6 deste memorial.
1.7 SALA DE GINÁSTICA (FITNESS CENTER)
Área destinada à pratica de esportes.
Contará com uma sala para spinning, sala para ginástica, lutas ou
dança. Será entregue decorada e equipada conforme itens 6.1.7 a 6.1.9
deste memorial.
1.8 ESPAÇO MULHER (BEAUTY CENTER)
Espaço destinado a cuidados pessoais e ao bem estar.
Contará com áreas destinadas à massagem, depilação, SPA e área
de repouso. Será entregue decorado e equipado conforme itens 6.1.10 a
6.1.13 deste memorial.
1.9 SALAS DE CINEMA (HOME CINEMAS)
Espaços destinados ao entretenimento.
Será entregue decorado e equipado conforme item 6.1.14 deste
memorial.
1.10 ESCRITÓRIO (HOME OFFICE)
Espaço destinado à atividades relacionadas a trabalho e estudo.
Será entregue decorado e equipado conforme item 6.1.15 deste
memorial.
2 PAISAGISMO
Será executado tratamento paisagístico com áreas de lazer como:
piscina adulto, piscina com bar e hidromassagem, piscina infantil, solários,

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decks molhados, praças, espelhos d´água e bangalôs para relaxamento e
contemplação.
3 SEGURANÇA
3.1 ACESSOS
Os portões de acesso externos de pessoas e veículos serão
automatizados.
3.2 PROTEÇÃO PERIMETRAL
Serão executados e instalados sistemas de CFTV (câmeras de
segurança) e Proteção Perimetral em pontos estratégicos, conforme projeto
elaborado por empresa especializada.
4 SISTEMAS, INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS ESPECIAIS
4.1 FUNDAÇÃO
As fundações serão executadas de acordo com o projeto realizado
por empresa especializada.
4.2 SISTEMA ESTRUTURAL (SUPERESTRUTURA)
O empreendimento será executado com estrutura em CONCRETO
ARMADO, de acordo com projeto realizado por empresa especializada e
atendendo às normas vigentes.
Eventualmente, por necessidades técnicas, poderão existir juntas de
dilatação horizontais e/ou verticais nos pavimentos tipo nos locais solicitados
pelo projetista estrutural. Da mesma maneira, áreas de térreo poderão exigir
soluções técnicas que necessitem de juntas de dilatação.
Neste empreendimento a Construtora disponibilizou algumas opções de
plantas para os apartamentos tipo “A”, “C”, “C1”, “C2” e “C3”. A opção de
planta será feita exclusivamente no ato da compra do imóvel e sua execução
será obrigatoriamente realizada pela CONSTRUTORA somente durante o
período de obras.
Quaisquer alterações tais como quebras, demolições de paredes,
aberturas de vãos, alterações nos pontos elétricos e hidráulicos ou
instalação de aparelhos de ar-condicionado em locais não
especificados em projeto após o recebimento da unidade são de inteira

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responsabilidade do proprietário e podem implicar em perda de
garantia.
4.3 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Toda a instalação hidráulica será executada mediante projetos de empresa
especializada, de acordo com as normas técnicas. Serão executadas
instalações para água fria, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio. Os
reservatórios inferiores poderão ser torres metálicas ou em fibra de vidro ou
em concreto armado, localizados conforme projeto Arquitetônico.
Os materiais a serem adotados são:
• Tubulação para água fria: Tubos Polivinílicos ou sistema Pex;
• Tubulação para esgoto e águas pluviais: Tubos Polivinílicos;
• Tubulação para incêndio: Ferro galvanizado ou CPVC.
Serão instalados medidores individuais de água conforme exigências legais.
Será executada Estação de Tratamento de Esgoto Compacta (E.T.E), de
acordo com projeto elaborado por empresa especializada, atendendo as
normas técnicas e ambientais. A manutenção da mesma será de
responsabilidade do Condomínio conforme os termos de sua convenção.
Caso o sistema de interceptação da concessionária (emissário) esteja
executado e em operação quando da implantação do Condomínio, a
Construtora poderá solicitar a interligação de seu esgoto diretamente na rede
local, mediante aprovação prévia da concessionária (CAERN). Neste caso, a
Estação de Tratamento de Esgoto Compacta (E.T.E) não será executada, a
área a ela destinada poderá ter seu uso alterado pelo Condomínio e não
haverá qualquer reembolso a título de “compensação” para os Adquirentes.
4.4 INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO
Serão instalados equipamentos conforme normas técnicas e
exigência do Corpo de Bombeiros.
4.5 BOMBAS DE RECALQUE
Serão instaladas para redes de água fria e incêndio com
características e potências determinadas nos projetos específicos.
4.6 AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será entregue tomada para instalação de chuveiro elétrico nos
banhos.
4.7 DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA FRIA
Serão executadas caixas d’água em PVC e/ou torres metálicas e/ou
em fibra de poliéster/vidro e/ou em concreto armado, alimentadas por poço

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artesiano. Para atendimento das unidades autônomas e áreas comuns, a
rede será pressurizada através de bombas dispensando a execução de
caixas d'água superiores e a vazão será controlada por reguladores de
pressão onde necessário conforme projeto hidráulico. Na falta de energia o
pressurizador será alimentado por mini gerador fornecido pela construtora.
4.8 INSTALAÇÕES DE GÁS
Os fogões e/ou cooktops presentes em áreas comuns serão
abastecidos por GLP, conforme previsto em projeto específico.
OBS: Os cooktops e/ou fogões das unidades deverão ser elétricos. Não
há alimentação de gás nas unidades.
4.9 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Toda a instalação elétrica será executada mediante projetos de
empresa especializada, de acordo com as normas técnicas. Serão
executados os serviços que compreendem força, luz, telefone, entrada de
energia, pára-raios e demais instalações que se façam necessárias.
Os materiais a serem adotados são:
• Fios e Cabos: em cobre, marca: Pirelli, Condugel, Ficap ou
equivalente;
• Eletrodutos: em tubos polivinílicos ou polietileno;
• Quadro de distribuição: em caixas embutidas com portas de ferro ou
PVC e disjuntores;
• Interruptores e tomadas: serão instalados interruptores e tomadas das
marcas Pial, Bticino, Alumbra ou Siemens.
4.10 ELEVADORES
Serão instalados 08 (oito) elevadores no empreendimento,
distribuídos da seguinte forma:
- Alas Jacumã e Pirangi: 03 (dois) elevadores por ala, sendo 02 (dois) sociais
e 01 (um) de serviço;
- Ala Muriu: 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e outro de serviço.
Os elevadores atenderão todos os pavimentos de unidades tipo e duplex
inferior e serão das marcas ATLAS-SCHINDLER, OTIS ou THYSSEN-SUR.
4.11 TELEFONIA
Todas as unidades serão entregues com um ponto de telefone na sala
de estar. Nos quartos haverá apenas previsão (somente conduíte seco sem a
passagem de fiação) de um ponto compartilhado de TV ou telefone com
espelho cego, sendo a definição da utilização a cargo do proprietário.

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4.12 SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA
Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as
unidades autônomas à portaria.
4.13 SISTEMA DE RECEPÇÃO DE SINAL DE TELEVISÃO
Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do
condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo.
Nas opções padrão (ou opção 01) a tubulação seca atenderá aos
apartamentos através de um ponto de TV na sala de estar e de um ponto
compartilhado de TV ou telefone com espelho cego nos quartos, sendo a
definição da utilização a cargo do proprietário.
Nas variações de plantas os pontos serão mantidos nos mesmos
locais previstos na opção padrão.
4.14 SISTEMA DE AR-CONDICIONADO
Para a opção1 (opção padrão) dos apartamentos tipo “A" (82,00m²)
será executada previsão para futura instalação de sistema de ar-
condicionado tipo split na suíte, na sala e no quarto.
Para a opção1 (opção padrão) dos apartamentos tipo “B” (70,04m²)
condicionado tipo split, no quarto e na sala.
Para a opção1 (opção padrão) dos apartamentos tipo “C” (56,85m²),
“C1” (56,85m²), “C2” (59,39m²) e “C3” (56,31m²) será executada previsão
para futura instalação de sistema de ar-condicionado tipo split, na suíte e na
sala.
Para a opção1 (opção padrão) dos apartamentos tipo “D” (95,00m²)
condicionado tipo split, na suíte, na sala e no quarto.
Para a opção1 (opção padrão) dos apartamentos tipo "E" (154,00m²)
condicionado tipo split, nas suítes, na sala e no quarto.
Para todas as unidades acima descritas a previsão consiste em:
- Dois pontos de força na varanda para instalação das unidades
condensadoras;
- Um ponto para dreno em cada ambiente onde serão instaladas as
unidades evaporadoras (conforme descrito acima);
- Furação para passagem da tubulação frigorígena da varanda até o local
previsto para a instalação das unidades evaporadoras.

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OBSERVAÇÔES IMPORTANTES:
Para as demais opções de plantas, Maison e duplex, as previsões de
pontos para ar-condicionado serão mantidas como especificadas nas
“opções-padrão” citadas acima.
A instalação da tubulação frigorígena ficará a cargo do futuro
proprietário, bem como a execução de sancas de gesso e a aquisição e
instalação dos equipamentos (unidades condensadoras e evaporadora).
Devido à capacidade de potência elétrica prevista para o
empreendimento (duas unidades condensadoras por apartamento), é
proibida a instalação de equipamentos de ar-condicionado nos demais
ambientes das unidades.
5 ACABAMENTOS
5.1 ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS
Serão instaladas portas lisas de madeira, MDF e/ou Duratree com
miolo colméia, que poderão ser com ou sem bandeira superior, com
dimensões e ferragens adequadas aos ambientes a que se destinam, e
acabamento em cera ou pintura.
Os batentes poderão ser de madeira ou metálicos com acabamento
em pintura.
As ferragens a serem utilizadas serão das marcas Aliança, Imab,
Fama, Soprano ou La Fonte.
5.2 ESQUADRIAS E GRADIS
Serão instaladas caixilharia e esquadrias em alumínio na cor branca
ou anodizado natural, nos vãos exigidos pelo projeto de Prefeitura.
Os guarda-corpos das unidades autonomas serão em alumínio e
vidro.
Os gradis do térreo, bem como os portões de acesso de veículos e de
pessoas, e demais guarda-corpos e corrimãos do empreendimento serão
executados em alumínio ou ferro com acabamento em pintura esmalte,
conforme projeto Arquitetônico e/ou de Paisagismo.
5.3 LOUÇAS
As louças a serem utilizadas serão das marcas Deca, Celite, Icasa,
Roca, Incepa ou Logasa.

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5.4 METAIS
Os metais a serem utilizados serão das marcas Deca, Fabrimar,
Docol, Lorenzetti, Forusi ou Esteves.
5.5 PEÇAS CERÂMICAS (PISOS E AZULEJOS)
As cerâmicas e/ou porcelanatos e/ou azulejos a serem utilizados
serão das marcas Cecrisa, Eliane, Incefra, Portobello, Buschinelli ou
Elisabeth.
5.6 FACHADAS
As fachadas da torre possuirão acabamento em massa e pintura com
detalhes em cerâmica ou pedra.
Os muros do alinhamento possuirão acabamento em massa e pintura,
com trechos em gradil.
Os fechamentos das fachadas laterais e posterior serão com gradis
metálicos.
OBSERVAÇÕES:
1. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos,
materiais e equipamentos, a construtora se reserva no direito de
substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados
neste memorial.
2. A CONSTRUTORA, a critério próprio, poderá utilizar materiais
nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão
dos acabamentos.
3. A CONSTRUTORA, sempre que se tornar necessário, poderá
alterar os projetos do empreendimento em razão de imposição
de boas normas técnicas de execução de obras, de determinação
ou exigências dos poderes públicos ou de empresas
concessionárias de serviços públicos ou, ainda, por critérios
técnicos supervenientes, mesmo que tais modificações, sem
outro grau de solução, impliquem na mudança estética dos
diversos projetos empreendimento, tais como: o de arquitetura,
paisagismo, dentre outros.

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6 AS ÁREAS COMUNS SERÃO ENTREGUES DECORADAS
CONFORME DESCRIÇÃO A SEGUIR:
6.1 ÁREAS INTERNAS
6.1.1 LOBBY (HALL DE ENTRADA)
08 POLTRONAS
02 MESAS DE APOIO
04 PUFES
02 MESAS DE CENTRO
02 CADEIRAS
03 CADEIRAS COM RODÍZIOS
01 BALCÃO
01 MESA
6.1.2 SALÃO DE FESTAS
08 FUTONS PARA BANCO DE MADEIRA
04 MESAS DE MADEIRA
04 PUFES
04 MESAS DE MADEIRA COM 04 CADEIRAS CADA
02 APARADORES
07 BANQUETAS
01 BANCADA PARA BAR
6.1.3 ESPAÇO GOURMET
02 MESAS COM 04 CADEIRAS CADA
08 CADEIRAS
01 MESA DE APOIO
01 MESA COM PÉ CENTRAL
04 POLTRONAS ESTOFADAS
01 BALCÃO COM COOKTOP ELÉTRICO (04 BOCAS)
02 FRIGOBARES
6.1.4 SALÃO DE JOGOS ADULTO
08 CADEIRAS
02 MESAS TABULEIRO
01 APARADOR DE MADEIRA
01 MESA DE AEROHOCKEY
01 MESA PARA JOGOS DE CARTAS
01 MESA DE TOTÓ
01 MESA DE BILHAR
01 TV
01 DVD
6.1.5 SALÃO DE JOGOS JUVENIL
02 SOFÁS
04 MESAS DE ENCAIXE
06 PUFES
01 MESA DE AEROHOCKEY
01 MESA DE TOTÓ

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01 TV
01 DVD
6.1.6 BRINQUEDOTECA E FRALDÁRIO
02 GANGORRAS TEMÁTICAS DE PLÁSTICO
01 PISCINA DE BOLINHAS
04 CAIXAS PARA BRINQUEDOS
06 CADEIRAS INFANTIS
02 MESAS
07 PUFES
01 TÚNEL DE PANO
02 ESTANTES PARA GIBITECA
01 BANCADA
01 LOUSA EM FÓRMICA
01 BANCADA PARA FRALDÁRIO
01 MÓVEL EM MADEIRA COM PRATELEIRAS
01 TV
01 DVD
6.1.7 SALA DE GINÁSTICA (FITNESS CENTER)
03 APARELHOS PARA ABDOMINAIS COM COLCHONETES
01 CADEIRA EXTENSORA
01 APARELHO DE ADUÇÃO
01 APARELHO DE ABDUÇÃO
01 APARELHO DE REMADA ABERTA
01 APARELHO PARA BÍCEPS
01 BANCO INCLINADO
01 BANCO RETO
01 CADEIRA FLEXORA
01 SUPORTE PARA HALTERES
02 ESPALDARES DE MADEIRA
04 BICICLETAS ERGOMÉTRICAS
04 ESTEIRAS ELÉTRICAS
03 BANCOS EM MADEIRA COM FUTON
01 TV
01 DVD
01 MÓVEL PARA TV
6.1.8 SPINNING
07 BICICLETAS ERGOMÉTRICAS PARA SPINNING
01 GLOBO ESPELHADO
01 MÓVEL PARA SOM
6.1.9 SALA DE GINÁSTICA/LUTAS/DANÇA
08 COLCHONETES
04 BOLAS PARA PILATES
6.1.10 ESPAÇO MULHER (BEAUTY CENTER)
01 CADEIRA PARA RECEPCIONISTA COM RODIZIOS
04 CADEIRAS PARA CABELEREIRO
04 PUFES
03 BANQUETAS PARA MANICURE

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03 POLTRONAS
01 LAVATÓRIO PARA CABELEREIRO
02 BANQUETAS
02 BANCADAS PARA CABELEREIRO
02 MÓVEIS VOLANTES COM RODÍZIOS
03 PRATELEIRAS
01 BANCADA
6.1.11 SPA E REPOUSO
02 FUTONS COM BASE DE MADEIRA
03 CHAISES
02 MESAS LATERAIS
01 SPA COM DECK
6.1.12 MASSAGEM
02 MACAS PARA MASSAGEM
02 MESAS DE APOIO
02 BANCADAS COM CUBA EM LOUÇA
6.1.13 DEPILAÇÃO
02 MACAS PARA MASSAGEM
02 MESAS DE APOIO
02 BANCADAS COM CUBA EM LOUÇA
6.1.14 SALAS DE CINEMA (HOME CINEMAS)
02 BANQUETAS
01 MESA BISTRÔ
04 MESAS LATERAIS
02 SOFÁS EM MÓDULOS
08 PUFES EM FIBRA
04 MESAS DE ENCAIXE
02 TV
02 DVD
6.1.15 ESCRITÓRIO (HOME OFFICE)
08 CADEIRAS GIRATÓRIAS
04 POLTRONAS
02 MESAS
01 APARADOR
02 MESAS LATERAIS
6.2 ÁREAS EXTERNAS
6.2.1 PISCINA ADULTO, PISCINA COM BAR E HIDROMASSAGEM, PISCINA
INFANTIL, SOLÁRIOS E DECK MOLHADO
35 ESPREGUIÇADEIRAS
08 MESAS COM 04 CADEIRAS E COM 01 OMBRELONE CADA
03 MESAS COM 04 CADEIRAS CADA

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6.2.2 PRAÇAS E BANGALÔS
08 BANCOS DE MADEIRA COM BRAÇO
04 MESAS DE CENTRO DE MADEIRA
04 MESAS LATERAIS DE MADEIRA
16 SOFÁS DE 02 LUGARES DE FIBRA E ALMOFADADAS
08 MESAS LATERAIS DE FIBRA
NOTAS:
DEMAIS AMBIENTES OU ÁREAS NÃO RELACIONADAS ACIMA E
CONSTANTES DESSE MEMORIAL PODERÃO SER EQUIPADOS OU
MOBILIADOS PELO CONDOMÍNIO APÓS O RECEBIMENTO DA
OBRA.
7 ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DOS AMBIENTES
7.1 DEPENDENCIAS DE USO COMUM
I ENTRADA
1) PORTARIA
Piso/ Rodapé: Porcelanato
Soleira: Mármore ou granito
Parede: Pintura látex sobre gesso liso
Teto: Pintura látex
2) WC PORTARIA
Baguete: Mármore ou granito
Louças: Lavatório e bacia com caixa acoplada
Metais: Torneira de mesa para lavatório
II ESTACIONAMENTO
1) ESTACIONAMENTO DESCOBERTO
Circulação e vagas: Piso em bloco intertravado ou pedra ou ladrilho
hidráulico

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2) ESTACIONAMENTO COBERTO
Piso: Piso de concreto regularizado
Parede: Pintura látex sobre bloco de concreto com barra de
garagem
Teto: Laje de concreto regularizado
3) HALL
Teto: Pintura látex sobre forro de gesso
4) RAMPA
Piso: Ladrilho hidráulico ou cimentado com acabamento em
espinha de peixe
Parede: Pintura látex sobre bloco de concreto com barra de
garagem
III TÉRREO EXTERNO
1) PISCINAS
Piso/ Parede: Cerâmica, conforme projeto de paisagismo
2) DECK PISCINA
Piso: Conforme projeto de paisagismo
3) BAR DA PISCINA
Piso: Conforme projeto de paisagismo
Parede: Cerâmica, conforme projeto de paisagismo
4) ESPELHOS D´ÁGUA
Piso: Cerâmica, conforme projeto de paisagismo
5) LIXOS (ÚMIDO E SECO)
Piso/ Parede: Cerâmica
Teto: Pintura texturizada sobre laje de concreto
IV ÁREAS COMUNS SOCIAIS
1) LOBBY/ CIRCULAÇÕES
Piso/Rodapé: Porcelanato

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2) SALÃO DE FESTAS / ESPAÇO GOURMET
Bancada: Granito ou mármore
Metais: Cuba em aço inox, torneira de mesa para pia
3) LAVABOS DO SALÃO DE FESTAS/ ESPAÇO GOURMET
(ADAPTADOS A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS)
Louças: Bacia e lavatório com altura adaptada para portadores
de necessidades especiais
Metais: Torneira de mesa para lavatório e barras de apoio
4) SALÃO DE JOGOS ADULTO
5) LAVABOS DO SALÃO DE JOGOS ADULTO (ADAPTADOS A
PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS)
6) COPA DO SALÃO DE JOGOS ADULTO
Bancada: Mármore ou granito
Metais: Cuba em aço inox e torneira de mesa para pia
7) SALÃO DE JOGOS JUVENIL

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8) BRINQUEDOTECA
Piso/Rodapé: Piso vinílico
9) FRALDÁRIO DA BRINQUEDOTECA
Metais: Torneira de mesa
Louças: Cuba quadrada de apoio
10) SALA DE GINÁSTICA (FITNESS CENTER)
11) SPINNING
12) SALA DE GINÁSTICA/LUTAS/DANÇA
13) ESPAÇO MULHER (BEAUTY CENTER)
14) SPA E REPOUSO

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15) SALA DE MASSAGEM/ SALA DE DEPILAÇÃO
16) HOME CINEMA
17) HOME OFFICE
18) BANHEIROS SOCIAIS
Baguete/Bancada: Mármore ou granito
Louças: Bacia com caixa acoplada e cuba de embutir
19) LAVABOS ADAPTADOS A PORTADORES DE NECESSIDADES
ESPECIAIS
V ÁREAS COMUNS TÉCNICAS OU DE SERVIÇOS
1) ESCADA DE SEGURANÇA
Piso: Concreto regularizado
Parede: Pintura texturizada sobre bloco de concreto ou
argamassa projetada

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2) CASA DE BOMBAS DO RESERVATÓRIO INFERIOR
Parede: Pintura texturizada sobre bloco de concreto
3) DEPÓSITOS, ALMOXARIFADOS E ARQUIVO MORTO
Piso/Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura sobre bloco de concreto
4) ÁREA PARA GERADORES /SUBESTAÇÃO
Parede: Pintura texturizada sobre bloco de concreto
5) DOCA DE SERVIÇO
6) CONTROLE E ANTESALA DA DOCA DE SERVIÇO
7) VESTIÁRIOS DE FUNCIONÁRIOS
Piso: Cerâmica
Baguete/Bancada: Mármore ou granito
Louças: Bacia com caixa acoplada e cuba de embutir
8) COPA DE FUNCIONÁRIOS
Bancada: Granito com cuba em inox embutida
Metais: Torneira de mesa para pia
9) PRANCHÁRIO
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica

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10) BICICLETÁRIO
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
VI DEPENDENCIAS DE USO PRIVATIVO
VI. I APARTAMENTO MAISON (TÉRREO)
1) HALL SOCIAL
2) SALA DE ESTAR/ SALA DE JANTAR/ CIRCULAÇÃO
3) QUARTOS/ SUÍTE
4) BANHO SOCIAL/ SUÍTE
Piso: Porcelanato
Parede: Cerâmica
Louças: Cuba oval de embutir e bacia com caixa acoplada
5) COZINHA
Metais: Torneira de mesa para pia e cuba de aço inox
6) TERRAÇO COBERTO
Parede: Conforme fachada
Teto: Conforme fachada

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7) TERRAÇO DESCOBERTO
Piso: Grama
Divisas: Alvenaria com pintura ou textura sobre bloco ou cerca
viva
VI. II APARTAMENTO TIPO
1) HALL SOCIAL
3) QUARTOS/ SUÍTE
Piso: Porcelanato
Parede: Cerâmica
5) COZINHA
Piso: Porcelanato
Metais: Torneira de mesa para pia e cuba de inox
6) TERRAÇO
Guarda- corpo: Alumínio e vidro

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VI. III DUPLEX INFERIOR
1) HALL SOCIAL
3) QUARTOS/ SUÍTE
Piso: Porcelanato
Parede: Cerâmica
5) COZINHA
Piso: Porcelanato
6) TERRAÇO
VI. IV DUPLEX SUPERIOR
1) ESCADA DUPLEX
Piso: Cimentado, concreto regularizado ou estrutura metálica

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2) TERRAÇO DESCOBERTO
Parede/Muretas: Conforme fachada
Guarda-corpo: Alumínio e vidro
VI. V APARTAMENTOS ADAPTADOS PARA PORTADORES DE
NECESSIDADES ESPECIAIS (APARTAMENTOS TIPO “B”)
2) QUARTO
3) BANHO SOCIAL
Piso: Porcelanato
Parede: Cerâmica
Metais: Torneira de mesa para lavatório; 02 (duas) barras
horizontais para apoio próximas à bacia; 01 (uma) barra
horizontal para apoio próxima ao chuveiro; 01(uma)
barra em “L” para apoio próxima ao chuveiro.
4) COZINHA
Piso: Porcelanato
5) TERRAÇO

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VI. VI APARTAMENTOS ADAPTADOS PARA PORTADORES DE
NECESSIDADES ESPECIAIS (APARTAMENTOS TIPO “D”)
2) QUARTOS/ SUÍTE
3) BANHO SOCIAL
Piso: Porcelanato
Parede: Cerâmica
4) BANHO SUÍTE
Piso: Porcelanato
Parede: Cerâmica
Metais: Torneira de mesa para lavatório; 02 (duas) barras
horizontais para apoio próximas à bacia; 01 (uma) barra
horizontal para apoio próxima ao chuveiro; 01(uma)
barra em “L” para apoio próxima ao chuveiro.
5) COZINHA
Piso/ Parede: Porcelanato
6) TERRAÇO

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OBSERVAÇÕES:
1. Fica reservado o direito à Construtora de proceder a alterações
às especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade
dos produtos e/ou serviços, sempre que:
a. Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação
dos produtos e/ou serviços;
b. Houver possibilidades de aplicação de produtos e/ou serviços
resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;
c. Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou
Concessionárias de Serviços Públicos.
8 BENEFÍCIOS ADICIONAIS
1) Bacias com caixa acoplada com vazão equivalente a 6 litros por
acionamento.
2) Serão fornecidos aeradores para as torneiras. A utilização e
colocação serão a critério do Proprietário.
3) Coleta seletiva de lixo planejada. Será entregue kit contendo 4
(quatro) containers para armazenamento, em separado, do lixo
reciclável e 1 (um) para o lixo não reciclável, instalados em locais
determinados em projeto.
4) As escadas de emergência e halls de circulação dos pavimentos tipo
serão dotados de iluminação com sensores de presença visando
economia de energia.
5) Lâmpadas de baixo consumo (fluorescentes tipo PL) entregues
somentes nas áreas comuns sociais destinadas a lazer como salão
de festas, salão de jogos e outros.
C OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
1) Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros
elementos de decoração, equipamento ou acabamento não
citados expressamente neste memorial.
2) Nos apartamentos tipo Maison e nas Coberturas serão
entregues apenas infra-estrutura para instalação de
equipamentos como hidromassagem e/ou spa e/ou ofurô (carga

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de 1500kg/m2 prevista em projeto estrutural para as coberturas,
ponto elétrico com potencia de 9KVA ou 7500W, hidráulica e
esgotamento sanitário); e infra-estrutura (ponto hidráulico e
esgotamento) para a instalação de pia. Não fazem parte do
contrato o fornecimento de churrasqueira, deck de madeira,
apliques de madeira ou de pedra tanto nas paredes quanto no
piso.
3) Eventualmente, por motivos técnicos, poderão ser executadas
sancas em gesso (para passagem das instalações) tanto nas
áreas comuns como nas unidades autônomas, assim como as
paredes não estruturais poderão ser em gesso acartonado
(drywall).
4) Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas,
poderão ser executadas caixas de passagem nos jardins das
unidades térreas (Maison).
5) Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas,
poderão ser executados shafts e/ou enchimentos, bem como
poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias.
6) A maquete e as ilustrações do folheto de vendas, bem como os
materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou
da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de
piso e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura,
molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, utensílios
em geral, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do
memorial descritivo de compra e venda. Assim sendo,
prevalecerá sobre as ilustrações e texto do folheto de venda,
bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou
stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial
descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do
contrato.
7) Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou
acabamentos, a escolha da opção a ser adotada para o
empreendimento ficará a critério da Construtora.
8) Neste empreendimento não está previsto o fechamento do
terraço com caixilhos, pois estes podem impedir a ventilação
natural do ambiente e, na eventual instalação da unidade
condensadora de ar condicionado, prejudicar o seu
funcionamento. Caso o proprietário opte por fazer o fechamento,
é de sua responsabilidade garantir a ventilação natural do
terraço.

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9) Os caixilhos dos ambientes sociais poderão sofrer ajustes nas
dimensões quando da elaboração dos projetos, respeitando a
legislação local.
10) Os pisos e assoalhos de madeira bem como os pisos,
revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a
variações de tonalidade, cor e veios, características dos
materiais provenientes da natureza.
11) As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos
ou caixas sifonadas apenas no Box dos chuveiros e na área de
serviço.
12) Não está prevista a execução de ralos nas cozinhas. A limpeza
deverá ser feita através de pano umedecido com produto de
limpeza adequado ao piso instalado.
13) Não está previsto caimento nos pisos da cozinha e área de
serviço.
14) Nos banheiros os ralos externos ao Box possuem função
apenas de segurança (extravasor), não de limpeza, sendo assim,
não haverá caimento no piso para os mesmos. Para não haver
problemas de espalhamento de água na área externa ao Box,
recomenda-se a instalação do Box antes da utilização do
apartamento.
15) Nos banheiros está prevista impermeabilização somente na área
do box.
16) Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de
comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da
unidade autônoma, poderão estar localizados em locais
diferentes daqueles representados no modelo do stand de
vendas.
17) As instalações elétricas prevêem pontos de tomada com
voltagens pré-definidas. Para a instalação de equipamentos
diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a
construtora sobre as alterações necessárias.
18) Todos os cooktops e fogões das unidades privativas deverão
ser elétricos, pois não haverá abastecimento de gás no interior
das unidades.
19) Não estão previstos pontos para a instalação de máquina de
lavar pratos.

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20) Não está prevista infra-estrutura para instalação de coifa na
cozinha. O empreendimento oferece ponto elétrico para
instalação de depurador de ar.
21) As duchas dos chuveiros dos banheiros, não serão entregues e
deverão respeitar a vazão máxima de até 10 litros/minuto.
22) Devido ao sistema construtivo, as áreas molhadas terão a altura
de piso acabada mais alta que as áreas secas.
23) Nas áreas de piso superiores a 4,0 m2 poderá ocorrer “flecha”
(termo técnico onde ocorre o desnivelamento natural da laje
previsto no projeto estrutural). Caso o piso escolhido como
acabamento necessite de “nivelamento perfeito”, a execução do
mesmo deverá ser executada pelo fornecedor do piso.
24) Este empreendimento foi concebido em revestimento de gesso
liso sobre bloco nas áreas secas e acabamento em pintura
“fosca”. Em caso de reforma ou repintura posterior, as paredes
deverão ser reavaliadas, e se for o caso, as adequações
necessárias deverão ser executadas pelo proprietário.
25) As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas
humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no
stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors,
anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas
e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra
final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da
necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a
postulados legais.
26) As áreas comuns serão entregues mobiliadas conforme previsto
neste memorial descritivo. O valor correspondente a esta
decoração será suportado pela Incorporadora.
27) Neste projeto existem vagas de estacionamento “livres” e vagas
“presas”. As vagas livres são aquelas onde o motorista pode
entrar e sair livremente. As vagas presas são aquelas onde
existem dois carros consecutivos, que gera a necessidade de
deslocamento inicial do primeiro carro a fim do segundo poder
ser estacionado ou mesmo sair da garagem. O memorial de
Incorporação prevê a utilização por parte do Condomínio de
manobrista para esta função, o que deverá ser regulamentado
na Convenção do Condomínio.
28) O paisagismo especificado nas ilustrações artísticas expresso
nos folhetos são meramente enunciativos, de modo que o
mesmo será executado com “mudas”, cabendo ao Condomínio

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a responsabilidade de manter e zelar para que o referido
paisagismo atinja ou se aproxime do nível sugerido no referido
folheto de ilustrações artísticas.
29) As dimensões assinaladas nas plantas de vendas são de face a
face com acabamento. Poderão ocorrer variações de ordem
técnica nos projetos e na execução em até 5% conforme
disposto no Art.500 do Código Civil Brasileiro.
D TERMO DE GARANTIA
1. DISPOSIÇÕES GERAIS
• A Construtora e/ou Incorporadora fornecerá o Manual do Proprietário, bem
como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e
manutenções a serem feitas na unidade;
• A Construtora e/ou Incorporadora prestará, dentro dos prazos de garantia, o
serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos
serviços, conforme constante no Termo de Garantia;
• A Construtora e/ou Incorporadora prestará o Serviço de Atendimento ao
Cliente para orientações e esclarecimentos de dúvidas, referente à
manutenção preventiva e garantia;
• O proprietário se obriga a efetuar a MANUTENÇÃO PREVENTIVA do
imóvel, conforme as orientações constantes no Manual do Proprietário, sob
pena de perda de garantia;
• O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e
é co-responsável pela Manutenção Preventiva do conjunto da edificação
(Condomínio), conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do
Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional indicado pela
Construtora e/ou Incorporadora, para proceder às vistorias técnicas
necessárias, sob pena da perda de garantia;
• No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações
sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo
condômino entregando os documentos e manuais correspondentes.

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2. PERDA DE GARANTIA
A perda de garantia estará caracterizada:
• Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe
o Manual do Proprietário e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que
diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
• Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito,
ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
• Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas,
com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;
• Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de
sobrecarga nas instalações e estrutura;
• Se o proprietário não permitir o acesso do profissional indicado pela
Construtora e/ou Incorporadora, nas dependências de sua unidade, para
proceder à vistoria técnica;
• Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas
providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou
condomínio.
TABELA DE GARANTIAS
SISTEMA GARANTIA
Aquecedor Individual
Mau desempenho do equipamento Fabricante (*)
Problemas com a instalação 1 ano
Instalações de interfone
Desempenho do equipamento Fabricante (*)
Exaustão mecânica
Antena Coletiva
Circuito fechado de TV

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Elevadores
Moto Bomba/ Filtro (recirculadores de água)
Automação de portões
Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas
Sistema de combate à incêndio
Porta Corta-Fogo
Regulagem de dobradiças e maçanetas No ato da entrega
Desempenho de dobradiças e molas Fabricante (*)
Problemas com a integridade do material (portas e batentes) 5 anos
Pressurização das Escadas
Grupo Gerador
Iluminação de Emergência
Sistema de Segurança
Sistemas de Automação
SISTEMA GARANTIA
Voz – Telefonia
Problemas com a infra-estrutura, prumadas, cabos e fios 01 ano
Vídeo - Televisão
Problemas com a infra-estrutura, prumadas, cabos e fios 01 ano
Instalações Elétricas – Tomadas / Interruptores / Disjuntores
SISTEMA GARANTIA
Material
Espelhos danificados ou mal colocados No ato da entrega
Desempenho do material e isolamento térmico Fabricante (*)

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Serviços
Instalações Elétricas – Fios, Cabos e Tubulação
SISTEMA GARANTIA
Material
Desempenho do material e isolamento térmico Fabricante (*)
Serviço
Instalações Hidráulicas – Colunas de Água Fria, Colunas de Água Quente e Tubos de queda de
esgoto
SISTEMA GARANTIA
Material
Desempenho do material Fabricante (*)
Serviço
Danos causados devido a movimentação ou acomodação da
estrutura
05 anos
Instalações Hidráulicas – Coletores
SISTEMA GARANTIA
Material
Serviço
Instalações Hidráulicas – Ramais
SISTEMA GARANTIA
Material
Serviço
Problemas com as instalações embutidas e vedação 01 ano
Instalações Hidráulicas – Louças / Caixa de descarga / Bancadas
SISTEMA GARANTIA
Material
Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos No ato da entrega
Serviço
Instalações Hidráulicas – Metais sanitários / Sifões / Flexíveis / Válvulas / Ralos
SISTEMA GARANTIA
Material
Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos No ato da entrega
Desempenho do material 06 meses

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Serviço
Instalações de gás
SISTEMA GARANTIA
Material
Serviço
Problemas nas vedações das junções 01 ano
Impermeabilização
SISTEMA GARANTIA
Sistema de Impermeabilização 05 anos
Esquadrias de madeira
SISTEMA GARANTIA
Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas No ato da entrega
Empenamento ou descolamento 01 ano
Esquadrias de ferro
SISTEMA GARANTIA
Amassadas, riscadas ou manchadas No ato da entrega
Má fixação, oxidação ou mau desempenho do material 01 ano
Esquadrias de alumínio
SISTEMA GARANTIA
Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas
Problemas com a instalação ou desempenho do material 02 anos
Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio
Amassados, riscadas ou manchadas No ato da entrega
Problemas com a integridade do material 05 anos
Partes móveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos elétricos de acionamento)
Problemas de vedação e funcionamento 01 ano
Revestimentos de parede / piso e teto
SISTEMA GARANTIA
Paredes e Tetos Internos
Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro 01 ano
Paredes externas / fachada
Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento
externo da fachada (ex: Fissuras que possam a vir gerar
infiltração)
03 anos
Pintura da fachada 02 anos

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Argamassa / gesso liso / componentes de Gesso acartonado (Dry-Wall)
Má aderência do revestimento e dos componentes do
sistema
05 anos
Azulejo / Cerâmica / Pastilha
Quebrados, trincados, riscados, manchados, ou com
tonalidade diferente
No ato da entrega
Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos 06 meses
Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau
uso
02 anos
Pedras naturais (mármore, granito, outros)
Quebrados, trincados, riscados, manchados, ou falhas no
polimento (quando especificado)
No ato da entrega
Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos 06 meses
Soltos ou desgaste excessivo que não por mau uso 02 anos
Rejuntamento
Falhas ou manchas No ato da entrega
Falhas na aderência 01 ano
Pisos de madeira - Tacos e Assoalhos
Lascados, trincados, riscados,
manchados ou mal fixados
No ato da entrega
Empenamento, trincas na madeira e destacamento 01 ano
Pisos de madeira - Deck
Lascados, trincados, riscados,
manchados ou mal fixados
No ato da entrega
Empenamento, trincas na madeira e destacamento 01 ano
Piso Cimentado, Piso Acabado em Concreto, Contrapiso
Superfícies irregulares No ato da entrega
Falhas no caimento ou nivelamento inadequado 06 meses
Destacamento 02 anos
Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumímio)
Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com
tonalidade diferente
No ato da entrega
Má aderência ou desgaste excessivo que não por mau uso 02 anos
Forros
SISTEMA GARANTIA
Gesso
Quebrados, trincados ou manchados No ato da entrega
Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de
vedação
01 ano
Madeira
Lascados ou mal fixados No ato da entrega
Empenamentos, trincas na madeira e destacamento 01 ano
Pintura / Verniz (interna / externa)
SISTEMA GARANTIA
Sujeira ou mau acabamento No ato da entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração na
cor ou deterioração do acabamento
01 ano

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Vidros
SISTEMA GARANTIA
Quebrados, trincados ou riscados No ato da entrega
Má fixação 01 ano
Quadras recreativas
SISTEMA GARANTIA
Pintura do piso de concreto polido
Sujeira e mau acabamento No ato da entrega
Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de
cor ou deterioração de acabamento
01 ano
Piso em grama
Vegetação 06 meses
Alambrados, equipamentos e luminárias
Jardins
SISTEMA GARANTIA
Vegetação 06 meses
Play Ground
SISTEMA GARANTIA
Desempenho dos equipamentos Fabricante (*)
Piscinas
SISTEMA
GARANTIA
Revestimentos quebrados, trincados, riscados,
manchados ou com tonalidade diferente
No ato da entrega
Desempenho dos equipamentos Fabricante (*)
Revestimentos soltos, gretados ou desgaste excessivo
que não por mau uso.
02 anos
Solidez – Segurança da Edificação
SISTEMA GARANTIA
Problemas em peças estruturais (lajes, vigas, pilares,
estruturas de fundação, contenções e arrimos) e em
vedações (paredes de alvenaria, Dry-Wall e painéis pré-
moldados) que possam comprometer a solidez e
segurança da edificação
05 anos

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* SUA UNIDADE PODE NÃO POSSUIR TODOS OS ITENS
RELACIONADOS NESTA TABELA DE PRAZOS DE GARANTIA.
CONSIDERE SOMENTE OS ITENS RELATIVOS AO SEU MEMORIAL
DESCRITIVO.
(*) Prazo especificado pelo Fabricante – Entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua
capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos
contratos ou manuais específicos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for
maior).
NOTA 1 : Nesta tabela constam os principais itens das unidades autônomas e das áreas comuns,
variando com a característica individual de cada empreendimento, com base no seu Memorial
Descritivo.
NOTA 2 : No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados
permanecerão válidos.
DATA: ____/____/_______
________________________________
Assinatura do Proprietário
Nome:
_________________________________
Assinatura do Proprietário
Nome:

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